Інфармацыйны ліст Закона аб правах арандатараў: што павінны рабіць арэндадаўцы

Закон аб правах арандатараў уносіць значныя змены ў прыватную арэнду жылля ў Англіі. Адной з першых практычных задач арэндадаўцаў з'яўляецца простая, але важная задача — даць афіцыйны інфармацыйны лісток аб Законе аб правах арандатараў патрэбным арандатарам да патрэбнага тэрміну. ​​У гэтым кіраўніцтве тлумачыцца, хто павінен яго атрымаць, як правільна яго ўручыць і да чаго яшчэ павінны быць гатовыя арэндадаўцы.

Гэта толькі агульная інфармацыя, а не юрыдычная кансультацыя. У складаных выпадках праверце апошнія навіны GOV.UK атрымаць рэкамендацыі або незалежную юрыдычную кансультацыю.

Што такое інфармацыйны ліст Закона аб правах арандатараў?

Інфармацыйны ліст Закона аб правах арандатараў 2026 года — гэта дакумент, падрыхтаваны ўрадам для арандатараў. У ім тлумачыцца, як змены, унесеныя Законам аб правах арандатараў 2025 года, могуць паўплываць на іх арэнду. GOV.UK кажа, што арэндадаўцы і агенты па арэндзе павінны прадастаўляць гэты інфармацыйны ліст арандатарам па некаторых існуючых дамовах арэнды.

Ключавы тэрмін — 31 мая 2026Калі вы павінны прадаставіць інфармацыйны ліст і не зробіце гэтага да гэтай даты, GOV.UK паведамляе, што вам могуць накласці штраф на суму да £7,000.

Каму трэба атрымаць інфармацыйны ліст?

Вы павінны прадаставіць інфармацыйны ліст, калі арэнднае права:

• гэта гарантаваная або гарантаваная кароткатэрміновая арэнда
• быў створаны да 1 мая 2026 года
• мае цалкам або часткова пісьмовы запіс умоў, напрыклад, пісьмовы дагавор арэнды

Копія павінна быць прадастаўлена кожны арандатар, названы ў дамове арэндыВам не трэба даваць яго кватарантам.

Калі вашай нерухомасцю кіруе агент па арэндзе, GOV.UK кажа, што агент павінен прадаставіць арандатару інфармацыйны ліст, нават калі вы ўжо прадаставілі яго самі.

Як арэндадаўцы павінны прадастаўляць інфармацыйны ліст

Тут гаспадарам трэба быць уважлівымі. GOV.UK паведамляе, што інфармацыйны ліст сапраўдны толькі пасля загрузкі з афіцыйнай старонкі GOV.UK, і вы павінны даць арандатарам менавіта той PDF-файл з гэтай старонкі.

Вы можаце даць яго адным з двух спосабаў:

• раздрукуйце папяровую копію і адпраўце яе па пошце або перадайце арандатару
• дашліце PDF-файл у электронным выглядзе ў выглядзе ўкладання, напрыклад, па электроннай пошце або ў тэкставым паведамленні

Не проста адпраўляйце спасылку на PDF-файл. GOV.UK заяўляе, што адпраўка спасылкі па электроннай пошце або SMS-паведамленні не будзе сапраўднай.

Ці павінны арэндадаўцы аформіць новую дамову арэнды?

Для большасці існуючых пісьмовых дагавораў арэнды, заключаных да 1 мая 2026 года, вы ня трэба змяніць або перааформіць дамову арэнды. Замест гэтага вам трэба даць арандатару падрыхтаваны ўрадам інфармацыйны ліст да 31 мая 2026 года.

Калі арэнда цалкам грунтуецца на вуснай дамоўленасці, заключанай да 1 мая 2026 года, правіла іншае. Вы не можаце выкарыстоўваць інфармацыйны ліст. Замест гэтага вы павінны прадаставіць пісьмовую інфармацыю аб ключавых умовах арэнды да 31 мая 2026 года.

А як наконт новых арэндных дамоваў з 1 мая 2026 года?

Для дагавораў арэнды, заключаных 1 мая 2026 года або пазней, арэндадаўцы павінны даць арандатарам пэўную пісьмовую інфармацыю аб асноўных умовах арэнды перад падпісаннем дагавора арэнды або іншым чынам узгадніць дагавор арэнды. Гэтая інфармацыя можа быць уключана ў пісьмовы дагавор арэнды або прадастаўлена асобна.

Гэта азначае, што арэндадаўцам варта перагледзець свае шаблоны дагавораў арэнды зараз, асабліва калі яны самі кіруюць нерухомасцю.

Што яшчэ зменіцца з 1 мая 2026 года?

Інфармацыйны ліст — гэта толькі адна частка больш шырокай рэформы. З 1 мая 2026 года першы этап Закона аб правах арандатараў змяняе сістэму арэнды жылля ў прыватным сектары Англіі. GOV.UK заяўляе, што высяленне «без віны» паводле раздзела 21 будзе адменена, большасць новых і існуючых прыватных арэндных дамоваў стануць гарантаванымі перыядычнымі дамовамі арэнды, а арэндадаўцам спатрэбіцца юрыдычна абгрунтаваная падстава для высялення арандатара.

Арэндадаўцам таксама варта падрыхтавацца да зменаў, звязаных з павышэннем арэнднай платы, таргамі арэнды, аплатай арэнды загадзя, хатнімі жывёламі і дыскрымінацыяй у дачыненні да арандатараў з дзецьмі або тых, хто атрымлівае дапамогу.

Павышэнне арэнднай платы: абнавіце свой працэс

З 1 мая 2026 года арэндадаўцы змогуць павышаць арэндную плату толькі адзін раз у год для гарантаваных перыядычных дагавораў арэнды. Вам трэба будзе выкарыстоўваць правільную працэдуру, у тым ліку форму 4А, і папярэдзіць аб гэтым не менш чым за 2 месяцы да пачатку прапанаванага павышэння.

Арандатары змогуць аспрэчыць прапанаванае павышэнне арэнднай платы, калі лічаць, што яна вышэйшая за рынкавую арэндную плату.

Аб'явы аб арэндзе: пакажыце адну выразна запытаную арэндную плату

Таргі па арэндзе забароненыя. З 1 мая 2026 года арэндадаўцы і агенты па арэндзе павінны ўключаць канкрэтную арэндную плату ў пісьмовыя аб'явы аб продажы нерухомасці, і яны не змогуць запытваць, заахвочваць або прымаць прапановы, якія перавышаюць рэкламуемую арэндную плату.

Гэта датычыцца анлайн-рэкламы, друкаванай рэкламы, паведамленняў у сацыяльных сетках, электроннай пошты, тэкставых паведамленняў і асабістых паведамленняў.

Арандуйце загадзя: праверце, што вы просіце

Новыя правілы таксама закранаюць арэндныя плацяжы да пачатку арэнды. У рэкамендацыях GOV.UK гаворыцца, што арэндадаўцы змогуць запытваць арэндную плату загадзя толькі пасля падпісання дамовы арэнды і да пачатку арэнды. Калі арандатар плаціць штомесяц, максімальная сума складзе 1 месяц арэнды. Калі ён не плаціць штомесяц, максімальная сума складзе 28 дзён арэнды.

Дэпазіты за захоўванне і дэпазіты за арэнду жылля — гэта асобныя паняцці, але арэндадаўцы ўсё роўна павінны выконваць адпаведныя правілы, у тым ліку карыстацца зацверджанай урадам схемай абароны дэпазітаў за арэнду.

Хатнія жывёлы: будзьце гатовыя рэагаваць належным чынам

З 1 мая 2026 года арандатары павінны будуць пісьмова запытаць, ці жадаюць яны трымаць хатняга гадаванца. Арэндадаўцы не змогуць адмовіць без важкіх прычын, і кожны запыт павінен разглядацца ў індывідуальным парадку.

Звычайна ў арэндадаўцаў ёсць 28 дзён, каб адказаць у пісьмовай форме. Калі вам патрэбна дадатковая інфармацыя пра хатняга гадаванца, вы можаце запытаць яе, а затым павінны адказаць на працягу патрабаванага тэрміну пасля адказу арандатара.

Правілы дыскрымінацыі: прагляд рэкламы і спасылкі

Закон аб правах арандатараў таксама ўводзіць новыя правілы супраць дыскрымінацыі ў арэндзе. З 1 мая 2026 года арэндадаўцы не павінны рабіць нічога, што зніжае верагоднасць таго, што арандатар будзе здаваць жыллё ў арэнду, або перашкаджае яму арандаваць яго з-за наяўнасці дзяцей або атрымання дапамогі.

Гэта можа ўключаць у сябе ўтойванне інфармацыі, забарону каму-небудзь аглядаць нерухомасць або адмову ў арэндзе. Гэтае правіла таксама распаўсюджваецца на асоб, якія дзейнічаюць ад вашага імя, у тым ліку на агентаў па арэндзе і службы пошуку жылля.

Кароткі кантрольны спіс для арэндадаўцаў

Да 31 мая 2026 г.:

• Спампуйце афіцыйны інфармацыйны ліст з GOV.UK
• Дашліце дакладны PDF-файл у якасці ўкладання або прадастаўце раздрукаваную копію
• Дайце гэта кожнаму арандатару, пазначанаму ў дамове арэнды
• Захоўвайце доказ таго, калі і як вы яго падалі
• Калі дамова арэнды заключаецца толькі вусна, падайце неабходную пісьмовую інфармацыю аб арэндзе
• Азнаёмцеся з шаблонамі дагавораў арэнды для новых дагавораў арэнды з 1 мая 2026 года
• Абнавіць працэдуры павышэння арэнднай платы
• Пераканайцеся, што ў аб'явах пазначана адна выразна запытаная арэндная плата
• Выдаліце ​​любыя фармулёўкі, якія азначаюць «без льгот» або «без дзяцей»
• Усталюйце зразумелую працэдуру для пісьмовых запытаў на хатніх жывёл
• Праверце працэсы валодання і пераканайцеся, што выкарыстоўваюцца правільныя падставы і паведамленні

Чаму гэта важна для арэндадаўцаў

Закон аб правах арандатараў — гэта не проста змены ў дакументацыі. Ён уплывае на тое, як арэндадаўцы рэкламуюць, здаюць у арэнду, кіруюць, павышаюць арэндную плату, апрацоўваюць запыты арандатараў і вяртаюць сабе права ўласнасці.

Для добрых арэндадаўцаў самы бяспечны падыход — быць арганізаваным. Вядзіце ўлік. Выкарыстоўвайце правільныя дакументы. Пераканайцеся, што арандатары своечасова атрымліваюць патрэбную інфармацыю. У выпадку сумневаў праверце GOV.UK або звярніцеся да кваліфікаванага кансультанта.

Патрэбна дапамога ў падтрыманні адпаведнасці вашай арэнднай нерухомасці патрабаванням?

ABC Gone дапамагае арэндадаўцам па ўсім Лондане і Эсэксе з кіраваннем нерухомасцю, каардынацыяй выканання патрабаванняў, рэгулярнымі аглядамі, тэхнічным абслугоўваннем і гарантаванай арэнднай платай без перыядаў прастою. Мы робім працэс зразумелым, дакументаваным і практычным, каб арэндадаўцы маглі сачыць за зменамі правілаў, не кіруючы кожнай дэталлю самастойна.

Каб абмеркаваць вашу нерухомасць, звяжыцеся з ABC Gone:

Тэлефон: 02085 530645
E-mail: info@abcgone.com
Адрас: 33 Station Road, Гаральд Вуд, Ромфард RM3 0BS

Пытанні і адказы