Lembar Informasi Undang-Undang Hak Penyewa: Apa yang Perlu Dilakukan oleh Pemilik Rumah

Undang-Undang Hak Penyewa membawa perubahan besar pada penyewaan swasta di Inggris. Salah satu tugas praktis pertama bagi pemilik rumah adalah hal yang sederhana namun penting, yaitu memberikan Lembar Informasi Undang-Undang Hak Penyewa resmi kepada penyewa yang tepat sesuai tenggat waktu yang tepat. Panduan ini menjelaskan siapa yang perlu menerimanya, bagaimana cara memberikannya dengan benar, dan apa lagi yang harus dipersiapkan oleh pemilik rumah.

Ini hanya informasi umum, bukan nasihat hukum. Untuk kasus yang kompleks, periksa informasi terbaru. Pemerintah Inggris atau mintalah nasihat hukum independen.

Apa itu Lembar Informasi Undang-Undang Hak Penyewa?

Lembar Informasi Undang-Undang Hak Penyewa 2026 adalah dokumen yang diproduksi pemerintah untuk para penyewa. Dokumen ini menjelaskan bagaimana masa sewa mereka dapat terpengaruh oleh perubahan yang diperkenalkan oleh Undang-Undang Hak Penyewa 2025. Pemerintah Inggris menyatakan bahwa pemilik rumah dan agen penyewaan wajib memberikan Lembar Informasi ini kepada penyewa dalam perjanjian sewa tertentu yang sudah ada.

Batas waktu pentingnya adalah 31 Mei 2026Jika Anda diharuskan untuk memberikan Lembar Informasi dan tidak melakukannya sebelum tanggal tersebut, GOV.UK menyatakan Anda dapat dikenakan denda hingga £7,000.

Siapa yang perlu menerima Lembar Informasi?

Anda wajib menyediakan Lembar Informasi jika jenis sewa yang Anda pilih adalah:

• adalah sewa terjamin atau sewa jangka pendek terjamin
• Dibuat sebelum 1 Mei 2026
• memiliki catatan persyaratan yang seluruhnya atau sebagian tertulis, seperti perjanjian sewa tertulis.

Salinan harus diberikan kepada setiap penyewa yang namanya tercantum dalam perjanjian sewaAnda tidak perlu memberikannya kepada penyewa.

Jika agen penyewaan mengelola properti untuk Anda, GOV.UK menyatakan bahwa agen tersebut harus memberikan Lembar Informasi kepada penyewa, meskipun Anda telah memberikannya sendiri.

Bagaimana pemilik rumah harus menyediakan Lembar Informasi

Di sinilah para pemilik properti perlu berhati-hati. Pemerintah Inggris Disebutkan bahwa Lembar Informasi hanya berlaku jika diunduh dari halaman resmi GOV.UK, dan Anda harus memberikan kepada penyewa PDF yang persis sama dari halaman tersebut.

Anda dapat menyediakannya dengan salah satu dari dua cara:

• Cetak salinan fisik dan kirimkan melalui pos atau berikan langsung kepada penyewa.
• Kirimkan file PDF secara elektronik sebagai lampiran, misalnya melalui email atau pesan teks.

Jangan hanya mengirim tautan ke PDF. GOV.UK menyatakan bahwa mengirim tautan melalui email atau SMS tidak akan dianggap sah.

Apakah pemilik rumah perlu menerbitkan perjanjian sewa baru?

Untuk sebagian besar perjanjian sewa tertulis yang ada yang dibuat sebelum 1 Mei 2026, Anda tidak perlu tidak Anda tidak perlu mengubah atau menerbitkan ulang perjanjian sewa. Sebaliknya, Anda perlu memberikan Lembar Informasi yang dikeluarkan pemerintah kepada penyewa paling lambat tanggal 31 Mei 2026.

Jika perjanjian sewa sepenuhnya didasarkan pada kesepakatan lisan yang dibuat sebelum 1 Mei 2026, aturannya berbeda. Anda tidak dapat menggunakan Lembar Informasi. Sebagai gantinya, Anda harus memberikan informasi tertulis tentang ketentuan utama perjanjian sewa paling lambat 31 Mei 2026.

Bagaimana dengan penyewa baru mulai 1 Mei 2026?

Untuk perjanjian sewa yang dibuat pada atau setelah 1 Mei 2026, pemilik rumah wajib memberikan informasi tertulis tertentu kepada penyewa tentang ketentuan utama perjanjian sewa sebelum menandatangani perjanjian sewa atau menyetujui perjanjian sewa tersebut. Informasi ini dapat dicantumkan dalam perjanjian sewa tertulis atau diberikan secara terpisah.

Artinya, para pemilik properti harus meninjau kembali templat perjanjian sewa mereka sekarang juga, terutama jika mereka mengelola properti sendiri.

Perubahan apa lagi yang terjadi mulai 1 Mei 2026?

Lembar Informasi ini hanyalah satu bagian dari reformasi yang lebih luas. Mulai 1 Mei 2026, fase pertama Undang-Undang Hak Penyewa mengubah sistem sewa untuk penyewaan swasta di Inggris. GOV.UK menyatakan bahwa pengusiran berdasarkan Pasal 21 "tanpa kesalahan" akan dihapuskan, sebagian besar perjanjian sewa swasta baru dan yang sudah ada akan menjadi perjanjian sewa berkala terjamin, dan pemilik rumah akan membutuhkan alasan penguasaan yang sah secara hukum untuk mengusir penyewa.

Para pemilik properti juga harus bersiap menghadapi perubahan seputar kenaikan sewa, penawaran sewa, pembayaran sewa di muka, hewan peliharaan, dan diskriminasi terhadap penyewa yang memiliki anak atau mereka yang menerima tunjangan.

Kenaikan sewa: perbarui proses Anda

Mulai 1 Mei 2026, pemilik properti hanya dapat menaikkan sewa satu kali per tahun untuk perjanjian sewa berkala yang terjamin. Anda perlu menggunakan proses yang benar, termasuk Formulir 4A, dan memberikan pemberitahuan setidaknya 2 bulan sebelum kenaikan yang diusulkan dimulai.

Para penyewa akan dapat mengajukan keberatan terhadap usulan kenaikan sewa jika mereka merasa kenaikan tersebut melebihi harga sewa pasar terbuka.

Iklan sewa: tampilkan satu harga sewa yang jelas.

Penawaran harga sewa dilarang. Mulai 1 Mei 2026, pemilik rumah dan agen penyewaan harus mencantumkan harga sewa tertentu dalam iklan properti tertulis, dan mereka tidak akan dapat meminta, mendorong, atau menerima penawaran di atas harga sewa yang diiklankan.

Ini berlaku untuk iklan online, iklan cetak, unggahan media sosial, email, SMS, dan pesan langsung.

Sewa di muka: periksa apa yang Anda minta

Aturan baru ini juga memengaruhi pembayaran sewa sebelum masa sewa dimulai. Panduan GOV.UK menyatakan bahwa pemilik rumah hanya dapat meminta uang sewa di muka setelah perjanjian sewa ditandatangani dan sebelum masa sewa dimulai. Jika penyewa membayar bulanan, jumlah maksimumnya adalah sewa 1 bulan. Jika mereka tidak membayar bulanan, jumlah maksimumnya adalah sewa 28 hari.

Uang jaminan sewa dan uang jaminan properti adalah hal yang terpisah, tetapi pemilik properti tetap perlu mengikuti aturan yang berlaku, termasuk menggunakan skema perlindungan uang jaminan sewa yang disetujui pemerintah.

Hewan peliharaan: bersiaplah untuk merespons dengan tepat.

Mulai 1 Mei 2026, penyewa perlu mengajukan permohonan secara tertulis jika ingin memelihara hewan peliharaan. Pemilik rumah tidak dapat menolak tanpa alasan yang wajar, dan setiap permintaan harus dipertimbangkan berdasarkan kasus per kasus.

Biasanya, pemilik rumah akan memiliki waktu 28 hari untuk menanggapi secara tertulis. Jika Anda memerlukan informasi lebih lanjut tentang hewan peliharaan tersebut, Anda dapat memintanya, dan Anda harus menanggapi dalam jangka waktu yang ditentukan setelah penyewa membalas.

Aturan diskriminasi: tinjau iklan dan referensi.

Undang-Undang Hak Penyewa juga memperkenalkan aturan baru terhadap diskriminasi sewa. Mulai 1 Mei 2026, pemilik rumah tidak boleh melakukan apa pun yang membuat penyewa kurang mungkin untuk menyewa properti, atau mencegah mereka menyewanya, karena mereka memiliki anak atau menerima tunjangan.

Hal ini dapat mencakup menahan informasi, mencegah seseorang untuk melihat properti, atau menolak untuk memberikan izin sewa. Aturan ini juga berlaku untuk orang-orang yang bertindak atas nama Anda, termasuk agen penyewaan dan layanan referensi.

Daftar periksa singkat untuk pemilik rumah

Sebelum 31 Mei 2026:

• Unduh Lembar Informasi resmi dari GOV.UK
• Kirimkan PDF persisnya sebagai lampiran, atau berikan salinan cetaknya.
• Berikan kepada setiap penyewa yang namanya tercantum dalam perjanjian sewa.
• Simpan bukti kapan dan bagaimana Anda memberikannya.
• Jika perjanjian sewa hanya lisan, berikan informasi perjanjian sewa tertulis yang diperlukan sebagai gantinya.
• Tinjau templat perjanjian sewa untuk penyewaan baru mulai 1 Mei 2026
• Perbarui proses kenaikan sewa
• Pastikan iklan menampilkan satu harga sewa yang jelas.
• Hapus semua kata yang menyiratkan “tidak ada tunjangan” atau “tidak punya anak”.
• Tetapkan proses yang jelas untuk permintaan hewan peliharaan secara tertulis.
• Periksa proses penguasaan dan pastikan dasar dan pemberitahuan yang digunakan sudah benar.

Mengapa hal ini penting bagi pemilik properti

Undang-Undang Hak Penyewa bukan hanya perubahan di atas kertas. Undang-undang ini memengaruhi cara pemilik rumah mengiklankan, menyewakan, mengelola, menaikkan sewa, menangani permintaan penyewa, dan mendapatkan kembali kepemilikan.

Bagi pemilik properti yang baik, pendekatan teraman adalah dengan terorganisir. Simpan catatan. Gunakan dokumen yang benar. Pastikan penyewa menerima informasi yang tepat tepat waktu. Jika ragu, periksa GOV.UK atau bicarakan dengan penasihat yang berkualifikasi.

Butuh bantuan agar properti sewaan Anda tetap sesuai dengan peraturan?

ABC Gone membantu pemilik properti di seluruh London dan Essex dalam pengelolaan properti, koordinasi kepatuhan, inspeksi rutin, penanganan pemeliharaan, dan Jaminan Sewa tanpa periode kosong. Kami menjaga prosesnya tetap jelas, terdokumentasi, dan praktis, sehingga pemilik properti dapat terus mengikuti perubahan peraturan tanpa harus mengelola setiap detailnya sendiri.

Untuk membahas properti Anda, hubungi ABC Gone:

Telepon: 02085 530645
Email: info@abcgone.com
Alamat: 33 Station Road, Harold Wood, Romford RM3 0BS

Pertanyaan Umum Demo Slot