Loncat ke daftar isi
Jaminan Sewa bisa sangat menguntungkan bagi pemilik properti jika dilakukan dengan benar, tetapi juga bisa menjadi masalah jika Anda memilih penyedia yang salah. Beberapa perusahaan membayar terlambat, menempatkan penyewa yang salah, atau mengandalkan skema dewan yang membuat Anda terpapar risiko yang tidak pernah Anda setujui. Perusahaan lain menawarkan keamanan yang sesungguhnya, pendapatan yang dapat diprediksi, dan perawatan properti yang tepat.
Panduan ini memandu Anda melalui tujuh pertanyaan yang harus diajukan setiap pemilik properti sebelum mendaftar. Pertanyaan-pertanyaan ini membantu Anda memilah model yang aman dari yang berisiko, dan menunjukkan seperti apa model yang tepercaya. ABC Gone Ltd digunakan sebagai contoh pendekatan yang lebih aman, didukung oleh penjaminan emisi profesional, penyewa pribadi, dan rekam jejak yang terbukti, sehingga Anda tahu seperti apa model yang baik.
1. Apakah jaminan sewa benar-benar terjamin, atau bergantung pada dewan?
Inilah perbedaan terbesar dalam industri ini. Beberapa perusahaan hanya membayar Anda jika mereka menempatkan penyewa yang didanai dewan. Jika dewan menghentikan penempatan atau perusahaan kehilangan kontraknya, pembayaran Anda juga akan berhenti.
Apa yang dicari
Model yang membayar Anda terlepas dari siapa pun yang tinggal di properti tersebut, bahkan jika rumah tersebut kosong. Cara teraman adalah dengan jaminan yang didukung oleh penjamin emisi, karena pendapatan Anda tidak bergantung pada permintaan dewan.
Contoh yang lebih aman
ABC Gone beroperasi dengan model yang didukung oleh penjamin emisi, bukan perumahan dewan. Pembayaran dilakukan untuk seluruh masa sewa, bahkan selama masa kosong, yang mengurangi risiko terbesar bagi pemilik properti.
2. Siapa sebenarnya yang akan tinggal di properti Anda?
Beberapa operator menerima penempatan darurat atau penyewa yang belum diperiksa dengan benar. Hal ini dapat menyebabkan kerusakan properti, keluhan tetangga, dan biaya perbaikan yang mahal di kemudian hari.
Apa yang dicari
Proses penyaringan yang jelas, penyewa pribadi, dan penempatan jangka panjang. Mintalah transparansi mengenai referensi, pemeriksaan keterjangkauan, dan ekspektasi penyewa.
Contoh yang lebih aman
ABC Gone hanya bekerja dengan penyewa pribadi. Mereka melakukan pemeriksaan menyeluruh untuk melindungi pemilik properti dan properti tersebut.
3. Apakah perusahaan stabil dan mapan secara keuangan?
Jaminan Sewa hanya sekuat perusahaan yang membayarnya. Beberapa operator telah bangkrut, membuat pemilik properti tidak dibayar dan properti dalam kondisi buruk.
Apa yang dicari
Bertahun-tahun berdagang, catatan pembayaran yang bersih, dan tidak ada berita tentang keluhan, masalah skema ganti rugi, atau ketidakstabilan keuangan.
Contoh yang lebih aman
ABC Gone telah beroperasi selama 15 tahun tanpa pernah gagal bayar. Stabilitas itu penting, dan sejarah ini memberikan kepercayaan yang nyata kepada para pemilik properti.
4. Siapa yang menangani kepatuhan dan keselamatan?
Persyaratan EPC, Gas Safe, EICR, alarm asap, alarm karbon monoksida, dan perizinan dapat dengan mudah terlewatkan. Banyak operator "sewa terjamin" menyerahkan hal ini kepada pemilik properti.
Apa yang dicari
Penyedia yang mengoordinasikan pengingat, pemesanan, dokumentasi, dan pembaruan sebagai bagian dari layanan.
Contoh yang lebih aman
ABC Gone menangani kepatuhan secara menyeluruh. Pemilik properti tetap terlindungi, dan catatan tetap bersih dan tertata.
5. Bagaimana properti akan dirawat?
Beberapa perusahaan mengelola pemeliharaan secara reaktif, atau bahkan tidak sama sekali, yang mengakibatkan biaya perbaikan yang lebih besar dan membuat penyewa kecewa. Perusahaan lain mengambil pendekatan proaktif.
Apa yang dicari
Inspeksi terjadwal, laporan foto, pemeliharaan kecil disertakan, dan komunikasi cepat saat masalah muncul.
Contoh yang lebih aman
ABC Gone menyediakan perawatan proaktif dan inspeksi rutin. Properti ini dijaga dengan standar yang mendukung penyewaan jangka panjang.
6. Apa yang dikatakan kontrak tentang pengembalian properti?
Beberapa kontrak mempersulit Anda mendapatkan kembali properti, bahkan berbulan-bulan setelah Anda memintanya. Hal ini membuat banyak pemilik properti terkejut.
Apa yang dicari
Periode pemberitahuan yang jelas, persyaratan yang adil, dan kontrak yang tidak menjebak Anda.
Contoh yang lebih aman
ABC Gone mengoperasikan kontrak yang adil yang dirancang untuk kemitraan jangka panjang, bukan penguncian atau celah hukum.
7. Apa yang terjadi selama periode kosong?
Banyak perusahaan yang mengklaim "dijamin" tetapi hanya membayar ketika properti sudah ditempati. Hal itu bukanlah Sewa Terjamin yang sebenarnya.
Apa yang dicari
Pembayaran pada tanggal yang sama setiap bulan, tanpa tautan ke pembayaran penyewa atau hunian.
Contoh yang lebih aman
Dengan ABC Gone, tuan tanah dibayar setiap bulan, bahkan saat properti kosong.
Ringkasan Daftar Periksa
Sebelum Anda menandatangani kontrak Sewa Terjamin, konfirmasikan:
- Pembayaran didukung oleh penjamin emisi
- Hanya untuk penyewa pribadi, bukan penempatan dewan
- Kepatuhan penuh dikelola
- Perawatan properti bersifat proaktif
- Ketentuan kontrak adil
- Riwayat perdagangan yang panjang dengan catatan pembayaran yang terbukti
- Periode kosong tercakup tanpa pengecualian
Jika penyedia tidak dapat memenuhi tujuh poin ini, mungkin lebih baik Anda meninggalkannya.
Siap untuk menjajaki opsi Sewa Terjamin yang lebih aman?
ABC Gone menawarkan dukungan penjamin emisi Sewa Terjamin, penyewa pribadi yang telah diperiksa, kepatuhan tertangani, dan pembayaran tepat waktu selama 15 tahun. Anda mendapatkan penghasilan yang dapat diprediksi selama masa berlakunya, tanpa risiko umum.
