Hoja informativa sobre la Ley de Derechos de los Inquilinos: Lo que los propietarios deben hacer

La Ley de Derechos de los Inquilinos está introduciendo cambios importantes en el alquiler privado en Inglaterra. Una de las primeras tareas prácticas para los propietarios es sencilla pero fundamental: proporcionar la Hoja Informativa oficial de la Ley de Derechos de los Inquilinos a los inquilinos correctos antes de la fecha límite. Esta guía explica quién debe recibirla, cómo entregarla correctamente y qué más deben tener en cuenta los propietarios.

Esta es información general únicamente, no constituye asesoramiento legal. Para casos complejos, consulte la información más reciente. GOV.UK o bien, busque asesoramiento legal independiente.

¿Qué es la hoja informativa sobre la Ley de Derechos de los Inquilinos?

La Hoja Informativa sobre la Ley de Derechos de los Inquilinos de 2026 es un documento gubernamental dirigido a los inquilinos. Explica cómo su contrato de arrendamiento puede verse afectado por los cambios introducidos por la Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025. GOV.UK Según la ley, los propietarios y las agencias inmobiliarias deben entregar esta hoja informativa a los inquilinos en determinados contratos de arrendamiento vigentes.

La fecha límite clave es 31 de mayo de 2026. Si se le exige que proporcione la Hoja de información y no lo hace antes de esa fecha, GOV.UK dice que podría ser multado hasta £7,000.

¿Quiénes deben recibir la hoja informativa?

Debe proporcionar la Hoja Informativa si el contrato de arrendamiento:

• es un contrato de arrendamiento garantizado o de corta duración garantizado
• Fue creado antes del 1 de mayo de 2026.
• tiene un registro total o parcialmente escrito de los términos, como por ejemplo un contrato de arrendamiento escrito.

Se debe entregar una copia a todos los inquilinos nombrados en el contrato de arrendamientoNo es necesario que se lo des a los inquilinos.

Si una agencia inmobiliaria gestiona la propiedad por usted, GOV.UK indica que la agencia debe proporcionar la Hoja Informativa al inquilino, incluso si usted ya se la ha facilitado.

Cómo deben proporcionar los arrendadores la Hoja Informativa

Aquí es donde los propietarios deben tener cuidado. GOV.UK Indica que la hoja informativa solo es válida si se descarga de la página oficial GOV.UK, y que debe entregar a los inquilinos el PDF exacto de esa página.

Puedes proporcionarlo de dos maneras:

• Imprime una copia en papel y envíala por correo o entrégasela al inquilino.
• Envía el PDF electrónicamente como archivo adjunto, por ejemplo, por correo electrónico o mensaje de texto.

No envíe simplemente un enlace al PDF. GOV.UK indica que enviar un enlace por correo electrónico o mensaje de texto no será válido.

¿Los propietarios deben emitir un nuevo contrato de arrendamiento?

Para la mayoría de los contratos de arrendamiento escritos existentes creados antes del 1 de mayo de 2026, usted hace No No es necesario modificar ni volver a emitir el contrato de arrendamiento. En su lugar, debe entregar al inquilino la Hoja Informativa elaborada por el gobierno antes del 31 de mayo de 2026.

Si el contrato de arrendamiento se basa exclusivamente en un acuerdo verbal celebrado antes del 1 de mayo de 2026, la normativa es diferente. No puede utilizar la Hoja Informativa. En su lugar, deberá proporcionar información escrita sobre las condiciones principales del contrato antes del 31 de mayo de 2026.

¿Qué ocurre con los nuevos contratos de arrendamiento a partir del 1 de mayo de 2026?

Para los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 1 de mayo de 2026, los arrendadores deben proporcionar a los inquilinos información escrita sobre las condiciones clave del contrato antes de firmarlo o formalizarlo. Esta información puede incluirse en el contrato de arrendamiento o proporcionarse por separado.

Esto significa que los propietarios deberían revisar sus modelos de contrato de arrendamiento ahora mismo, especialmente si gestionan ellos mismos las propiedades.

¿Qué otros cambios se producen a partir del 1 de mayo de 2026?

La hoja informativa es solo una parte de la reforma más amplia. A partir del 1 de mayo de 2026, la primera fase de la Ley de Derechos de los Inquilinos modifica el sistema de arrendamiento para el alquiler privado en Inglaterra. Según GOV.UK, se abolirán los desahucios "sin causa justificada" previstos en la Sección 21, la mayoría de los contratos de alquiler privado, tanto nuevos como existentes, se convertirán en contratos periódicos garantizados, y los propietarios necesitarán un motivo de posesión legalmente válido para desalojar a un inquilino.

Los propietarios también deben prepararse para los cambios relacionados con los aumentos de alquiler, las subastas de alquiler, el alquiler por adelantado, las mascotas y la discriminación contra los inquilinos con hijos o que reciben prestaciones sociales.

Aumento de alquileres: actualice su proceso

A partir del 1 de mayo de 2026, los arrendadores solo podrán aumentar el alquiler una vez al año en los contratos de arrendamiento periódicos garantizados. Deberá seguir el procedimiento correcto, incluido el Formulario 4A, y notificar con al menos dos meses de antelación antes de que entre en vigor el aumento propuesto.

Los inquilinos podrán impugnar un aumento de alquiler propuesto si consideran que está por encima del precio de mercado.

Anuncios de alquiler: muestre un precio de alquiler claro.

Se prohíbe la subasta de alquileres. A partir del 1 de mayo de 2026, los propietarios y las agencias inmobiliarias deberán incluir un precio de alquiler específico en los anuncios escritos de las propiedades, y no podrán solicitar, fomentar ni aceptar ofertas superiores al alquiler anunciado.

Esto se aplica a anuncios en línea, anuncios impresos, publicaciones en redes sociales, correos electrónicos, mensajes de texto y mensajes directos.

Alquila con antelación: comprueba lo que pides.

Las nuevas normas también afectan al pago del alquiler antes del inicio del contrato. Según las directrices de GOV.UK, los arrendadores solo podrán solicitar el alquiler por adelantado una vez firmado el contrato y antes de que este comience. Si el inquilino paga mensualmente, el máximo será el equivalente a un mes de alquiler. Si no paga mensualmente, el máximo será de 28 días de alquiler.

Los depósitos de reserva y los depósitos de alquiler son independientes, pero los propietarios deben seguir cumpliendo las normas pertinentes, incluido el uso de un sistema de protección de depósitos de alquiler aprobado por el gobierno.

Mascotas: prepárense para responder adecuadamente

A partir del 1 de mayo de 2026, los inquilinos deberán solicitar por escrito si desean tener una mascota. Los propietarios no podrán negarse sin una razón justificada, y cada solicitud deberá ser evaluada individualmente.

Los propietarios suelen tener 28 días para responder por escrito. Si necesita más información sobre la mascota, puede solicitarla y, una vez que el inquilino responda, deberá responder dentro del plazo establecido.

Normas antidiscriminación: revisión de anuncios y referencias

La Ley de Derechos de los Inquilinos también introduce nuevas normas contra la discriminación en el alquiler. A partir del 1 de mayo de 2026, los propietarios no podrán hacer nada que haga que un inquilino tenga menos probabilidades de alquilar una propiedad, o que le impida alquilarla, por tener hijos o recibir prestaciones sociales.

Esto puede incluir ocultar información, impedir que alguien visite una propiedad o negarse a otorgar un contrato de arrendamiento. La norma también se aplica a las personas que actúan en su nombre, incluidos los agentes inmobiliarios y los servicios de verificación de referencias.

Lista de verificación rápida para propietarios

Antes del 31 de mayo de 2026:

• Descargue la hoja informativa oficial de GOV.UK.
• Envíe el PDF exacto como archivo adjunto o proporcione una copia impresa.
• Entrégueselo a cada inquilino que figure en el contrato de arrendamiento.
• Conserva la prueba de cuándo y cómo la proporcionaste.
• Si el contrato de arrendamiento es solo verbal, proporcione la información de arrendamiento escrita requerida.
• Revisar las plantillas de contratos de arrendamiento para los nuevos contratos a partir del 1 de mayo de 2026.
• Actualizar los procesos de aumento de alquiler
• Asegúrese de que los anuncios muestren un precio de alquiler claro.
• Elimine cualquier frase que sugiera “sin beneficios” o “sin hijos”.
• Establezca un proceso claro para las solicitudes escritas de mascotas.
• Verifique los procesos de posesión y asegúrese de que se utilicen los fundamentos y avisos correctos.

¿Por qué esto es importante para los propietarios?

La Ley de Derechos de los Inquilinos no es solo un cambio de papeleo. Afecta la forma en que los propietarios anuncian, alquilan, administran, aumentan el alquiler, atienden las solicitudes de los inquilinos y recuperan la posesión.

Para los buenos propietarios, la mejor opción es la organización. Mantenga un registro detallado. Utilice la documentación correcta. Asegúrese de que los inquilinos reciban la información adecuada a tiempo. Ante cualquier duda, consulte GOV.UK o hable con un asesor cualificado.

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