Sleppa yfir í innihald
Tryggð leigutrygging getur verið frábær fyrir leigusala þegar hún er rétt framkvæmd, en hún getur líka orðið höfuðverkur ef þú velur rangan þjónustuaðila. Sum fyrirtæki greiða seint, útvega röng leigjendur eða reiða sig á sveitarfélög sem setja þig í áhættu sem þú samþykktir aldrei. Önnur bjóða upp á raunverulegt öryggi, fyrirsjáanlegar tekjur og rétta umhirðu fasteignarinnar.
Þessi handbók leiðir þig í gegnum sjö spurningar sem allir leigusalar ættu að spyrja áður en þeir skrá sig. Þessar spurningar hjálpa þér að greina á milli öruggra fyrirmynda og áhættusamra og sýna þér hvernig traust fyrirkomulag lítur út. ABC Gone Ltd er notað sem dæmi um öruggari aðferð, studd af faglegri vátryggingu, einkaleigjendum og sannaðri reynslu, svo þú veist hvernig gott fyrirkomulag lítur út.
1. Er tryggð leiga í raun tryggð eða er hún háð sveitarfélaginu?
Þetta er stærsti munurinn í greininni. Sum fyrirtæki greiða þér aðeins ef þau útvega leigjendur sem eru fjármagnaðir af sveitarfélaginu. Ef sveitarfélagið stöðvar útvegun eða fyrirtækið missir samning sinn, þá hætta greiðslurnar þínar einnig.
Hvað á að leita að
Líkan sem greiðir þér óháð því hver býr í eigninni, jafnvel þótt hún standi tóm. Öruggasta leiðin er ábyrgð vátryggjanda, því tekjur þínar eru ekki háðar eftirspurn sveitarfélagsins.
Öruggara dæmi
ABC Gone starfar með vátryggingartryggingarlíkani, ekki með almenningsíbúðum. Greiðslur eru inntar af hendi allan leigutímann, jafnvel þótt íbúðin sé tóm, sem dregur úr stærstu áhættunni fyrir leigusala.
2. Hverjir nákvæmlega munu búa í eigninni þinni?
Sumir rekstraraðilar taka við neyðarúthlutun eða leigjendum sem ekki hafa verið vandlega metnir. Þetta getur leitt til eignatjóns, kvartana frá nágrönnum og dýrra viðgerða síðar.
Hvað á að leita að
Skýrt matsferli, einkaleigjendur og langtímaráðningar. Óskað er eftir gagnsæi varðandi meðmæli, kannanir á hagkvæmni og væntingar um leigusamninga.
Öruggara dæmi
ABC Gone vinnur eingöngu með einkaleigjendum. Þeir framkvæma ítarlega skoðun til að vernda leigusala og eignina.
3. Er fyrirtækið fjárhagslega stöðugt og rótgróið?
Tryggð leiga er aðeins eins sterk og fyrirtækið sem greiðir hana. Sumir rekstraraðilar hafa farið á hausinn, sem skilur leigusala eftir ólaunaða og eignir í slæmu ástandi.
Hvað á að leita að
Áralöng viðskipti, hrein greiðsluskrá og engar fréttir af kvörtunum, vandamálum með úrbótakerfi eða fjárhagslegum óstöðugleika.
Öruggara dæmi
ABC Gone hefur verið starfandi í 15 ár án þess að hafa misst af greiðslum. Stöðugleiki skiptir máli og þessi saga veitir leigusölum raunverulegt traust.
4. Hver sér um reglufylgni og öryggi?
Kröfur um orkusparnað, gasöryggi, EICR, reykskynjara, kolmónoxíðskynjara og leyfisveitingar eru auðveldlega gleymdar. Margir rekstraraðilar sem bjóða upp á „tryggða leigu“ láta leigusala sjá um þetta.
Hvað á að leita að
Þjónustuaðili sem samhæfir áminningar, bókanir, skjölun og uppfærslur sem hluta af þjónustunni.
Öruggara dæmi
ABC Gone sér um reglufylgni frá upphafi til enda. Leigusalar eru tryggðir og skrár eru haldnar hreinar og skipulegar.
5. Hvernig verður eigninni viðhaldið?
Sum fyrirtæki sjá um viðhald á viðbragðsgrundvelli eða alls ekki, sem leiðir til hærri viðgerðarkostnaðar og óróleika leigjenda. Önnur beita fyrirbyggjandi aðferðum.
Hvað á að leita að
Áætlaðar skoðanir, ljósmyndaskýrslur, minniháttar viðhald innifalið og skjót samskipti þegar vandamál koma upp.
Öruggara dæmi
ABC Gone býður upp á fyrirbyggjandi viðhald og reglubundið eftirlit. Eignin er viðhaldið samkvæmt stöðlum sem styðja langtíma leigusamninga.
6. Hvað segir samningurinn um skil á eigninni?
Sumir samningar gera það erfitt að fá eignina til baka, jafnvel mánuðum eftir að þú hefur beðið um hana. Þetta kemur mörgum leigusölum á óvart.
Hvað á að leita að
Skýr uppsagnarfrestur, sanngjörn kjör og samningur sem festir þig ekki í sessi.
Öruggara dæmi
ABC Gone notar sanngjarna samninga sem eru hannaðir fyrir langtímasamstarf, ekki læsingar eða glufur.
7. Hvað gerist á meðan á ógildingu stendur?
Mörg fyrirtæki segja „tryggt“ en greiða aðeins þegar eignin er í notkun. Það er ekki raunveruleg tryggð leiga.
Hvað á að leita að
Greiðsla á sama degi í hverjum mánuði, án tengsla við greiðslur leigjanda eða útleigu.
Öruggara dæmi
Með ABC Gone fá leigusalar greitt mánaðarlega, jafnvel þótt eignin sé tóm.
Yfirlit yfir gátlista
Áður en þú undirritar tryggðan leigusamning skaltu staðfesta:
- Greiðslur eru tryggðar af vátryggingaraðila
- Aðeins einkaleigjendur, ekki leigjendur í sveitarfélaginu
- Fullkomið samræmi er stjórnað
- Fasteignaumsjón er fyrirbyggjandi
- Samningsskilmálar eru sanngjarnir
- Löng viðskiptasaga með sannaða greiðslusögu
- Ógildingartímabil eru tryggð án undantekninga
Ef þjónustuaðili getur ekki hakað við þessi sjö atriði gætirðu verið betur settur að hætta við.
Tilbúinn/n að kanna öruggari valkosti með tryggðri leigu?
ABC Gone býður upp á vátryggingarstuðning Tryggð leiga, yfirfarnir einkaleigjendur, reglufylgni meðhöndluð og 15 ára tímanlegar greiðslur. Þú færð fyrirsjáanlegar tekjur allan tímann, án nokkurrar af algengum áhættum.
