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エセックスの不動産業者 | エセックスの賃貸業者

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当社のサービスは次のとおりです。

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私たちのエージェント

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支店長

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賃貸管理者

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運用管理者

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ABC Goneは、家主様の抱える課題を理解しています。だからこそ、お客様一人ひとりのニーズに合わせた柔軟なサービスオプションをご用意しています。 

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完全管理パッケージ

フルマネージドサービスは、ご自身で物件を管理する時間がない家主様に最適です。保証家賃サービスと同様に、賃貸契約のあらゆる側面を当社が管理しますが、家賃の保証はありません。

テナント検索

完全に直接的なアプローチを好む家主のために、Tenant Find サービスは、家主が賃貸借に関するその他のすべての責任を処理しながら、適切なテナントを探すための支援を提供します。

家賃徴収家主

家賃徴収サービスは、物件の管理には慣れているものの、財務および管理業務のサポートを希望する家主に適しています。

お客様のニーズに合ったサービスをお選びください。あとは私たちにお任せください!

エセックス全域のカバーエリア

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当社のサービスについてさらに詳しく知りたい、ご質問がある、または特定の不動産問題について話し合いたい、といったご要望がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

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私の財産の価値はいくらですか?

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エセックスについてもっと詳しく

エセックスについてもっと知りたいですか?交通機関や不動産市場、学校、観光スポットなど、エセックスの重要な情報を以下でご紹介します。

エセックスってどんなところですか?

エセックスは広大な州で、ロンドンの市街地をはるかに超えて、広々とした平野、賑やかな町、そして多くの趣のある村々が点在しています。人口は約1.5万人で、その田園的な環境を反映しており、そのほとんどはチェルムズフォードやコルチェスターといった主要都市に集中しています。

エセックスは、ロンドン中心部への優れた交通網が充実しており、長年にわたり通勤に最適な場所と考えられてきました。そのため、多くの家族が都会を離れ、より広い空間で子育てをし、よりゆったりとした生活を送るために、エセックスに定住することを選んでいます。

学校の数も豊富で、多くの物件が広々としたスペースと広い庭付きで、しかも価格もはるかに手頃なのも、この魅力をさらに高めています。こうした要素から、エセックスは首都に不満を抱き、少し距離を置きたいと考えている人にとって、理想的な場所と言えるでしょう。

エセックスの不動産

建築様式:エセックスには多様なタイプの物件があり、その多くは広々としており、緑地へのアクセスも良好です。エセックスの多くの地域では、ビクトリア朝様式のテラスハウスや広々としたエドワード朝様式の住宅が見られます。一方、小さな村々には、歴史あるコテージ、納屋を改装した家、そして独特の建築様式を持つ大きく風格のある家が多く見られます。

開発: 現在、チェルムズフォード市中心部の再開発や、十分な緑地と新しいアメニティを備えた持続可能な新しいコミュニティの創出を目指すノース・エセックス・ガーデン・コミュニティーズ・プロジェクトなど、いくつかの開発プロジェクトがこの地域の改善に取り組んでいます。

価格:エセックスの住宅はロンドンに比べて魅力的なほど安く、通勤者にとって大きなメリットとなっています。例えば、昨年の平均住宅価格は431万566千ポンドでした(ロンドンではフラットでも平均425万442千ポンドです)。ここでの売却物件のほとんどはテラスハウスで、平均価格を下回る約308万XNUMX千ポンドで売却されました。一方、セミフラットはやや高いXNUMX万XNUMX千ポンドでした。フラットは大幅に安く、約XNUMX万XNUMX千ポンドでした。 こちら 最新の価格情報についてはこちらをご覧ください。

トランスポートリンク

エセックスは、車、地下鉄、鉄道など、ロンドンへのアクセスの良さで知られています。以下に、交通手段をいくつかご紹介します。

  • 道路での旅行: エセックスは道路網が充実しており、M25高速道路は国道への重要な接続路となっています。A12号線とA13号線は主要幹線道路で、州内を横断しながらロンドン、イースト・アングリア、南東部への移動を容易にしています。A127号線とA130号線も、エセックスの様々な地域を結ぶ重要な役割を果たしています。
  • 電車での旅行: エセックスは、ロンドンや周辺地域との交通網が概ね良好です。グレート・イースタン本線やウェスト・アングリア本線など、複数の主要鉄道路線が通っており、ロンドン・リバプール・ストリート駅、ケンブリッジ駅、スタンステッド空港への列車が頻繁に運行しています。主要な鉄道駅はチェルムズフォード、コルチェスター、シェンフィールドにあり、地域内の交通の拠点として機能しています。
  • 地下鉄で旅行するロンドン地下鉄セントラル線はエセックスまで延伸し、エッピングまで到達するため、首都への通勤に便利です。さらに、C2C線はバジルドン、サウスエンド、グレイズといった南エセックスの町とロンドン・フェンチャーチ・ストリート駅を直結しています。

興味のある場所

エセックスは探索する価値のある場所がたくさんある大きな郡です。ここでは探索して訪れる価値のある 10 か所の興味深い場所を紹介します。

  1. コルチェスター城この歴史的なノルマン様式の城は、ヨーロッパで最も保存状態の良い城の一つです。ローマ神殿の土台の上に建てられたこの城では、地元の歴史と考古学に関する興味深い展示が行われており、ローマ時代の地下納骨堂を見学したり、コルチェスター包囲戦について学んだりすることもできます。
  2. サウスエンド桟橋テムズ川河口に1.34マイル(約XNUMXkm)伸びるサウスエンド桟橋は、世界最長の遊覧桟橋です。小型列車、博物館、そして様々な季節のアトラクションが楽しめます。
  3. オードリーエンドハウス&ガーデンズサフラン・ウォルデン近郊にあるこの見事なジャコビアン様式の邸宅は、美しい庭園、実際に使える家庭菜園、そして訪問者をかつて豪邸だった時代へと誘うインタラクティブな展示を備えています。この邸宅はイングリッシュ・ヘリテッジによって管理されており、年間を通して様々なイベントが開催されています。
  4. RHSガーデンハイドホール: チェルムズフォードにあるこの 360 エーカーの庭園には、ドライ ガーデン、ウッドランド ガーデン、グローバル グロース ベジタブル ガーデンなど、多種多様な植物や景観が展示されています。
  5. エッピングフォレスト: 2,400 ヘクタールに広がるエッピング フォレストは、美しい景色を楽しめるウォーキング、サイクリング、乗馬コースを提供する古代の森林です。
  6. レイヤー・マーニータワー: この壮麗なチューダー様式の門楼はイングランドで最も高く、エセックスの田園地帯の素晴らしい景色を一望できます。訪問者は、歴史ある部屋、美しい庭園、そして小さな農場を散策することができます。
  7. ヘディンガム城: 美しく保存されたノルマン様式の天守閣、ヘディンガム城は、湖と美しい庭園を含む美しい敷地内にあります。城では中世の再現劇や馬上槍試合などのイベントが開催されます。
  8. クラクトン・オン・シー: 伝統的な海辺の魅力で知られるクラクトン・オン・シーは、砂浜、娯楽施設のある活気ある桟橋、美しい庭園が特徴です。
  9. サフラン・ウォルデン: 絵のように美しいこのマーケットタウンは、豊かな歴史と建築物に彩られ、中世の建物、美しい教区教会、ブリッジエンド・ガーデンなどが見られます。数多くの個人商店やカフェが立ち並び、のんびり散策するのに最適な場所です。
  10. マーシー島: 土手道でアクセスできるマーシー島では、絵のように美しい景色、魅力的な村、特に牡蠣などの有名なシーフードなど、ユニークな海岸体験を楽しめます。

エセックスの学校

エセックスは、州内各地に学校があることでよく知られています。ここでは、この地域で検討すべき選択肢をいくつかご紹介します。

小学校

  • バーンズファーム幼児学校(優秀、4~7歳): チェルムズフォードにあるバーンズ・ファーム幼児学校は、幼児期の発達を重視し、優秀な教職員と保育環境を整えていることで知られています。同校の最近の成績は、読解力と算数能力の高さを示しています。詳細はこちらをご覧ください。
  • ニューホール小学校(優秀、4~11歳): ハーロウにあるニューホール小学校は、最先端の設備を備え、教育基準局(Ofsted)から「優秀」の評価を受けている近代的な学校です。幅広いカリキュラムを重視し、テクノロジーとクリエイティブアートの分野にも優れた教育を提供しています。詳細はこちらをご覧ください。
  • チェリーツリー小学校(優良、4~11歳) バジルドンにあるチェリーツリー小学校は、インクルーシブな環境と地域社会との強い結びつきで知られています。同校はキーステージ2の成績評価において平均以上の成績を収めています。詳細はこちらをご覧ください。

中学校

  • キング・エドワード11世グラマー・スクール(優秀、18~XNUMX歳の男子、男女共学のシックスフォームあり) チェルムズフォードにあるKEGSは、全米でもトップクラスの成績を誇るグラマースクールの一つです。GCSEでは生徒の99%がグレード9~7(A*~A)を、Aレベルでは93%がA*~Bを達成しています。同校は全国ランキングで常に上位にランクインしており、作家のダグラス・アダムズをはじめとする著名な卒業生を輩出しています。
  • チェルムズフォード郡女子高等学校(優秀、11~18歳の女子)チェルムズフォード・カウンティ女子高等学校は、「優秀」校として、その学業成績の高さで知られています。GCSEでは生徒の97%がグレード9~7(A*~A)を、Aレベルでは90%がA*~Bを取得しています。同校は常に英国の公立学校のトップクラスにランクされています。
  • ボズウェルズ・スクール(優良、11~18歳)チェルムズフォードにあるボズウェルズ・スクールは、芸術とスポーツの優れた成績で知られています。充実したカリキュラムを提供しており、最近のGCSE試験では、生徒の75%がグレード9~4(A*~C)を、65%がAレベルでA*~Bを取得しています。

インデペンデントスクール

  • ニューホールスクール(優秀、3~18歳): チェルムズフォードにあるニュー・ホール・スクールは、独立学校検査局から「優秀」評価を受けたトップクラスの私立学校です。充実したカリキュラムと優れた設備を提供しています。著名な卒業生には、女優のヘレン・ミレン女史などがいます。
  • フェルステッド スクール (優秀、4~18 歳) ダンモウにあるフェルステッド・スクールは、優れた学業成績と幅広い課外活動によるバランスの取れた教育を提供しています。GCSEとAレベルの両方で優れた成績を収めていることで知られています。
  • ブレントウッド スクール (優秀、3~18 歳) ブレントウッド・スクールは、優れた学業成績と最先端の設備を備えた総合的な教育を提供しています。コメディアンのグリフ・リース・ジョーンズをはじめとする著名な卒業生を輩出しています。

エセックスの学校についてもっと知る こちら.

エセックスの町

エセックスには探索する価値のある素敵な町がたくさんあります。ここではいくつかのハイライトをご紹介します。

  1. チェルムズフォード: エセックス州唯一の都市であるチェルムズフォードは、充実したショッピング、ダイニング、エンターテイメントを楽しめる活気あふれるライフスタイルを提供しています。トップクラスの学校があり、ロンドンまで電車でわずか35分です。
  2. コルチェスター: 英国最古の記録に残る町として知られるコルチェスターは、賑やかな町の中心部、優れた学校、ロンドンへの高速鉄道の接続など、豊かな歴史と現代的な設備を兼ね備えています。
  3. サウスエンド・オン・シー: 桟橋で有名な活気ある海辺の町、サウスエンド・オン・シーは、海岸沿いの生活、エンターテイメント、優れた学校が融合した街で、ロンドンまで直通の鉄道が通っています。
  4. ブレントウッド: この裕福な町は、優れた学校、賑やかな大通り、A12 号線と定期列車サービスによるロンドンへの容易なアクセスで知られています。
  5. エッピング: エッピングは、有名な森林、トップクラスの学校、ロンドンへ直通するセントラル線の駅など、歴史的な魅力と現代的な利便性が融合した街です。
  6. ビレリカイ: コミュニティ意識が強い絵のように美しい町、ビレリケイは、優れた学校、さまざまなショップやレストラン、ロンドンへの鉄道の容易なアクセスを誇ります。
  7. ハーロウ: 広大な緑地を備えた戦後の新興都市、ハーロウは、手頃な住宅、質の高い学校、ロンドンやケンブリッジへの便利な鉄道の接続を提供しています。
  8. サフラン・ウォルデン: この魅力的な市場の町は中世の建築物、優れた学校、強いコミュニティ意識で知られており、家族連れに最適です。
  9. ブレイントリー: ショッピングや食事のオプションが充実した歴史的な町、ブレイントリーには優れた学校があり、鉄道や近くの A120 号線を利用してロンドンへ簡単にアクセスできます。
  10. バジルドン: 交通の便がよく、都会と田舎の生活が混在するバジルドンには、優れた学校、充実したショッピング施設、ロンドンへの直通鉄道の接続があります。

エセックスについてもっと詳しく

エセックスについてもっと知りたいですか?交通機関や不動産市場、学校、観光スポットなど、エセックスの重要な情報を以下でご紹介します。

エセックスは広大な州で、ロンドンの市街地をはるかに超えて、広々とした平野、賑やかな町、そして多くの趣のある村々が点在しています。人口は約1.5万人で、その田園的な環境を反映しており、そのほとんどはチェルムズフォードやコルチェスターといった主要都市に集中しています。

エセックスは、ロンドン中心部への優れた交通網が充実しており、長年にわたり通勤に最適な場所と考えられてきました。そのため、多くの家族が都会を離れ、より広い空間で子育てをし、よりゆったりとした生活を送るために、エセックスに定住することを選んでいます。

学校の数も豊富で、多くの物件が広々としたスペースと広い庭付きで、しかも価格もはるかに手頃なのも、この魅力をさらに高めています。こうした要素から、エセックスは首都に不満を抱き、少し距離を置きたいと考えている人にとって、理想的な場所と言えるでしょう。

建築様式:エセックスには多様なタイプの物件があり、その多くは広々としており、緑地へのアクセスも良好です。エセックスの多くの地域では、ビクトリア朝様式のテラスハウスや広々としたエドワード朝様式の住宅が見られます。一方、小さな村々には、歴史あるコテージ、納屋を改装した家、そして独特の建築様式を持つ大きく風格のある家が多く見られます。

開発: 現在、チェルムズフォード市中心部の再開発や、十分な緑地と新しいアメニティを備えた持続可能な新しいコミュニティの創出を目指すノース・エセックス・ガーデン・コミュニティーズ・プロジェクトなど、いくつかの開発プロジェクトがこの地域の改善に取り組んでいます。

価格:エセックスの住宅はロンドンに比べて魅力的なほど安く、通勤者にとって大きなメリットとなっています。例えば、昨年の平均住宅価格は431万566千ポンドでした(ロンドンではフラットでも平均425万442千ポンドです)。ここでの売却物件のほとんどはテラスハウスで、平均価格を下回る約308万XNUMX千ポンドで売却されました。一方、セミフラットはやや高いXNUMX万XNUMX千ポンドでした。フラットは大幅に安く、約XNUMX万XNUMX千ポンドでした。 こちら 最新の価格情報についてはこちらをご覧ください。

エセックスは、車、地下鉄、鉄道など、ロンドンへのアクセスの良さで知られています。以下に、交通手段をいくつかご紹介します。

  • 道路での交通:エセックスは道路網が充実しており、M25高速道路は国道への重要な接続路となっています。A12号線とA13号線は主要幹線道路で、州内を縦断しながらロンドン、イースト・アングリア、南東部への移動を容易にしています。A127号線とA130号線も、エセックスの様々な地域を結ぶ重要な役割を果たしています。
  • 鉄道でのアクセス:エセックスは、ロンドンや周辺地域へのアクセスが良好です。グレート・イースタン本線やウェスト・アングリア本線など、複数の主要鉄道路線が通っており、ロンドン・リバプール・ストリート駅、ケンブリッジ駅、スタンステッド空港への列車が頻繁に運行しています。主要な鉄道駅はチェルムズフォード、コルチェスター、シェンフィールドにあり、地域内の交通の拠点として機能しています。
  • 地下鉄での移動:ロンドン地下鉄のセントラル線はエセックスまで延伸し、エッピングまで到達するため、首都への通勤に便利です。さらに、C2C線は、バジルドン、サウスエンド、グレイズといった南エセックスの町とロンドン・フェンチャーチ・ストリート駅を直結しています。

エセックスは探索する価値のある場所がたくさんある大きな郡です。ここでは探索して訪れる価値のある 10 か所の興味深い場所を紹介します。

  1. コルチェスター城:この歴史あるノルマン様式の城は、ヨーロッパで最も保存状態の良い城の一つです。ローマ神殿の土台の上に建てられたこの城では、地元の歴史と考古学に関する興味深い展示が行われており、ローマ時代の地下納骨堂を見学したり、コルチェスター包囲戦について学んだりすることもできます。
  2. サウスエンド桟橋:テムズ川河口に1.34kmにわたって伸びるサウスエンド桟橋は、世界最長の遊覧桟橋です。小型列車、博物館、そして様々な季節のアトラクションが楽しめます。
  3. オードリー・エンド・ハウス&ガーデンズ:サフラン・ウォルデン近郊にあるこの見事なジャコビアン様式の邸宅は、美しい庭園、実際に使えるキッチンガーデン、そしてかつて豪邸だった時代を彷彿とさせるインタラクティブな展示が特徴です。この邸宅はイングリッシュ・ヘリテッジによって管理されており、年間を通して様々なイベントが開催されています。
  4. RHS ガーデン ハイド ホール: チェルムズフォードにあるこの 360 エーカーの庭園には、ドライ ガーデン、ウッドランド ガーデン、グローバル グロース ベジタブル ガーデンなど、多種多様な植物や景観が展示されています。
  5. エッピング フォレスト: 2,400 ヘクタールに広がるエッピング フォレストは、美しい景色が楽しめるウォーキング、サイクリング、乗馬コースを備えた古代の森林です。
  6. レイヤー・マーニー・タワー:この壮麗なチューダー様式の門楼はイングランドで最も高く、エセックスの田園地帯の素晴らしい景色を一望できます。訪問者は、歴史ある部屋、美しい庭園、そして小さな農場を散策できます。
  7. ヘディンガム城:美しく保存されたノルマン様式の天守閣であるヘディンガム城は、湖と美しい庭園を含む美しい敷地内にあります。城では中世の再現劇や馬上槍試合などのイベントが開催されます。
  8. クラクトン・オン・シー: 伝統的な海辺の魅力で知られるクラクトン・オン・シーは、砂浜、娯楽施設のある活気ある桟橋、美しい庭園が特徴です。
  9. サフラン・ウォルデン:絵のように美しいこのマーケットタウンは、豊かな歴史と建築物に彩られ、中世の建物、美しい教区教会、ブリッジ・エンド・ガーデンなどが見どころです。数多くの個人商店やカフェが立ち並び、のんびり散策するのに最適な場所です。
  10. マーシー島: 土手道でアクセスできるマーシー島では、絵のように美しい景色、魅力的な村、特に牡蠣などの有名なシーフードなど、ユニークな海岸体験を楽しめます。

エセックスは、州内各地に学校があることでよく知られています。ここでは、この地域で検討すべき選択肢をいくつかご紹介します。

小学校

  • バーンズ・ファーム幼児学校(優秀、4~7歳):チェルムズフォードにあるバーンズ・ファーム幼児学校は、幼児期の発達を重視し、優秀な教員と保育環境を整えていることで知られています。最近の成績では、読解力と算数能力の高さが示されています。詳細はこちらをご覧ください。
  • ニューホール小学校(優秀、4~11歳):ハーロウにあるニューホール小学校は、最先端の設備を備え、オフステッド(教育基準局)から「優秀」の評価を受けている近代的な学校です。幅広いカリキュラムを重視し、テクノロジーとクリエイティブアートの分野にも優れた教育を提供しています。詳細はこちらをご覧ください。
  • チェリーツリー小学校(優良、4~11歳):バジルドンにあるチェリーツリー小学校は、インクルーシブな環境と地域社会との強い結びつきで知られています。キーステージ2の成績評価では平均以上の成績を収めています。詳細はこちらをご覧ください。

中学校

  • キング・エドワード11世グラマー・スクール(優秀、18~99歳男子、男女共学のシックスフォームあり):チェルムズフォードにあるキング・エドワード9世グラマー・スクールは、全米でもトップクラスの成績を誇るグラマー・スクールの一つで、GCSEで7~93級(A*~A)の成績をXNUMX%、AレベルでA*~Bの成績をXNUMX%が取得しています。同校は全国ランキングで常に上位にランクインしており、作家のダグラス・アダムズなど著名な卒業生を輩出しています。
  • チェルムズフォード・カウンティ・ハイスクール・フォー・ガールズ(優秀、11~18歳の女子):優秀校に認定されているチェルムズフォード・カウンティ・ハイスクール・フォー・ガールズは、その学業成績の優秀さで知られています。GCSEで97~9級(A*~A)の成績を7%、AレベルでA*~Bの成績を90%が取得しています。同校は、英国の公立学校の中でも常にトップクラスにランクされています。
  • ボズウェルズ・スクール(優良、11~18歳):チェルムズフォードにあるボズウェルズ・スクールは、芸術とスポーツの優れた成績で知られています。充実したカリキュラムを提供しており、最近のGCSE試験では、生徒の75%がグレード9~4(A*~C)を、65%がAレベルでA*~Bを達成しています。

インデペンデントスクール

  • ニュー・ホール・スクール(Excellent、3~18歳):チェルムズフォードにあるニュー・ホール・スクールは、独立学校検査局から「Excellent」評価を受けたトップクラスの私立学校です。充実したカリキュラムと優れた設備を提供しています。著名な卒業生には、女優のヘレン・ミレン女史などがいます。
  • フェルステッド・スクール(優秀、4~18歳):ダンモウにあるフェルステッド・スクールは、優れた学業成績と幅広い課外活動によるバランスの取れた教育を提供しています。GCSEとAレベルの両方で優れた成績を収めていることで知られています。
  • ブレントウッド・スクール(優秀、3~18歳):ブレントウッド・スクールは、優れた学業成績と最先端の設備を備えた総合的な教育を提供しています。コメディアンのグリフ・リース・ジョーンズをはじめとする著名な卒業生を輩出しています。

エセックスの学校についてもっと知る こちら.

エセックスには探索する価値のある素敵な町がたくさんあります。ここではいくつかのハイライトをご紹介します。

  1. チェルムズフォード:エセックス州唯一の都市であるチェルムズフォードは、充実したショッピング、ダイニング、エンターテイメントを楽しめる活気あふれるライフスタイルを提供しています。トップクラスの学校があり、ロンドンまで電車でわずか35分です。
  2. コルチェスター: 英国最古の記録に残る町として知られるコルチェスターは、賑やかな町の中心部、優れた学校、ロンドンへの高速鉄道の接続など、豊かな歴史と現代的な設備を兼ね備えています。
  3. サウスエンド・オン・シー: 桟橋で有名な活気ある海辺の町、サウスエンド・オン・シーは、海岸沿いの生活、エンターテイメント、優れた学校が融合した街で、ロンドンへの直通鉄道が通っています。
  4. ブレントウッド: この裕福な町は、優れた学校、賑やかな大通り、A12 号線と定期列車サービスによるロンドンへの容易なアクセスで知られています。
  5. エッピング: エッピングは、有名な森林、トップクラスの学校、ロンドンへ直通するセントラル線の駅など、歴史的な魅力と現代的な利便性が融合した街です。
  6. ビレリケイ: 強いコミュニティ感覚を持つ絵のように美しい町、ビレリケイは、優れた学校、さまざまなショップやレストラン、ロンドンへの鉄道の容易なアクセスを誇ります。
  7. ハーロウ: 広大な緑地を有する戦後の新興都市ハーロウは、手頃な住宅、質の高い学校、ロンドンやケンブリッジへの便利な鉄道の接続を提供しています。
  8. サフラン ウォルデン: この魅力的な市場の町は、中世の建築物、優れた学校、強いコミュニティ意識で知られており、家族連れに最適です。
  9. ブレイントリー: ショッピングや食事のオプションが充実した歴史的な町、ブレイントリーには優れた学校があり、鉄道や近くの A120 経由でロンドンへ簡単にアクセスできます。
  10. バジルドン: 交通の便がよく、都会と田舎の生活が混在する町バジルドンには、優れた学校、充実したショッピング施設、ロンドンへの直通鉄道の接続があります。

FAQ: エセックスの不動産・賃貸仲介業者

場所によって異なります。ロムフォードでは平均月額1,400ポンド、チェルムズフォードでは約1,350ポンドです。無料の現地査定も承っております。

多くの物件は3~4週間以内に売れます。私たちは地域ごとに戦略を調整します。

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はい。専任のエージェントがエセックス州の小さな町や田舎の地域をサポートします。

いいえ。査定はすべて無料で、賃貸や売却の際に前払い料金を請求することはありません。

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