Prema našem iskustvu, dobro upravljana nekretnina ne samo da privlači visokokvalitetne najmoprimce, već i povećava vjerojatnost da će najmoprimci produžiti svoj najam.
Biti najmodavac nudi kombinaciju nagrada, odgovornosti i rizika. Odabir prave usluge najma za vašu nekretninu odnosi se na pronalaženje prave ravnoteže između tih čimbenika. Naša usluga zajamčene najamnine idealna je za one koji traže financijsku sigurnost fiksnog prihoda uz minimalno sudjelovanje. S druge strane, naša usluga pronalaženja najmoprimca savršena je za najmodavce koji su spremni preuzeti veću odgovornost i samostalno upravljati svojim nekretninama.
Naša usluga zajamčene najamnine nudi stanodavcima fiksni, pouzdani prihod, bez obzira na ponašanje stanara ili status zauzetosti. S ovom uslugom možete uživati u bezbrižnosti znajući da se vaša najamnina plaća svaki mjesec bez potrebe za upravljanjem stanarima ili rješavanjem nepredvidivih slobodnih mjesta.
Iako najamnina može biti nešto niža od tržišne cijene, najmodavci često postižu bolji ukupni povrat zbog uklanjanja praznih prostora i pravnih troškova. Naša usluga jamči upravljanje bez stresa i dosljedan prihod.
Usluga potpunog upravljanja idealna je za stanodavce koji nemaju vremena sami upravljati svojom nekretninom. Mi se brinemo o svakom aspektu najma, slično usluzi zajamčene najamnine, ali bez zajamčenih plaćanja najamnine.
Usluga naplate najamnine prikladna je za stanodavce koji se osjećaju ugodno upravljajući svojim nekretninama, ali bi željeli podršku s financijskim i administrativnim zadacima.
Kako radi:
Za najmodavce koji preferiraju potpuno interaktivan pristup, usluga pronalaska najmoprimca nudi pomoć u pronalaženju odgovarajućeg najmoprimca dok najmodavac obavlja sve ostale odgovornosti najma.
Kako radi:
Većina naših korporativnih najmoprimaca iznajmljuje nekretnine samo od nas jer vjeruju da ćemo, kao i agenti za upravljanje, učiniti sve što je potrebno ako nešto pođe po zlu. Naši najmodavci razumiju da dosljedna briga i upravljanje njihovim nekretninama štite njihova ulaganja, omogućujući im da višestruko uberu financijske nagrade u godinama koje dolaze.
Naš osobni pristup znači da možemo osmisliti uslugu posebno prilagođenu vašim potrebama. Uz to, nudimo i dva standardna paketa koji se prilagođavaju razini angažmana i vremenu koje ste u mogućnosti posvetiti upravljanju svojom nekretninom.
Saznajte koliku najamninu možete dobiti u okviru naše ponude zajamčene najamnine.
Saznajte koliku najamninu možete dobiti u okviru naše ponude zajamčene najamnine.
Direktor
Voditelj poslovnice i financijski kontrolor
Voditelj prihoda
Upravitelj najma
Operations Manager
Pomoćnik upravitelja imovine
Property Manager
Ne morate ako se radi o hipoteci za kupnju za iznajmljivanje. Međutim, ako je vaša nekretnina na stambenoj hipoteci, morat ćete dobiti 'suglasnost za iznajmljivanje' od svog kreditora.
Promjena vrste stanovanja može utjecati na osiguranje zgrade. Stoga biste trebali obavijestiti upravitelje ili vlasnike nekretnina prije nego što iznajmite svoju nekretninu. Također biste nas trebali obavijestiti o svim ograničenjima u vašem ugovoru o najmu koja bi mogla utjecati na vašeg najmoprimca.
Da. Vaš osiguravatelj možda želi prilagoditi vašu policu ili vam više neće moći pružati pokriće. Ako ih ne obavijestite, kasnije biste mogli otkriti da više niste pokriveni.
Nudimo dvije glavne usluge:
1. Usluga jamstva najamnine, gdje postajemo vaš najmoprimac i plaćamo vam najamninu mjesečno ili 12 mjeseci unaprijed. Svi naši najmoprimci su zaposleni profesionalci.
2. Standardni paket upravljanja, gdje naplaćujemo fiksni postotak i postižemo najvišu moguću najamninu.
Vašu najamninu možemo platiti na jedan od dva načina:
Jednostavno je – to neće biti vaš problem jer će biti pokriveno jamstvom za najamninu.
Sve depozite registriramo kod Vladinog sustava za zaštitu depozita u okviru njihovog skrbničkog sustava u roku od 30 dana od primitka, kako je propisano zakonom.
Osigurani kratkoročni najam (AST) obično na fiksno razdoblje od 12 mjeseci.
Provodimo temeljit proces odabira i preporuke najmoprimaca. Također brinemo o vašim najmoprimcima i održavamo dobre odnose s njima, tako da su takvi slučajevi rijetki. Međutim, u rijetkim slučajevima da uzrokuju slučajnu štetu, imate pravo na naknadu.
Štitimo vas ažurnim popisom nekretnina s detaljnim fotografijama i tražimo od najmoprimca polog u iznosu mjesečne najamnine. Osim u slučaju razumnog habanja, vraćamo vam vašu nekretninu u stanju u kakvom smo je primili na kraju našeg ugovora o najmu.
Mi zapravo postajemo vaš najmoprimac, jamčeći vam fiksni prihod od najma. To znači da ćemo vam plaćati najamninu svaki mjesec bez prekida - čak i ako najmoprimac ne plati.
Prema Zakonu o najmodavcima i najmoprimcima iz 1985., zakonski ste odgovorni za održavanje strukture vaše nekretnine, pružanje osnovnih usluga i sanitaciju. Osim toga, prema uvjetima Ugovora o najmu, odgovorni ste za predmete unutar nekretnine koje je potrebno popraviti ili zamijeniti zbog habanja. Jedan od naših upravitelja nekretnina može vam objasniti sve detalje, A ako se prijavite za opciju najma, manje održavanje pokrivamo mi.
Poslat ćemo vam SMS obavijest kada uplatimo najamninu na vaš račun. Također, najnoviju kopiju vaše izjave o upravljanju prenosimo na vašu sigurnu online nadzornu ploču kojoj možete pristupiti 24 sata dnevno.
Ne, nikad. Iznajmljujemo samo potpuno provjerenim zaposlenim profesionalcima.
Poslujemo već gotovo dva desetljeća. Upravljamo nekretninama stotina stanodavaca i nastavljamo rasti. U malo vjerojatnom slučaju da se naša tvrtka zatvori, u potpunosti ste zaštićeni. Svi dokumenti i pravne police koje se odnose na vašu nekretninu uvijek su na vaše ime. Vi ostajete jedini korisnik.
Provodimo tromjesečne inspekcije i prenosimo izvješća o inspekciji kako biste ih mogli pregledati na svojoj online nadzornoj ploči 24 sata dnevno. Također nam se možete pridružiti na inspekciji ako želite.
Ako želite saznati više o našim uslugama, postaviti nam pitanje ili raspraviti o određenom problemu s kojim se trenutno suočavate s vašom nekretninom, razgovarajmo.
Bilo da ste praktični investitor kojem su potrebni dobro provjereni najmoprimci ili najmodavac koji daje prednost vašem slobodnom vremenu nad stresom i odgovornošću upravljanja nekretninom, ABC Gone ima višestruko nagrađivanu stručnost koja će vam pomoći.
Naš detaljni postupak koji slijedi nudi uvid u ono što možete očekivati od naše vrlo popularne usluge Jamstva najamnine. Jedan od ključnih elemenata našeg procesa je da vas obavještavamo o svakom koraku.
Kako bismo pružili točnu procjenu, jedan od naših visokokvalificiranih procjenitelja nekretnina dogovara termin i posjećuje nekretninu. Uzimamo u obzir lokaciju, veličinu i stanje vaše nekretnine zajedno sa stanjem lokalnog tržišta prije nego što vam pružimo detaljno usporedno izvješće.
Nakon našeg posjeta, ako se međusobno odgovaramo, jedan od naših ARLA kvalificiranih upravitelja nekretnina provest će s vama različite mogućnosti. U okviru naše usluge zajamčene najamnine, provest ćemo sva unaprijed dogovorena poboljšanja (npr. obnove, dezinsekciju) i ispuniti sve sigurnosne obveze najmodavca (ugradnja protupožarnog i dimnog alarma, relevantni certifikati) prije nego što vašu nekretninu stavite na tržište najma.
Privlačimo stalan dotok vrhunskih najmoprimaca. Izgradili smo zavidan ugled s velikim brojem vodećih tvrtki koje se redovito oslanjaju na nas za pomoć pri preseljenju svojih zaposlenika. Naš nagrađivani ugled i predanost da činimo sve što je u našoj moći za naše najmoprimce također se prevodi u to da nas mnogi od njih preporučuju svojim kolegama, obitelji i prijateljima.
Ne iznajmljujemo vašu nekretninu po principu tko prvi dođe, prvi vidi. Razgled se dogovara tek nakon što podnositelj zahtjeva prođe našu prethodnu kvalifikaciju koja potvrđuje njegovu prikladnost, priuštivost i sposobnost pružanja vjerodostojnih referenci. Obavljamo onoliko pregleda koliko je potrebno, čak i izvan radnog vremena, kako bismo vam brzo osigurali najmoprimca.
Nakon što se potpiše ugovor o najmu, provede popis imovine i očitaju brojila, najmoprimac se useljava. Polog najmoprimca registriramo kod Vladine službe za zaštitu depozita u roku od 30 dana, propisanom zakonom. Također obavještavamo vijeće i komunalne tvrtke o novim najmoprimcima.
Najamninu ćete primati svaki mjesec kao sat – čak i ako je vaša nekretnina ikada prazna. Preuzimamo odgovornost za upravljanje vašom nekretninom tijekom cijelog trajanja najma. Također vas obavještavamo o našim novostima putem mjesečnih izvještaja o upravljanju i vaše vlastite sigurne online nadzorne ploče. Vaša nadzorna ploča omogućuje vam 24-satni pristup svoj vašoj dokumentaciji i nudi potpunu transparentnost svih sigurnosnih provjera i inspekcija koje provodimo.
Nabavite cijeli paket. Zaštitite svoje prihode od najma, ostanite u skladu s propisima i planirajte unaprijed s povjerenjem.
Preskoči na sadržaj
