Վարձակալների իրավունքների մասին օրենքի տեղեկատվական թերթիկ. Ինչ պետք է անեն տանտերերը

«Վարձակալների իրավունքների մասին» օրենքը մեծ փոփոխություններ է մտցնում Անգլիայում մասնավոր վարձակալության ոլորտում: Տանտերերի համար առաջին գործնական աշխատանքներից մեկը պարզ է, բայց կարևոր՝ «Վարձակալների իրավունքների մասին» օրենքի պաշտոնական տեղեկատվական թերթիկը ճիշտ ժամկետում տրամադրելը ճիշտ վարձակալներին: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ով պետք է ստանա այն, ինչպես այն ճիշտ մատուցել և ինչի՞ պետք է պատրաստվեն տանտերերը:

Սա միայն ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն: Բարդ գործերի համար ստուգեք վերջին նորությունները: GOV.UK խորհրդատվություն ստանալ կամ անկախ իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալ։

Ի՞նչ է «Վարձակալների իրավունքների մասին» օրենքի տեղեկատվական թերթիկը:

«Վարձակալների իրավունքների մասին» 2026 թվականի տեղեկատվական թերթիկը վարձակալների համար նախատեսված կառավարության կողմից մշակված փաստաթուղթ է: Այն բացատրում է, թե ինչպես կարող են ազդվել «Վարձակալների իրավունքների մասին» 2025 թվականի օրենքով կատարված փոփոխությունները նրանց վարձակալության վրա: GOV.UK ասում է, որ տանտերերը և վարձակալության գործակալները պետք է այս տեղեկատվական թերթիկը տրամադրեն որոշակի գործող վարձակալության պայմանագրերի վարձակալներին։

Հիմնական վերջնաժամկետն է 31 Մայիս 2026Եթե ​​դուք պարտավոր եք տրամադրել տեղեկատվական թերթիկը և չտրամադրեք այն մինչև նշված ժամկետը, GOV.UK-ը նշում է, որ դուք կարող եք տուգանվել մինչև £7,000.

Ո՞վ պետք է ստանա տեղեկատվական թերթիկը։

Դուք պետք է տրամադրեք տեղեկատվական թերթիկը, եթե վարձակալության պայմանագիրը՝

• ապահովագրված կամ երաշխավորված կարճաժամկետ վարձակալություն է
• ստեղծվել է մինչև 2026 թվականի մայիսի 1-ը
• ունի պայմանների ամբողջությամբ կամ մասամբ գրավոր գրառում, ինչպիսին է գրավոր վարձակալության պայմանագիրը

Պատճենը պետք է տրամադրվի՝ վարձակալության պայմանագրում նշված յուրաքանչյուր վարձակալԴուք պարտավոր չեք այն տալ բնակիչներին։

Եթե ​​վարձակալության գործակալը կառավարում է գույքը ձեզ համար, GOV.UK-ը նշում է, որ գործակալը պետք է տրամադրի տեղեկատվական թերթիկը վարձակալին, նույնիսկ եթե դուք այն արդեն տրամադրել եք ինքներդ։

Ինչպես պետք է տանտերերը տրամադրեն տեղեկատվական թերթիկը

Ահա թե որտեղ տանտերերը պետք է զգույշ լինեն։ GOV.UK ասվում է, որ տեղեկատվական թերթիկը վավեր է միայն GOV.UK պաշտոնական էջից ներբեռնելու դեպքում, և դուք պետք է վարձակալներին տրամադրեք այդ էջի ճշգրիտ PDF ֆայլը։

Դուք կարող եք այն տրամադրել երկու եղանակներից մեկով.

• տպեք տպագիր օրինակը և ուղարկեք այն փոստով կամ հանձնեք վարձակալին
• PDF ֆայլը էլեկտրոնային եղանակով ուղարկել որպես կից ֆայլ, օրինակ՝ էլեկտրոնային փոստով կամ SMS հաղորդագրությամբ

Մի՛ ուղարկեք միայն PDF ֆայլի հղումը։ GOV.UK-ը նշում է, որ հղումը էլեկտրոնային փոստով կամ SMS-ով ուղարկելը վավեր չի լինի։

Արդյո՞ք տանտերերը պետք է նոր վարձակալության պայմանագիր կնքեն։

2026 թվականի մայիսի 1-ից առաջ ստեղծված գրավոր վարձակալության պայմանագրերի մեծ մասի համար դուք պետք է Նշում անհրաժեշտություն կա փոփոխելու կամ վերաձևակերպելու վարձակալության պայմանագիրը: Դրա փոխարեն, դուք պետք է վարձակալին տրամադրեք կառավարության կողմից կազմված տեղեկատվական թերթիկը մինչև 2026 թվականի մայիսի 31-ը:

Եթե ​​վարձակալության պայմանագիրը ամբողջությամբ հիմնված է 2026 թվականի մայիսի 1-ից առաջ կնքված բանավոր համաձայնագրի վրա, կանոնը տարբեր է։ Դուք չեք կարող օգտագործել տեղեկատվական թերթիկը։ Դրա փոխարեն, դուք պետք է տրամադրեք վարձակալության հիմնական պայմանների վերաբերյալ գրավոր տեղեկատվություն մինչև 2026 թվականի մայիսի 31-ը։

Ի՞նչ կասեք 2026 թվականի մայիսի 1-ից ուժի մեջ մտած նոր վարձակալությունների մասին։

2026 թվականի մայիսի 1-ից հետո ստեղծված վարձակալության պայմանագրերի համար տանտերերը պարտավոր են վարձակալներին տրամադրել վարձակալության հիմնական պայմանների վերաբերյալ որոշակի գրավոր տեղեկատվություն՝ նախքան վարձակալության պայմանագիրը ստորագրելը կամ վարձակալության վերաբերյալ այլ կերպ համաձայնեցնելը: Այս տեղեկատվությունը կարող է ներառվել գրավոր վարձակալության պայմանագրում կամ տրամադրվել առանձին:

Դա նշանակում է, որ տանտերերը պետք է հիմա վերանայեն իրենց վարձակալության պայմանագրերի ձևանմուշները, հատկապես, եթե իրենք են կառավարում անշարժ գույքը։

Ի՞նչ է փոխվում 2026 թվականի մայիսի 1-ից։

Տեղեկատվական թերթիկը ավելի լայն բարեփոխման միայն մեկ մասն է: 2026 թվականի մայիսի 1-ից «Վարձակալների իրավունքների մասին» օրենքի առաջին փուլը փոխում է Անգլիայում մասնավոր վարձակալության համակարգը: GOV.UK-ը նշում է, որ 21-րդ բաժնի «առանց մեղքի» վտարումները կվերացվեն, նոր և գոյություն ունեցող մասնավոր վարձակալության պայմանագրերի մեծ մասը կդառնան երաշխավորված պարբերական վարձակալություններ, և տանտերերը կարիք կունենան օրինականորեն վավեր տիրապետման հիմքի՝ վարձակալին վտարելու համար:

Վարձատուները պետք է նաև պատրաստ լինեն վարձավճարի բարձրացման, վարձակալության առաջարկների, վարձավճարի նախապես վճարելու, ընտանի կենդանիների և երեխաներ ունեցող կամ նպաստ ստացող վարձակալների նկատմամբ խտրականության հետ կապված փոփոխություններին։

Վարձավճարի բարձրացում. թարմացրեք ձեր գործընթացը

2026 թվականի մայիսի 1-ից սկսած, վարձակալները կկարողանան տարեկան միայն մեկ անգամ բարձրացնել վարձավճարը՝ երաշխավորված պարբերական վարձակալության դեպքում: Դուք պետք է օգտագործեք ճիշտ գործընթացը, ներառյալ 4A ձևը, և ​​առաջարկվող բարձրացման մեկնարկից առնվազն 2 ամիս առաջ տեղեկացնեք:

Վարձակալները կկարողանան բողոքարկել առաջարկվող վարձավճարի բարձրացումը, եթե կարծեն, որ այն գերազանցում է բաց շուկայի վարձավճարը։

Վարձակալության հայտարարություններ. ցույց տվեք մեկ հստակ պահանջվող վարձավճար

Վարձակալության առաջարկներն արգելվում են։ 2026 թվականի մայիսի 1-ից սկսած՝ տանտերերը և վարձակալության գործակալները պետք է գրավոր հայտարարություններում ներառեն վարձավճարի որոշակի գին, և նրանք չեն կարողանա խնդրել, խրախուսել կամ ընդունել գովազդվող վարձավճարից բարձր առաջարկներ։

Սա վերաբերում է առցանց գովազդներին, տպագիր գովազդներին, սոցիալական ցանցերում հրապարակումներին, էլեկտրոնային նամակներին, կարճ հաղորդագրություններին և ուղիղ հաղորդագրություններին։

Նախապես վարձակալեք. ստուգեք, թե ինչ եք խնդրում

Նոր կանոնները վերաբերում են նաև վարձակալության մեկնարկից առաջ վարձավճարների վճարմանը: GOV.UK ուղեցույցը նշում է, որ տանտերերը կկարողանան վարձավճար խնդրել միայն վարձակալության պայմանագրի ստորագրումից հետո և վարձակալության մեկնարկից առաջ: Եթե վարձակալը վճարում է ամսական, առավելագույնը կլինի 1 ամսվա վարձավճարը: Եթե նրանք չեն վճարում ամսական, առավելագույնը կլինի 28 օրվա վարձավճարը:

Պահեստային և վարձակալության կանխավճարները առանձին են, սակայն տանտերերը դեռ պետք է հետևեն համապատասխան կանոններին, այդ թվում՝ օգտվեն կառավարության կողմից հաստատված վարձակալության կանխավճարի պաշտպանության ծրագրից։

Ընտանի կենդանիներ. պատրաստ եղեք պատշաճ կերպով արձագանքելու

2026 թվականի մայիսի 1-ից վարձակալները պետք է գրավոր հարցնեն, թե արդյոք ցանկանում են ընտանի կենդանի պահել: Վարձատուները չեն կարողանա մերժել առանց արդարացի պատճառաբանության, և յուրաքանչյուր խնդրանք պետք է քննարկվի յուրաքանչյուր դեպքի համար առանձին:

Վարձատուները սովորաբար 28 օր ունեն գրավոր պատասխանելու համար: Եթե ձեզ անհրաժեշտ է կենդանու մասին լրացուցիչ տեղեկություններ, կարող եք դրանք խնդրել, ապա պետք է պատասխանեք պահանջվող ժամկետում, երբ վարձակալը պատասխանի:

Խտրականության կանոններ. վերանայեք գովազդները և հղումները

«Վարձակալների իրավունքների մասին» օրենքը նաև ներմուծում է վարձակալության խտրականության դեմ նոր կանոններ: 2026 թվականի մայիսի 1-ից սկսած՝ տանտերերը չպետք է անեն որևէ բան, որը կնվազեցնի վարձակալի կողմից գույքը վարձակալելու հավանականությունը կամ կխանգարի նրան վարձակալել այն, քանի որ նրանք ունեն երեխաներ կամ ստանում են նպաստներ:

Սա կարող է ներառել տեղեկատվության թաքցումը, գույքը դիտելուն խոչընդոտելը կամ վարձակալության պայմանագիր չտրամադրելը: Կանոնը վերաբերում է նաև ձեր անունից գործող անձանց, այդ թվում՝ վարձակալության գործակալներին և հղումներ տրամադրող ծառայություններին:

Արագ տանտիրոջ ստուգաթերթիկ

Մինչև 2026 թվականի մայիսի 31-ը։

• Ներբեռնեք պաշտոնական տեղեկատվական թերթիկը GOV.UK կայքից
• Ուղարկեք ճշգրիտ PDF ֆայլը որպես կից ֆայլ կամ տրամադրեք տպագիր օրինակը
• Տվեք այն վարձակալության պայմանագրում նշված յուրաքանչյուր վարձակալի
• Պահեք ապացույց, թե երբ և ինչպես եք այն տրամադրել
• Եթե ​​վարձակալության պայմանագիրը միայն բանավոր է, տրամադրեք պահանջվող գրավոր վարձակալության տեղեկատվությունը։
• Վերանայեք վարձակալության պայմանագրերի ձևանմուշները նոր վարձակալությունների համար՝ 2026 թվականի մայիսի 1-ից սկսած
• Վարձավճարի բարձրացման գործընթացների թարմացում
• Համոզվեք, որ գովազդներում հստակ նշված է մեկ վարձավճարի պահանջ
• Հեռացրեք ցանկացած ձևակերպում, որը ենթադրում է «առանց նպաստների» կամ «երեխաներ չկան»
• Սահմանեք կենդանիների գրավոր հարցումների հստակ ընթացակարգ
• Ստուգեք տիրապետման գործընթացները և համոզվեք, որ օգտագործվում են ճիշտ հիմքերը և ծանուցումները

Ինչու է սա կարևոր տանտերերի համար

«Վարձակալների իրավունքների մասին» օրենքը պարզապես թղթաբանության փոփոխություն չէ։ Այն ազդում է այն բանի վրա, թե ինչպես են տանտերերը գովազդում, վարձակալում, կառավարում, բարձրացնում վարձավճարը, մշակում վարձակալների հարցումները և վերականգնում տիրապետումը։

Լավ տանտերերի համար ամենաապահով մոտեցումը կազմակերպված լինելն է: Պահպանեք գրառումներ: Օգտագործեք ճիշտ փաստաթղթեր: Համոզվեք, որ վարձակալները ժամանակին ստանում են ճիշտ տեղեկատվությունը: Կասկածի դեպքում ստուգեք GOV.UK կայքը կամ խոսեք որակավորված խորհրդատուի հետ:

Օգնություն է պե՞տք ձեր վարձակալած գույքը համապատասխանեցնելու համար։

ABC Gone-ը օգնում է Լոնդոնի և Էսեքսի տանտերերին գույքի կառավարման, համապատասխանության համակարգման, պարբերական ստուգումների, սպասարկման և երաշխավորված վարձավճարի հարցերում՝ առանց չեղյալ հայտարարման ժամկետների: Մենք պահպանում ենք գործընթացը պարզ, փաստաթղթավորված և գործնական, որպեսզի տանտերերը կարողանան տեղյակ լինել փոփոխվող կանոններին՝ առանց յուրաքանչյուր մանրուք ինքնուրույն կառավարելու:

Ձեր անշարժ գույքը քննարկելու համար կապվեք ABC Gone-ի հետ՝

Հեռ. 02085 530645
Էլ. հասցե՝ info@abcgone.com
Հասցե: 33 Station Road, Harold Wood, Romford RM3 0BS

Հաճ. տրվող հարցեր