من خلال خبرتنا، فإن العقار الذي تتم إدارته بشكل جيد لا يجذب المستأجرين ذوي الكفاءة العالية فحسب، بل إنه يزيد أيضًا من احتمالية تجديد المستأجرين لإيجاراتهم لفترة أطول.
كونك مالكًا للعقارات ينطوي على مزيج من المزايا والمسؤوليات والمخاطر. يكمن اختيار خدمة التأجير المناسبة لعقارك في إيجاد التوازن الأمثل بين هذه العوامل. خدمة "الإيجار المضمون" لدينا مثالية لمن يبحثون عن الاستقرار المالي من خلال دخل ثابت بأقل جهد. من ناحية أخرى، خدمة "البحث عن مستأجر" لدينا مثالية لمالكي العقارات المستعدين لتحمل المزيد من المسؤولية وإدارة عقاراتهم بشكل مستقل.
توفر خدمة الإيجار المضمونة لدينا لأصحاب العقارات دخلاً ثابتاً وموثوقاً، بغض النظر عن سلوك المستأجر أو حالة إشغال العقار. مع هذه الخدمة، يمكنك الاستمتاع براحة البال، مع العلم أن إيجارك يُدفع شهرياً دون الحاجة إلى إدارة المستأجرين أو التعامل مع الشواغر غير المتوقعة.
مع أن الإيجار قد يكون أقل قليلاً من سعر السوق، إلا أن الملاك غالباً ما يحققون عوائد أفضل عموماً بفضل التخلص من الشواغر والتكاليف القانونية. تضمن خدمتنا إدارة سلسة ودخلاً ثابتاً.
خدمة الإدارة الكاملة مثالية لأصحاب العقارات الذين لا يملكون الوقت الكافي لإدارة عقاراتهم بأنفسهم. نتولى جميع جوانب الإيجار، على غرار خدمة الإيجار المضمون، ولكن بدون دفعات الإيجار المضمونة.
خدمة تحصيل الإيجار مناسبة لأصحاب العقارات الذين يشعرون بالراحة في إدارة ممتلكاتهم ولكنهم يرغبون في الحصول على الدعم في المهام المالية والإدارية.
كيف يعمل:
بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يفضلون نهجًا عمليًا بالكامل، تقدم خدمة Tenant Find المساعدة في العثور على مستأجر مناسب بينما يتولى المالك جميع المسؤوليات الأخرى المتعلقة بالإيجار.
كيف يعمل:
معظم مستأجرينا من الشركات يستأجرون عقاراتنا منّا فقط لثقتهم بأننا، بصفتنا وكلاء إدارة، نبذل قصارى جهدنا في حال حدوث أي طارئ. يدرك مُلّاك العقارات لدينا أن العناية والإدارة المُستمرة لعقاراتهم تحمي استثماراتهم، مما يُمكّنهم من جني ثمارها المالية أضعافًا مضاعفة لسنوات قادمة.
بفضل نهجنا الشخصي، نستطيع تصميم خدمة مصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتكم. كما نقدم باقتين قياسيتين تناسبان مستوى المشاركة والوقت الذي يمكنكم تخصيصه لإدارة ممتلكاتكم.
اكتشف مقدار الإيجار الذي يمكنك الحصول عليه بموجب عرض الإيجار المضمون لدينا.
اكتشف مقدار الإيجار الذي يمكنك الحصول عليه بموجب عرض الإيجار المضمون لدينا.
المدير الإداري
مدير الفرع والمراقب المالي
رئيس الإيرادات
مدير التأجير
مدير العمليات
مساعد مدير الممتلكات
مدير الملكية
ليس عليك ذلك إذا كان العقار مقيدًا برهن عقاري بغرض التأجير. أما إذا كان عقارك مقيدًا برهن عقاري سكني، فسيتعين عليك الحصول على موافقة التأجير من المُقرض.
قد يؤثر تغيير نوع الإشغال على تأمين المبنى. لذلك، يُرجى إبلاغ الوكلاء الإداريين أو أصحاب الملكية الحرة قبل تأجير عقارك. كما يُرجى إبلاغنا بأي قيود في عقد الإيجار قد تؤثر على المستأجر.
نعم. قد ترغب شركة التأمين الخاصة بك في تعديل بوليصة التأمين الخاصة بك أو قد لا تتمكن من الاستمرار في توفير التغطية لك. إذا لم تُبلغهم بذلك، فقد تكتشف لاحقًا أنك لم تعد مشمولًا بالتغطية.
نحن نقدم خدمتين رئيسيتين:
١. خدمة ضمان الإيجار، حيث نصبح مستأجرين لديكم وندفع الإيجار شهريًا أو ١٢ شهرًا مقدمًا. جميع مستأجرينا محترفون يعملون.
2. حزمة الإدارة القياسية، حيث نقوم بتحصيل نسبة ثابتة وتحقيق أعلى إيجار ممكن.
يمكننا دفع الإيجار الخاص بك بإحدى الطريقتين:
إنه أمر بسيط - لن تكون هذه مشكلتك حيث سيتم تغطيتها بواسطة ضمان الإيجار.
نقوم بتسجيل جميع الودائع لدى هيئة حماية الودائع المدعومة من الحكومة بموجب نظام الحراسة الخاص بها في غضون 30 يومًا من تاريخ الاستلام، كما هو مطلوب بموجب القانون.
عقد إيجار قصير الأجل مضمون (AST) عادة لفترة ثابتة مدتها 12 شهرًا.
نجري عملية اختيار ومراجعة شاملة للمستأجرين. كما نعتني بهم ونحافظ على علاقات جيدة معهم، لذا فإن مثل هذه الحالات نادرة. ومع ذلك، في الحالات النادرة التي تسبب فيها بأضرار عرضية، يمكنك الرجوع إلى الجهات المختصة.
نضمن لك جردًا مُحدّثًا مُرفقًا بصورٍ مُفصّلة، ونطلب من المستأجر وديعةً تُعادل إيجار شهر. كما نُعيد إليك عقارك بالحالة التي استلمناه بها عند انتهاء عقد الإيجار، باستثناء التلفيات المعقولة.
نصبح مستأجرين فعليًا، ونضمن لكم دخلًا إيجاريًا ثابتًا. هذا يعني أننا سندفع إيجاركم شهريًا دون انقطاع، حتى في حال عدم سداد المستأجر.
بموجب قانون المالك والمستأجر لعام ١٩٨٥، أنت مسؤول قانونيًا عن صيانة هيكل عقارك، وتوفير الخدمات الأساسية، وخدمات الصرف الصحي. كما أنك مسؤول، بموجب شروط عقد الإيجار، عن أي أغراض داخل العقار تحتاج إلى إصلاح أو استبدال نتيجةً للتلف والاستهلاك. يمكن لأحد مديري العقارات لدينا مساعدتك في هذا الأمر، وفي حال اشتراكك في خيار التأجير، نغطي أعمال الصيانة البسيطة.
نرسل إليك تنبيهًا نصيًا عند دفع الإيجار إلى حسابك. كما نرفع أحدث نسخة من كشف حسابك الإداري إلى لوحة التحكم الإلكترونية الآمنة، والتي يمكنك الوصول إليها على مدار الساعة.
لا، أبداً. نؤجر فقط للمهنيين العاملين والمعتمدين.
نحن نعمل في هذا المجال منذ ما يقارب عقدين من الزمن. ندير عقارات مئات الملاك، ونواصل نمونا. في حال توقف أعمالنا، وهو أمر نادر، فأنت محمي بالكامل. جميع الوثائق والسياسات القانونية المتعلقة بعقارك تكون باسمك دائمًا. أنت المستفيد الوحيد.
نُجري عمليات تفتيش ربع سنوية ونرفع تقارير التفتيش لتُطلعوا عليها على لوحة معلوماتكم الإلكترونية على مدار الساعة. كما نرحب بانضمامكم إلينا في عملية تفتيش إذا رغبتم.
إذا كنت تريد معرفة المزيد عن خدماتنا، أو طرح سؤال علينا أو مناقشة مشكلة معينة تواجهها حاليًا مع ممتلكاتك، فلنتحدث.
سواء كنت مستثمرًا عمليًا يحتاج إلى مستأجرين موثوقين أو مالك عقار يعطي الأولوية لوقت فراغه على التوتر والمسؤولية الناجمة عن إدارة ممتلكاته، فإن ABC Gone لديها الخبرة الحائزة على جوائز متعددة لمساعدتك.
تقدم عمليتنا الكاملة خطوة بخطوة أدناه لمحةً عما يمكن توقعه من خدمة ضمان الإيجار الشهيرة لدينا. ومن أهم عناصر عمليتنا إطلاعكم على كل خطوة.
لضمان دقة التقييم، يقوم أحد خبراء تقييم العقارات ذوي الخبرة العالية لدينا بحجز موعد وزيارة العقار. نأخذ في الاعتبار موقع عقارك وحجمه وحالته، بالإضافة إلى حالة السوق المحلية، قبل أن نقدم لك تقريرًا مقارنًا مفصلاً.
بعد زيارتنا، إذا وجدنا توافقًا بيننا، فسيشرح لك أحد مديري العقارات المؤهلين من ARLA خياراتك المتنوعة. بموجب خدمة الإيجار المضمون، سنقوم بتنفيذ أي تحسينات متفق عليها مسبقًا (مثل أعمال التجديد، والتخلص من الآفات)، ونلتزم بجميع التزامات السلامة الخاصة بالمالك (تركيب أجهزة إنذار الحريق والدخان، والشهادات ذات الصلة) قبل عرض عقارك للإيجار.
نجذب باستمرار مستأجرين ذوي كفاءة عالية. لقد بنينا سمعة طيبة لدى عدد كبير من الشركات الرائدة التي تعتمد علينا بانتظام لمساعدتها في نقل موظفيها. كما أن سمعتنا المرموقة والتزامنا ببذل قصارى جهدنا لمستأجرينا يُرجّح الكثير منهم زملاءهم وعائلاتهم وأصدقائهم إلينا.
لا نؤجر عقاركم بأسبقية الحضور. لا يتم ترتيب المعاينة إلا بعد اجتياز المتقدم لشروطنا المسبقة التي تؤكد ملاءمته وقدرته على تحمل التكاليف وقدرته على تقديم مراجع موثوقة. نجري أي عدد من المعاينة اللازمة، حتى خارج ساعات العمل، لضمان حصولكم على مستأجر بسرعة.
بمجرد توقيع عقد الإيجار، وإجراء جرد الممتلكات وقراءة العدادات، ينتقل المستأجر إلى العقار. نسجل وديعة المستأجر لدى خدمة حماية الودائع الحكومية خلال المهلة القانونية البالغة 30 يومًا. كما نبلغ المجلس المحلي ومقدمي الخدمات بالمستأجرين الجدد.
ستستلم الإيجار شهريًا بكل دقة، حتى لو كان عقارك خاليًا. نتحمل مسؤولية إدارة عقارك طوال مدة الإيجار. كما نطلعك على آخر مستجداتنا من خلال كشوفات الإدارة الشهرية ولوحة التحكم الإلكترونية الآمنة الخاصة بك. تتيح لك لوحة التحكم الوصول إلى جميع وثائقك على مدار الساعة، وتوفر شفافية كاملة في جميع فحوصات السلامة والفحوصات التي نجريها.
احصل على المجموعة الكاملة. احمِ دخلك الإيجاري، والتزم باللوائح، وخطط للمستقبل بثقة.
انتقل إلى المحتوى
