نشرة معلومات قانون حقوق المستأجرين: ما يتعين على الملاك فعله

يُحدث قانون حقوق المستأجرين تغييرات جذرية في سوق الإيجار الخاص في إنجلترا. ومن أولى المهام العملية لأصحاب العقارات، مهمة بسيطة لكنها بالغة الأهمية، وهي تزويد المستأجرين المعنيين بنشرة معلومات قانون حقوق المستأجرين الرسمية في الموعد المحدد. يشرح هذا الدليل من يجب أن يتلقى هذه النشرة، وكيفية تقديمها بشكل صحيح، وما الذي ينبغي على أصحاب العقارات الاستعداد له أيضاً.

هذه معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية. في الحالات المعقدة، يُرجى مراجعة أحدث المعلومات. GOV.UK للحصول على التوجيه أو استشارة قانونية مستقلة.

ما هي ورقة معلومات قانون حقوق المستأجرين؟

تُعدّ نشرة معلومات قانون حقوق المستأجرين لعام 2026 وثيقة حكومية موجهة للمستأجرين، تشرح كيف يمكن أن تتأثر عقود إيجارهم بالتغييرات التي أدخلها قانون حقوق المستأجرين لعام 2025. GOV.UK ينص القانون على أنه يجب على الملاك ووكلاء التأجير تقديم هذه النشرة المعلوماتية للمستأجرين في بعض عقود الإيجار القائمة.

الموعد النهائي الرئيسي هو 31 مايو 2026إذا طُلب منك تقديم ورقة المعلومات ولم تفعل ذلك بحلول ذلك التاريخ، فإن موقع GOV.UK يقول إنه قد يتم تغريمك مبلغًا يصل إلى £7,000.

من يحتاج إلى استلام ورقة المعلومات؟

يجب عليك تقديم ورقة المعلومات إذا كانت مدة الإيجار:

• هو عقد إيجار مضمون أو عقد إيجار قصير الأجل مضمون
• تم إنشاؤه قبل 1 مايو 2026
• يحتوي على سجل مكتوب كليًا أو جزئيًا للشروط، مثل اتفاقية إيجار مكتوبة

يجب إعطاء نسخة إلى كل مستأجر مذكور اسمه في عقد الإيجارلا داعي لإعطائها للمستأجرين.

إذا كان وكيل التأجير يدير العقار نيابة عنك، فإن موقع GOV.UK يقول إنه يجب على الوكيل تقديم ورقة المعلومات للمستأجر، حتى لو كنت قد قدمتها بنفسك بالفعل.

كيفية تقديم أصحاب العقارات لورقة المعلومات

وهنا يجب على أصحاب العقارات توخي الحذر. GOV.UK ينص على أن ورقة المعلومات صالحة فقط عند تنزيلها من صفحة GOV.UK الرسمية، ويجب عليك تزويد المستأجرين بملف PDF المحدد من تلك الصفحة.

يمكنك تقديمها بإحدى الطريقتين التاليتين:

• اطبع نسخة ورقية وأرسلها بالبريد أو سلمها للمستأجر
• أرسل ملف PDF إلكترونياً كمرفق، على سبيل المثال عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية.

لا ترسل رابطًا لملف PDF فقط. موقع GOV.UK يقول إن إرسال رابط عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية غير مقبول.

هل يتعين على أصحاب العقارات إصدار عقد إيجار جديد؟

بالنسبة لمعظم عقود الإيجار المكتوبة القائمة التي تم إنشاؤها قبل 1 مايو 2026، فإنك لست لا يلزم تغيير أو إعادة إصدار عقد الإيجار. بدلاً من ذلك، يجب عليك تزويد المستأجر بنشرة المعلومات الحكومية بحلول 31 مايو 2026.

إذا كان عقد الإيجار قائماً بالكامل على اتفاق شفهي تم إبرامه قبل 1 مايو 2026، فإن القاعدة تختلف. لا يمكنك استخدام ورقة المعلومات. بدلاً من ذلك، يجب عليك تقديم معلومات مكتوبة حول الشروط الرئيسية لعقد الإيجار بحلول 31 مايو 2026.

ماذا عن عقود الإيجار الجديدة اعتبارًا من 1 مايو 2026؟

بالنسبة لعقود الإيجار التي تُبرم في أو بعد 1 مايو 2026، يجب على المؤجرين تزويد المستأجرين بمعلومات مكتوبة محددة حول الشروط الأساسية لعقد الإيجار قبل توقيع العقد أو الموافقة عليه بأي شكل آخر. ويمكن تضمين هذه المعلومات في عقد الإيجار المكتوب أو تقديمها بشكل منفصل.

وهذا يعني أنه ينبغي على أصحاب العقارات مراجعة نماذج اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم الآن، خاصة إذا كانوا يديرون العقارات بأنفسهم.

ما هي التغييرات الأخرى اعتبارًا من 1 مايو 2026؟

لا تُمثل ورقة المعلومات سوى جزء واحد من الإصلاح الأوسع. اعتبارًا من 1 مايو 2026، تُغير المرحلة الأولى من قانون حقوق المستأجرين نظام الإيجار في القطاع الخاص في إنجلترا. ويشير موقع GOV.UK إلى أنه سيتم إلغاء عمليات الإخلاء "بدون سبب" المنصوص عليها في المادة 21، وستصبح معظم عقود الإيجار الجديدة والقائمة في القطاع الخاص عقود إيجار دورية مضمونة، وسيحتاج الملاك إلى سبب قانوني صحيح لحيازة العقار لإخلاء المستأجر.

ينبغي على أصحاب العقارات أيضاً الاستعداد للتغييرات المتعلقة بزيادة الإيجارات، والمزايدة على الإيجارات، ودفع الإيجار مقدماً، والحيوانات الأليفة، والتمييز ضد المستأجرين الذين لديهم أطفال أو الذين يتلقون إعانات.

زيادة الإيجارات: قم بتحديث إجراءاتك

ابتداءً من 1 مايو 2026، سيُسمح للمؤجرين بزيادة الإيجار مرة واحدة فقط سنويًا لعقود الإيجار الدورية المضمونة. يجب اتباع الإجراءات الصحيحة، بما في ذلك النموذج 4أ، وإشعار المالكين قبل شهرين على الأقل من بدء سريان الزيادة المقترحة.

سيتمكن المستأجرون من الاعتراض على زيادة الإيجار المقترحة إذا اعتقدوا أنها أعلى من إيجار السوق المفتوح.

إعلانات الإيجار: اعرض سعر إيجار واحد واضح

سيتم حظر المزايدة على الإيجارات. اعتبارًا من 1 مايو 2026، يجب على الملاك ووكلاء التأجير تضمين سعر إيجار محدد في إعلانات العقارات المكتوبة، ولن يكون بإمكانهم طلب أو تشجيع أو قبول عروض أعلى من الإيجار المعلن عنه.

ينطبق هذا على الإعلانات عبر الإنترنت، والإعلانات المطبوعة، ومنشورات وسائل التواصل الاجتماعي، ورسائل البريد الإلكتروني، والرسائل النصية، والرسائل المباشرة.

استأجر مقدماً: تحقق مما تطلبه

تؤثر القواعد الجديدة أيضًا على دفعات الإيجار قبل بدء عقد الإيجار. تنص إرشادات موقع GOV.UK على أنه لا يحق للمؤجرين طلب الإيجار مقدمًا إلا بعد توقيع عقد الإيجار وقبل بدء سريانه. إذا كان المستأجر يدفع شهريًا، فسيكون الحد الأقصى هو إيجار شهر واحد. أما إذا لم يكن يدفع شهريًا، فسيكون الحد الأقصى هو إيجار 28 يومًا.

تُعتبر ودائع الحجز وودائع الإيجار منفصلة، ​​ولكن لا يزال يتعين على الملاك اتباع القواعد ذات الصلة، بما في ذلك استخدام نظام حماية ودائع الإيجار المعتمد من الحكومة.

الحيوانات الأليفة: كن مستعدًا للاستجابة بشكل مناسب

ابتداءً من 1 مايو 2026، سيتعين على المستأجرين تقديم طلب خطي إذا كانوا يرغبون في الاحتفاظ بحيوان أليف. ولن يكون بإمكان الملاك رفض الطلب دون سبب وجيه، ويجب دراسة كل طلب على حدة.

عادةً ما يكون أمام أصحاب العقارات 28 يومًا للرد كتابيًا. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات حول الحيوان الأليف، يمكنك طلبها، ثم يجب عليك الرد خلال المدة المحددة بعد رد المستأجر.

قواعد التمييز: مراجعة الإعلانات والمراجع

كما يُدخل قانون حقوق المستأجرين قواعد جديدة لمكافحة التمييز في الإيجار. اعتبارًا من 1 مايو 2026، لا يجوز للمؤجرين القيام بأي شيء يقلل من احتمالية استئجار المستأجر للعقار، أو يمنعه من استئجاره، بسبب وجود أطفال لديه أو تلقيه إعانات.

قد يشمل ذلك حجب المعلومات، أو منع شخص ما من معاينة العقار، أو رفض منح عقد الإيجار. وينطبق هذا القانون أيضاً على الأشخاص الذين يتصرفون نيابةً عنك، بما في ذلك وكلاء التأجير وخدمات التحقق من المراجع.

قائمة مراجعة سريعة للمالك

قبل 31 مايو 2026:

• قم بتنزيل ورقة المعلومات الرسمية من موقع GOV.UK
• أرسل ملف PDF نفسه كمرفق، أو قدم نسخة مطبوعة.
• قم بتسليمها لكل مستأجر مذكور اسمه في عقد الإيجار
• احتفظ بإثبات وقت وكيفية تقديمك له
• إذا كان عقد الإيجار شفهياً فقط، فيُرجى تقديم معلومات عقد الإيجار الكتابية المطلوبة بدلاً من ذلك.
• مراجعة نماذج اتفاقيات الإيجار للعقود الجديدة اعتبارًا من 1 مايو 2026
• تحديث إجراءات زيادة الإيجار
• تأكد من أن الإعلانات تعرض سعر إيجار واحد واضح
• قم بإزالة أي عبارة توحي بـ "لا مزايا" أو "لا أطفال".
• ضع آلية واضحة لطلبات الحيوانات الأليفة المكتوبة
• تحقق من إجراءات الاستحواذ وتأكد من استخدام الأسس والإشعارات الصحيحة.

لماذا يُعد هذا الأمر مهمًا لأصحاب العقارات؟

إن قانون حقوق المستأجرين ليس مجرد تغيير في الإجراءات الورقية. بل إنه يؤثر على كيفية قيام الملاك بالإعلان عن العقارات وتأجيرها وإدارتها وزيادة الإيجار والتعامل مع طلبات المستأجرين واستعادة الحيازة.

بالنسبة لأصحاب العقارات الجيدين، فإنّ أفضل طريقة هي التنظيم. احتفظ بسجلاتك. استخدم المستندات الصحيحة. تأكد من حصول المستأجرين على المعلومات الصحيحة في الوقت المناسب. عند الشك، راجع موقع GOV.UK أو استشر مستشارًا مؤهلًا.

هل تحتاج إلى مساعدة في الحفاظ على امتثال عقارك المؤجر للقوانين واللوائح؟

تُساعد شركة ABC Gone مُلّاك العقارات في لندن وإسكس في إدارة ممتلكاتهم، وتنسيق الامتثال، وعمليات التفتيش الدورية، والتعامل مع أعمال الصيانة، وضمان دفع الإيجار دون فترات شغور. نحرص على أن تكون العملية واضحة وموثقة وعملية، حتى يتمكن مُلّاك العقارات من مواكبة التغييرات في القوانين دون الحاجة إلى إدارة كل التفاصيل بأنفسهم.

لمناقشة عقارك، تواصل مع شركة ABC Gone:

الهاتف: 02085 530645
البريد الإلكتروني: info@abcgone.com
العنوان 33 طريق ستيشن، هارولد وود، رومفورد RM3 0BS

الأسئلة الشائعة