गारंटीड किराया क्या है? और ज़्यादातर मकान मालिक ABC गॉन क्यों चुन रहे हैं?

बेथ अर्सलान

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गारंटीकृत किराया सुनने में आसान लगता है—आपको हर महीने भुगतान मिलता है, भले ही संपत्ति खाली हो। लेकिन सभी गारंटीकृत किराया योजनाएँ एक जैसी नहीं होतीं।

सबसे बड़ा विभाजन?
निजी एजेंटइस तरह के रूप में, एबीसी चला गया, से अलग परिषद द्वारा संचालित योजनाएँ.

कई मकान मालिक स्थानीय प्राधिकारियों के "गारंटीकृत किराये" के प्रस्तावों के झांसे में आ जाते हैं, जिसके परिणामस्वरूप उन्हें क्षतिग्रस्त संपत्ति, छिपी हुई लागत और महीनों का तनाव झेलना पड़ता है।

एबीसी गॉन एक अलग दृष्टिकोण प्रदान करता है, जो उन मकान मालिकों के लिए बनाया गया है जो स्थिर आय की परवाह करते हैं और संपत्ति की स्थिति.

"गारंटीकृत किराया" का वास्तव में क्या अर्थ है?

इसका मतलब है:

आपको समय पर निश्चित मासिक किराया मिलता है
संपत्ति खाली होने पर भी आपको भुगतान मिलता है
आप किरायेदारों का पीछा नहीं करते या बकाया राशि से निपटते नहीं हैं

परंतु गारंटी कौन दे रहा है—और यह कैसे दी जाती है—इससे सारा फ़र्क़ पड़ता है.

मुख्य अंतर एक नजर में

यहां इसका विवरण दिया गया है कि कैसे एबीसी चला गया तुलना करता है विशिष्ट परिषद योजना:

Feature	एबीसी गॉन (निजी मॉडल)	परिषद योजना
किरायेदार का प्रकार	पेशेवर रूप से जांचे गए निजी किरायेदार	परिषद द्वारा नियुक्त किरायेदार (अक्सर लाभ पर)
किरायेदारों पर नियंत्रण	पूर्ण नियंत्रण - एबीसी गॉन सख्त जांच का उपयोग करके किरायेदारों का चयन करता है	कोई निर्णय नहीं—परिषद सीधे किरायेदारों को नियुक्त करती है
किराए की राशि	बाजार से थोड़ा कम—लेकिन 3+ वर्षों के लिए निश्चित	अक्सर बाज़ार से ऊपर - लेकिन उच्च संपत्ति जोखिम के साथ आता है
शून्य अवधि	खाली होने पर भी आपको भुगतान मिलता रहेगा	यदि कोई किरायेदार नहीं रखा जाता तो भुगतान रोक दिया जाता है
किराया स्थिरता	3 वर्षों के लिए लॉक-इन किराया - भले ही किरायेदार बदल जाएं	परिषद की शर्तों के आधार पर परिवर्तन हो सकता है
मरम्मत और रख रखाव	एबीसी गॉन द्वारा छोटी-मोटी समस्याओं का समाधान; किरायेदार क्षति के लिए उत्तरदायी होंगे	सभी मरम्मत की ज़िम्मेदारी आपकी है, भले ही किरायेदार ने नुकसान पहुँचाया हो। रिपोर्ट करने में देरी आम बात है।
अनुपालन और कानूनी	एबीसी गॉन पूर्ण अनुपालन का प्रबंधन करता है और दस्तावेज़ीकरण पर नज़र रखता है	आपको अपना अनुपालन स्वयं प्रबंधित करने की आवश्यकता हो सकती है
निरीक्षण एवं निगरानी	एबीसी गॉन द्वारा नियमित निरीक्षण और अद्यतन प्रदान किए जाते हैं	भिन्न-भिन्न—अक्सर सीमित या प्रतिक्रियाशील
संचार	पूर्ण पारदर्शिता के साथ प्रत्यक्ष, उत्तरदायी टीम	धीमा या अस्पष्ट हो सकता है
अनुबंध लचीलापन	स्पष्ट नोटिस अवधि के साथ पारदर्शी शर्तें	कठोर अनुबंध - जल्दी बाहर निकलना मुश्किल
किरायेदार का व्यवहार	किरायेदारों को जवाबदेह ठहराया जाता है - मुद्दों की पहले ही सूचना दी जाती है	मकान मालिक अक्सर समस्याओं से बहुत देर से निपटते हैं
किरायेदारी समाप्ति की स्थिति	संपत्ति साफ़ और तैयार वापस की गई	अक्सर घिसे-पिटे, क्षतिग्रस्त या उपेक्षा के साथ लौटाए जाते हैं
समग्र जोखिम स्तर	कम जोखिम - पूरी तरह से जांचे-परखे किरायेदारों के साथ प्रबंधित	उच्च जोखिम—कम नियंत्रण और परिवर्तनशील परिणाम

एबीसी गॉन "सबसे ज़्यादा किराया" क्यों नहीं देता—और यह अच्छी बात क्यों है

कुछ काउंसिल योजनाएं किराए की पेशकश करती हैं जो देखने में उदार लगती हैं, कभी-कभी तो बाजार मूल्य से भी अधिक होती हैं।
क्यों?
क्योंकि वे जानते हैं कि जोखिम अधिक है।
आप ऐसे लोगों को किराये पर मकान दे रहे हैं जो घर की देखभाल नहीं कर सकते, नुकसान की सूचना नहीं दे सकते, तथा बिना सूचना दिए चले जा सकते हैं।

एबीसी गॉन में:

हम बाजार मूल्य से थोड़ा कम मूल्य की पेशकश करते हैं
लेकिन आपका किराया 3+ वर्षों की गारंटी
भले ही किरायेदार बदल जाएं, आपकी किराये की आय स्थिर रहती है
आप रखरखाव संबंधी कम समस्याओं से निपटते हैं क्योंकि हमारे किरायेदार उत्तरदायी और सक्रिय हैं

आपको लाभ स्थिरता, कम जोखिम, तथा संपत्ति संरक्षण, यह सिर्फ एक आकर्षक संख्या नहीं है।