Jei ieškote investavimo galimybės, nekilnojamasis turtas Londone visada yra geras ilgalaikis pasirinkimas. Svarbiausias klausimas – kurios Londono zonos yra geriausios nuomai?
Investuoti į būstą nuomai yra prasminga dabar. Nuomos kainos yra labai aukštos, o paklausa neįtikėtinai didelė – „Rightmove“ duomenimis, kiekvieną nuomojamą būstą Londone siekia mažiausiai 15 žmonių. Tuo pačiu metu, daugelio komentatorių teigimu, būstų kainos krenta, o tai reiškia, kad už savo pinigus galite gauti daugiau.
Kalbant apie investavimą į nuomai skirtą nekilnojamąjį turtą Londone, reikia nepamiršti vieno svarbaus rodiklio – nuomos pajamingumo. Nuomos pajamingumas yra procentinė dalis, apskaičiuojama padalijus numatomas metines nuomos pajamas iš pinigų sumos, kurią išleidžiate turtui. Ji naudojama norint parodyti, kokią gerą investicijų grąžą gausite.
Taigi, tarkime, kad norėtumėte nusipirkti butą už 360,000 1,800 GBP ir prašote 21,600 6 GBP mėnesinio nuomos mokesčio. Tai duotų jūsų bendras metines pajamas 21,600 360,000 GBP, o tai lygu 100 % nuomos pajamingumui (XNUMX XNUMX GBP, padalyta iš XNUMX XNUMX GBP x XNUMX).
Tai būtų laikoma gera nuomos pajamingumu, tačiau reikia apsvarstyti, ar tai reiškia geresnę grąžą nei kitų rūšių investicijos, nepamirštant, kad Londono nekilnojamojo turto vertė ilgainiui paprastai kyla – tai vadinama kapitalo prieaugiu.
Prieš pradedant skaičiuoti nuomos pajamingumą, verta pagalvoti, kur Londone norėtumėte investuoti. Atminkite, kad sostinėje yra vieni brangiausių gyvenamųjų rajonų pasaulyje, todėl turite būti realistai. Taip pat nepamirškite atsižvelgti į pirkimo išlaidas kaip nuomotojui, įskaitant 3 % žyminį mokestį už antrąjį būstą.
Nusistatykite biudžetą ir pradėkite tyrinėti, ką galite gauti už savo pinigus, visada atsižvelgdami į tikslinius nuomininkus. Būtinai ištirkite savo nuomojamo turto paklausą, patikrinkite, ar pasirinktoje vietovėje yra tinkama infrastruktūra – taigi, jei ieškote buto, skirto jauniems specialistams, ar yra geras susisiekimas, patogumai, kavinės, barai, parduotuvės ir pan., kad juos suviliotų.
Kad jums būtų lengviau, pateikiame trumpą geriausių Londono nuomos rajonų apžvalgą investuotojams – nuo šiaurės iki pietų ir nuo rytų iki vakarų.
Rytų Londonas
Rytų Londonas yra bene geriausias pasirinkimas norintiems pigiau. Kainos paprastai yra mažesnės nei kituose Londono rajonuose, o kai kurios rytų Londono dalys yra itin populiarios tarp jaunesnių nuomininkų.
Stratfordas, Rytų ir Vakarų Hamas siūlo gerą pelningumą, kaip ir Doklendso bei Heknio rajonai. Tačiau norint gauti didesnį nuomos pelningumą – kai kurių analitikų teigimu, nuo 4.5 iki 6 %, reikėtų ieškoti mažiau centrinėse vietovėse ir Esekso grafystėje.
Pavyzdžiui, Romforde yra vieni iš 20 geriausių pašto kodų Londone. Taip pat apsvarstykite Hornchurch, Dagenham, Rainhamas, Aukštynė bei Harold WoodŠios vietovės yra populiarios, nes jose geras susisiekimas su Londono centru ir daugybė parduotuvių bei patogumų.
Šiaurės Londonas
Į šiaurę nuo sostinės yra vieni geidžiamiausių – ir brangiausių – Londono pašto indeksų, tokių kaip Islingtonas, Kamdenas, Hempstedas ir Haigeitas – puikios ilgalaikės investicijos, jei galite sau leisti tokias išlaidas. Jei ieškote geros nuomos pajamingumo į šiaurę nuo upės, apsvarstykite mažiau madingus ir toliau esančius priemiesčius, įskaitant Vemblį, Totenamą, Vilesdeną ir Edmontoną.
Vakarų Londonas
Vakarų Londone yra keletas gana išskirtinių rajonų, tokių kaip Kensingtonas, Holando parkas ir Čelsis – brangiausių Londono gatvių namai. Didesnio pelningumo ieškokite vakaruose, Hitrou oro uosto link ir toliau, apsvarstydami tokias vietas kaip Brentfordas, Haunslow, Uxbridge ir Hayes. Ealing ir Hammersmith yra brangesni, bet populiarūs tarp nuomininkų.
Pietų Londonas
Pietvakarių Londone rasite geidžiamų priemiesčių, tokių kaip Ričmondas ir Vimbldonas, su atitinkama kaina. Geresnio kainos ir kokybės santykio ieškokite toliau, pavyzdžiui, Mičame, Satono ir Kroidono dalyse ar net Stritamo apylinkėse.
Kai investuojate į pietus, rytai atneš daugiau vertės. Vietovės, į kurias verta atkreipti dėmesį ir kurios duoda gerą pelningumą, yra Thamesmead, Plaistow, Charlton ir Woolwich. SE4 pašto kodas, apimantis Brockley, Crofton Park ir Honor Oak, duoda gerą grąžą, o Peckham ir Nunhead yra centriniai, populiarūs ir taip pat duoda gerą pelningumą.
Jei svarstote apie investavimą į nuomai skirtą nekilnojamąjį turtą Romford, Hornchurch, Dagenham, Rainhamas, Aukštynė bei Harold Wood rajonuose, pasikalbėkite su mumis. Mielai patarsime, kuriuose rajonuose geriausia gauti gerą pelningumą, parodysime jums mūsų dabartinį nekilnojamąjį turtą, taip pat padėsime jums susipažinti su nuomotojo vaidmeniu.
