برگه اطلاعات قانون حقوق مستاجران: آنچه صاحبخانه‌ها باید انجام دهند

قانون حقوق مستاجران، تغییرات عمده‌ای را در اجاره‌های خصوصی در انگلستان ایجاد می‌کند. یکی از اولین وظایف عملی برای صاحبخانه‌ها، ساده اما مهم است و آن ارائه برگه اطلاعات رسمی قانون حقوق مستاجران به مستاجران مناسب تا مهلت مقرر است. این راهنما توضیح می‌دهد که چه کسی باید آن را دریافت کند، چگونه آن را به درستی ارائه دهد و صاحبخانه‌ها باید برای چه چیزهای دیگری آماده باشند.

این فقط اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی. برای موارد پیچیده، آخرین اطلاعات را بررسی کنید GOV.UK راهنمایی یا مشاوره حقوقی مستقل دریافت کنید.

برگه اطلاعات قانون حقوق مستاجران چیست؟

برگه اطلاعات قانون حقوق مستاجران ۲۰۲۶، سندی است که توسط دولت برای مستاجران تهیه شده است. این برگه توضیح می‌دهد که چگونه اجاره‌نشینی آنها ممکن است تحت تأثیر تغییرات اعمال شده توسط قانون حقوق مستاجران ۲۰۲۵ قرار گیرد. GOV.UK می‌گوید صاحبخانه‌ها و مشاوران املاک باید این برگه اطلاعات را در برخی از قراردادهای اجاره موجود به مستاجران ارائه دهند.

مهلت کلیدی این است 31 مه 2026اگر از شما خواسته شود که برگه اطلاعات را ارائه دهید و تا آن تاریخ این کار را انجام ندهید، GOV.UK می‌گوید که ممکن است تا ... جریمه شوید. £7,000.

چه کسی باید برگه اطلاعات را دریافت کند؟

اگر اجاره‌نامه:

• اجاره تضمین شده یا اجاره کوتاه مدت تضمین شده است
• قبل از ۱ مه ۲۰۲۶ ایجاد شده باشد
• دارای سابقه کتبی کامل یا جزئی از شرایط، مانند قرارداد اجاره کتبی است

یک نسخه باید به شما داده شود هر مستأجری که نامش در قرارداد اجاره ذکر شده استلازم نیست آن را به مستاجران بدهید.

اگر یک نماینده اجاره، ملک را برای شما مدیریت می‌کند، GOV.UK می‌گوید که نماینده باید برگه اطلاعات را به مستاجر ارائه دهد، حتی اگر خودتان قبلاً آن را ارائه داده باشید.

چگونه صاحبخانه‌ها باید برگه اطلاعات را ارائه دهند

اینجاست که مالکان باید مراقب باشند. GOV.UK می‌گوید این برگه اطلاعات فقط زمانی معتبر است که از صفحه رسمی GOV.UK دانلود شود، و شما باید دقیقاً فایل PDF آن صفحه را به مستاجران بدهید.

شما می‌توانید آن را به یکی از دو روش زیر ارائه دهید:

• یک نسخه چاپی چاپ کنید و آن را پست کنید یا به مستاجر تحویل دهید
• فایل PDF را به صورت الکترونیکی به عنوان پیوست، مثلاً از طریق ایمیل یا پیامک ارسال کنید.

فقط لینک فایل PDF را ارسال نکنید. GOV.UK می‌گوید ارسال ایمیل یا پیامک برای لینک معتبر نخواهد بود.

آیا صاحبخانه‌ها نیاز به تنظیم قرارداد اجاره جدید دارند؟

برای اکثر اجاره‌نامه‌های کتبی موجود که قبل از ۱ مه ۲۰۲۶ ایجاد شده‌اند، شما باید نیستم نیاز به تغییر یا صدور مجدد قرارداد اجاره دارید. در عوض، باید تا 31 مه 2026، برگه اطلاعاتی تهیه شده توسط دولت را به مستاجر تحویل دهید.

اگر اجاره کاملاً بر اساس توافق شفاهی قبل از ۱ مه ۲۰۲۶ باشد، قانون متفاوت است. شما نمی‌توانید از برگه اطلاعات استفاده کنید. در عوض، باید اطلاعات کتبی در مورد شرایط کلیدی اجاره را تا ۳۱ مه ۲۰۲۶ ارائه دهید.

در مورد اجاره‌های جدید از اول مه ۲۰۲۶ چطور؟

برای اجاره‌هایی که از تاریخ ۱ مه ۲۰۲۶ یا پس از آن ایجاد شده‌اند، مالکان باید قبل از امضای قرارداد اجاره یا هرگونه توافق دیگر در مورد اجاره، اطلاعات کتبی خاصی را در مورد شرایط کلیدی اجاره به مستاجران ارائه دهند. این اطلاعات می‌تواند در یک قرارداد اجاره کتبی گنجانده شود یا به صورت جداگانه ارائه شود.

این یعنی صاحبخانه‌ها باید همین حالا الگوهای قرارداد اجاره خود را بررسی کنند، به خصوص اگر خودشان ملک را مدیریت می‌کنند.

چه تغییرات دیگری از اول مه ۲۰۲۶ رخ خواهد داد؟

این برگه اطلاعات تنها بخشی از اصلاحات گسترده‌تر است. از اول ماه مه ۲۰۲۶، مرحله اول قانون حقوق مستاجران، سیستم اجاره برای اجاره خصوصی در انگلستان را تغییر می‌دهد. GOV.UK می‌گوید که بخش ۲۱ قانون «بدون تقصیر» اخراج لغو خواهد شد، اکثر اجاره‌های خصوصی جدید و موجود به اجاره‌های دوره‌ای تضمین‌شده تبدیل می‌شوند و صاحبخانه‌ها برای اخراج مستاجر به یک دلیل تصرف قانونی معتبر نیاز خواهند داشت.

صاحبخانه‌ها همچنین باید برای تغییرات مربوط به افزایش اجاره بها، پیشنهاد قیمت اجاره، پیش‌پرداخت اجاره بها، حیوانات خانگی و تبعیض علیه مستاجران دارای فرزند یا کسانی که مزایا دریافت می‌کنند، آماده باشند.

افزایش اجاره بها: روند خود را به‌روزرسانی کنید

از اول ماه مه ۲۰۲۶، صاحبخانه‌ها فقط می‌توانند اجاره را سالی یک بار برای اجاره‌های دوره‌ای تضمین‌شده افزایش دهند. شما باید از فرآیند صحیح، از جمله فرم ۴A، استفاده کنید و حداقل ۲ ماه قبل از شروع افزایش پیشنهادی، اطلاع دهید.

مستاجران می‌توانند در صورتی که فکر کنند افزایش اجاره بها بالاتر از اجاره بهای بازار آزاد است، آن را به چالش بکشند.

آگهی‌های اجاره: یک آگهی با درخواست اجاره مشخص نمایش دهید

پیشنهاد قیمت اجاره ممنوع است. از اول ماه مه ۲۰۲۶، مالکان و مشاوران املاک باید قیمت اجاره مشخصی را در آگهی‌های کتبی ملک درج کنند و آنها نمی‌توانند پیشنهادهایی بالاتر از اجاره بهای آگهی شده را درخواست، تشویق یا بپذیرند.

این موضوع در مورد تبلیغات آنلاین، تبلیغات چاپی، پست‌های رسانه‌های اجتماعی، ایمیل‌ها، پیامک‌ها و پیام‌های مستقیم صدق می‌کند.

اجاره از قبل: بررسی کنید که چه چیزی درخواست می‌کنید

قوانین جدید همچنین بر پرداخت اجاره بها قبل از شروع اجاره تأثیر می‌گذارد. راهنمای GOV.UK می‌گوید صاحبخانه‌ها فقط پس از امضای قرارداد اجاره و قبل از شروع اجاره می‌توانند درخواست پیش پرداخت اجاره بها کنند. اگر مستاجر ماهانه اجاره را پرداخت کند، حداکثر اجاره بهای ۱ ماه خواهد بود. اگر ماهانه اجاره را پرداخت نکند، حداکثر اجاره بهای ۲۸ روز خواهد بود.

سپرده‌های نگهداری و سپرده‌های اجاره از هم جدا هستند، اما صاحبخانه‌ها همچنان باید قوانین مربوطه، از جمله استفاده از طرح حفاظت از سپرده اجاره مصوب دولت، را رعایت کنند.

حیوانات خانگی: آماده باشید تا به درستی واکنش نشان دهید

از اول ماه مه ۲۰۲۶، مستاجران باید کتباً درخواست کنند که آیا می‌خواهند حیوان خانگی نگه دارند یا خیر. صاحبخانه‌ها نمی‌توانند بدون دلیل موجه درخواست را رد کنند و هر درخواست باید به صورت موردی بررسی شود.

صاحبخانه‌ها معمولاً ۲۸ روز فرصت دارند تا به صورت کتبی پاسخ دهند. اگر به اطلاعات بیشتری در مورد حیوان خانگی نیاز دارید، می‌توانید درخواست کنید، سپس باید ظرف مدت زمان مورد نیاز پس از پاسخ مستاجر، پاسخ دهید.

قوانین تبعیض: بررسی تبلیغات و ارجاعات

قانون حقوق مستاجران همچنین قوانین جدیدی را علیه تبعیض در اجاره وضع کرده است. از اول ماه مه ۲۰۲۶، مالکان نباید کاری انجام دهند که احتمال اجاره ملک توسط مستاجر را کاهش دهد یا مانع از اجاره آن شود، زیرا آنها فرزند دارند یا مزایایی دریافت می‌کنند.

این می‌تواند شامل عدم ارائه اطلاعات، جلوگیری از بازدید ملک توسط کسی یا امتناع از اعطای اجاره باشد. این قانون همچنین در مورد افرادی که از طرف شما اقدام می‌کنند، از جمله نمایندگان اجاره و خدمات ارجاع، اعمال می‌شود.

چک لیست سریع صاحبخانه

قبل از ۳۱ مه ۲۰۲۶:

• دانلود برگه اطلاعات رسمی از GOV.UK
• فایل PDF را به صورت پیوست ارسال کنید، یا یک نسخه چاپی ارائه دهید
• آن را به هر مستأجری که نامش در قرارداد اجاره ذکر شده است، بدهید.
• مدرکی از زمان و نحوه ارائه آن نگه دارید
• اگر اجاره فقط شفاهی است، به جای آن اطلاعات اجاره کتبی مورد نیاز را ارائه دهید.
• بررسی الگوهای قرارداد اجاره برای اجاره‌های جدید از ۱ مه ۲۰۲۶
• به‌روزرسانی فرآیندهای افزایش اجاره بها
• مطمئن شوید که آگهی‌ها، اجاره بهای درخواستی واضحی را نشان می‌دهند
• هر عبارتی که نشان دهنده «بدون مزایا» یا «بدون فرزند» باشد را حذف کنید
• یک فرآیند مشخص برای درخواست کتبی حیوانات خانگی تنظیم کنید
• فرآیندهای تملک را بررسی کنید و مطمئن شوید که از دلایل و اطلاعیه‌های صحیح استفاده می‌شود.

چرا این موضوع برای صاحبخانه‌ها مهم است؟

قانون حقوق مستاجران فقط یک تغییر در کاغذبازی نیست. این قانون بر نحوه تبلیغات، اجاره، مدیریت، افزایش اجاره بها، رسیدگی به درخواست‌های مستاجر و بازپس‌گیری مالکیت توسط مالکان تأثیر می‌گذارد.

برای صاحبخانه‌های خوب، امن‌ترین رویکرد، منظم بودن است. سوابق را نگه دارید. از اسناد صحیح استفاده کنید. مطمئن شوید که مستاجران اطلاعات صحیح را به موقع دریافت می‌کنند. در صورت شک، GOV.UK را بررسی کنید یا با یک مشاور واجد شرایط صحبت کنید.

برای رعایت قوانین مربوط به ملک اجاره‌ای خود به کمک نیاز دارید؟

ABC Gone به مالکان در سراسر لندن و اسکس در مدیریت املاک، هماهنگی انطباق با قوانین، بازرسی‌های معمول، رسیدگی به امور تعمیر و نگهداری و اجاره تضمینی بدون دوره‌های ابطال کمک می‌کند. ما این فرآیند را شفاف، مستند و کاربردی نگه می‌داریم، بنابراین مالکان می‌توانند بدون نیاز به مدیریت تک تک جزئیات، از قوانین در حال تغییر مطلع باشند.

برای صحبت در مورد ملک خود، با ABC Gone تماس بگیرید:

تلفن: 02085 530645
ایمیل info@abcgone.com
نشانی: خیابان استیشن ۳۳، هارولد وود، رامفورد RM3 0BS

سوالات متداول