家賃保証は一見シンプルに聞こえます。物件が空室でも毎月家賃が支払われるのです。しかし、家賃保証スキームはどれも同じではありません。
最大の相違点は？
民間エージェント、 といった ABCは消えた、 異なる 議会運営の計画.
多くの家主は地方自治体からの「家賃保証」の申し出に騙され、結局は家屋の損傷、隠れた費用、そして何ヶ月にもわたるストレスに悩まされることになります。
ABC Goneは、安定した収入を重視する家主向けに構築された、異なるアプローチを提供します。 の三脚と 物件の状態。
「家賃保証」とは実際どういう意味ですか？
それは次のことを意味します:
- 毎月決まった家賃を期日通りに受け取る
- 物件が空いていても報酬が支払われます
- 入居者を追いかけたり滞納金に対処したりする必要はありません
だけど 誰が保証を提供するか、そしてそれがどのように提供されるかがすべてを左右する.
主な違いを一目で
以下にその詳細を示します ABCが消えた と比較すると 典型的な評議会制度:
| 機能 | ABC Gone（プライベートモデル） | 評議会制度 |
|---|---|---|
| テナントタイプ | 専門家による審査を受けた民間テナント | 市議会が紹介した入居者（多くの場合、給付金受給者） |
| テナントの管理 | 完全なコントロール - ABC Goneは厳格なチェックで入居者を選定します | 発言権なし - 市議会が直接入居者を配置 |
| 家賃額 | 市場価格よりわずかに低いが、3年以上固定 | 多くの場合、市場価格を上回るが、不動産リスクも高い |
| 無効期間 | 空っぽでも給料はもらえる | 入居者がいない場合は支払いが停止される |
| 家賃の安定性 | 入居者が変わっても3年間の家賃固定 | 評議会の任期に応じて変更される可能性があります |
| 修理とメンテナンス | 軽微な問題はABC Goneがカバーします。損害については入居者が責任を負います。 | たとえ借主が損害を与えたとしても、すべての修理は借主の責任となります。報告が遅れることはよくあります。 |
| コンプライアンスと法務 | ABC Goneは完全なコンプライアンスを遵守し、文書を追跡します | コンプライアンスを自分で管理する必要があるかもしれない |
| 検査と監視 | ABC Goneによる定期的な検査と更新 | 多様で、限定的であったり反応的であったりすることが多い |
| コミュニケーション | 完全な透明性を備えた直接的で応答性の高いチーム | 遅かったり不明瞭だったりすることがある |
| 契約の柔軟性 | 明確な通知期間を伴う透明な条件 | 硬直的な契約—早期撤退は困難 |
| テナントの行動 | 入居者は責任を負う - 問題は早期に報告される | 家主は問題への対応が遅すぎることが多い |
| 賃貸借終了時の条件 | 物件は清潔で準備が整った状態に戻されました | 摩耗、損傷、または放置された状態で返品されることが多い |
| 全体的なリスクレベル | 低リスク - 審査済みのテナントによる完全管理 | リスクが高い - 制御が難しく、結果が変動する |
ABC Goneが「最高家賃」を提供しない理由と、それが良いこと
自治体の家賃制度の中には、高額に見えるものもあり、時には市場価格を上回るものもあります。
どうして？
リスクがより高いことを知っているからです。
家をきちんと管理しない、損傷を報告しない、ほとんど予告なく立ち去る可能性のある人に家を貸すことになります。
ABC Gone では:
- 市場価格より少し安くご提供いたします
- でも家賃は 3年以上保証
- 入居者が変わっても、 賃貸収入は一定のまま
- メンテナンスの問題が少なくなるため 私たちの入居者は責任感があり、積極的です
あなたが得る 安定, リスクが低い, 財産保護、 派手な数字だけではありません。
ABCがなくなると何が起こるか
- 毎月、期日通りに家賃が支払われることを保証
- 空室なし、滞納なし、ストレスなし
- 物件を敬意を持って扱う、審査済みの民間入居者
- 完全な法令遵守をお客様に代わって対応します
- 不動産のメンテナンスは追跡・管理されます
- 透明なコミュニケーションとサポート
- 家賃は何年も固定されており、突然の下落はない
リスクなしで賃貸したいですか?
ABC Gone を選ぶ家主が増えているのは、私たちが支払いだけでなく安心も提供しているからです。
ロンドンとエセックス全域で物件を管理しています。安心を重視する大家さんにぜひご参加ください。
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