Pereiti prie turinio
Garantuota nuoma gali būti puikus pasirinkimas nuomotojams, kai ji atliekama tinkamai, tačiau ji taip pat gali tapti galvos skausmu, jei pasirinksite netinkamą tiekėją. Kai kurios įmonės vėluoja mokėti, įdarbina netinkamus nuomininkus arba pasikliauja savivaldybių schemomis, kurios jus stato į riziką, su kuria niekada nesutikote. Kitos siūlo tikrą saugumą, nuspėjamas pajamas ir tinkamą turto priežiūrą.
Šiame vadove pateikiami septyni klausimai, kuriuos kiekvienas nuomotojas turėtų užduoti prieš pasirašydamas sutartį. Šie klausimai padeda atskirti saugius modelius nuo rizikingų ir parodo, kaip atrodo patikima įmonė. „ABC Gone Ltd“ pateikiama kaip saugesnio požiūrio pavyzdys, pagrįstas profesionaliu rizikos vertinimu, privačiais nuomininkais ir patikrinta reputacija, todėl žinote, kaip atrodo geras požiūris.
1. Ar garantuota nuoma iš tikrųjų garantuota, ar ji priklauso nuo savivaldybės?
Tai didžiausias skirtumas šioje pramonės šakoje. Kai kurios įmonės moka jums tik tuo atveju, jei jos įdarbina savivaldybės finansuojamus nuomininkus. Jei savivaldybė nutraukia įdarbinimą arba įmonė praranda sutartį, jūsų mokėjimai taip pat nutrūksta.
Ko ieškoti
Modelis, kuris moka jums nepriklausomai nuo to, kas gyvena nuosavybėje, net jei namas tuščias. Saugiausias būdas yra draudiko teikiama garantija, nes jūsų pajamos nepriklauso nuo savivaldybės reikalavimų.
Saugesnis pavyzdys
„ABC Gone“ veikia pagal draudiko remiamą modelį, o ne pagal savivaldybės būsto sutartį. Mokėjimai atliekami už visą laikotarpį, net ir negaliojančių nuomos sutarčių metu, o tai sumažina didžiausią riziką nuomotojams.
2. Kas tiksliai gyvens jūsų nuosavybėje?
Kai kurie operatoriai priima skubiai apgyvendintus būstus arba nuomininkus, kurie nebuvo tinkamai patikrinti. Dėl to gali būti padaryta žala turtui, skundžiamasi kaimynais, o vėliau gali prireikti brangaus remonto.
Ko ieškoti
Aiškus atrankos procesas, privatūs nuomininkai ir ilgalaikis apgyvendinimas. Prašykite skaidrumo dėl rekomendacijų, įperkamumo patikrinimų ir nuomos lūkesčių.
Saugesnis pavyzdys
„ABC Gone“ dirba tik su privačiais nuomininkais. Jie atlieka visapusišką patikrinimą, kad apsaugotų nuomotoją ir turtą.
3. Ar įmonė yra finansiškai stabili ir įsitvirtinusi?
Garantuota nuoma yra tokia stipri, kokia stipri yra ją mokanti įmonė. Kai kurie operatoriai bankrutavo, todėl nuomotojai nesumokėjo, o turtas buvo prastos būklės.
Ko ieškoti
Daug metų prekybos, nepriekaištinga mokėjimų istorija ir jokių skundų, teisių gynimo schemų problemų ar finansinio nestabilumo naujienų.
Saugesnis pavyzdys
„ABC Gone“ veikia jau 15 metų ir nepraleido nė vieno mokėjimo. Stabilumas yra svarbus, o ši istorija suteikia nuomotojams tikro pasitikėjimo.
4. Kas rūpinasi atitiktimi ir saugumu?
Energetikos sertifikato (EPC), dujų saugos, elektros instaliacijos instrukcijų (EICR), dūmų detektorių, anglies monoksido detektorių ir licencijavimo reikalavimų galima lengvai nepastebėti. Daugelis „garantuotos nuomos“ operatorių tai palieka spręsti nuomotojams.
Ko ieškoti
Paslaugos teikėjas, kuris koordinuoja priminimus, rezervacijas, dokumentaciją ir atnaujinimus kaip paslaugos dalį.
Saugesnis pavyzdys
„ABC Gone“ tvarko atitikties reikalavimus nuo pradžios iki galo. Nuomotojai lieka apdrausti, o įrašai tvarkomi ir tvarkingi.
5. Kaip bus prižiūrimas turtas?
Kai kurios įmonės priežiūros darbus atlieka reaktyviai arba visai nevykdo, todėl padidėja remonto išlaidos ir nuomininkai nusivilia. Kitos taiko iniciatyvą.
Ko ieškoti
Planinės apžiūros, fotoreportažai, nedidelė techninė priežiūra ir greitas bendravimas kilus problemoms.
Saugesnis pavyzdys
„ABC Gone“ teikia aktyvią priežiūrą ir reguliarius patikrinimus. Nuosavybė prižiūrima pagal standartus, kurie leidžia ilgalaikę nuomą.
6. Ką sutartyje sakoma apie turto grąžinimą?
Kai kurios sutartys apsunkina turto atgavimą net ir praėjus mėnesiams po prašymo. Tai užklumpa daugelį nuomotojų netikėtai.
Ko ieškoti
Aiškūs įspėjimo terminai, sąžiningos sąlygos ir sutartis, kuri jūsų neįkalina.
Saugesnis pavyzdys
„ABC Gone“ taiko sąžiningas sutartis, skirtas ilgalaikei partnerystei, o ne spragoms ar įsipareigojimams.
7. Kas vyksta nešvarumų metu?
Daugelis įmonių teigia „garantuota“, bet moka tik tada, kai patalpos yra užimtos. Tai nėra tikra garantuota nuoma.
Ko ieškoti
Mokėjimas tą pačią dieną kiekvieną mėnesį, nesusijęs su nuomininkų mokėjimais ar užimtumu.
Saugesnis pavyzdys
Su „ABC Gone“ nuomotojams mokama kiekvieną mėnesį, net kai turtas yra tuščias.
Kontrolinio sąrašo santrauka
Prieš pasirašydami bet kokią garantuotos nuomos sutartį, patvirtinkite:
- Mokėjimus garantuoja draudikas
- Tik privatūs nuomininkai, ne savivaldybės nuomojami
- Visiškas atitikimas yra valdomas
- Turto priežiūra yra iniciatyvi
- Sutarties sąlygos yra sąžiningos
- Ilga prekybos istorija su įrodytais mokėjimų įrašais
- Negaliojantys laikotarpiai apimami be jokių išimčių
Jei paslaugų teikėjas negali pažymėti šių septynių punktų, jums gali būti geriau išeiti.
Pasiruošę ištirti saugesnes garantuotos nuomos galimybes?
ABC Gone siūlo draudiko paramą Garantuota nuoma, patikrinti privatūs nuomininkai, atitikties užtikrinimas ir 15 metų laiku atliekami mokėjimai. Gausite nuspėjamas pajamas visą laikotarpį be jokios įprastos rizikos.
