A bérlők jogairól szóló törvény tájékoztatója: Mit kell tennie a bérbeadóknak?

A Bérlők Jogairól Szóló Törvény jelentős változásokat hoz a magánbérlésben Angliában. A bérbeadók egyik első gyakorlati feladata egyszerű, de fontos: a hivatalos Bérlők Jogairól Szóló Tájékoztatót a megfelelő bérlőknek a megfelelő határidőre eljuttatni. Ez az útmutató elmagyarázza, hogy kinek kell megkapnia, hogyan kell helyesen kézbesíteni, és mire kell még felkészülniük a bérbeadóknak.

Ez csak általános információ, nem jogi tanács. Összetett esetekben ellenőrizze a legfrissebb információkat. GOV.UK útmutatást vagy független jogi tanácsadást kérjen.

Mi a bérlői jogokról szóló törvény tájékoztatója?

A 2026-os bérlői jogokról szóló törvény tájékoztatója egy kormány által készített dokumentum bérlők számára. Elmagyarázza, hogy a 2025-ös bérlői jogokról szóló törvény által bevezetett változások hogyan befolyásolhatják bérleti jogviszonyukat. GOV.UK azt mondja, hogy a bérbeadóknak és a bérbeadási ügynököknek ezt a tájékoztatót át kell adniuk a bérlőknek bizonyos meglévő bérleti szerződések esetén.

A legfontosabb határidő a 31 May 2026 Ha köteles benyújtani a tájékoztatót, és ezt nem teszi meg a megadott határidőig, a GOV.UK szerint akár ... összegű bírsággal is sújtható. £7,000.

Kinek kell megkapnia a tájékoztató lapot?

A tájékoztatót be kell nyújtania, ha a bérleti szerződés:

• biztosított vagy biztosított rövid távú bérleti szerződésről van szó
• 2026. május 1. előtt hozták létre
• rendelkezik részben vagy egészben írásos feljegyzéssel a feltételekről, például írásos bérleti szerződéssel

Egy másolatot át kell adni minden, a bérleti szerződésen megnevezett bérlőNem kell odaadnod a lakóknak.

A GOV.UK szerint ha egy bérbeadó ügynök kezeli az ingatlant az Ön nevében, az ügynöknek kell átadnia a tájékoztatót a bérlőnek, még akkor is, ha Ön már benyújtotta azt.

Hogyan kell a bérbeadóknak biztosítaniuk a tájékoztatót

Itt kell a földesuraknak óvatosnak lenniük. GOV.UK azt állítja, hogy a Tájékoztató csak akkor érvényes, ha a hivatalos GOV.UK oldalról tölti le, és a bérlőknek pontosan az adott oldal PDF-jét kell megadnia.

Kétféleképpen adhatja meg:

• nyomtasson ki egy papír alapú példányt, és postázza, vagy adja át a bérlőnek
• PDF fájl elektronikus úton csatolmányként történő elküldése, például e-mailben vagy SMS-ben

Ne csak egy linket küldj a PDF-hez. A GOV.UK szerint az e-mailben vagy SMS-ben elküldött link érvénytelen.

Kell-e a bérbeadóknak új bérleti szerződést kötniük?

A legtöbb meglévő, 2026. május 1. előtt létrejött írásbeli bérleti szerződés esetében... nem nem kell módosítania vagy újra kiállítania a bérleti szerződést. Ehelyett 2026. május 31-ig át kell adnia a bérlőnek a kormány által kiadott tájékoztatót.

Ha a bérleti jogviszony teljes egészében egy 2026. május 1. előtt megkötött szóbeli megállapodáson alapul, akkor más a szabály. Nem használhatja a Tájékoztatót. Ehelyett írásban kell tájékoztatást nyújtania a bérleti jogviszony legfontosabb feltételeiről 2026. május 31-ig.

Mi a helyzet az új bérleti szerződésekkel 2026. május 1-jétől?

A 2026. május 1-jén vagy azt követően létrejött bérleti szerződések esetében a bérbeadóknak írásbeli tájékoztatást kell adniuk a bérlőknek a bérleti szerződés aláírása vagy a bérleti szerződésben való egyéb megállapodás előtt a bérleti szerződés főbb feltételeiről. Ez az információ szerepelhet az írásbeli bérleti szerződésben, vagy külön is megadható.

Ez azt jelenti, hogy a bérbeadóknak most át kell tekinteniük a bérleti szerződés sablonjaikat, különösen akkor, ha maguk kezelik az ingatlanokat.

Mi változik még 2026. május 1-jétől?

A tájékoztató csak egy része a szélesebb körű reformnak. 2026. május 1-jétől a bérlők jogairól szóló törvény első fázisa megváltoztatja az angliai magánbérleti bérleti rendszert. A GOV.UK szerint a 21. szakasz szerinti „vétlen” kilakoltatások eltörlődnek, a legtöbb új és meglévő magánbérleti szerződés biztosított időszakos bérleti szerződéssé válik, és a bérbeadóknak jogilag érvényes birtokbaadási alapra lesz szükségük a bérlő kilakoltatásához.

A bérbeadóknak fel kell készülniük a bérleti díjak emelkedésével, a bérleti díjak licitálásával, az előre kifizetett bérleti díjjal, a háziállatokkal, valamint a gyermekes vagy segélyben részesülő bérlőkkel szembeni diszkriminációval kapcsolatos változásokra is.

Bérleti díj emelése: frissítse folyamatát

2026. május 1-jétől a bérbeadók évente csak egyszer emelhetik a bérleti díjat biztosított időszakos bérleti szerződések esetén. Ehhez a megfelelő folyamatot kell követnie, beleértve a 4A nyomtatványt is, és legalább 2 hónappal a javasolt emelés kezdete előtt értesítenie kell a bérlőt.

A bérlők vitathatják a javasolt bérleti díj emelést, ha úgy vélik, hogy az meghaladja a szabadpiaci bérleti díjat.

Kiadó hirdetések: mutasson egy egyértelmű bérleti díjkérés

Tilos a bérleti díjra licitálni. 2026. május 1-jétől a bérbeadóknak és a bérbeadó ügynököknek meghatározott bérleti díjat kell feltüntetniük az írásos ingatlanhirdetésekben, és nem kérhetnek, ösztönözhetnek vagy fogadhatnak el a meghirdetett bérleti díj feletti ajánlatokat.

Ez vonatkozik az online hirdetésekre, nyomtatott hirdetésekre, közösségi médiában közzétett bejegyzésekre, e-mailekre, szöveges üzenetekre és közvetlen üzenetekre.

Előre bérelhető: ellenőrizd, mit kérsz

Az új szabályok a bérleti szerződés kezdete előtti bérleti díjfizetésre is vonatkoznak. A GOV.UK útmutatója szerint a bérbeadók csak a bérleti szerződés aláírása után és a bérleti szerződés kezdete előtt kérhetnek előre bérleti díjat. Ha a bérlő havonta fizet, a maximum 1 havi bérleti díj. Ha nem fizet havonta, a maximum 28 napi bérleti díj lesz.

A tartási kaució és a bérleti díj kauciója különállóak, de a bérbeadóknak továbbra is be kell tartaniuk a vonatkozó szabályokat, beleértve a kormány által jóváhagyott bérleti díj védelmi rendszer használatát.

Háziállatok: légy felkészülve a megfelelő reagálásra

2026. május 1-jétől a bérlőknek írásban kell kérniük, ha háziállatot szeretnének tartani. A bérbeadók nem utasíthatják el a kérelmet indokolt indok nélkül, és minden kérést eseti alapon kell elbírálni.

A bérbeadóknak általában 28 napjuk van írásban válaszolni. Ha további információra van szüksége a háziállattal kapcsolatban, kérheti azt, majd a bérlő válaszát követően a megadott határidőn belül válaszolnia kell.

Diszkriminációs szabályok: hirdetések és hivatkozások értékelése

A bérlők jogairól szóló törvény új szabályokat is bevezet a bérleti díjjal kapcsolatos diszkrimináció ellen. 2026. május 1-jétől a bérbeadók nem tehetnek semmi olyat, ami csökkenti a bérlők valószínűségét az ingatlan bérbeadására, vagy megakadályozza őket abban, hogy bérbe adják azt azért, mert gyermekeik vannak, vagy ellátásban részesülnek.

Ez magában foglalhatja az információk visszatartását, az ingatlan megtekintésének megakadályozását vagy a bérleti szerződés megadásának megtagadását. A szabály az Ön nevében eljáró személyekre is vonatkozik, beleértve a bérbeadási ügynököket és a referenciaszolgáltatásokat.

Gyors bérbeadói ellenőrzőlista

2026. május 31. előtt:

• Töltse le a hivatalos tájékoztatót a GOV.UK oldalról
• Küldd el a pontos PDF-et csatolmányként, vagy adj meg egy nyomtatott példányt
• Add oda minden, a bérleti szerződésben megnevezett bérlőnek
• Őrizze meg a bizonyítékot arról, hogy mikor és hogyan adta meg
• Ha a bérleti szerződés csak szóbeli, akkor írásban kell megadni a szükséges bérleti információkat.
• Tekintse át a bérleti szerződés sablonjait az új bérleti szerződésekhez 2026. május 1-jétől
• Bérleti díj emelési folyamatok frissítése
• Győződjön meg róla, hogy a hirdetésekben egyértelműen szerepel egy kért bérleti díj
• Távolítson el minden olyan szövegrészt, amely a „nincs juttatás” vagy a „nincsenek gyermekek” kifejezésre utal.
• Állítson be egyértelmű folyamatot az írásbeli háziállat-kérelmekre vonatkozóan
• Ellenőrizze a birtokbavételi folyamatokat, és győződjön meg arról, hogy a megfelelő indokokat és értesítéseket használják.

Miért fontos ez a bérbeadók számára

A Bérlők Jogairól Szóló Törvény nem csupán papírmunkát érint. Befolyásolja, hogy a bérbeadók hogyan hirdethetnek, adhatnak bérbe, hogyan kezelhetik az ingatlant, hogyan emelhetik a bérleti díjat, hogyan kezelik a bérlők kérelmeit, és hogyan nyerik vissza a birtokot.

A jó bérbeadók számára a legbiztonságosabb megközelítés a szervezettség. Vezessen nyilvántartást. Használja a megfelelő dokumentumokat. Győződjön meg arról, hogy a bérlők időben megkapják a megfelelő információkat. Kétség esetén tekintse meg a GOV.UK weboldalt, vagy beszéljen egy szakképzett tanácsadóval.

Segítségre van szüksége bérleménye szabályainak betartásában?

Az ABC Gone London és Essex-szerte segíti a bérbeadókat az ingatlankezelésben, a megfelelőség koordinálásában, a rendszeres ellenőrzésekben, a karbantartási munkákban és a garantált bérleti díjban, szünetmentes időszakok nélkül. A folyamatot átláthatóvá, dokumentálttá és praktikussá tesszük, így a bérbeadók nyomon követhetik a változó szabályokat anélkül, hogy minden részletet maguknak kellene kezelniük.

Ingatlanával kapcsolatban vegye fel a kapcsolatot az ABC Gone-nal:

Telefon: 02085 530645
E-mail: info@abcgone.com
Cím: 33 Station Road, Harold Wood, Romford RM3 0BS

GYIK