'Apa aku bisa nyingkirake penyewa sing ora mbayar sewa?' iku pitakonan sing asring takon tuan tanah anyar. Nalika umume panyewan mbayar sewa kanthi tepat wektu, tunggakan bisa kedadeyan, mula luwih becik ngerti langkah-langkah sing kudu sampeyan tindakake kanggo ngusir penyewa sing ora mbayar - yen kedadeyan sing paling ala. We neliti persis carane njaluk nyisihaken saka tenant sing ora mbayar sewa ing wolung langkah.
1 Simpen cathetan sing apik
Supaya sampeyan bisa nyingkirake panyewan sing ora mbayar sewa, sampeyan kudu ati-ati ing rekaman sampeyan wiwit wiwitan nyewa. Sampeyan kudu mbuktekake yen sampeyan wis ngrampungake kabeh tugas juragan tanah kanthi tetep nganyari kabeh dokumen lan nyathet kabeh pembayaran sewa lan korespondensi karo penyewa sampeyan. Iki bakal dibutuhake yen sampeyan menyang pengadilan.
2 Ngomong karo sing nyewa
Langkah pisanan kanggo ngatasi tunggakan sewa yaiku obrolan awal kanggo nemokake cara maju. Ora disaranake yen tuan tanah langsung mlebu proses pengusiran, sing larang regane, akeh wektu lan bisa ninggalake sampeyan tanpa panyewan nganti pirang-pirang wulan. Yen sampeyan bisa nemokake solusi sing ramah, kabeh luwih apik. Coba ngerti alasan kanggo wilayah kasebut, sing bisa uga ana gandhengane karo biaya urip saiki. Yen sampeyan bisa negosiasi rencana pembayaran utawa langsung menyang sumber pitutur utang, iki bisa entuk manfaat kanggo sampeyan.
3 Tulis menyang panyewane
Yen obrolan ora ndandani masalah, sampeyan kudu nulis tunggakan - menyang penyewa utawa penjamin, yen dheweke duwe (mbok menawa dheweke isih mahasiswa utawa anyar kanggo nyewa). Tulis layang resmi sing nerangake yen dheweke tunggakan sewa lan njaluk pembayaran langsung. Priksa manawa sampeyan bakal ngupayakake properti kasebut kanthi njupuk tindakan pengadilan yen sampeyan ora nampa pembayaran.
4 Tulis maneh
Yen sampeyan isih durung nampa pembayaran sewa sing isih dibayar 14 dina sawise tanggal kasebut, tulis maneh menyang penyewa utawa penjamin. Cetha yen sampeyan bakal ngupayakake properti kasebut yen sampeyan ora nampa pembayaran.
5 Marang panyewane yen sampeyan arep njupuk tindakan hukum
Sawise 21 dina wis liwati wiwit nyewa amarga, ngirim layang katelu kanggo tenant, lan sembarang guarantor, konfirmasi niat kanggo njupuk tindakan legal yen padha ora ketemu pembayaran sing.
6 Nyedhiyakake kabar pengusiran Bagean 8
Yen sampeyan wis tekan 28 dina sawise nyewa kudu dibayar, penyewa sampeyan bakal mulai utang sewa sasi ngarep, tegese saiki wis tunggakan rong wulan. Ing titik iki sampeyan bisa miwiti proses legal pengusiran kanthi menehi kabar Bagean 8 miturut Undhang-undhang Perumahan 1988. Sampeyan kudu ngrampungake formulir sing cocog ing situs web pemerintah nyatakake alasan kanggo pengusiran - ing kasus iki, yen penyewa sampeyan nglanggar syarat-syarat perjanjian penyewaan shorthold amarga ora mbayar sewa. Sampeyan uga kudu nemtokake kapan panyewan kudu ngosongake properti kasebut. Yen sampeyan ngusir wong-wong mau amarga ora mbayar sewa, kabar minimal sing sah yaiku 14 dina.
Minangka alternatif, sampeyan bisa ngladeni panyewane kanthi kabar Bagean 21 yen dheweke ora ana ing syarat-syarat sing tetep. Proses iki bisa dadi luwih prasaja, Nanging, sampeyan ora bakal bisa pratelan kanggo nyewa ora mbayar yen sampeyan nggunakake rute iki. Uga elinga manawa pamrentah saiki nindakake langkah-langkah kanggo mungkasi hak para tuan tanah nggunakake sarana kanggo ngusir penyewa, mula priksa situs web pemerintah kanggo posisi paling anyar.
7 Njaluk pesenan kepemilikan
Yen panyewan gagal mbayar sewa utawa ngosongake properti kasebut sajrone wektu sing ditemtokake, sampeyan bisa nglamar menyang pengadilan kanggo njaluk pesenan. Prentah pengadilan iki menehi wewenang legal kanggo entuk maneh properti sampeyan. Nalika nglamar, sampeyan kudu menehi bukti sewa sing ora dibayar lan salinan kabeh korespondensi sing dikirim menyang penyewa. Hakim bisa uga nambahake paukuman dhuwit supaya panyewane mbayar dhuwit kanggo nutupi tunggakan sewa, biaya pengadilan lan biaya legal.
8 Njaluk surat perintah kanggo duwe
Yen sampeyan wis entuk pesenan kepemilikan, lan yen panyewan isih durung ninggalake properti kasebut, sampeyan bisa njaluk surat perintah kanggo kepemilikan, tegese sampeyan bisa nggunakake bailiff kanggo ngontrol properti kasebut.
Dijamin nyewa
Ngontrol maneh properti sampeyan bisa dadi bisnis sing dawa, rumit lan stres. Salah sawijining cara kanggo nyuda dampak kasebut yaiku duwe asuransi pemilik tanah kanggo nutupi sampeyan amarga ora kejawab penghasilan amarga tunggakan. Solusi liyane yaiku nyewa properti sampeyan liwat perusahaan manajemen utawa agen penyewa kanthi skema jaminan sewa. Skema jaminan nyewa tegese sampeyan bakal nampa sewa saben wulan sajrone kontrak sampeyan ora preduli manawa penyewa sampeyan ora mbayar.
Temokake babagan Skema jaminan sewa ABC Gone utawa nelpon kita kanggo ngrembug properti sampeyan dina iki.
