Cara Menyingkirkan Penyewa yang Tidak Membayar Sewa 

"Bisakah saya mengusir penyewa yang tidak membayar sewa?" adalah pertanyaan yang sering diajukan oleh pemilik properti baru. Meskipun sebagian besar penyewa membayar sewa tepat waktu, tunggakan tetap terjadi, jadi ada baiknya Anda mengetahui langkah-langkah yang perlu diikuti untuk mengusir penyewa yang tidak membayar – jika hal terburuk terjadi. Kami menyelidiki cara mengusir penyewa yang tidak membayar sewa dalam delapan langkah.

1. Simpan catatan yang baik

Agar Anda berhasil menyingkirkan penyewa yang tidak membayar sewa, Anda harus teliti dalam pencatatan sejak awal masa sewa. Anda perlu membuktikan bahwa Anda telah memenuhi semua kewajiban Anda sebagai pemilik properti dengan memperbarui semua dokumen dan mencatat semua pembayaran sewa serta korespondensi dengan penyewa. Ini akan diperlukan jika Anda mengajukan gugatan ke pengadilan.

2 Bicaralah dengan penyewa Anda

Langkah pertama dalam menangani tunggakan sewa adalah percakapan awal untuk menemukan solusi. Pemilik properti tidak disarankan untuk langsung melakukan penggusuran, karena proses ini mahal, memakan waktu, dan dapat membuat Anda kehilangan penyewa selama berbulan-bulan. Akan lebih baik lagi jika Anda dapat menemukan solusi yang bersahabat. Cobalah untuk memahami alasan di balik tunggakan tersebut, yang mungkin berkaitan dengan biaya hidup saat ini. Jika Anda dapat menegosiasikan rencana pembayaran atau mengarahkan mereka ke sumber nasihat utang, hal ini dapat menguntungkan kedua belah pihak.

3 Tulis surat kepada penyewa Anda

Jika percakapan tidak menyelesaikan masalah, Anda perlu mengajukan tunggakan secara tertulis – kepada penyewa Anda atau penjamin mereka, jika ada (mungkin karena mereka mahasiswa atau baru menyewa). Tulis surat resmi yang menjelaskan bahwa mereka menunggak sewa dan meminta pembayaran segera. Jelaskan bahwa Anda akan mengupayakan kepemilikan properti dengan mengambil tindakan hukum jika Anda tidak menerima pembayaran.

4 Tulis lagi

Jika Anda masih belum menerima pembayaran sewa yang belum lunas 14 hari setelah jatuh tempo, tulis surat lagi kepada penyewa Anda atau penjaminnya. Jelaskan bahwa Anda akan mengupayakan kepemilikan properti jika Anda tidak menerima pembayaran.

5 Beritahukan penyewa Anda bahwa Anda bermaksud mengambil tindakan hukum

Setelah 21 hari berlalu sejak jatuh tempo pembayaran sewa, kirimkan surat ketiga kepada penyewa, dan penjamin, yang mengonfirmasi niat Anda untuk mengambil tindakan hukum jika mereka tidak memenuhi pembayarannya.

6 Sampaikan pemberitahuan penggusuran Bagian 8

Setelah 28 hari sejak tanggal jatuh tempo sewa, penyewa Anda akan mulai berutang sewa bulan berikutnya, yang berarti mereka telah menunggak selama dua bulan. Pada titik ini, Anda dapat memulai proses hukum penggusuran dengan mengajukan pemberitahuan Bagian 8 berdasarkan Undang-Undang Perumahan 1988. Anda perlu melengkapi formulir yang sesuai di situs web pemerintah Menyatakan alasan penggusuran – dalam hal ini, penyewa Anda melanggar ketentuan perjanjian sewa jangka pendek dengan tidak membayar sewa. Anda juga perlu menentukan kapan penyewa harus mengosongkan properti. Jika Anda mengusir mereka karena tidak membayar sewa, pemberitahuan minimum yang sah adalah 14 hari.

Sebagai alternatif, Anda dapat memberikan pemberitahuan Pasal 21 kepada penyewa Anda jika mereka tidak lagi berada dalam masa sewa yang telah ditentukan. Proses ini mungkin lebih sederhana, tetapi Anda tidak akan dapat mengklaim sewa yang belum dibayar jika menggunakan cara ini. Perlu diketahui juga bahwa pemerintah saat ini sedang mengambil langkah-langkah untuk mengakhiri hak pemilik properti untuk menggunakan cara penggusuran penyewa ini, jadi periksa situs web pemerintah untuk mengetahui informasi terbaru.

7 Ajukan permohonan perintah kepemilikan

Jika penyewa Anda gagal membayar sewa atau mengosongkan properti dalam jangka waktu yang ditentukan, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mendapatkan perintah penguasaan. Perintah pengadilan ini memberi Anda wewenang hukum untuk mendapatkan kembali kepemilikan properti Anda. Saat mengajukan permohonan, Anda perlu memberikan bukti sewa yang belum dibayar dan salinan semua korespondensi yang Anda kirimkan kepada penyewa. Hakim dapat menambahkan putusan pengadilan yang memerintahkan penyewa untuk membayar sejumlah uang kepada Anda untuk menutupi tunggakan sewa, biaya pengadilan, dan biaya hukum.

8 Ajukan surat perintah kepemilikan

Jika Anda telah memperoleh perintah penguasaan, dan jika penyewa masih belum meninggalkan properti, Anda dapat mengajukan surat perintah penguasaan, yang berarti Anda dapat menggunakan juru sita untuk mengambil kembali kendali atas properti tersebut.

Sewa terjamin

Mendapatkan kembali kendali atas properti Anda bisa menjadi proses yang panjang, rumit, dan menegangkan. Salah satu cara untuk mengurangi dampaknya adalah dengan memiliki asuransi pemilik properti untuk menanggung Anda jika terjadi kehilangan pendapatan akibat tunggakan. Solusi lain adalah menyewakan properti Anda melalui perusahaan manajemen atau agen penyewaan dengan skema jaminan sewa. Skema jaminan sewa berarti Anda akan menerima sewa bulanan selama masa kontrak, terlepas dari apakah penyewa Anda gagal membayar.

Cari tahu tentang Skema jaminan sewa ABC Gone atau hubungi kami untuk mendiskusikan properti Anda hari ini.