Neidio i'r cynnwys
Gall Rhent Gwarantedig fod yn wych i landlordiaid pan gaiff ei wneud yn iawn, ond gall hefyd droi’n gur pen os dewiswch y darparwr anghywir. Mae rhai cwmnïau’n talu’n hwyr, yn gosod y tenantiaid anghywir, neu’n dibynnu ar gynlluniau’r cyngor sy’n eich amlygu i risgiau na wnaethoch chi erioed gytuno iddynt. Mae eraill yn cynnig diogelwch gwirioneddol, incwm rhagweladwy, a gofal eiddo priodol.
Mae'r canllaw hwn yn eich tywys trwy saith cwestiwn y dylai pob landlord eu gofyn cyn cofrestru. Mae'r cwestiynau hyn yn eich helpu i ddidoli'r modelau diogel o'r rhai peryglus, ac maen nhw'n dangos i chi sut olwg sydd ar drefniant dibynadwy. Defnyddir ABC Gone Ltd fel enghraifft o ddull mwy diogel, wedi'i gefnogi gan danysgrifennu proffesiynol, tenantiaid preifat, a hanes profedig, felly rydych chi'n gwybod sut olwg sydd ar dda.
1. A yw'r rhent gwarantedig mewn gwirionedd wedi'i warantu, neu a yw'n ddibynnol ar y cyngor?
Dyma'r gwahaniaeth mwyaf yn y diwydiant. Dim ond os ydyn nhw'n gosod tenantiaid a ariennir gan y cyngor y mae rhai cwmnïau'n eich talu. Os bydd y cyngor yn atal y lleoliadau neu os bydd y cwmni'n colli ei gontract, bydd eich taliadau'n dod i ben hefyd.
Beth i edrych amdano
Model sy'n eich talu waeth pwy sydd yn yr eiddo, hyd yn oed os yw'r cartref yn wag. Y llwybr mwyaf diogel yw gwarant a gefnogir gan danysgrifiwr, oherwydd nid yw eich incwm yn dibynnu ar alw'r cyngor.
Enghraifft fwy diogel
Mae ABC Gone yn gweithredu ar fodel a gefnogir gan danysgrifwyr, nid tai cyngor. Gwneir taliadau am y tymor cyfan, hyd yn oed yn ystod tai gwag, sy'n lleihau'r risg fwyaf i landlordiaid.
2. Pwy yn union fydd yn byw yn eich eiddo?
Mae rhai gweithredwyr yn derbyn lleoliadau brys neu denantiaid nad ydynt wedi cael eu gwirio'n iawn. Gall hyn arwain at ddifrod i eiddo, cwynion gan gymdogion, ac atgyweiriadau drud yn ddiweddarach.
Beth i edrych amdano
Proses sgrinio glir, tenantiaid preifat, a lleoliadau hirdymor. Gofynnwch am dryloywder ynghylch cyfeirio, gwiriadau fforddiadwyedd, a disgwyliadau tenantiaeth.
Enghraifft fwy diogel
Dim ond gyda thenantiaid preifat y mae ABC Gone yn gweithio. Maent yn cynnal gwiriadau llawn i amddiffyn y landlord a'r eiddo.
3. A yw'r cwmni'n sefydlog ac yn sefydledig yn ariannol?
Dim ond mor gryf â'r cwmni sy'n ei dalu yw Rhent Gwarantedig. Mae rhai gweithredwyr wedi mynd yn fethdalwyr, gan adael landlordiaid heb eu talu ac eiddo mewn cyflwr gwael.
Beth i edrych amdano
Blynyddoedd o fasnachu, cofnod glân o daliadau, a dim newyddion am gwynion, problemau gyda chynlluniau gwneud iawn, nac ansefydlogrwydd ariannol.
Enghraifft fwy diogel
Mae ABC Gone wedi bod yn gweithredu ers 15 mlynedd heb unrhyw daliadau a fethwyd. Mae sefydlogrwydd yn bwysig, ac mae'r hanes hwn yn rhoi hyder gwirioneddol i landlordiaid.
4. Pwy sy'n ymdrin â chydymffurfiaeth a diogelwch?
Mae'n hawdd colli gofynion EPC, Nwy Safe, EICR, larymau mwg, larymau carbon monocsid, a thrwyddedu. Mae llawer o weithredwyr "rhent gwarantedig" yn gadael hyn i landlordiaid.
Beth i edrych amdano
Darparwr sy'n cydlynu atgoffa, archebu, dogfennu a diweddariadau fel rhan o'r gwasanaeth.
Enghraifft fwy diogel
Mae ABC Gone yn ymdrin â chydymffurfiaeth o'r dechrau i'r diwedd. Mae landlordiaid yn parhau i fod wedi'u diogelu, a chedwir cofnodion yn lân ac yn drefnus.
5. Sut fydd yr eiddo yn cael ei gynnal a'i gadw?
Mae rhai cwmnïau'n rheoli cynnal a chadw'n adweithiol, neu ddim o gwbl, sy'n arwain at gostau atgyweirio mwy ac yn cynhyrfu tenantiaid. Mae eraill yn cymryd ymagwedd ragweithiol.
Beth i edrych amdano
Archwiliadau wedi'u hamserlennu, adroddiadau lluniau, mân waith cynnal a chadw wedi'u cynnwys, a chyfathrebu cyflym pan fydd problemau'n codi.
Enghraifft fwy diogel
Mae ABC Gone yn darparu cynnal a chadw rhagweithiol ac archwiliadau rheolaidd. Mae'r eiddo'n cael ei gadw i safon sy'n cefnogi tenantiaethau hirdymor.
6. Beth mae'r cytundeb yn ei ddweud am ddychwelyd yr eiddo?
Mae rhai contractau yn ei gwneud hi'n anodd cael eich eiddo yn ôl, hyd yn oed fisoedd ar ôl i chi ofyn. Mae hyn yn dal llawer o landlordiaid yn ddiarwybod.
Beth i edrych amdano
Cyfnodau rhybudd clir, telerau teg, a chontract nad yw'n eich caethiwo.
Enghraifft fwy diogel
Mae ABC Gone yn gweithredu contractau teg sydd wedi'u cynllunio ar gyfer partneriaethau hirdymor, nid cloeon na bylchau mewn rheolau.
7. Beth sy'n digwydd yn ystod cyfnodau gwag?
Mae llawer o gwmnïau'n dweud “gwarantedig” ond dim ond pan fydd yr eiddo wedi'i feddiannu y maent yn talu. Nid yw hynny'n Rhent Gwarantedig go iawn.
Beth i edrych amdano
Taliad ar yr un dyddiad bob mis, heb unrhyw gysylltiad â thaliadau tenantiaid na meddiannaeth.
Enghraifft fwy diogel
Gyda ABC Gone, mae landlordiaid yn cael eu talu bob mis, hyd yn oed pan fydd yr eiddo yn wag.
Crynodeb o'r Rhestr Wirio
Cyn i chi lofnodi unrhyw gontract Rhent Gwarantedig, cadarnhewch:
- Mae taliadau wedi'u cefnogi gan danysgrifwyr
- Tenantiaid preifat yn unig, nid lleoliadau cyngor
- Rheolir cydymffurfiaeth lawn
- Mae gofal eiddo yn rhagweithiol
- Mae telerau'r contract yn deg
- Hanes masnachu hir gyda chofnodion talu profedig
- Mae cyfnodau gwag wedi'u cynnwys heb unrhyw eithriadau
Os na all darparwr dicio'r saith pwynt hyn, efallai y byddai'n well i chi gerdded i ffwrdd.
Yn barod i archwilio opsiynau Rhent Gwarantedig mwy diogel?
Mae ABC Gone yn cynnig cefnogaeth tanysgrifiwr Rhent Gwarantedig, tenantiaid preifat wedi'u gwirio, cydymffurfiaeth wedi'i thrin, a 15 mlynedd o daliadau ar amser. Rydych chi'n cael incwm rhagweladwy am y tymor cyfan, heb yr un o'r risgiau cyffredin.
