Otse sisu juurde
Garanteeritud üür võib üürileandjatele olla suurepärane lahendus, kui seda õigesti teha, kuid vale teenusepakkuja valimisel võib see muutuda ka peavaluks. Mõned ettevõtted maksavad hilja, paigutavad valed üürnikud või loodavad omavalitsuse skeemidele, mis seavad teid ohtu, millega te pole kunagi nõustunud. Teised pakuvad tõelist turvalisust, prognoositavat sissetulekut ja korralikku kinnisvarahooldust.
See juhend tutvustab teile seitset küsimust, mida iga üürileandja peaks enne üürilepingu sõlmimist esitama. Need küsimused aitavad teil eristada ohutuid mudeleid riskantsetest ning näitavad, milline usaldusväärne lahendus välja näeb. ABC Gone Ltd on turvalisema lähenemisviisi näide, mida toetavad professionaalne kindlustusandja, eraüürnikud ja tõestatud kogemused, nii et teate, milline hea lahendus välja näeb.
1. Kas garanteeritud üür on tegelikult garanteeritud või sõltub see omavalitsusest?
See on valdkonna suurim erinevus. Mõned ettevõtted maksavad teile ainult siis, kui nad paigutavad omavalitsuse rahastatud üürnikud. Kui omavalitsus paigutuse peatab või ettevõte kaotab lepingu, peatuvad ka teie maksed.
Mida otsida
Mudel, mis maksab sulle olenemata sellest, kes kinnisvaras viibib, isegi kui kodu on tühi. Kõige kindlam variant on kindlustusandja tagatud garantii, sest sinu sissetulek ei sõltu omavalitsuse nõudmisest.
Ohutum näide
ABC Gone tegutseb kindlustusandja tagatud mudeli alusel, mitte omavalitsuse elamumajanduse alusel. Makseid tehakse kogu tähtaja jooksul, isegi tühiste üürilepingute korral, mis vähendab üürileandjate jaoks suurimat riski.
2. Kes täpselt teie kinnistul elama hakkab?
Mõned üürileandjad aktsepteerivad erakorralisi majutusi või üürnikke, keda pole korralikult kontrollitud. See võib kaasa tuua varalise kahju, naabrite kaebused ja hiljem kulukaid remonditöid.
Mida otsida
Selge taustakontrolli protsess, eraüürnikud ja pikaajalised pakkumised. Küsi läbipaistvust soovitajate, taskukohasuse kontrollide ja üüritingimuste osas.
Ohutum näide
ABC Gone töötab ainult eraüürnikega. Nad viivad läbi täieliku taustakontrolli, et kaitsta üürileandjat ja vara.
3. Kas ettevõte on finantsiliselt stabiilne ja kindlustatud?
Garanteeritud üür on sama tugev kui ettevõte, mis seda maksab. Mõned ettevõtjad on pankrotti läinud, jättes üürileandjad maksmata ja kinnisvara halvas seisukorras.
Mida otsida
Aastaid kauplemist, puhas makseajalugu ning uudisteta kaebuste, hüvitusskeemide probleemide või finantsstabiilsuse kohta.
Ohutum näide
ABC Gone on tegutsenud 15 aastat ilma ühegi maksehäireta. Stabiilsus on oluline ja see ajalugu annab üürileandjatele tõelist kindlustunnet.
4. Kes tegeleb vastavuse ja ohutusega?
Energiatõhususe sertifikaadi (EPC), gaasiohutusnõuded, elektripaigaldise kontrollnõuded, suitsuandurid, vingugaasiandurid ja litsentseerimisnõuded võivad kergesti kahe silma vahele jääda. Paljud „garanteeritud üüri” pakkujad jätavad selle üürileandjate otsustada.
Mida otsida
Teenusepakkuja, kes koordineerib teenuse osana meeldetuletusi, broneerimist, dokumentatsiooni ja värskendusi.
Ohutum näide
ABC Gone hoolitseb vastavusnõuete eest algusest lõpuni. Üürileandjad jäävad kindlustatuks ning dokumendid hoitakse puhtana ja korrastatuna.
5. Kuidas kinnisvara hooldatakse?
Mõned ettevõtted haldavad hooldust reaktiivselt või ei tegele sellega üldse, mis toob kaasa suuremad remondikulud ja ärritab üürnikke. Teised aga rakendavad ennetavat lähenemisviisi.
Mida otsida
Planeeritud ülevaatused, fotoreportaažid, väiksemad hooldustööd ja kiire suhtlus probleemide ilmnemisel.
Ohutum näide
ABC Gone pakub ennetavat hooldust ja regulaarseid ülevaatusi. Kinnisvara on hoitud standarditele vastavalt, mis toetavad pikaajalisi üürisuhteid.
6. Mida ütleb leping vara tagastamise kohta?
Mõned lepingud muudavad kinnisvara tagasisaamise raskeks isegi kuid pärast taotluse esitamist. See tabab paljusid üürileandjaid ootamatult.
Mida otsida
Selged etteteatamistähtajad, õiglased tingimused ja leping, mis teid lõksu ei jäta.
Ohutum näide
ABC Gone tegutseb õiglaste lepingute alusel, mis on loodud pikaajaliste partnerluste jaoks, mitte aga lepinguliste piirangute või lünkade alusel.
7. Mis juhtub urineerimisperioodide ajal?
Paljud ettevõtted ütlevad küll „garanteeritud“, aga maksavad alles siis, kui kinnisvara on asustatud. See ei ole päris garanteeritud üür.
Mida otsida
Makse iga kuu samal kuupäeval, ilma seoseta üürniku maksete või täituvusega.
Ohutum näide
ABC Gone'iga makstakse üürileandjatele iga kuu, isegi kui kinnisvara on tühi.
Kontrollnimekirja kokkuvõte
Enne garanteeritud üürilepingu allkirjastamist veenduge järgmises:
- Maksed on kindlustusandja poolt tagatud
- Ainult eraüürnikud, mitte omavalitsuse poolt paigutatud üürikorterid
- Täielik vastavus on tagatud
- Kinnisvarahooldus on ennetav
- Lepingutingimused on õiglased
- Pikk kauplemisajalugu ja tõestatud makseandmed
- Tühistatud perioodid on kaetud eranditeta
Kui teenusepakkuja ei suuda neid seitset punkti märkida, on teil ehk parem lahkuda.
Kas olete valmis uurima turvalisemaid garanteeritud üüri võimalusi?
ABC Gone pakub kindlustusandja toetust Garanteeritud üür, kontrollitud eraüürnikud, vastavusnõuetele vastavus ja 15 aastat õigeaegseid makseid. Saate kogu perioodiks prognoositava sissetuleku ilma tavaliste riskideta.
