Po našem iskustvu, dobro upravljana nekretnina ne samo da privlači visokokvalitetne zakupce, već i povećava vjerovatnoću da će zakupci produžiti svoj zakupni ugovor.
Biti stanodavac nudi kombinaciju nagrada, odgovornosti i rizika. Odabir prave usluge iznajmljivanja za vašu nekretninu svodi se na pronalaženje prave ravnoteže između ovih faktora. Naša usluga zagarantovane rente idealna je za one koji traže finansijsku sigurnost fiksnog prihoda uz minimalno učešće. S druge strane, naša usluga pronalaženja stanara savršena je za stanodavce koji su spremni preuzeti više odgovornosti i samostalno upravljati svojim nekretninama.
Naša usluga garantovane rente nudi stanodavcima fiksni, pouzdani prihod, bez obzira na ponašanje stanara ili status zauzetosti. Uz ovu uslugu možete uživati u miru, znajući da se vaša renta plaća svakog mjeseca bez potrebe za upravljanjem stanarima ili rješavanjem nepredvidivih slobodnih stanova.
Iako najamnina može biti nešto niža od tržišne cijene, stanodavci često postižu bolji ukupni povrat zbog eliminacije praznih prostora i pravnih troškova. Naša usluga garantuje upravljanje bez stresa i dosljedan prihod.
Usluga potpunog upravljanja je idealna za stanodavce koji nemaju vremena da sami upravljaju svojom nekretninom. Mi se brinemo o svakom aspektu najma, slično usluzi garantovane rente, ali bez garantovanih plaćanja rente.
Usluga naplate rente je pogodna za stanodavce koji se osjećaju ugodno upravljajući svojim nekretninama, ali bi željeli podršku s finansijskim i administrativnim zadacima.
Kako radi:
Za stanodavce koji preferiraju potpuno interaktivan pristup, usluga pronalaženja stanara nudi pomoć u pronalaženju odgovarajućeg stanara, dok stanodavac obavlja sve ostale obaveze vezane za zakup.
Kako radi:
Većina naših korporativnih zakupaca iznajmljuje nekretnine isključivo od nas jer vjeruju da ćemo, kao i agenti za upravljanje, učiniti sve što je u našoj moći u slučaju da nešto pođe po zlu. Naši stanodavci razumiju da dosljedna briga i upravljanje njihovim nekretninama štite njihovu investiciju, omogućavajući im da višestruko uberu finansijske nagrade u godinama koje dolaze.
Naš lični pristup znači da smo u mogućnosti da osmislimo uslugu posebno prilagođenu vašim potrebama. Uz to, nudimo i dva standardna paketa koji se prilagođavaju nivou uključenosti i vremenu koje ste u mogućnosti da posvetite upravljanju svojom nekretninom.
Saznajte koliku najamninu biste mogli dobiti u okviru naše ponude za garantovanu najamninu.
Saznajte koliku najamninu biste mogli dobiti u okviru naše ponude za garantovanu najamninu.
Direktor menadžmenta
Voditelj poslovnice i financijski kontrolor
Šef prihoda
Upravitelj iznajmljivanja
Operativni menadžer
Pomoćnik upravnika nekretnina
Property Manager
Ne morate ako se radi o hipoteci za iznajmljivanje. Međutim, ako je vaša nekretnina na stambenoj hipoteci, morat ćete dobiti 'saglasnost za iznajmljivanje' od svog kreditora.
Promjena vrste zauzetosti može utjecati na osiguranje zgrade. Stoga biste trebali obavijestiti agente za upravljanje ili vlasnike nekretnina prije nego što iznajmite svoju nekretninu. Također biste nas trebali obavijestiti o svim ograničenjima u vašem ugovoru o najmu koja bi mogla utjecati na vašeg zakupca.
Da. Vaš osiguravač bi mogao htjeti prilagoditi vašu polisu ili vam neće moći nastaviti pružati pokriće. Ako ih ne obavijestite, kasnije biste mogli otkriti da više niste pokriveni osiguranjem.
Nudimo dvije glavne usluge:
1. Usluga garancije najamnine, gdje postajemo vaš stanar i plaćamo vam najamninu svaki mjesec ili 12 mjeseci unaprijed. Svi naši stanari su zaposleni profesionalci.
2. Standardni paket upravljanja, gdje naplaćujemo fiksni postotak i postižemo najvišu moguću rentu.
Vašu kiriju možemo platiti na jedan od dva načina:
Jednostavno je – ovo neće biti vaš problem jer će biti pokriveno garancijom za najamninu.
Sve depozite registrujemo kod Vladinog programa za zaštitu depozita u okviru njihovog sistema starateljstva u roku od 30 dana od prijema, kako je propisano zakonom.
Osigurani kratkoročni najam (AST) obično na fiksni period od 12 mjeseci.
Provodimo temeljit proces odabira i preporuke stanara. Također brinemo o vašim stanarima i održavamo dobre odnose s njima, tako da su takvi slučajevi rijetki. Međutim, u rijetkim slučajevima da uzrokuju slučajnu štetu, imate pravo na naknadu.
Štitimo vas ažurnim popisom nekretnina sa detaljnim fotografijama i tražimo od zakupca depozit u iznosu mjesečne kirije. Osim u slučaju razumnog habanja, vraćamo vam vašu nekretninu u stanju u kakvom smo je primili na kraju našeg ugovora o zakupu.
Mi efektivno postajemo vaš stanar, garantujući vam fiksni prihod od najma. To znači da ćemo vam plaćati stanarinu svakog mjeseca bez prekida – čak i ako stanar ne plati.
Prema Zakonu o stanodavcima i zakupcima iz 1985. godine, zakonski ste odgovorni za održavanje strukture vaše nekretnine, pružanje osnovnih usluga i sanitaciju. Osim toga, prema uvjetima Ugovora o najmu, odgovorni ste za stvari unutar nekretnine koje je potrebno popraviti ili zamijeniti zbog habanja. Jedan od naših upravitelja nekretnina može vam objasniti sve detalje, A ako se prijavite za opciju najma, manje održavanje pokrivamo mi.
Poslat ćemo vam SMS obavještenje kada uplatimo kiriju na vaš račun. Također, najnoviju kopiju vaše izjave o upravljanju objektima postavljamo na vašu sigurnu online kontrolnu ploču kojoj možete pristupiti 24 sata dnevno.
Ne, nikada. Iznajmljujemo samo potpuno provjerenim zaposlenim profesionalcima.
Poslujemo već skoro dvije decenije. Upravljamo nekretninama stotina stanodavaca i nastavljamo da rastemo. U malo vjerovatnom slučaju da se naš posao zatvori, vi ste u potpunosti zaštićeni. Sva dokumentacija i pravne politike koje se odnose na vašu nekretninu uvijek su na vaše ime. Vi ostajete jedini korisnik.
Vršimo kvartalne inspekcije i postavljamo izvještaje o inspekciji kako biste ih mogli pregledati na svojoj online kontrolnoj ploči 24 sata dnevno. Također ste dobrodošli da nam se pridružite na inspekciji ako želite.
Ako želite saznati više o našim uslugama, postaviti nam pitanje ili razgovarati o određenom problemu s kojim se trenutno suočavate u vezi s vašom nekretninom, razgovarajmo.
Bez obzira da li ste praktični investitor kojem su potrebni dobro provjereni zakupci ili stanodavac koji daje prioritet vašem slobodnom vremenu nad stresom i odgovornošću upravljanja nekretninom, ABC Gone ima višestruko nagrađivanu stručnost koja vam može pomoći.
Naš detaljan postupak koji slijedi nudi uvid u ono što možete očekivati od naše vrlo popularne usluge Garancije najma. Jedan od ključnih elemenata našeg procesa je da vas obavještavamo o svakom koraku.
Kako bismo izvršili tačnu procjenu, jedan od naših visokokvalificiranih procjenitelja nekretnina zakazuje termin i posjećuje nekretninu. Uzimamo u obzir lokaciju, veličinu i stanje vaše nekretnine, zajedno sa stanjem lokalnog tržišta, prije nego što vam dostavimo detaljan uporedni izvještaj.
Nakon naše posjete, ako se međusobno uklapamo, jedan od naših ARLA kvalificiranih menadžera za nekretnine će vam objasniti različite mogućnosti. U okviru naše usluge zagarantovane rente, izvršit ćemo sva unaprijed dogovorena poboljšanja (npr. renoviranje, dezinsekciju) i ispuniti sve sigurnosne obaveze stanodavca (ugradnja protivpožarnog i dimnog alarma, relevantni certifikati) prije nego što vašu nekretninu stavite na tržište iznajmljivanja.
Privlačimo stalan priliv visokokvalifikovanih zakupaca. Izgradili smo zavidnu reputaciju kod velikog broja vodećih kompanija koje se redovno oslanjaju na nas za pomoć pri preseljenju svog osoblja. Naša nagrađivana reputacija i posvećenost da idemo iznad i dalje za naše zakupce također se prevodi u to da nas mnogi od njih preporučuju svojim kolegama, porodici i prijateljima.
Ne iznajmljujemo vašu nekretninu po principu "ko prvi dođe, prvi vidi". Pregled se organizuje tek nakon što kandidat prođe našu prethodnu kvalifikaciju koja potvrđuje njegovu podobnost, priuštivost i sposobnost da pruži vjerodostojne reference. Obavljamo onoliko pregleda koliko je potrebno, čak i van radnog vremena, kako bismo vam brzo osigurali zakupca.
Nakon potpisivanja ugovora o najmu, popisa imovine i očitavanja brojila, stanar se useljava. Registrujemo depozit stanara kod Službe za zaštitu depozita, koju podržava vlada, u roku od 30 dana, što je propisano zakonom. Također obavještavamo općinu i dobavljače komunalnih usluga o novim stanarima.
Primaćete mjesečnu kiriju kao sat – čak i ako je vaša nekretnina ikada prazna. Preuzimamo odgovornost za upravljanje vašom nekretninom tokom cijelog trajanja najma. Također vas obavještavamo o našim novostima putem mjesečnih izvještaja o upravljanju i vaše vlastite sigurne online kontrolne ploče. Vaša kontrolna ploča vam omogućava 24-satni pristup svoj vašoj dokumentaciji i nudi potpunu transparentnost u svim sigurnosnim provjerama i inspekcijama koje provodimo.
Pogledajte naše politika privatnosti u vezi s upitima u vezi s web stranicom.
Nabavite kompletan paket. Zaštitite svoj prihod od najma, ostanite u skladu s propisima i planirajte unaprijed s povjerenjem.
Preskoči na sadržaj
