ભાડૂઆતના અધિકાર અધિનિયમની માહિતી પત્રક: મકાનમાલિકોએ શું કરવાની જરૂર છે

ભાડૂતોના અધિકારો અધિનિયમ ઈંગ્લેન્ડમાં ખાનગી ભાડામાં મોટા ફેરફારો લાવી રહ્યો છે. મકાનમાલિકો માટે પ્રથમ વ્યવહારુ કામોમાંનું એક સરળ પણ મહત્વપૂર્ણ છે, યોગ્ય સમયમર્યાદા સુધીમાં યોગ્ય ભાડૂતોને સત્તાવાર ભાડૂતોના અધિકારો અધિનિયમ માહિતી પત્રક પૂરું પાડવું. આ માર્ગદર્શિકા સમજાવે છે કે કોને તે પ્રાપ્ત કરવાની જરૂર છે, તેને યોગ્ય રીતે કેવી રીતે સેવા આપવી, અને મકાનમાલિકોએ બીજું શું તૈયારી કરવી જોઈએ.

આ ફક્ત સામાન્ય માહિતી છે, કાનૂની સલાહ નથી. જટિલ કેસ માટે, નવીનતમ માહિતી તપાસો GOV.UK માર્ગદર્શન મેળવો અથવા સ્વતંત્ર કાનૂની સલાહ લો.

ભાડૂઆતના અધિકાર અધિનિયમની માહિતી પત્રક શું છે?

ભાડૂતોના અધિકાર અધિનિયમ માહિતી પત્રક 2026 એ ભાડૂતો માટે સરકારે બનાવેલ દસ્તાવેજ છે. તે સમજાવે છે કે ભાડૂતોના અધિકાર અધિનિયમ 2025 દ્વારા રજૂ કરાયેલા ફેરફારોથી તેમની ભાડૂતત્વ કેવી રીતે પ્રભાવિત થઈ શકે છે. GOV.UK કહે છે કે મકાનમાલિકો અને ભાડા એજન્ટોએ ચોક્કસ હાલના ભાડાપટ્ટામાં ભાડૂતોને આ માહિતી પત્રક આપવું આવશ્યક છે.

મુખ્ય સમયમર્યાદા છે 31 મે 2026. જો તમારે માહિતી પત્રક પૂરું પાડવાનું ફરજિયાત હોય અને તે તારીખ સુધીમાં તેમ ન કરો, તો GOV.UK કહે છે કે તમને દંડ થઈ શકે છે £7,000.

માહિતી પત્રક કોને પ્રાપ્ત કરવાની જરૂર છે?

જો ભાડૂઆત: હોય તો તમારે માહિતી પત્રક પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે:

• એક ખાતરીપૂર્વક અથવા ખાતરીપૂર્વકની ટૂંકી ભાડૂત છે
• ૧ મે ૨૦૨૬ પહેલા બનાવવામાં આવ્યું હતું
• લેખિત ભાડા કરાર જેવી શરતોનો સંપૂર્ણ અથવા આંશિક લેખિત રેકોર્ડ હોય

એક નકલ આપવી આવશ્યક છે ભાડા કરારમાં નામ આપેલ દરેક ભાડૂત. તમારે તે રહેવાસીઓને આપવાની જરૂર નથી.

જો કોઈ ભાડાપટ્ટા એજન્ટ તમારા માટે મિલકતનું સંચાલન કરે છે, તો GOV.UK કહે છે કે એજન્ટે ભાડૂતને માહિતી પત્રક પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે, ભલે તમે તે જાતે જ પ્રદાન કર્યું હોય.

મકાનમાલિકોએ માહિતી પત્રક કેવી રીતે પૂરું પાડવું જોઈએ

આ તે જગ્યા છે જ્યાં મકાનમાલિકોએ સાવચેત રહેવાની જરૂર છે. GOV.UK કહે છે કે માહિતી પત્રક ફક્ત ત્યારે જ માન્ય છે જ્યારે તે સત્તાવાર GOV.UK પૃષ્ઠ પરથી ડાઉનલોડ કરવામાં આવે, અને તમારે ભાડૂતોને તે પૃષ્ઠ પરથી ચોક્કસ PDF આપવી આવશ્યક છે.

તમે તેને બેમાંથી એક રીતે પ્રદાન કરી શકો છો:

• હાર્ડ કોપી છાપો અને પોસ્ટ કરો અથવા ભાડૂતને આપો
• પીડીએફને ઇલેક્ટ્રોનિક રીતે જોડાણ તરીકે મોકલો, ઉદાહરણ તરીકે ઇમેઇલ અથવા ટેક્સ્ટ સંદેશ દ્વારા

ફક્ત PDF ની લિંક મોકલશો નહીં. GOV.UK કહે છે કે લિંકને ઇમેઇલ અથવા ટેક્સ્ટ કરવી માન્ય રહેશે નહીં.

શું મકાનમાલિકોએ નવો ભાડા કરાર જારી કરવાની જરૂર છે?

1 મે ​​2026 પહેલાં બનાવેલી મોટાભાગની હાલની લેખિત ભાડાપટ્ટાઓ માટે, તમારે નથી ભાડા કરારમાં ફેરફાર કરવાની અથવા ફરીથી જારી કરવાની જરૂર છે. તેના બદલે, તમારે 31 મે 2026 સુધીમાં સરકારે બનાવેલી માહિતી પત્રક ભાડૂતને આપવાની જરૂર છે.

જો ભાડાપટ્ટો સંપૂર્ણપણે 1 મે 2026 પહેલાં કરવામાં આવેલા મૌખિક કરાર પર આધારિત હોય, તો નિયમ અલગ છે. તમે માહિતી પત્રકનો ઉપયોગ કરી શકતા નથી. તેના બદલે, તમારે 31 મે 2026 સુધીમાં ભાડાપટ્ટાની મુખ્ય શરતો વિશે લેખિત માહિતી પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે.

૧ મે ૨૦૨૬ થી નવા ભાડાપટ્ટાઓ વિશે શું?

1 મે ​​2026 ના રોજ અથવા તે પછી બનાવેલ ભાડાપટ્ટાઓ માટે, મકાનમાલિકોએ ભાડાપટ્ટા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા અથવા ભાડાપટ્ટા પર સંમતિ આપતા પહેલા ભાડૂતોને ભાડાપટ્ટાની મુખ્ય શરતો વિશે ચોક્કસ લેખિત માહિતી આપવી આવશ્યક છે. આ માહિતી લેખિત ભાડાપટ્ટા કરારમાં શામેલ કરી શકાય છે અથવા અલગથી પ્રદાન કરી શકાય છે.

તેનો અર્થ એ કે મકાનમાલિકોએ હવે તેમના ભાડા કરારના નમૂનાઓની સમીક્ષા કરવી જોઈએ, ખાસ કરીને જો તેઓ પોતાની મિલકતોનું સંચાલન જાતે કરતા હોય.

૧ મે ૨૦૨૬ થી બીજા કયા ફેરફારો થશે?

માહિતી પત્રક વ્યાપક સુધારાનો માત્ર એક ભાગ છે. 1 મે 2026 થી, ભાડૂતોના અધિકાર કાયદાનો પ્રથમ તબક્કો ઈંગ્લેન્ડમાં ખાનગી ભાડા માટેની ભાડા પ્રણાલીમાં ફેરફાર કરે છે. GOV.UK કહે છે કે કલમ 21 "કોઈ દોષ વિના" ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા નાબૂદ કરવામાં આવશે, મોટાભાગની નવી અને હાલની ખાનગી ભાડાની ભાડૂતો ખાતરીપૂર્વકની સમયાંતરે ભાડૂતો બની જશે, અને મકાનમાલિકોને ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટે કાયદેસર રીતે માન્ય કબજાના મેદાનની જરૂર પડશે.

મકાનમાલિકોએ ભાડા વધારા, ભાડાની બોલી, અગાઉથી ભાડું, પાલતુ પ્રાણીઓ અને બાળકો સાથે ભાડૂતો અથવા લાભ મેળવનારાઓ સામે ભેદભાવ જેવા ફેરફારો માટે પણ તૈયારી કરવી જોઈએ.

ભાડામાં વધારો: તમારી પ્રક્રિયા અપડેટ કરો

૧ મે ૨૦૨૬ થી, મકાનમાલિકો ખાતરીપૂર્વકના સમયાંતરે ભાડા માટે વર્ષમાં ફક્ત એક જ વાર ભાડું વધારી શકશે. તમારે ફોર્મ ૪એ સહિતની યોગ્ય પ્રક્રિયાનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર પડશે અને પ્રસ્તાવિત વધારો શરૂ થાય તે પહેલાં ઓછામાં ઓછા ૨ મહિનાની નોટિસ આપવી પડશે.

જો ભાડૂતોને લાગે કે પ્રસ્તાવિત ભાડા વધારા ખુલ્લા બજાર ભાડા કરતા વધારે છે, તો તેઓ તેને પડકારી શકશે.

ભાડાની જાહેરાતો: એક સ્પષ્ટ ભાડું માંગતી જાહેરાત બતાવો

ભાડાની બોલી લગાવવા પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવી રહ્યો છે. 1 મે 2026 થી, મકાનમાલિકો અને ભાડા એજન્ટોએ મિલકતની લેખિત જાહેરાતોમાં ચોક્કસ ભાડાની કિંમતનો સમાવેશ કરવો આવશ્યક છે, અને તેઓ જાહેરાત કરાયેલ ભાડાથી વધુની ઓફર માંગી શકશે નહીં, પ્રોત્સાહિત કરી શકશે નહીં અથવા સ્વીકારી શકશે નહીં.

આ ઓનલાઈન જાહેરાતો, છાપેલી જાહેરાતો, સોશિયલ મીડિયા પોસ્ટ્સ, ઈમેઈલ, ટેક્સ્ટ અને ડાયરેક્ટ મેસેજીસ પર લાગુ પડે છે.

અગાઉથી ભાડું લો: તમે શું માગો છો તે તપાસો

નવા નિયમો ભાડાપટ્ટો શરૂ થાય તે પહેલાં ભાડાની ચુકવણીને પણ અસર કરે છે. GOV.UK માર્ગદર્શિકા કહે છે કે મકાનમાલિકો ભાડા કરાર પર હસ્તાક્ષર થયા પછી અને ભાડાપટ્ટો શરૂ થાય તે પહેલાં જ અગાઉથી ભાડું માંગી શકશે. જો ભાડૂઆત માસિક ચૂકવણી કરે છે, તો મહત્તમ 1 મહિનાનું ભાડું હશે. જો તેઓ માસિક ચૂકવણી નહીં કરે, તો મહત્તમ 28 દિવસનું ભાડું હશે.

હોલ્ડિંગ ડિપોઝિટ અને ટેનન્સી ડિપોઝિટ અલગ છે, પરંતુ મકાનમાલિકોએ હજુ પણ સંબંધિત નિયમોનું પાલન કરવાની જરૂર છે, જેમાં સરકાર દ્વારા માન્ય ટેનન્સી ડિપોઝિટ પ્રોટેક્શન સ્કીમનો ઉપયોગ કરવાનો સમાવેશ થાય છે.

પાળતુ પ્રાણી: યોગ્ય રીતે પ્રતિક્રિયા આપવા માટે તૈયાર રહો

૧ મે ૨૦૨૬ થી, ભાડૂતોએ લેખિતમાં પૂછવું પડશે કે શું તેઓ પાલતુ રાખવા માંગે છે. મકાનમાલિકો વાજબી કારણ વિના ઇનકાર કરી શકશે નહીં, અને દરેક વિનંતીને કેસ-દર-કેસ આધારે ધ્યાનમાં લેવી આવશ્યક છે.

મકાનમાલિકો પાસે સામાન્ય રીતે લેખિતમાં જવાબ આપવા માટે 28 દિવસનો સમય હશે. જો તમને પાલતુ પ્રાણી વિશે વધુ માહિતીની જરૂર હોય, તો તમે તે માંગી શકો છો, પછી ભાડૂઆત જવાબ આપે તે પછી તમારે જરૂરી સમયમર્યાદામાં જવાબ આપવો આવશ્યક છે.

ભેદભાવના નિયમો: જાહેરાતોની સમીક્ષા અને સંદર્ભ

ભાડૂતોના અધિકારો અધિનિયમ ભાડા ભેદભાવ સામે નવા નિયમો પણ રજૂ કરે છે. 1 મે 2026 થી, મકાનમાલિકોએ એવું કંઈ ન કરવું જોઈએ જેનાથી ભાડૂત મિલકત ભાડે લેવાની શક્યતા ઓછી થાય, અથવા તેમને તે ભાડે આપતા અટકાવે, કારણ કે તેમને બાળકો છે અથવા તેમને લાભો મળે છે.

આમાં માહિતી રોકવી, કોઈને મિલકત જોવાથી રોકવા, અથવા ભાડુઆત આપવાનો ઇનકાર કરવાનો સમાવેશ થઈ શકે છે. આ નિયમ તમારા વતી કાર્ય કરતા લોકોને પણ લાગુ પડે છે, જેમાં ભાડા એજન્ટો અને રેફરન્સિંગ સેવાઓનો સમાવેશ થાય છે.

મકાનમાલિકોની ઝડપી ચેકલિસ્ટ

૩૧ મે ૨૦૨૬ પહેલા:

• GOV.UK પરથી સત્તાવાર માહિતી પત્રક ડાઉનલોડ કરો.
• ચોક્કસ PDF ફાઇલને જોડાણ તરીકે મોકલો, અથવા પ્રિન્ટેડ કોપી આપો.
• ભાડા કરારમાં નામ આપેલા દરેક ભાડૂતને આપો.
• તમે ક્યારે અને કેવી રીતે તે પૂરું પાડ્યું તેનો પુરાવો રાખો.
• જો ભાડુઆત ફક્ત મૌખિક હોય, તો તેના બદલે જરૂરી લેખિત ભાડુઆત માહિતી પ્રદાન કરો.
• 1 મે ​​2026 થી નવી ભાડૂઆત માટે ભાડૂઆત કરારના નમૂનાઓની સમીક્ષા કરો
• ભાડા વધારાની પ્રક્રિયાઓ અપડેટ કરો
• ખાતરી કરો કે જાહેરાતોમાં એક સ્પષ્ટ ભાડું માંગવામાં આવે છે
• "કોઈ લાભ નથી" અથવા "બાળકો નથી" સૂચવતા કોઈપણ શબ્દો દૂર કરો.
• લેખિત પાલતુ વિનંતીઓ માટે સ્પષ્ટ પ્રક્રિયા સેટ કરો
• કબજા પ્રક્રિયાઓ તપાસો અને ખાતરી કરો કે યોગ્ય આધારો અને સૂચનાઓનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો છે.

મકાનમાલિકો માટે આ કેમ મહત્વનું છે

ભાડૂઆતના અધિકારોનો કાયદો ફક્ત કાગળ પરનો ફેરફાર નથી. તે મકાનમાલિકોની જાહેરાત, ભાડા, વ્યવસ્થા, ભાડું વધારવા, ભાડૂઆતની વિનંતીઓ પર કાર્યવાહી અને કબજો પાછો મેળવવાની રીતને અસર કરે છે.

સારા મકાનમાલિકો માટે, સૌથી સલામત અભિગમ એ છે કે વ્યવસ્થિત રહેવું. રેકોર્ડ રાખો. સાચા દસ્તાવેજોનો ઉપયોગ કરો. ખાતરી કરો કે ભાડૂતોને સમયસર યોગ્ય માહિતી મળે. જ્યારે શંકા હોય, ત્યારે GOV.UK તપાસો અથવા લાયક સલાહકાર સાથે વાત કરો.

તમારી ભાડાની મિલકતને સુસંગત રાખવામાં મદદની જરૂર છે?

એબીસી ગોન લંડન અને એસેક્સમાં મકાનમાલિકોને મિલકત વ્યવસ્થાપન, પાલન સંકલન, નિયમિત નિરીક્ષણો, જાળવણી સંભાળવા અને ગેરંટીડ ભાડામાં કોઈ રદબાતલ સમયગાળા વિના મદદ કરે છે. અમે પ્રક્રિયાને સ્પષ્ટ, દસ્તાવેજીકૃત અને વ્યવહારુ રાખીએ છીએ, જેથી મકાનમાલિકો દરેક વિગતોનું સંચાલન કર્યા વિના બદલાતા નિયમોથી વાકેફ રહી શકે.

તમારી મિલકતની ચર્ચા કરવા માટે, ABC Gone નો સંપર્ક કરો:

ફોન: 02085 530645
ઇમેઇલ: info@abcgone.com
સરનામું: ૩૩ સ્ટેશન રોડ, હેરોલ્ડ વુડ, રોમફોર્ડ RM3 0BS

પ્રશ્નો