Informationsblatt zum Mieterrecht: Was Vermieter tun müssen

Das Mieterrechtsgesetz bringt bedeutende Änderungen für den privaten Mietmarkt in England mit sich. Eine der ersten praktischen Aufgaben für Vermieter ist einfach, aber wichtig: die fristgerechte Zustellung des offiziellen Informationsblatts zum Mieterrechtsgesetz an die berechtigten Mieter. Dieser Leitfaden erklärt, wer das Informationsblatt erhalten muss, wie es korrekt zugestellt wird und worauf sich Vermieter sonst noch vorbereiten sollten.

Dies sind lediglich allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung. Bei komplexen Fällen konsultieren Sie bitte die aktuellsten Rechtsvorschriften. GOV.UK sich beraten zu lassen oder unabhängigen Rechtsrat einzuholen.

Was ist das Informationsblatt zum Mieterrecht?

Das Informationsblatt zum Mieterrechtgesetz 2026 ist ein von der Regierung erstelltes Dokument für Mieter. Es erläutert, wie sich die Änderungen des Mieterrechtgesetzes 2025 auf ihr Mietverhältnis auswirken können. GOV.UK Laut Gesetz müssen Vermieter und Makler dieses Informationsblatt den Mietern in bestimmten bestehenden Mietverhältnissen aushändigen.

Die wichtigste Frist ist 31. Mai 2026Wenn Sie verpflichtet sind, das Informationsblatt auszufüllen und dies nicht bis zu diesem Datum tun, können Sie laut GOV.UK mit einer Geldstrafe belegt werden. £7,000.

Wer muss das Informationsblatt erhalten?

Sie müssen das Informationsblatt beifügen, wenn es sich um folgendes Mietverhältnis handelt:

• ist ein befristeter oder unbefristeter Mietvertrag
• wurde vor dem 1. Mai 2026 erstellt
• verfügt über eine ganz oder teilweise schriftliche Aufzeichnung der Bedingungen, wie beispielsweise einen schriftlichen Mietvertrag.

Eine Kopie muss ausgehändigt werden an jeder im Mietvertrag genannte MieterSie müssen es den Untermietern nicht aushändigen.

Wenn ein Vermietungsagent die Immobilie für Sie verwaltet, muss dieser laut GOV.UK dem Mieter das Informationsblatt aushändigen, auch wenn Sie es bereits selbst bereitgestellt haben.

Wie Vermieter das Informationsblatt bereitstellen müssen

Hier müssen Vermieter besonders vorsichtig sein. GOV.UK Das Informationsblatt ist nur gültig, wenn es von der offiziellen GOV.UK-Seite heruntergeladen wird, und Sie müssen den Mietern die exakte PDF-Datei von dieser Seite aushändigen.

Sie können es auf zwei Arten bereitstellen:

• Drucken Sie eine Kopie aus und senden Sie sie per Post oder geben Sie sie dem Mieter persönlich.
• Senden Sie die PDF-Datei elektronisch als Anhang, beispielsweise per E-Mail oder SMS.

Senden Sie nicht einfach einen Link zur PDF-Datei. Laut GOV.UK ist das Versenden eines Links per E-Mail oder SMS nicht gültig.

Müssen Vermieter einen neuen Mietvertrag ausstellen?

Für die meisten bestehenden schriftlichen Mietverhältnisse, die vor dem 1. Mai 2026 abgeschlossen wurden, gilt Folgendes: kein Frontalunterricht. Sie müssen den Mietvertrag nicht ändern oder neu ausstellen. Stattdessen müssen Sie dem Mieter bis zum 31. Mai 2026 das von der Regierung erstellte Informationsblatt aushändigen.

Wenn das Mietverhältnis ausschließlich auf einer mündlichen Vereinbarung beruht, die vor dem 1. Mai 2026 getroffen wurde, gelten andere Bestimmungen. Sie können das Informationsblatt nicht verwenden. Stattdessen müssen Sie bis zum 31. Mai 2026 schriftliche Informationen zu den wichtigsten Mietbedingungen bereitstellen.

Wie sieht es mit neuen Mietverhältnissen ab dem 1. Mai 2026 aus?

Für Mietverhältnisse, die am oder nach dem 1. Mai 2026 begründet werden, müssen Vermieter den Mietern vor Unterzeichnung des Mietvertrags oder anderweitiger Vereinbarung über das Mietverhältnis bestimmte schriftliche Informationen über die wichtigsten Mietbedingungen aushändigen. Diese Informationen können in den schriftlichen Mietvertrag aufgenommen oder separat übermittelt werden.

Das bedeutet, dass Vermieter ihre Mietvertragsvorlagen jetzt überprüfen sollten, insbesondere wenn sie die Immobilien selbst verwalten.

Was ändert sich sonst noch ab dem 1. Mai 2026?

Das Informationsblatt ist nur ein Teil der umfassenderen Reform. Ab dem 1. Mai 2026 ändert die erste Phase des Mieterrechtsgesetzes (Renters' Rights Act) das Mietrechtssystem für private Mietwohnungen in England. Laut GOV.UK werden Kündigungen ohne Angabe von Gründen gemäß Paragraph 21 abgeschafft, die meisten neuen und bestehenden privaten Mietverhältnisse werden zu unbefristeten Mietverhältnissen, und Vermieter benötigen einen rechtlich gültigen Kündigungsgrund, um einen Mieter zu kündigen.

Vermieter sollten sich auch auf Änderungen in Bezug auf Mieterhöhungen, Mietpreisausschreibungen, Vorauszahlungen, Haustiere und die Diskriminierung von Mietern mit Kindern oder Sozialhilfeempfängern einstellen.

Mieterhöhungen: Aktualisieren Sie Ihren Prozess

Ab dem 1. Mai 2026 dürfen Vermieter die Miete für unbefristete Mietverhältnisse nur noch einmal jährlich erhöhen. Sie müssen dabei das korrekte Verfahren einhalten, einschließlich des Formulars 4A, und die geplante Mieterhöhung mindestens zwei Monate im Voraus ankündigen.

Mieter können eine geplante Mieterhöhung anfechten, wenn sie der Meinung sind, dass diese über der ortsüblichen Marktmiete liegt.

Mietanzeigen: Geben Sie eine klare Mietpreisvorstellung an.

Mietauktionen werden verboten. Ab dem 1. Mai 2026 müssen Vermieter und Makler in schriftlichen Immobilienanzeigen einen festen Mietpreis angeben und dürfen keine Angebote über dem angegebenen Mietpreis verlangen, fördern oder annehmen.

Dies gilt für Online-Werbung, Printanzeigen, Social-Media-Posts, E-Mails, SMS und Direktnachrichten.

Mieten Sie im Voraus: Prüfen Sie, was Sie anfragen.

Die neuen Regelungen betreffen auch Mietzahlungen vor Mietbeginn. Laut GOV.UK dürfen Vermieter Miete erst nach Unterzeichnung des Mietvertrags und vor Mietbeginn im Voraus verlangen. Zahlt der Mieter monatlich, beträgt die maximale Vorauszahlung eine Monatsmiete. Zahlt er nicht monatlich, beträgt die maximale Vorauszahlung 28 Tagesmieten.

Mietkautionen und Reservierungskautionen sind getrennt, Vermieter müssen aber dennoch die entsprechenden Regeln einhalten, einschließlich der Nutzung eines staatlich anerkannten Mietkautionsschutzsystems.

Haustiere: Seien Sie bereit, angemessen zu reagieren.

Ab dem 1. Mai 2026 müssen Mieter schriftlich anfragen, ob sie ein Haustier halten dürfen. Vermieter dürfen dies nicht ohne triftigen Grund ablehnen, und jeder Antrag wird individuell geprüft.

Vermieter haben in der Regel 28 Tage Zeit, schriftlich zu antworten. Falls Sie weitere Informationen zum Haustier benötigen, können Sie diese anfordern und müssen dann innerhalb der vorgegebenen Frist auf die Antwort des Mieters reagieren.

Diskriminierungsregeln: Anzeigen und Verweise prüfen

Das Mieterrechtsgesetz führt außerdem neue Regeln gegen Diskriminierung bei der Wohnungssuche ein. Ab dem 1. Mai 2026 dürfen Vermieter nichts unternehmen, was die Wahrscheinlichkeit verringert, dass ein Mieter eine Immobilie anmietet, oder ihn daran hindert, diese anzumieten, weil er Kinder hat oder Sozialleistungen bezieht.

Dies kann das Zurückhalten von Informationen, das Verhindern einer Besichtigung oder die Ablehnung eines Mietvertrags umfassen. Die Regel gilt auch für Personen, die in Ihrem Namen handeln, einschließlich Makler und Auskunfteien.

Kurze Checkliste für Vermieter

Vor dem 31. Mai 2026:

• Laden Sie das offizielle Informationsblatt von GOV.UK herunter.
• Senden Sie die PDF-Datei bitte als Anhang oder stellen Sie eine gedruckte Kopie bereit.
• Geben Sie es jedem im Mietvertrag genannten Mieter.
• Bewahren Sie Belege darüber auf, wann und wie Sie es bereitgestellt haben.
• Wenn der Mietvertrag nur mündlich vorliegt, stellen Sie stattdessen die erforderlichen schriftlichen Mietinformationen bereit.
• Überprüfen Sie die Mietvertragsvorlagen für neue Mietverhältnisse ab dem 1. Mai 2026.
• Aktualisierung der Mieterhöhungsprozesse
• Stellen Sie sicher, dass in den Anzeigen eine klare Mietpreisvorstellung angegeben wird.
• Entfernen Sie jegliche Formulierungen, die „keine Sozialleistungen“ oder „keine Kinder“ suggerieren.
• Richten Sie ein klares Verfahren für schriftliche Haustieranfragen ein.
• Prüfen Sie die Besitzabwicklung und stellen Sie sicher, dass die korrekten Gründe und Benachrichtigungen verwendet werden.

Warum das für Vermieter wichtig ist

Das Mieterrechtsgesetz ist nicht nur eine formale Änderung. Es beeinflusst, wie Vermieter inserieren, vermieten, verwalten, die Miete erhöhen, auf Mieteranfragen eingehen und den Besitz zurückerlangen.

Für verantwortungsbewusste Vermieter ist gute Organisation der sicherste Weg. Führen Sie Aufzeichnungen. Verwenden Sie die korrekten Dokumente. Stellen Sie sicher, dass Mieter die richtigen Informationen rechtzeitig erhalten. Im Zweifelsfall konsultieren Sie GOV.UK oder wenden Sie sich an einen qualifizierten Berater.

Benötigen Sie Hilfe bei der Einhaltung der Vorschriften für Ihre Mietimmobilie?

ABC Gone unterstützt Vermieter in London und Essex bei der Immobilienverwaltung, der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen, regelmäßigen Inspektionen, der Instandhaltung und garantiert Mieteinnahmen ohne Leerstandszeiten. Wir gestalten die Prozesse transparent, dokumentiert und praxisorientiert, damit Vermieter stets über die sich ändernden Vorschriften informiert sind, ohne sich um jedes Detail kümmern zu müssen.

Um Ihre Immobilie zu besprechen, kontaktieren Sie ABC Gone:

Telefon: 02085 530645
Email: info@abcgone.com
Adresse: 33 Station Road, Harold Wood, Romford RM3 0BS

Häufig gestellte Fragen