Segons la nostra experiència, una propietat ben gestionada no només atrau inquilins d'alt nivell, sinó que també augmenta la probabilitat que els inquilins renovin el seu contracte de lloguer per més temps.
Ser propietari ofereix una barreja de recompenses, responsabilitats i riscos. Triar el servei de lloguer adequat per a la teva propietat consisteix a trobar l'equilibri adequat entre aquests factors. El nostre servei de Lloguer Garantit és ideal per a aquells que busquen la seguretat financera d'uns ingressos fixos amb una implicació mínima. D'altra banda, el nostre servei de Trobada de Llogaters és perfecte per als propietaris que estan disposats a assumir més responsabilitats i gestionar les seves propietats de manera independent.
El nostre Servei de Lloguer Garantit ofereix als propietaris uns ingressos fixos i fiables, independentment del comportament dels inquilins o de l'estat de l'ocupació. Amb aquest servei, podeu gaudir de la tranquil·litat de saber que el vostre lloguer es paga cada mes sense haver de gestionar inquilins ni afrontar vacants imprevisibles.
Tot i que el lloguer pot ser lleugerament inferior al preu de mercat, els propietaris sovint aconsegueixen millors rendiments en general a causa de l'eliminació de desocupats i costos legals. El nostre servei garanteix una gestió sense estrès i uns ingressos constants.
El servei de gestió completa és perfecte per a propietaris que no tenen temps de gestionar la seva propietat ells mateixos. Gestionem tots els aspectes del lloguer, de manera similar al servei de lloguer garantit, però sense els pagaments de lloguer garantits.
El servei de cobrament de lloguers és adequat per a propietaris que se senten còmodes gestionant les seves propietats però que volen suport amb les tasques financeres i administratives.
Com funciona:
Per als propietaris que prefereixen un enfocament completament pràctic, el servei Tenant Find ofereix assistència per trobar un inquilí adequat, mentre que el propietari s'encarrega de totes les altres responsabilitats del lloguer.
Com funciona:
La majoria dels nostres inquilins corporatius només lloguen propietats de nosaltres perquè confien que, com a agents gestors, fem tot el possible si alguna cosa va malament. Els nostres propietaris entenen que la cura i la gestió constants de les seves propietats protegeixen la seva inversió, cosa que els permet obtenir els beneficis financers moltes vegades durant els propers anys.
El nostre enfocament personal ens permet dissenyar un servei adaptat específicament a les vostres necessitats. Dit això, també oferim dos paquets estàndard que s'adapten al nivell d'implicació i temps que podeu dedicar a la gestió de la vostra propietat.
Descobreix quant podries rebre de lloguer amb la nostra Oferta de Lloguer Garantit.
Descobreix quant podries rebre de lloguer amb la nostra Oferta de Lloguer Garantit.
Director Gerent
Director de sucursal i controlador financer
Cap d'Hisenda
Gestor de lloguers
Gerent d'Operacions
Adjunt de Gestor de Finques
Gestor de propietats
No cal que ho facis si es tracta d'una hipoteca de compra per llogar. Tanmateix, si la teva propietat té una hipoteca residencial, hauràs d'obtenir el "consentiment per llogar" del teu prestador.
Un canvi en el tipus d'ocupació pot afectar l'assegurança de l'edifici. Per tant, heu d'informar els agents administradors o els propietaris absoluts abans de llogar la vostra propietat. També ens heu d'informar de qualsevol restricció del vostre contracte d'arrendament que pugui afectar el vostre inquilí.
Sí. És possible que la teva asseguradora vulgui ajustar la teva pòlissa o no pugui continuar oferint-te cobertura. Si no els ho informeu, és possible que més endavant descobreixis que ja no estàs cobert.
Oferim dos serveis principals:
1. Servei de garantia de lloguer, on ens convertim en els vostres inquilins i paguem el lloguer cada mes o 12 mesos per avançat. Tots els nostres inquilins són professionals en actiu.
2. Paquet de gestió estàndard, on cobrem un percentatge fix i aconseguim el lloguer més alt possible.
Podem pagar el lloguer de dues maneres:
És senzill: això no serà el teu problema, ja que estarà cobert per la garantia del lloguer.
Registrem tots els dipòsits amb el sistema de protecció de dipòsits avalat pel govern sota el seu esquema de custòdia en un termini de 30 dies des de la seva recepció, tal com exigeix la llei.
Un arrendament assegurat a curt termini (AST) normalment per un període fix de 12 mesos.
Duem a terme un procés exhaustiu de selecció i referència d'inquilins. També ens ocupem dels vostres inquilins i mantenim bones relacions amb ells, de manera que aquests casos són poc freqüents. Tanmateix, en el cas poc probable que causin danys accidentals, teniu dret a un recurs.
Us protegim amb un inventari actualitzat amb fotografies detallades i sol·licitem un dipòsit equivalent a un mes de lloguer a l'inquilí. Excepte en cas de desgast raonable, també us retornem la vostra propietat en l'estat en què la vam rebre al final del nostre contracte d'arrendament.
Ens convertim en el vostre inquilí, garantint-vos uns ingressos fixos per lloguer. Això vol dir que us pagarem el lloguer cada mes sense excepció, fins i tot si l'inquilí no paga.
Segons la Llei de propietaris i arrendataris de 1985, sou legalment responsable del manteniment de l'estructura de la vostra propietat, del subministrament de serveis essencials i del sanejament. A més, segons els termes del contracte d'arrendament, sou responsable dels elements de la propietat que necessitin reparació o substitució a causa del desgast. Un dels nostres administradors de finques us pot explicar això I, si us contracteu per l'opció de lloguer, el manteniment menor està cobert per nosaltres.
T'enviem una alerta per SMS quan paguem el lloguer al teu compte. També pengem la darrera còpia del teu extracte de gestió al teu tauler de control segur en línia, al qual pots accedir les 24 hores del dia.
No, mai. Només lloguem a professionals en actiu, completament verificats.
Portem gairebé dues dècades en el negoci. Gestionem les propietats de centenars de propietaris i continuem creixent. En el cas improbable que el nostre negoci tanqui, esteu totalment protegits. Tots els documents i pòlisses legals relacionats amb la vostra propietat sempre estan al vostre nom. Sou l'únic beneficiari.
Realitzem inspeccions trimestrals i pengem els informes d'inspecció perquè els pugueu consultar al vostre tauler de control en línia les 24 hores del dia. També us convidem a unir-vos a nosaltres en una inspecció si ho desitgeu.
Si voleu obtenir més informació sobre els nostres serveis, fer-nos una pregunta o parlar d'un problema específic que teniu actualment amb la vostra propietat, parlem-ne.
Tant si sou un inversor pràctic que necessita inquilins ben verificats com si sou un propietari que prioritza el vostre temps lliure per sobre de l'estrès i la responsabilitat de gestionar la vostra propietat, ABC Gone té l'experiència, guanyadora de múltiples premis, per ajudar-vos.
El nostre procés complet pas a pas que trobareu a continuació ofereix una idea del que podeu esperar del nostre popular servei de garantia de lloguer. Un element clau del nostre procés és que us mantenim informats en cada pas del camí.
Per tal de proporcionar una taxació precisa, un dels nostres taxadors immobiliaris altament experimentats concerta una cita i visita la propietat. Tenim en compte la ubicació, la mida i l'estat de la vostra propietat, juntament amb l'estat del mercat local, abans de proporcionar-vos un informe comparatiu detallat.
Després de la nostra visita, si ens encaixem bé, un dels nostres administradors de finques qualificats per ARLA us explicarà les diverses opcions que teniu. Amb el nostre servei de Lloguer Garantit, durem a terme les millores acordades prèviament (per exemple, reformes, desinfestacions) i complirem amb totes les obligacions de seguretat del propietari (instal·lacions d'alarmes d'incendis i fum, certificats pertinents) abans de posar la vostra propietat al mercat de lloguer.
Atreiem un flux constant d'inquilins d'alt nivell. Hem construït una reputació envejable amb un gran nombre d'empreses de primer nivell que confien regularment en nosaltres per ajudar a traslladar el seu personal. La nostra reputació guardonada i el nostre compromís de fer tot el possible pels nostres inquilins també es tradueix en molts d'ells que ens recomanen els seus col·legues, familiars i amics.
No lloguem la vostra propietat per ordre d'arribada. Només s'organitza una visita després que el sol·licitant superi la nostra prequalificació, que confirma la seva idoneïtat, assequibilitat i capacitat per proporcionar referències creïbles. Realitzem tantes visites com calgui, fins i tot fora d'horari, per assegurar-vos ràpidament un inquilí.
Un cop signat el contracte d'arrendament, fet l'inventari i preses les lectures dels comptadors, l'inquilí s'hi instal·la. Registrem el dipòsit de l'inquilí amb el Servei de Protecció de Dipòsits, avalat pel govern, dins del termini legal de 30 dies. També notifiquem a l'ajuntament i als proveïdors de serveis públics els nous inquilins.
Rebràs el lloguer cada mes com un rellotge, fins i tot si la teva propietat queda buida. Ens encarreguem de gestionar la teva propietat durant tota la durada del contracte d'arrendament. També et mantenim al dia de les nostres accions a través d'extractes de gestió mensuals i del teu propi tauler de control segur en línia. El teu tauler de control et dóna accés les 24 hores a tota la teva documentació i ofereix total transparència en totes les comprovacions i inspeccions de seguretat que realitzem.
Veure la nostra política de privacitat respecte a consultes al lloc web.
Obtén el conjunt complet. Protegeix els teus ingressos per lloguer, compleix les normes i planifica amb antelació amb confiança.
Anar al contingut
