Според нашия опит, добре управляваният имот не само привлича висококвалифицирани наематели, но и увеличава вероятността те да подновят наема си за по-дълго време.
Да бъдеш наемодател предлага комбинация от награди, отговорности и рискове. Изборът на подходяща услуга за отдаване под наем за вашия имот е свързан с намирането на правилния баланс между тези фактори. Нашата услуга „Гарантиран наем“ е идеална за тези, които търсят финансова сигурност на фиксиран доход с минимално участие. От друга страна, нашата услуга „Намиране на наемател“ е идеална за наемодатели, които са готови да поемат повече отговорност и да управляват имотите си самостоятелно.
Нашата услуга за гарантиран наем предлага на наемодателите фиксиран и надежден доход, независимо от поведението на наемателите или статуса им на заетост. С тази услуга можете да се наслаждавате на спокойствие, знаейки, че наемът ви се плаща всеки месец, без да се налага да управлявате наематели или да се справяте с непредвидими свободни места.
Въпреки че наемът може да е малко по-нисък от пазарната цена, наемодателите често постигат по-добра възвръщаемост като цяло поради елиминирането на свободните площи и съдебните разходи. Нашата услуга гарантира безстресово управление и постоянен доход.
Услугата „Напълно управляван“ е идеална за наемодатели, които нямат време сами да управляват имота си. Ние се грижим за всеки аспект от наемането, подобно на услугата „Гарантиран наем“, но без гарантираните наемни плащания.
Услугата за събиране на наеми е подходяща за наемодатели, които се чувстват комфортно да управляват имотите си, но биха искали подкрепа с финансови и административни задачи.
Как работи:
За наемодатели, които предпочитат изцяло практичен подход, услугата „Намиране на наемател“ предлага помощ при намирането на подходящ наемател, докато наемодателят се грижи за всички останали отговорности по договора за наем.
Как работи:
Повечето от нашите корпоративни наематели наемат имоти само от нас, защото имат доверие, че ние, както и управляващите агенти, ще направим всичко възможно, ако нещо се обърка. Нашите наемодатели разбират, че постоянната грижа и управление на техните имоти защитават инвестицията им, което им позволява да пожънат финансови ползи многократно през годините.
Нашият личен подход ни позволява да разработим услуга, специално съобразена с вашите нужди. Въпреки това, ние предлагаме и два стандартни пакета, които са съобразени с нивото на ангажираност и времето, което можете да отделите за управлението на вашия имот.
Разберете какъв наем бихте могли да получите по нашата оферта за гарантиран наем.
Разберете какъв наем бихте могли да получите по нашата оферта за гарантиран наем.
Директор
Управител на клон и финансов контрольор
Ръководител на приходите
Мениджър по отдаване под наем
Мениджър Операции
Помощник управител на имоти
Мениджър на имоти
Не е задължително, ако е с ипотека за покупка с цел отдаване под наем. Ако обаче имотът ви е с жилищна ипотека, ще трябва да получите „съгласие за отдаване под наем“ от вашия кредитор.
Промяната във вида на обитаване може да повлияе на застраховката на сградата. Следователно, трябва да информирате управляващите агенти или собствениците на свободни имоти, преди да отдадете имота си под наем. Трябва също така да ни информирате за всички ограничения във вашия договор за наем, които биха могли да засегнат вашия наемател.
Да. Вашият застраховател може да поиска да коригира полицата ви или да не е в състояние да продължи да ви предоставя покритие. Ако не ги информирате, може да разберете, че вече не сте застраховани.
Предлагаме две основни услуги:
1. Услуга „Гаранция за наем“, при която ние ставаме ваш наемател и плащаме наема ви всеки месец или 12 месеца предварително. Всички наши наематели са работещи професионалисти.
2. Стандартен пакет за управление, при който начисляваме фиксиран процент и постигаме възможно най-високия наем.
Можем да платим наема ви по един от два начина:
Просто е – това няма да е ваш проблем, тъй като ще бъде покрито от гаранцията за наем.
Регистрираме всички депозити в подкрепяната от правителството система за защита на влоговете по тяхната схема за попечителство в рамките на 30 дни от получаването им, както се изисква от закона.
Гарантиран краткосрочен наем (AST), обикновено за фиксиран период от 12 месеца.
Ние провеждаме щателен процес на подбор и препоръки на наематели. Също така се грижим за вашите наематели и поддържаме добри отношения с тях, така че подобни случаи са рядкост. Въпреки това, в редките случаи, когато причинят случайни щети, вие имате право на обезщетение.
Ние Ви защитаваме с актуален опис на имота, пълен с подробни снимки, и изискваме от наемателя депозит, равен на едномесечен наем. С изключение на разумно износване, ние Ви връщаме имота в състоянието, в което сме го получили в края на договора ни за наем.
Ние на практика ставаме ваш наемател, гарантирайки ви фиксиран доход от наем. Това означава, че ще плащаме наема ви всеки месец без прекъсване – дори ако наемателят не плаща.
Съгласно Закона за наемодателите и наемателите от 1985 г., вие носите законова отговорност за поддържането на структурата на вашия имот, предоставянето на основни услуги и санитарните условия. Освен това, съгласно условията на Договора за наем, вие носите отговорност за вещите в имота, които се нуждаят от ремонт или подмяна в резултат на износване. Един от нашите мениджъри на имоти може да ви обясни с това, А ако се регистрирате за опцията за наем, дребната поддръжка се покрива от нас.
Изпращаме ви текстово известие, когато платим наема по вашата сметка. Също така качваме последното копие на вашия отчет за управление във вашето защитено онлайн табло, до което имате достъп 24 часа в денонощието.
Не, никога. Даваме под наем само на напълно проверени работещи професионалисти.
Работим от близо две десетилетия. Управляваме имотите на стотици наемодатели и продължаваме да се разрастваме. В малко вероятния случай, че бизнесът ни бъде закрит, вие сте напълно защитени. Всички документи и правни полици, отнасящи се до вашия имот, винаги са на ваше име. Вие оставате единствен бенефициент.
Извършваме тримесечни проверки и качваме докладите от проверките, за да ги виждате на вашето онлайн табло 24 часа в денонощието. Заповядайте и да се присъедините към нас за проверка, ако желаете.
Ако искате да научите повече за нашите услуги, да ни зададете въпрос или да обсъдим конкретен проблем, с който се сблъсквате в момента с вашия имот, нека поговорим.
Независимо дали сте инвеститор, който се нуждае от добре проверени наематели, или наемодател, който дава приоритет на свободното ви време пред стреса и отговорността от управлението на имота си, ABC Gone разполага с многократно награждавания експертен опит, за да ви помогне.
Пълният ни стъпка по стъпка процес, който следва, предлага известна представа какво да очаквате от нашата много популярна услуга „Гаранция за наем“. Един ключов елемент от нашия процес е, че ви държим в течение на всяка стъпка от процеса.
За да предоставим точна оценка, един от нашите висококвалифицирани оценители на имоти си уговаря среща и посещава имота. Вземаме предвид местоположението, размера и състоянието на вашия имот, както и състоянието на местния пазар, преди да ви предоставим подробен сравнителен доклад.
След посещението ни, ако си подхождаме, един от нашите квалифицирани от ARLA мениджъри на имоти ще ви обсъди различните опции. В рамките на нашата услуга „Гарантиран наем“, ние ще извършим всички предварително договорени подобрения (напр. ремонти, обезвреждане на вреди) и ще изпълним всички задължения за безопасност на наемодателя (инсталиране на пожароизвестителни и димни аларми, съответните сертификати), преди да пуснем имота ви под наем.
Ние привличаме постоянен поток от висококвалифицирани наематели. Изградили сме завидна репутация сред голям брой водещи компании, които редовно разчитат на нас, за да им помогнем с преместването на персонала. Нашата награждавана репутация и ангажимент да правим всичко възможно за нашите наематели се изразяват и в това, че много от тях ни препоръчват на своите колеги, семейство и приятели.
Не отдаваме имота ви под наем на принципа „първи дошъл, първи видя“. Оглед се организира само след като кандидатът премине нашата предварителна квалификация, която потвърждава неговата пригодност, финансова възможност и способност да предостави достоверни препоръки. Извършваме толкова огледи, колкото е необходимо, дори извън работно време, за да ви осигурим бързо наемател.
След подписване на договора за наем, извършване на инвентаризация и отчитане на електромерите, наемателят се нанася. Регистрираме депозита на наемателя в подкрепяната от правителството Служба за защита на депозитите в рамките на законоустановения 30-дневен срок. Също така уведомяваме общината и доставчиците на комунални услуги за новите наематели.
Ще получавате наема всеки месец като по часовник – дори ако имотът ви е празен. Ние поемаме отговорност за управлението на вашия имот през целия срок на наема. Също така ви държим в течение на нашите актуализации чрез месечни отчети за управление и ваше собствено защитено онлайн табло. Вашето табло ви дава 24-часов достъп до цялата ви документация и предлага пълна прозрачност по отношение на всички проверки за безопасност и инспекции, които извършваме.
Вижте нашите декларация за поверителност относно запитванията към уебсайта.
Вземете пълния комплект. Защитете доходите си от наем, спазвайте изискванията и планирайте предварително с увереност.
Напред към съдържание
