Pāriet uz saturu
Garantētā īres maksa var būt lieliska izīrētājiem, ja tā tiek īstenota pareizi, taču tā var pārvērsties arī par galvassāpēm, ja izvēlaties nepareizo pakalpojumu sniedzēju. Daži uzņēmumi maksā vēlu, izmitina nepareizos īrniekus vai paļaujas uz pašvaldību shēmām, kas pakļauj jūs riskiem, kuriem nekad neesat piekritis. Citi piedāvā patiesu drošību, paredzamus ienākumus un pienācīgu īpašuma aprūpi.
Šajā ceļvedī ir sniegti septiņi jautājumi, kas katram saimniekam būtu jāuzdod pirms līguma noslēgšanas. Šie jautājumi palīdz atšķirt drošus modeļus no riskantajiem un parāda, kā izskatās uzticams uzņēmums. ABC Gone Ltd tiek izmantots kā drošākas pieejas piemērs, ko atbalsta profesionāla apdrošināšana, privāti īrnieki un pierādīta pieredze, lai jūs zinātu, kā izskatās labs uzņēmums.
1. Vai garantētā īres maksa tiešām ir garantēta, vai arī tā ir atkarīga no pašvaldības?
Šī ir lielākā atšķirība nozarē. Daži uzņēmumi maksā tikai tad, ja tie izvieto pašvaldības finansētus īrniekus. Ja pašvaldība pārtrauc izvietošanu vai uzņēmums zaudē līgumu, arī jūsu maksājumi tiek pārtraukti.
Ko meklēt
Modelis, kas maksā neatkarīgi no tā, kas dzīvo īpašumā, pat ja māja ir tukša. Drošākais risinājums ir parakstītāja nodrošināta garantija, jo jūsu ienākumi nav atkarīgi no pašvaldības pieprasījuma.
Drošāks piemērs
ABC Gone darbojas pēc parakstītāja atbalstīta modeļa, nevis pašvaldības mājokļu modeļa. Maksājumi tiek veikti par visu termiņu, pat anulēšanas laikā, kas samazina lielāko risku izīrētājiem.
2. Kas tieši dzīvos jūsu īpašumā?
Daži operatori pieņem ārkārtas izvietošanu vai īrniekus, kuri nav pienācīgi pārbaudīti. Tas var izraisīt īpašuma bojājumus, kaimiņu sūdzības un dārgus remontdarbus vēlāk.
Ko meklēt
Skaidrs atlases process, privāti īrnieki un ilgtermiņa izvietošana. Pieprasiet pārredzamību attiecībā uz atsauksmēm, pieejamības pārbaudēm un īres līguma prasībām.
Drošāks piemērs
ABC Gone strādā tikai ar privātiem īrniekiem. Viņi veic pilnīgu pārbaudi, lai aizsargātu saimnieku un īpašumu.
3. Vai uzņēmums ir finansiāli stabils un nostiprināts?
Garantētā īres maksa ir tikpat spēcīga, cik spēcīgs ir uzņēmums, kas to maksā. Daži operatori ir bankrotējuši, atstājot saimniekus nesamaksātus un īpašumus sliktā stāvoklī.
Ko meklēt
Daudzu gadu tirdzniecība, tīra maksājumu vēsture un nav ziņu par sūdzībām, kompensācijas shēmu problēmām vai finansiālu nestabilitāti.
Drošāks piemērs
ABC Gone darbojas jau 15 gadus, un neviens maksājums nav nokavēts. Stabilitāte ir svarīga, un šī vēsture sniedz saimniekiem patiesu pārliecību.
4. Kas rūpējas par atbilstību un drošību?
Energoefektivitātes sertifikāts (EPC), gāzes drošības sistēma (Gas Safe), EICR (EICR), dūmu detektori, oglekļa monoksīda detektori un licencēšanas prasības var viegli palikt neievērotas. Daudzi "garantētās īres" operatori to atstāj izīrētāju ziņā.
Ko meklēt
Pakalpojuma sniedzējs, kas pakalpojuma ietvaros koordinē atgādinājumus, rezervācijas, dokumentāciju un atjauninājumus.
Drošāks piemērs
ABC Gone nodrošina atbilstību no sākuma līdz beigām. Īpašnieki ir apdrošināti, un ieraksti tiek glabāti tīri un sakārtoti.
5. Kā īpašums tiks uzturēts?
Daži uzņēmumi pārvalda apkopi reaģējot uz problēmām vai neveic to vispār, kas rada lielākas remonta izmaksas un rada neapmierinātību īrniekiem. Citi izmanto proaktīvu pieeju.
Ko meklēt
Plānotas pārbaudes, fotoreportāžas, neliela apkope iekļauta cenā un ātra saziņa problēmu gadījumā.
Drošāks piemērs
ABC Gone nodrošina proaktīvu apkopi un regulāras pārbaudes. Īpašums tiek uzturēts tādā līmenī, kas atbalsta ilgtermiņa īres līgumus.
6. Kas līgumā teikts par īpašuma atdošanu?
Daži līgumi apgrūtina īpašuma atgūšanu pat vairākus mēnešus pēc pieprasījuma. Tas daudzus saimniekus pārsteidz nesagatavotus.
Ko meklēt
Skaidri paziņošanas termiņi, godīgi noteikumi un līgums, kas jūs neievilina slazdā.
Drošāks piemērs
ABC Gone darbojas ar godīgiem līgumiem, kas paredzēti ilgtermiņa partnerattiecībām, nevis ieslodzījumam vai nepilnībām.
7. Kas notiek urinācijas laikā?
Daudzi uzņēmumi apgalvo, ka ir “garantēta”, bet maksā tikai tad, kad īpašums ir apdzīvots. Tā nav īsta garantētā īres maksa.
Ko meklēt
Maksājums katru mēnesi vienā un tajā pašā datumā, bez saistības ar īrnieku maksājumiem vai apdzīvotību.
Drošāks piemērs
Ar ABC Gone saimniekiem maksā katru mēnesi, pat ja īpašums ir tukšs.
Kontrolsaraksta kopsavilkums
Pirms jebkura garantētās īres līguma parakstīšanas pārliecinieties, ka:
- Maksājumus nodrošina parakstītājs
- Tikai privātie īrnieki, nevis pašvaldības īres objekti
- Pilnīga atbilstība tiek pārvaldīta
- Īpašuma aprūpe ir proaktīva
- Līguma noteikumi ir godīgi
- Ilga tirdzniecības vēsture ar pierādītiem maksājumu ierakstiem
- Nederīgi periodi ir iekļauti bez izņēmumiem
Ja pakalpojumu sniedzējs nevar atzīmēt šos septiņus punktus, iespējams, labāk būtu aiziet prom.
Vai esat gatavs izpētīt drošākas garantētās īres iespējas?
ABC Gone piedāvā parakstītāja atbalstu Garantētā īre, pārbaudīti privātie īrnieki, atbilstības nodrošināšana un 15 gadu savlaicīga samaksa. Jūs saņemat paredzamus ienākumus visā termiņā bez jebkādiem ierastajiem riskiem.
