გარანტირებული ქირა ღირს მესაკუთრეებისთვის? 7 კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ ხელის მოწერამდე

გარანტირებული ქირა შეიძლება შესანიშნავი იყოს მეიჯარეებისთვის, თუ ის სწორად არის შესრულებული, მაგრამ ასევე შეიძლება თავის ტკივილად იქცეს, თუ არასწორ პროვაიდერს აირჩევთ. ზოგიერთი კომპანია აგვიანებს გადახდას, არასწორ მოიჯარეებს ათავსებს ან ეყრდნობა საბჭოს სქემებს, რომლებიც რისკების წინაშე გაყენებთ, რომლებზეც არასდროს დათანხმებულხართ. სხვები გთავაზობენ ნამდვილ უსაფრთხოებას, პროგნოზირებად შემოსავალს და ქონების სათანადო მოვლას.

ეს სახელმძღვანელო გაგაცნობთ შვიდ კითხვას, რომელიც ყველა მეიჯარემ უნდა დასვას დარეგისტრირებამდე. ეს კითხვები დაგეხმარებათ უსაფრთხო მოდელების სარისკო მოდელებისგან გარჩევაში და გაჩვენებთ, თუ როგორ გამოიყურება სანდო სისტემა. ABC Gone Ltd გამოიყენება უფრო უსაფრთხო მიდგომის მაგალითად, რომელსაც მხარს უჭერს პროფესიონალური ანდერრაიტინგები, კერძო მოიჯარეები და დადასტურებული გამოცდილება, ასე რომ თქვენ იცით, როგორ გამოიყურება კარგი.

1. გარანტირებული ქირა რეალურად გარანტირებულია თუ ის საბჭოს მიერ არის დამოკიდებული?

ეს ინდუსტრიაში ყველაზე დიდი განსხვავებაა. ზოგიერთი კომპანია მხოლოდ იმ შემთხვევაში გიხდით თანხას, თუ საბჭოს მიერ დაფინანსებულ მოიჯარეებს განათავსებს. თუ საბჭო შეწყვეტს განთავსებას ან კომპანია დაკარგავს კონტრაქტს, თქვენი გადახდებიც შეწყდება.

რა უნდა მოძებნოთ
მოდელი, რომელიც გადაგიხდით იმის მიუხედავად, თუ ვინ იმყოფება ქონებაში, მაშინაც კი, თუ სახლი ცარიელია. ყველაზე უსაფრთხო გზაა ანდერრაიტერის მიერ უზრუნველყოფილი გარანტია, რადგან თქვენი შემოსავალი არ არის დამოკიდებული საბჭოს მოთხოვნაზე.

უფრო უსაფრთხო მაგალითი
ABC Gone მოქმედებს დაზღვევის მიერ მხარდაჭერილი მოდელით და არა მუნიციპალური საცხოვრებლით. გადახდები ხორციელდება მთელი ვადის განმავლობაში, მათ შორის, უმოქმედობის დროსაც, რაც ამცირებს მესაკუთრეებისთვის ყველაზე დიდ რისკს.

2. ვინ იცხოვრებს თქვენს საკუთრებაში?

ზოგიერთი ოპერატორი იღებს საგანგებო განთავსებებს ან მოიჯარეებს, რომლებიც სათანადოდ არ არიან შემოწმებულნი. ამან შეიძლება გამოიწვიოს ქონების დაზიანება, მეზობლების საჩივრები და მოგვიანებით ძვირადღირებული რემონტი.

რა უნდა მოძებნოთ
მკაფიო შემოწმების პროცესი, კერძო მოიჯარეები და გრძელვადიანი განთავსებები. მოითხოვეთ გამჭვირვალობა მითითებებთან, ხელმისაწვდომობის შემოწმებასთან და იჯარის მოლოდინებთან დაკავშირებით.

უფრო უსაფრთხო მაგალითი
ABC Gone მხოლოდ კერძო მოიჯარეებთან მუშაობს. ისინი ახორციელებენ სრულ შემოწმებას მესაკუთრისა და ქონების დასაცავად.

3. არის თუ არა კომპანია ფინანსურად სტაბილური და დამკვიდრებული?

გარანტირებული ქირა მხოლოდ იმდენად ძლიერია, რამდენადაც მას იხდის კომპანია. ზოგიერთი ოპერატორი გაკოტრდა, რის გამოც მეიჯარეები ანაზღაურების გარეშე დარჩნენ, ხოლო ქონება ცუდ მდგომარეობაშია.

რა უნდა მოძებნოთ
წლების განმავლობაში ვაჭრობა, გადახდების სუფთა ისტორია და არანაირი სიახლე საჩივრების, კომპენსაციის სქემის პრობლემების ან ფინანსური არასტაბილურობის შესახებ.

უფრო უსაფრთხო მაგალითი
ABC Gone 15 წელია ფუნქციონირებს და არანაირი გადაუხდელი გადახდა არ მომხდარა. სტაბილურობა მნიშვნელოვანია და ეს ისტორია მესაკუთრეებს ნამდვილ ნდობას ანიჭებს.

4. ვინ ზრუნავს შესაბამისობასა და უსაფრთხოებაზე?

EPC, Gas Safe, EICR, კვამლის დეტექტორები, ნახშირჟანგის დეტექტორები და ლიცენზირების მოთხოვნები ადვილად შეიძლება გამოგვრჩეს. ბევრი „გარანტირებული ქირის“ ოპერატორი ამას მესაკუთრეებს ანდობს.

რა უნდა მოძებნოთ
პროვაიდერი, რომელიც კოორდინაციას უწევს შეხსენებებს, დაჯავშნას, დოკუმენტაციას და განახლებებს სერვისის ფარგლებში.

უფრო უსაფრთხო მაგალითი
ABC Gone სრულად აკონტროლებს შესაბამისობას. მესაკუთრეები დაცულები რჩებიან და ჩანაწერები სუფთა და ორგანიზებულია.

5. როგორ მოხდება ქონების მოვლა-პატრონობა?

ზოგიერთი კომპანია რეაქტიულად ან საერთოდ არ ახორციელებს ტექნიკური მომსახურების პროექტებს, რაც იწვევს რემონტის ხარჯების ზრდას და მოიჯარეების უკმაყოფილებას. სხვები პროაქტიულ მიდგომას ირჩევენ.

რა უნდა მოძებნოთ
დაგეგმილი შემოწმებები, ფოტო ანგარიშები, მცირე ტექნიკური მომსახურება და სწრაფი კომუნიკაცია პრობლემების წარმოშობის შემთხვევაში.

უფრო უსაფრთხო მაგალითი
ABC Gone უზრუნველყოფს პროაქტიულ მოვლა-პატრონობას და რუტინულ შემოწმებებს. ქონება დაცულია ისეთი სტანდარტით, რომელიც ხელს უწყობს გრძელვადიან იჯარებს.

6. რას ამბობს ხელშეკრულება ქონების დაბრუნების შესახებ?

ზოგიერთი კონტრაქტი ართულებს თქვენი ქონების დაბრუნებას, თქვენი მოთხოვნიდან რამდენიმე თვის შემდეგაც კი. ეს ბევრ მესაკუთრეს მოუთმენლად აცილებს.

რა უნდა მოძებნოთ
მკაფიო შეტყობინების ვადები, სამართლიანი პირობები და კონტრაქტი, რომელიც ხაფანგში არ გახვევთ.

უფრო უსაფრთხო მაგალითი
ABC Gone მოქმედებს სამართლიანი კონტრაქტებით, რომლებიც შექმნილია გრძელვადიანი პარტნიორობისთვის და არა შეზღუდვებისა და ხარვეზებისთვის.

7. რა ხდება შარდვის პერიოდში?

ბევრი კომპანია ამბობს „გარანტირებულს“, მაგრამ მხოლოდ მაშინ იხდის, როდესაც ქონება დაკავებულია. ეს არ არის ნამდვილი გარანტირებული ქირა.

რა უნდა მოძებნოთ
გადახდა ხდება ყოველთვიურად ერთსა და იმავე თარიღში, დამქირავებლის გადახდებთან ან დაკავებულობის პირობებთან კავშირის გარეშე.

უფრო უსაფრთხო მაგალითი
ABC Gone-ის დახმარებით, მესაკუთრეები ყოველთვიურად იღებენ ანაზღაურებას, მაშინაც კი, როდესაც ქონება ცარიელია.

საკონტროლო სიის შეჯამება

გარანტირებული ქირის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე, გადაამოწმეთ:

• გადახდები უზრუნველყოფილია ანდერრაიტერის მიერ
• მხოლოდ კერძო მოიჯარეები, არა საბჭოს მიერ დაწესებული განთავსებები
• სრული შესაბამისობა კონტროლდება
• ქონების მოვლა პროაქტიულია
• კონტრაქტის პირობები სამართლიანია
• ხანგრძლივი სავაჭრო ისტორია დადასტურებული გადახდის ჩანაწერებით
• გამონაკლისების გარეშე, ბათილად ცნობილ პერიოდებზე ვრცელდება ინფორმაცია.

თუ პროვაიდერს არ შეუძლია ამ შვიდი პუნქტის მონიშვნა, შესაძლოა უკეთესი იყოს, რომ წახვიდეთ.

მზად ხართ, შეისწავლოთ გარანტირებული ქირის უფრო უსაფრთხო ვარიანტები?

ABC Gone გთავაზობთ ანდერრაიტერით დაფინანსებულ მომსახურებას გარანტირებული ქირა, შემოწმებული კერძო მოიჯარეები, შესაბამისობის დამუშავება და 15 წლიანი დროული გადახდები. თქვენ მიიღებთ პროგნოზირებად შემოსავალს მთელი ვადის განმავლობაში, ჩვეულებრივი რისკების გარეშე.

მოითხოვეთ თქვენი გარანტირებული ქირის ვარიანტები დღესვე.