Ооба, үй ээлери ижарага алынган мүлктү дагы эле сата алышат. Маанилүү өзгөрүү, эгерде ижарачы кетүүгө макул болбосо, сиз бош турган мүлктү кантип аласыз.
2026-жылдын 1-майынан тартып, 21-бөлүм Англиядагы жеке үй ээлери үчүн мындан ары жеткиликтүү болбойт. Үй ээлерине мыйзамдуу түрдө жарактуу ээлик кылуу жери керек болот, ал эми чыныгы сатуу үчүн негизги жол - бул Жер 1АGOV.UK билдиргендей, ушул күндөн тартып үй ээлери 21-бөлүмдү колдоно албай калышат жана эгерде алар менчикке ээ болгусу келсе, адатта 8-бөлүм боюнча эскертүү бериши керек.
Бул колдонмодо 1A Ground эмнени билдирери, үй ээлери аны качан колдоно ала тургандыгы жана процессти баштоодон мурун текшерүү керек болгон тобокелдиктер түшүндүрүлөт.
Бул макала Англиядагы үй ээлери үчүн жалпы көрсөтмө болуп саналат. Ал юридикалык кеңеш эмес.
1А жер тилкеси деген эмне?
1А аянтчасы - бул үй ээси мүлктү сатууну көздөгөн учурда колдонулган менчик жер.
Ал 8-бөлүмдүн процессинин алкагында жайгашкан. Бул милдеттүү негиз, башкача айтканда, эгерде үй ээси жердин бар экендигин далилдесе жана туура процесс аткарылса, сот менчикке алуу жөнүндө буйрук чыгарышы керек. GOV.UK милдеттүү негиздер соттон жер далилденсе, менчикке алуу жөнүндө буйрук чыгарууну талап кылаарын тастыктайт.
1А негиз 21-бөлүм менен бирдей эмес. Бул жалпы "себепсиз" деген эскертүү эмес. Сиз сатууга чыныгы ниетиңизди көрсөтө алышыңыз керек.
Ижарачы дагы эле ошол жерде жашап жаткандыктан, аны сата аласызбы?
Ооба. Сатуу үчүн сизге дайыма эле Ground 1A керек эмес.
Үй ээси ижарачыны ордунда кармап туруп мүлктү сата алат. Мындай учурда сатып алуучу жаңы үй ээси болуп калат жана ижара келишими улана берет. Shelter компаниясы ижарачы сатса, ижарачынын ижара келишими улана берерин, ижарачынын укуктары ошол бойдон калаарын жана жаңы ээси ижарачыга тийиштүү юридикалык процесссиз эле кетип кал деп айта албастыгын түшүндүрөт.
Үй ээлери үчүн бул, адатта, сизге үч негизги жолду берет:
- Ижарачы менен бирге жеринде сатам
Ижарачы калат, ижара акысы уланат, ал эми сатып алуучу үй ээсинин милдетин аткарат. - Өз ыктыяры менен баш тартууга макул болуу
Ижарачы белгиленген күнгө чейин кетүүгө макул болот. Бул кылдаттык менен каралып, жазуу жүзүндө ырасталышы керек. - 1А аянтын бош турган жер катары колдонуңуз
Сиз чындап сатууну көздөп, ижарачынын кетишин каалап жатканыңыз үчүн туура эскертүү берип жатасыз.
Үй ээси 1А аянтын качан колдоно алат?
GOV.UK билдиргендей, үй ээлери мүлктү сатууну көздөшсө, 1А аянтын колдоно алышат, бирок алар ижарачыдан жаңы ижара келишиминин алгачкы 12 айынын ичинде ушул себептен улам чыгып кетүүнү сурана алышпайт. Ошол эле көрсөтмөдө 1А аянтын 2026-жылдын 1-майына чейин түзүлгөн жана кепилденген кыска мөөнөттүү ижара келишимдери болбогон айрым эски кепилденген ижара келишимдери үчүн колдонууга болбой турганы белгиленген.
Эскертүү мөөнөтү 4 айGOV.UK 1A жер тилкесин колдонгон үй ээлери сотко менчик укугун алуу үчүн арыз берүүдөн 4 ай мурун кабардар болушу керектигин тастыктайт.
Жөнөкөй англис тилинде, сиз төмөнкүлөрдү текшеришиңиз керек:
- Ижара келишими жетиштүү убакыттан бери уланып келе жатабы?
- Бул Англиядагы жеке менчик ижара секторундагы ижарабы?
- Чын эле сатууну көздөп жатасызбы?
- Ошол ниетиңизди далилдей аласызбы?
- Депозит туура корголгонбу?
- 12 айлык кайра ижарага бербөө коркунучуна даярсызбы?
Ground 1A процесси кандайча иштейт?
1. Бош турган мүлк керекпи же жокпу, чечиңиз
Эскертүү берүүдөн мурун, ижарачынын кетиши чындыгында керекпи же жокпу, чечип алыңыз.
Ижарачы ордунда турганда сатуу башка үй ээсине же инвесторго ылайыктуу болушу мүмкүн. Бош турган мүлк кеңири сатып алуучулар үчүн жагымдуу болушу мүмкүн, бирок бул кечигүүлөрдү, соттук териштирүүлөрдү жана ижара акысын жоготуу коркунучун да билдириши мүмкүн.
2. Ижарага алууну жана шайкештик абалын текшериңиз
Кандайдыр бир ээлик кылуу процессин баштоодон мурун, негизги нерселерди текшериңиз.
GOV.UK билдиргендей, көпчүлүк менчик жерлери боюнча сот ижара депозити туура корголгон, схеманын талаптары аткарылган жана ижарачыга талап кылынган белгиленген маалымат берилген учурда гана менчикке алуу жөнүндө буйрук чыгарат.
Дал ушул жерде көптөгөн үй ээлери кармалып калышат. Эгерде документтер таза болбосо, сатуу планы кечеңдеши мүмкүн.
3. 8-бөлүмдүн туура эскертүүсүн бериңиз
2026-жылдын 1-майынан тартып, үй ээлери, адатта, ижарачынын кетишин каалап, менчикке ээлик кылууну көздөгөндө, жаңы 8-бөлүмдөгү билдирүүнү, 3A формасын колдонушу керек болот. GOV.UK толук эмес же так эмес билдирүү дооматтын четке кагылышына же кечиктирилишине алып келиши мүмкүн экенин эскертет.
Расмий эмес билдирүүлөргө, тексттерге же оозеки өтүнүчтөргө ишенбеңиз. Туура процессти колдонуңуз.
4. Сатуу ниетиңиздин далилин сактап коюңуз
Эгерде ижарачы кетпесе жана сиз сотко кайрылууңуз керек болсо, анда сиз жерди далилдешиңиз керек.
GOV.UK сатуу ниетинин далили катары кыймылсыз мүлк агентине көрсөтмө бергениңиздин далили кириши мүмкүн экенин айтат.
Пайдалуу далилдер төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
- Кыймылсыз мүлк агентинин көрсөтмөсү
- Баалоо боюнча эскертүүлөр
- Сатуу тизмесин даярдоо
- Юристтин кат алышуусу
- Борбор же маркетинг жазуулары
- Эмне үчүн сатып жатканыңызды көрсөткөн ички чечимдердин так жазуулары
5. Эгерде ижарачы кетпесе, сотко кайрылыңыз
Эгерде ижарачы билдирүүдө көрсөтүлгөн мөөнөткө чейин кетип калбаса, сиз сотко мүлктү менчиктештирүү жөнүндө буйрук алуу үчүн кайрылышыңыз керек. GOV.UK 2026-жылдын 1-майынан тартып, райондук соттун менчиктештирүү процесси жеке ижарага алынган сектордогу иштер үчүн 8-бөлүмдүн жолу менен жүрө турганын тастыктайт.
4 айлык эскертүү мөөнөтү кепилденген көчүп кетүү күнү менен бирдей эмес. Эгерде ижарачы калса, сот процесси убакытты көбөйтөт.
Чоң тобокелдик: 12 айлык мөөнөткө кайра уруксат бербөө эрежеси
Бул 1A Ground колдонуудан мурун үй ээлери түшүнүшү керек болгон бөлүк.
Эгер сиз 1А аянтын колдонсоңуз жана андан кийин сатуу болбой калса, чектелген мөөнөттүн ичинде мүлктү ижарага берүүгө же кайра сатууга тыюу салынышы мүмкүн.
GOV.UK билдиргендей, 2026-жылдын 1-майынан тартып же андан кийин үй ээлери 1 же 1А негиздерин колдонгондон кийин 12 айлык кайра ижарага берүүгө жана кайра сатууга тыюу салынган мөөнөттүн ичинде мүлктү кайра ижарага берсе же кайра сатууга чыгарса, эгерде өзгөчө учурлар болбосо, соттук териштирүүнүн ордуна 40 000 фунт стерлингге чейин айып пулга дуушар болушу мүмкүн.
Ремаркетинг мүлктүн ижарага берилиши же ижарага берилиши мүмкүн экендиги жөнүндө жарнамалоону, анын ичинде онлайн жарнама жарыялоону камтышы мүмкүн. Ошондой эле, ижара агенттигинин ишин аткарып жатып, кимдир бирөөгө мүлктүн ижарага берилиши мүмкүн экендиги жөнүндө билдирүүнү камтышы мүмкүн.
Демек, 1А аянтчасын жөн эле колдонбоңуз. Эгерде планыңыз белгисиз болсо, эскертүү берүүдөн мурун кеңеш алыңыз.
Ижарачы менен сатуу жана 1A Ground колдонуу
| тандоо | үчүн мыкты | Негизги пайда | Негизги тобокелдик |
|---|---|---|---|
| Ижарачы менен бирге жер тилкесинде сатылат | Инвестор сатып алуучулар | Ижара акысы сатуу учурунда улантылышы мүмкүн | Кичинекей сатып алуучулар пулу |
| Өз ыктыяры менен багынып берүү | Кооперативдик ижарачылардын жагдайлары | Тезирээк жана анча расмий эмес болушу мүмкүн | Ижарачы чын жүрөктөн макул болушу керек |
| Жер 1А | Бош турган мүлк менен сатуу | Эгерде далилденсе, мыйзамдуу жолду ачыктоо | 4 ай мурун эскертүү, соттун тобокелдиги, 12 айлык кайра уруксат бербөө чектөөсү |
Үй ээлери качышы керек болгон кеңири таралган каталар
Кызмат көрсөтүү жөнүндө билдирүү өтө эрте
1А аянтчасын ижарачынын жаңы ижара келишиминин алгачкы 12 айынын ичинде чыгып кетишин талап кылуу үчүн колдонууга болбойт. GOV.UK ошондой эле 1 жана 1А аянтчаларын ижара келишими башталгандан 12 ай өткөндөн кийин колдонууга болорун түшүндүрөт, бирок эгерде билдирүүдөгү дата ижарачы мүлктө 12 ай жашагандан кийин болсо, эскертүү эртерээк берилиши мүмкүн.
Эгерде сатуу ижара келишимин автоматтык түрдө токтотсо
Андай болбойт. Эгер сиз ижарачыны ордунда калтырып сатсаңыз, ижара келишими улана берет жана жаңы ээси үй ээси болуп калат.
Ижарачыны кетүүгө мажбурлоо
Ижарачы макул болгондо же үй ээси туура юридикалык жол-жобону аткарганда гана чыгып кетүүгө мажбурланышы мүмкүн. Shelter ижарачыны тийиштүү жол-жобосуз чыгып кетүүгө мажбурлоо мыйзамсыз чыгарууга барабар болушу мүмкүн экенин белгилейт.
Көрүүлөр жөнүндө унутуп
Эгерде ижарачы дагы эле мүлктө жашап жатса, анда кирүү мүмкүнчүлүгү туура каралышы керек. Shelter ижарачыларга келишимин текшерип турушу керектигин жана келишимде көрсөтүлбөсө, алар көрүүгө макул болбошу керектигин кеңеш кылат.
1А аянтын колдонгондон кийин мүлктү ижарага кайрадан тизмеге киргизүү
Бул олуттуу укук коргоо тобокелдигин жаратышы мүмкүн. 12 айлык чектөө мөөнөтү үй ээлеринин сатуу аянтын колдонуп, андан кийин тез арада кайра ижарага берүүсүн токтотуу үчүн иштелип чыккан.
1A Ground колдонуудан мурун үй ээсинин тез текшерүү тизмеси
Эскертүүнү берүүдөн мурун, төмөнкүлөрдү текшериңиз:
- Мүлк Англиядабы?
- Жаңы эрежелер ижара акысын камтыйбы?
- Ижара келишими талап кылынган ээлик кылуу күнүнө чейин 12 айлык мөөнөттөн өтүп кеттиби?
- Сатуу ниетиңиз чынбы?
- Сиздин сатуу планыңыздын далилдери барбы?
- Депозит туура корголгонбу?
- Сиз 8-бөлүмдүн туура формасын колдондуңуз беле?
- Ижарачы кетип калбай калышы мүмкүн экенин алдын ала пландаштырдыңыз беле?
- Эгерде мүлктү чектөө мөөнөтүндө кайра ижарага берүүгө мүмкүн болбосо, сиз туруштук бере аласызбы?
Ошентип, үй ээлери ижарага алынган мүлктү дагы эле сата алышабы?
Ооба. Үй ээлери ижарага алынган мүлктү дагы эле сата алышат.
Өзгөрдү деген нерсе - бош турган мүлккө өтүү жолу. 1А аянтчасы үй ээлерине чындап сатууну көздөгөн мыйзамдуу жолду берет, бирок ал 4 айлык эскертүү мөөнөтүн, далилдерди талап кылууну, соттук териштирүүнү жана кайра ижарага бербөө боюнча олуттуу чектөөнү камтыйт.
Айрым үй ээлери үчүн ижарачыны ордунда сатуу тазараак болушу мүмкүн. Башкалары үчүн бош турган мүлк дагы эле туура коммерциялык чечим болушу мүмкүн. Эң негизгиси, эскертүү берүүдөн мурун жолду пландаштыруу керек.
Сатуу же ижарага берүүнү улантуу чечимине жардам керекпи?
ABC Gone Лондон жана Эссекс боюнча үй ээлерине жана сатуучуларга ижарага берүү, мүлктү башкаруу, кепилденген ижара акысы жана мүлктү сатуу боюнча жардам берет. Туура жол сиздин мүлкүңүзгө, ижарачынын абалына, шайкештик документтерине жана мөөнөттөрүнө жараша болот.
Эгер сиз сатууну, башкарылуучу ижараны же кепилденген ижара акысын карап жатсаңыз, кийинки кадамды жасоодон мурун ABC Gone менен сүйлөшүңүз.
тел: 02085 530645
Электрондук почта: info@abcgone.com
дареги: 33 Station Road, Гарольд Вуд, Ромфорд RM3 0BS
