Z našich zkušeností vyplývá, že dobře spravovaná nemovitost nejen přitahuje vysoce kvalifikované nájemníky, ale také zvyšuje pravděpodobnost, že si nájemníci prodlouží nájemní smlouvu.
Být pronajímatelem nabízí kombinaci výhod, odpovědností a rizik. Výběr správné pronajímací služby pro vaši nemovitost spočívá v nalezení správné rovnováhy mezi těmito faktory. Naše služba Garantovaný nájem je ideální pro ty, kteří hledají finanční jistotu stálého příjmu s minimální angažovaností. Na druhou stranu je naše služba Vyhledávání nájemníků ideální pro pronajímatele, kteří jsou připraveni převzít větší zodpovědnost a spravovat své nemovitosti samostatně.
Naše služba garantovaného nájemného nabízí pronajímatelům fixní a spolehlivý příjem bez ohledu na chování nájemníků nebo stav obsazenosti. S touto službou si můžete užívat klidu s vědomím, že vaše nájemné je placeno každý měsíc, aniž byste museli spravovat nájemníky nebo řešit nepředvídatelné neobsazenosti.
I když může být nájemné mírně nižší než tržní sazba, pronajímatelé často dosahují celkově lepších výnosů díky eliminaci neobsazených prostor a právních nákladů. Naše služby zaručují bezstresovou správu a stálý příjem.
Plně spravovaná služba je ideální pro pronajímatele, kteří nemají čas spravovat svou nemovitost sami. Zajistíme všechny aspekty nájmu, podobně jako služba Garantovaný nájem, ale bez garantovaných plateb nájemného.
Služba výběru nájemného je vhodná pro pronajímatele, kteří si jsou jisti správou svých nemovitostí, ale rádi by si zajistili podporu s finančními a administrativními úkony.
Jak to funguje:
Pro pronajímatele, kteří preferují plně praktický přístup, nabízí služba Tenant Find pomoc s nalezením vhodného nájemníka, zatímco pronajímatel se stará o všechny ostatní povinnosti spojené s nájmem.
Jak to funguje:
Většina našich firemních nájemců si pronajímá nemovitosti pouze od nás, protože důvěřují, že i my, správci nemovitostí, uděláme maximum pro případ, že by se cokoli pokazilo. Naši pronajímatelé chápou, že důsledná péče a správa jejich nemovitostí chrání jejich investice a umožňuje jim sklízet finanční odměny mnohonásobně v nadcházejících letech.
Díky našemu osobnímu přístupu jsme schopni navrhnout službu konkrétně přizpůsobenou vašim potřebám. Nabízíme také dva standardní balíčky, které odpovídají míře zapojení a času, který jste schopni věnovat správě vaší nemovitosti.
Zjistěte si, kolik nájemného byste mohli získat v rámci naší nabídky Garantovaného nájemného.
Zjistěte si, kolik nájemného byste mohli získat v rámci naší nabídky Garantovaného nájemného.
Generální ředitel
Vedoucí pobočky a finanční kontrolor
Vedoucí oddělení příjmů
Manažer pronájmu
Operations Manager
Asistent správce nemovitosti
Správce nemovitostí
Nemusíte, pokud se jedná o hypotéku na pronájem. Pokud je však vaše nemovitost sjednána na rezidenční hypotéku, budete muset od svého věřitele získat „souhlas s pronájmem“.
Změna typu užívání může ovlivnit pojištění budovy. Proto byste měli před pronajmutím nemovitosti informovat správce nebo vlastníky nemovitostí. Měli byste nás také informovat o všech omezeních ve vaší nájemní smlouvě, která by mohla ovlivnit vašeho nájemce.
Ano. Vaše pojišťovna by mohla chtít upravit vaši pojistku nebo vám nebude moci nadále poskytovat krytí. Pokud je o tom neinformujete, můžete později zjistit, že již nejste kryti.
Nabízíme dvě hlavní služby:
1. Služba Garance nájemného, kdy se staneme vaším nájemníkem a budeme platit nájemné buď měsíčně, nebo na 12 měsíců předem. Všichni naši nájemníci jsou pracující profesionálové.
2. Standardní balíček správy, kde účtujeme fixní procento a dosahujeme nejvyššího možného nájemného.
Nájemné vám můžeme uhradit jedním ze dvou způsobů:
Je to jednoduché – tohle nebude váš problém, protože to bude kryto zárukou nájemného.
Všechny vklady registrujeme u vládou podporovaného systému ochrany vkladů v rámci jejich úschovy do 30 dnů od jejich přijetí, jak to vyžaduje zákon.
Zajištěný krátkodobý nájem (AST), obvykle na pevně stanovené období 12 měsíců.
Provádíme důkladný výběr a doporučování nájemníků. Staráme se také o vaše nájemníky a udržujeme s nimi dobré vztahy, takže takové případy nejsou časté. Ve vzácných případech, kdy však způsobí náhodné škody, máte nárok na odškodnění.
Chráníme vás aktuálním inventářem nemovitosti s detailními fotografiemi a požadujeme od nájemce kauci ve výši měsíčního nájemného. S výjimkou přiměřeného opotřebení vám nemovitost vrátíme ve stavu, v jakém jsme ji převzali na konci nájemní smlouvy.
V podstatě se stáváme vaším nájemníkem a garantujeme vám fixní příjem z pronájmu. To znamená, že vám budeme platit nájemné každý měsíc bez výjimky – i když nájemník nezaplatí.
Podle zákona o pronajímatelích a nájemcích z roku 1985 jste ze zákona zodpovědní za údržbu struktury vaší nemovitosti, poskytování základních služeb a hygienu. Kromě toho jste podle podmínek nájemní smlouvy zodpovědní za věci v nemovitosti, které je třeba v důsledku opotřebení opravit nebo vyměnit. Jeden z našich správců nemovitostí vám s tím může probrat A pokud se přihlásíte k pronájmu, drobnou údržbu hradíme my.
Jakmile vám na účet připíšeme nájemné, zašleme vám textové upozornění. Nejnovější kopii vašeho výpisu z účtu vám také nahrajeme do zabezpečeného online rozhraní, ke kterému máte přístup 24 hodin denně.
Ne, nikdy. Pronajímáme pouze plně prověřeným pracujícím profesionálům.
Podnikáme již téměř dvě desetiletí. Spravujeme nemovitosti stovek pronajímatelů a neustále rosteme. V nepravděpodobném případě ukončení naší činnosti jste plně chráněni. Veškeré dokumenty a právní pojistky týkající se vaší nemovitosti jsou vždy na vaše jméno. Zůstáváte výhradním příjemcem.
Provádíme čtvrtletní kontroly a nahráváme inspekční zprávy, abyste si je mohli prohlížet na svém online panelu 24 hodin denně. V případě zájmu se k nám na kontrole můžete také připojit.
Pokud se chcete dozvědět více o našich službách, položit nám otázku nebo prodiskutovat konkrétní problém, se kterým se aktuálně potýkáte s vaší nemovitostí, pojďme si promluvit.
Ať už jste praktický investor, který potřebuje dobře prověřené nájemníky, nebo pronajímatel, který upřednostňuje váš volný čas před stresem a odpovědností za správu své nemovitosti, ABC Gone má mnohokrát oceněné odborné znalosti, které vám pomohou.
Náš následující kompletní podrobný postup nabízí určitý vhled do toho, co můžete očekávat od naší velmi oblíbené služby Garance nájemného. Jedním z klíčových prvků našeho procesu je, že vás o všech fázích informujeme.
Abychom mohli provést přesné ocenění, jeden z našich vysoce zkušených odhadců nemovitostí si s vámi domluví schůzku a navštíví nemovitost. Než vám poskytneme podrobnou srovnávací zprávu, vezmeme v úvahu polohu, velikost a stav vaší nemovitosti spolu se stavem místního trhu.
Po naší návštěvě, pokud si budeme vzájemně vyhovovat, vám jeden z našich správců nemovitostí s kvalifikací ARLA probere různé možnosti. V rámci naší služby Garantovaný nájem provedeme veškerá předem dohodnutá vylepšení (např. rekonstrukce, deratizace) a splníme všechny bezpečnostní povinnosti pronajímatele (instalace požárního a kouřového hlásiče, příslušné certifikáty) předtím, než vaši nemovitost nabídneme k pronájmu.
Přitahujeme neustálý proud vysoce kvalifikovaných nájemníků. Vybudovali jsme si záviděníhodnou pověst u velkého počtu předních společností, které se na nás pravidelně spoléhají s pomocí při přemisťování svých zaměstnanců. Naše oceňovaná pověst a závazek dělat pro naše nájemníky maximum se promítá i do toho, že nás mnozí z nich doporučují svým kolegům, rodině a přátelům.
Vaši nemovitost nepronajímáme na principu „kdo dřív přijde, ten dřív vidí“. Prohlídka je zajištěna až poté, co uchazeč projde naším předběžným kvalifikačním testem, který potvrdí jeho vhodnost, cenovou dostupnost a schopnost poskytnout důvěryhodné reference. Provádíme tolik prohlídek, kolik je potřeba, a to i mimo pracovní dobu, abychom vám rychle zajistili nájemníka.
Jakmile je podepsána nájemní smlouva, provedena inventura a odečty měřičů, je nájemník nastěhován. Kauci nájemníka zaregistrujeme u vládou podporovaného Úřadu pro ochranu kaucí do 30denní zákonné lhůty. O nových nájemnících také informujeme městskou radu a dodavatele energií.
Nájemné budete dostávat každý měsíc jako hodinky – i když by vaše nemovitost byla kdykoli prázdná. Přebíráme odpovědnost za správu vaší nemovitosti po celou dobu trvání nájmu. Také vás budeme průběžně informovat o našem aktuálním stavu prostřednictvím měsíčních výpisů ze správy a vašeho vlastního zabezpečeného online ovládacího panelu. Váš ovládací panel vám poskytuje 24hodinový přístup ke veškeré vaší dokumentaci a nabízí plnou transparentnost všech bezpečnostních kontrol a inspekcí, které provádíme.
Prohlédněte si náš zásadami ochrany osobních údajů ohledně dotazů k webovým stránkám.
Pořiďte si kompletní sadu. Chraňte své příjmy z pronájmu, dodržujte předpisy a plánujte s jistotou.
Přejít na obsah
