大家業には、やりがい、責任、そしてリスクが伴います。物件に最適な賃貸サービスを選ぶには、これらの要素の適切なバランスを見つけることが重要です。当社の家賃保証サービスは、最小限の負担で固定収入による経済的安定を求める方に最適です。一方、テナントファインドサービスは、より多くの責任を負い、独立して物件を管理する意欲のある大家さんに最適です。
当社の家賃保証サービスは、入居者の行動や入居状況に関わらず、家主様に安定した固定収入を提供します。このサービスをご利用いただくことで、毎月の家賃が確実に支払われ、入居者管理や予期せぬ空室への対応といった煩わしい手間が省け、安心してお住まいいただけます。
賃料は市場価格より若干低い場合もありますが、空室の解消や法的費用の削減により、家主様は全体としてより高い収益を得られる場合が多くあります。当社のサービスは、ストレスのない管理と安定した収入を保証します。
フルマネージドサービスは、ご自身で物件を管理する時間がない家主様に最適です。保証家賃サービスと同様に、賃貸契約のあらゆる側面を当社が管理しますが、家賃の保証はありません。
家賃徴収サービスは、物件の管理には慣れているものの、財務および管理業務のサポートを希望する家主に適しています。
使い方：
完全に直接的なアプローチを好む家主のために、Tenant Find サービスは、家主が賃貸借に関するその他のすべての責任を処理しながら、適切なテナントを探すための支援を提供します。
使い方：
法人テナントのほとんどが、当社と管理会社が万が一のトラブル発生時に最善を尽くしてくれることを信頼して、当社から物件を借りてくださっています。オーナー様は、物件を一貫して管理することで投資を守り、今後何年にもわたって何倍もの利益を得られることを理解しています。
お客様のニーズに合わせたきめ細やかなサービスをご提供するため、パーソナルなアプローチをとっております。また、お客様の物件管理への関与度と時間に合わせて、2つの標準パッケージもご用意しております。
取締役社長
支店長兼財務管理者
収益責任者
賃貸管理者
運用管理者
アシスタント プロパティ マネージャー
資産管理者
賃貸用住宅ローンの場合は不要です。ただし、住宅ローンを組んでいる場合は、金融機関から「賃貸許可」を得る必要があります。
入居形態の変更は、建物の保険に影響を与える可能性があります。そのため、物件を貸し出す前に、管理会社またはフリーホルダーに必ずお知らせください。また、賃貸契約書にテナントに影響を与える可能性のある制限事項がある場合は、当社までお知らせください。
はい。保険会社は契約内容の調整を迫られるか、保険の継続提供ができなくなる可能性があります。保険会社に通知しなかった場合、後々保険が効かなくなる可能性があります。
当社は主に 2 つのサービスを提供しています:
1. 家賃保証サービス。当社がお客様の借主となり、毎月または12ヶ月分前払いで家賃をお支払いします。当社の借主は全員、働くプロフェッショナルです。
2. 固定のパーセンテージを請求し、可能な限り最高の賃料を実現する標準管理パッケージ。
家賃は 2 つの方法のいずれかでお支払いいただけます。
簡単です。家賃保証でカバーされるので、これは問題になりません。
当社は、法律で義務付けられているとおり、受領後 30 日以内に、政府が支援する預金保護制度に基づいてすべての預金を登録します。
通常、12 か月の固定期間の保証短期賃貸借契約 (AST)。
当社では、入居者の選定と照会を徹底しています。また、入居者様との良好な関係維持に努めておりますので、このような事態は稀です。しかし、万が一、入居者様が偶発的な損害を引き起こした場合は、補償いたします。
最新の物件目録と詳細な写真をご用意し、お客様の物件を守ります。また、入居者様には家賃1ヶ月分相当の敷金をお支払いいただきます。通常の損耗を除き、賃貸契約終了時にお預かりした状態のまま物件を返却いたします。
当社が事実上お客様の借主となり、一定の家賃収入を保証します。つまり、借主が家賃を滞納した場合でも、毎月確実に家賃をお支払いいたします。
1985年家主借家法に基づき、物件の構造、生活必需品サービス、衛生設備の維持管理は法的にお客様の責任となります。さらに、賃貸借契約の条項に基づき、物件内の消耗により修理または交換が必要となる物品についても責任を負います。弊社の物件管理担当者が詳細をご案内いたします。また、リースオプションをご契約の場合は、軽微なメンテナンス費用を負担いたします。
家賃がお客様の口座に入金されると、テキストメッセージでお知らせいたします。また、最新の管理明細書をお客様の安全なオンラインダッシュボードにアップロードし、24時間いつでもアクセスできるようにしています。
いいえ、ありません。私たちは、完全に審査された現役プロフェッショナルにのみ貸し出しています。
当社は20年近く事業を展開しており、数百軒もの家主様の物件を管理し、成長を続けています。万が一、当社が閉鎖に追い込まれた場合でも、お客様は完全に保護されます。お客様の物件に関するすべての書類および法的ポリシーは、常にお客様のお名前で管理されます。お客様が唯一の受益者であり続けます。
四半期ごとに点検を実施し、点検レポートをアップロードして、お客様のオンラインダッシュボードで24時間いつでもご覧いただけます。また、ご希望であれば点検にご同行いただくことも可能です。
当社のサービスについて詳しく知りたい場合、ご質問がある場合、または現在所有物件で直面している特定の問題についてご相談になりたい場合は、ぜひご相談ください。
厳選された入居者を必要とする実践的な投資家であっても、物件管理のストレスや責任よりも自由時間を優先する家主であっても、ABC Gone は数々の賞を受賞した専門知識でお客様をサポートします。
以下に、当社の非常に人気の高い家賃保証サービスについて、ステップバイステップで詳しく説明します。このサービスで期待されるメリットをご理解いただけるよう、ぜひご活用ください。当社のサービスの重要な要素の一つは、すべてのステップにおいてお客様に最新情報をお届けすることです。
正確な査定を行うために、経験豊富な不動産鑑定士が面談予約を取り、物件を訪問いたします。物件の立地、規模、状態に加え、現地の市場状況も考慮し、詳細な比較レポートをご提供いたします。
訪問後、双方の条件が合致した場合、ARLA認定の物件管理担当者が様々なオプションについてご説明いたします。当社の家賃保証サービスでは、事前に合意された改修工事（例：改修、害虫駆除）を実施し、家主様の安全に関する義務（火災警報器・煙警報器の設置、関連証明書の取得）をすべて遵守した上で、物件を賃貸市場にご提供します。
当社は、質の高いテナントを継続的に獲得しています。多くの一流企業から羨望の的となるような高い評価を得ており、従業員の移転サポートを当社に定期的にご依頼いただいています。受賞歴のある当社の評判と、テナントの皆様のために最善を尽くすというコミットメントは、多くのテナントの皆様から同僚、ご家族、ご友人へのご紹介にもつながっています。
先着順での物件貸し出しは行っておりません。内覧は、入居希望者が適性、返済能力、そして信頼できる推薦状をお持ちであることを確認した上で、事前審査に合格した場合にのみ手配いたします。迅速な入居者確保のため、営業時間外であっても必要な回数だけ内覧を実施いたします。
賃貸契約書に署名し、在庫管理とメーター検針が完了したら、入居手続きを行います。敷金は、法定の30日以内に政府保証の敷金保護サービスに登録します。また、市役所と公共料金提供会社にも新しい入居者を通知します。
たとえ物件が空室になった場合でも、毎月の家賃は滞りなくお支払いいたします。賃貸契約期間中、物件の管理は当社が責任を持って行います。また、毎月の管理報告書とお客様専用の安全なオンラインダッシュボードを通じて、当社の最新情報を随時ご提供いたします。ダッシュボードでは、すべての書類に24時間アクセスでき、当社が実施するすべての安全点検・点検の透明性も万全です。
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