વિષયવસ્તુ પર જાઓ
ગેરંટીડ ભાડું યોગ્ય રીતે કરવામાં આવે તો મકાનમાલિકો માટે ઉત્તમ સાબિત થઈ શકે છે, પરંતુ જો તમે ખોટો પ્રદાતા પસંદ કરો છો તો તે માથાનો દુખાવો પણ બની શકે છે. કેટલીક કંપનીઓ મોડી ચૂકવણી કરે છે, ખોટા ભાડૂઆતો રાખે છે, અથવા કાઉન્સિલ યોજનાઓ પર આધાર રાખે છે જે તમને એવા જોખમોમાં મૂકે છે જેના માટે તમે ક્યારેય સંમત થયા ન હતા. અન્ય કંપનીઓ વાસ્તવિક સુરક્ષા, અનુમાનિત આવક અને યોગ્ય મિલકત સંભાળ પ્રદાન કરે છે.
આ માર્ગદર્શિકા તમને સાત પ્રશ્નો પૂછશે જે દરેક મકાનમાલિકે સાઇન અપ કરતા પહેલા પૂછવા જોઈએ. આ પ્રશ્નો તમને જોખમી મોડેલોમાંથી સલામત મોડેલોને અલગ પાડવામાં મદદ કરે છે, અને તે તમને બતાવે છે કે વિશ્વસનીય સેટઅપ કેવો દેખાય છે. ABC Gone Ltd નો ઉપયોગ વ્યાવસાયિક અંડરરાઇટિંગ, ખાનગી ભાડૂઆતો અને સાબિત ટ્રેક રેકોર્ડ દ્વારા સમર્થિત સલામત અભિગમના ઉદાહરણ તરીકે થાય છે, જેથી તમે જાણો છો કે સારું દેખાવ કેવો હોય છે.
૧. શું ગેરંટીકૃત ભાડું ખરેખર ગેરંટીકૃત છે, કે પછી તે કાઉન્સિલ આધારિત છે?
આ ઉદ્યોગમાં સૌથી મોટો તફાવત છે. કેટલીક કંપનીઓ તમને ફક્ત ત્યારે જ ચૂકવણી કરે છે જો તેઓ કાઉન્સિલ દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવતા ભાડૂઆતો રાખે. જો કાઉન્સિલ પ્લેસમેન્ટ બંધ કરે અથવા કંપની તેનો કરાર ગુમાવે, તો તમારી ચૂકવણી પણ બંધ થઈ જાય છે.
શું જોવું
એક એવું મોડેલ જે તમને મિલકતમાં કોણ છે તેની પરવા કર્યા વિના ચૂકવણી કરે છે, ભલે ઘર ખાલી હોય. સૌથી સુરક્ષિત રસ્તો એ અંડરરાઇટર દ્વારા સમર્થિત ગેરંટી છે, કારણ કે તમારી આવક કાઉન્સિલની માંગ પર આધારિત નથી.
એક સુરક્ષિત ઉદાહરણ
એબીસી ગોન કાઉન્સિલ હાઉસિંગ નહીં, પરંતુ અંડરરાઇટર સમર્થિત મોડેલ પર કાર્ય કરે છે. ખાલી જગ્યાઓ દરમિયાન પણ, સમગ્ર સમયગાળા માટે ચુકવણી કરવામાં આવે છે, જે મકાનમાલિકો માટે સૌથી મોટું જોખમ ઘટાડે છે.
2. તમારી મિલકતમાં ખરેખર કોણ રહેશે?
કેટલાક ઓપરેટરો ઇમરજન્સી પ્લેસમેન્ટ અથવા ભાડૂઆતો સ્વીકારે છે જેમની યોગ્ય રીતે તપાસ કરવામાં આવી નથી. આનાથી મિલકતને નુકસાન, પડોશીઓની ફરિયાદો અને પાછળથી ખર્ચાળ સમારકામ થઈ શકે છે.
શું જોવું
સ્પષ્ટ તપાસ પ્રક્રિયા, ખાનગી ભાડૂઆતો અને લાંબા ગાળાના પ્લેસમેન્ટ. રેફરન્સિંગ, પરવડે તેવી ચકાસણી અને ભાડાપટ્ટાની અપેક્ષાઓ પર પારદર્શિતા માટે કહો.
એક સુરક્ષિત ઉદાહરણ
ABC Gone ફક્ત ખાનગી ભાડૂઆતો સાથે જ કામ કરે છે. તેઓ મકાનમાલિક અને મિલકતનું રક્ષણ કરવા માટે સંપૂર્ણ ચકાસણી કરે છે.
૩. શું કંપની નાણાકીય રીતે સ્થિર અને સ્થાપિત છે?
ગેરંટીડ રેન્ટ ફક્ત તે કંપની જેટલું જ મજબૂત છે જે તેને ચૂકવે છે. કેટલાક ઓપરેટરો નાદાર થઈ ગયા છે, જેના કારણે મકાનમાલિકોને ચૂકવણી ચૂકવવામાં આવી નથી અને મિલકતો ખરાબ સ્થિતિમાં છે.
શું જોવું
વર્ષોનો વેપાર, ચૂકવણીનો સ્વચ્છ રેકોર્ડ, અને ફરિયાદો, નિવારણ યોજનાના મુદ્દાઓ, કે નાણાકીય અસ્થિરતાના કોઈ સમાચાર નહીં.
એક સુરક્ષિત ઉદાહરણ
એબીસી ગોન 15 વર્ષથી કોઈ ચૂકવણું ચૂકવ્યા વિના કાર્યરત છે. સ્થિરતા મહત્વપૂર્ણ છે, અને આ ઇતિહાસ મકાનમાલિકોને વાસ્તવિક વિશ્વાસ આપે છે.
૪. પાલન અને સલામતી કોણ સંભાળે છે?
EPC, ગેસ સેફ, EICR, સ્મોક એલાર્મ, કાર્બન મોનોક્સાઇડ એલાર્મ અને લાઇસન્સિંગ આવશ્યકતાઓ સરળતાથી ચૂકી શકાય છે. ઘણા "ગેરંટીડ રેન્ટ" ઓપરેટરો આ કામ મકાનમાલિકો પર છોડી દે છે.
શું જોવું
એક પ્રદાતા જે સેવાના ભાગ રૂપે રીમાઇન્ડર્સ, બુકિંગ, દસ્તાવેજીકરણ અને અપડેટ્સનું સંકલન કરે છે.
એક સુરક્ષિત ઉદાહરણ
એબીસી ગોન અંતથી અંત સુધી પાલનનું સંચાલન કરે છે. મકાનમાલિકો સુરક્ષિત રહે છે, અને રેકોર્ડ સ્વચ્છ અને વ્યવસ્થિત રાખવામાં આવે છે.
૫. મિલકતની જાળવણી કેવી રીતે કરવામાં આવશે?
કેટલીક કંપનીઓ જાળવણીનું સંચાલન પ્રતિક્રિયાત્મક રીતે કરે છે, અથવા બિલકુલ નહીં, જેના કારણે સમારકામનો ખર્ચ વધે છે અને ભાડૂતો પરેશાન થાય છે. અન્ય કંપનીઓ સક્રિય અભિગમ અપનાવે છે.
શું જોવું
સુનિશ્ચિત નિરીક્ષણો, ફોટો રિપોર્ટ્સ, નાના જાળવણીનો સમાવેશ થાય છે, અને સમસ્યાઓ ઊભી થાય ત્યારે ઝડપી વાતચીત.
એક સુરક્ષિત ઉદાહરણ
એબીસી ગોન સક્રિય જાળવણી અને નિયમિત નિરીક્ષણ પૂરું પાડે છે. મિલકત એવા ધોરણ પર રાખવામાં આવી છે જે લાંબા ગાળાના ભાડાપટ્ટાને ટેકો આપે છે.
૬. મિલકત પરત કરવા અંગે કરાર શું કહે છે?
કેટલાક કરારો તમારી મિલકત પાછી મેળવવામાં મુશ્કેલી ઉભી કરે છે, તમે વિનંતી કરો તેના મહિનાઓ પછી પણ. આનાથી ઘણા મકાનમાલિકો અજાણ થઈ જાય છે.
શું જોવું
સ્પષ્ટ નોટિસ પીરિયડ્સ, વાજબી શરતો, અને એવો કરાર જે તમને ફસાવે નહીં.
એક સુરક્ષિત ઉદાહરણ
એબીસી ગોન લાંબા ગાળાની ભાગીદારી માટે રચાયેલ વાજબી કરારોનું સંચાલન કરે છે, લોક-ઇન્સ અથવા છટકબારીઓ માટે નહીં.
7. ખાલી સમય દરમિયાન શું થાય છે?
ઘણી કંપનીઓ "ગેરંટીકૃત" કહે છે પણ મિલકત પર કબજો હોય ત્યારે જ ચૂકવણી કરે છે. તે વાસ્તવિક ગેરંટીકૃત ભાડું નથી.
શું જોવું
દર મહિને એક જ તારીખે ચુકવણી, ભાડૂઆતની ચુકવણી અથવા ભોગવટા સાથે કોઈ લિંક વિના.
એક સુરક્ષિત ઉદાહરણ
ABC Gone સાથે, મકાનમાલિકોને દર મહિને ચૂકવણી કરવામાં આવે છે, ભલે મિલકત ખાલી હોય.
ચેકલિસ્ટ સારાંશ
કોઈપણ ગેરંટીડ ભાડા કરાર પર સહી કરતા પહેલા, ખાતરી કરો:
- ચુકવણીઓ અંડરરાઇટર દ્વારા સમર્થિત છે
- ફક્ત ખાનગી ભાડૂઆતો, કાઉન્સિલ પ્લેસમેન્ટ નહીં
- સંપૂર્ણ પાલનનું સંચાલન થાય છે
- મિલકતની સંભાળ સક્રિય છે
- કરારની શરતો વાજબી છે
- સાબિત ચુકવણી રેકોર્ડ સાથે લાંબો વેપાર ઇતિહાસ
- રદબાતલ સમયગાળા કોઈ અપવાદ વિના આવરી લેવામાં આવે છે
જો કોઈ પ્રદાતા આ સાત મુદ્દાઓ પર ટિક ન કરી શકે, તો તમારે ત્યાંથી ચાલ્યા જવાનું વધુ સારું રહેશે.
સુરક્ષિત ગેરંટીડ ભાડા વિકલ્પો શોધવા માટે તૈયાર છો?
એબીસી ગોન અંડરરાઇટર સમર્થિત ઓફર કરે છે ગેરંટીકૃત ભાડું, ચકાસાયેલ ખાનગી ભાડૂઆતો, પાલન સંભાળ્યું, અને 15 વર્ષ સમયસર ચુકવણી. તમને સમગ્ર સમયગાળા માટે અનુમાનિત આવક મળે છે, જેમાં કોઈ સામાન્ય જોખમ નથી.
