Информативен лист за Законот за права на закупувачите: Што треба да направат сопствениците на недвижности

Законот за права на закупувачите носи големи промени во приватното изнајмување во Англија. Една од првите практични задачи за сопствениците на недвижности е едноставна, но важна, обезбедување на официјалниот информативен лист од Законот за права на закупувачите до вистинските закупувачи до вистинскиот рок. Овој водич објаснува кој треба да го прими, како правилно да го достави и за што друго треба да се подготват сопствениците на недвижности.

Ова се само општи информации, а не правни совети. За сложени случаи, проверете ги најновите информации. ГОВ.УК побарајте насоки или побарајте независен правен совет.

Што е информативниот лист за Законот за права на закупувачите?

Информативниот лист од Законот за правата на закупувачите од 2026 година е документ издаден од владата за закупувачите. Тој објаснува како нивниот закуп може да биде засегнат од промените воведени со Законот за правата на закупувачите од 2025 година. ГОВ.УК вели дека сопствениците на недвижности и агентите за издавање мора да им го дадат овој Информативен лист на закупците во одредени постоечки закупни станови.

Клучниот рок е 31 2026 мајДоколку треба да го доставите Информативниот лист, а не го сторите тоа до тој датум, GOV.UK вели дека може да бидете казнети до £7,000.

Кој треба да го добие Информативниот лист?

Мора да го доставите Информативниот лист ако закупот:

• е осигуран или осигуран краткорочен закуп
• е создадено пред 1 мај 2026 година
• има целосно или делумно писмен запис за условите, како што е писмен договор за закуп

Копија мора да се даде на секој закупец наведен во договорот за закупНе треба да им го давате на станарите.

Доколку агент за издавање под наем управува со имотот за вас, GOV.UK вели дека агентот мора да му го достави Информативниот лист на закупецот, дури и ако веќе сте го доставиле сами.

Како сопствениците на недвижности мора да го достават Информативниот лист

Тука е местото каде што сопствениците на недвижности треба да бидат внимателни. ГОВ.УК вели дека Информативниот лист е валиден само кога е преземен од официјалната страница GOV.UK и дека мора да им го дадете на станарите точниот PDF-документ од таа страница.

Можете да го обезбедите на еден од два начина:

• испечатете печатена копија и испратете ја по пошта или предадете му ја на закупецот
• испратете го PDF-то електронски како прилог, на пример преку е-пошта или текстуална порака

Не испраќајте само линк до PDF-от. GOV.UK вели дека испраќањето линк преку е-пошта или СМС порака нема да биде валидно.

Дали сопствениците треба да издадат нов договор за закуп?

За повеќето постоечки писмени договори за закуп создадени пред 1 мај 2026 година, вие го правите тоа не треба да го промените или повторно да го издадете договорот за закуп. Наместо тоа, треба да му го дадете на закупецот Информативниот лист изработен од владата до 31 мај 2026 година.

Доколку закупот се заснова целосно на усмен договор склучен пред 1 мај 2026 година, правилото е различно. Не можете да го користите Информативниот лист. Наместо тоа, мора да доставите писмени информации за клучните услови на закупот до 31 мај 2026 година.

Што е со новите закупи од 1 мај 2026 година?

За договори за закуп склучени на или по 1 мај 2026 година, сопствениците мора да им дадат на закупците одредени писмени информации за клучните услови на договорот за закуп пред да потпишат договор за закуп или на друг начин да се договорат за закупот. Овие информации можат да бидат вклучени во писмен договор за закуп или да се дадат одделно.

Тоа значи дека сопствениците на недвижности треба да ги разгледаат своите шаблони за договори за закуп сега, особено ако самите управуваат со имоти.

Што друго се менува од 1 мај 2026 година?

Информативниот лист е само еден дел од пошироката реформа. Од 1 мај 2026 година, првата фаза од Законот за права на закупувачите го менува системот за закуп за приватно изнајмување во Англија. GOV.UK вели дека иселувањата „без вина“ според Член 21 ќе бидат укинати, повеќето нови и постојни приватни изнајмени закупи ќе станат загарантирани периодични закупи, а на сопствениците ќе им треба правно важечка основа за поседување за да го иселат закупецот.

Сопствениците на недвижности треба да се подготват и за промени околу зголемувањето на киријата, наддавањето за кирија, однапред плаќање кирија, домашни миленици и дискриминација кон закупувачите со деца или оние кои примаат бенефиции.

Зголемување на киријата: ажурирајте го вашиот процес

Од 1 мај 2026 година, сопствениците на недвижности ќе можат да ја зголемуваат киријата само еднаш годишно за осигурени периодични закупи. Ќе треба да го користите правилниот процес, вклучително и Образецот 4А, и да дадете известување најмалку 2 месеци пред да започне предложеното зголемување.

Закупците ќе можат да го оспорат предложеното зголемување на киријата ако сметаат дека е над киријата на отворениот пазар.

Огласи за изнајмување: покажете една јасна цена за кирија

Лицитирањето за изнајмување е забрането. Од 1 мај 2026 година, сопствениците на недвижности и агентите за изнајмување мора да вклучат специфична цена за изнајмување во писмените огласи за недвижности и нема да можат да бараат, охрабруваат или прифаќаат понуди над рекламираната кирија.

Ова важи за онлајн реклами, печатени реклами, објави на социјалните медиуми, е-пошта, текстуални пораки и директни пораки.

Изнајмете однапред: проверете што барате

Новите правила влијаат и на плаќањата на киријата пред да започне закупот. Упатствата на GOV.UK велат дека сопствениците ќе можат да побараат кирија однапред само откако ќе се потпише договорот за закуп и пред да започне закупот. Доколку закупецот плаќа месечно, максимумот ќе биде кирија за 1 месец. Доколку не плаќа месечно, максимумот ќе биде кирија за 28 дена.

Депозитите за чување и депозитите за закуп се одвоени, но сопствениците на недвижности сè уште треба да ги следат релевантните правила, вклучително и користење на шема за заштита на депозити за закуп одобрена од владата.

Домашни миленици: бидете подготвени правилно да одговорите

Од 1 мај 2026 година, закупците ќе треба писмено да прашаат дали сакаат да чуваат домашно милениче. Сопствениците нема да можат да одбијат без оправдана причина и секое барање мора да се разгледува од случај до случај.

Газдите обично имаат 28 дена да одговорат писмено. Доколку ви се потребни повеќе информации за домашното милениче, можете да ги побарате, а потоа мора да одговорите во рамките на потребниот рок откако закупецот ќе одговори.

Правила за дискриминација: преглед на реклами и наведување

Законот за права на закупувачите, исто така, воведува нови правила против дискриминација при изнајмување. Од 1 мај 2026 година, сопствениците на недвижности не смеат да прават ништо што ја намалува веројатноста закупецот да изнајми имот или го спречува да го изнајми, бидејќи има деца или прима бенефиции.

Ова може да вклучува задржување на информации, спречување на некого да го разгледа имотот или одбивање да се одобри закуп. Правилото важи и за луѓе кои дејствуваат во ваше име, вклучувајќи агенти за изнајмување и услуги за референци.

Брза листа за проверка на сопственици на недвижности со закупнина.

Пред 31 мај 2026 година:

• Преземете го официјалниот информативен лист од GOV.UK
• Испратете го точниот PDF како прилог или обезбедете печатена копија
• Дајте му го на секој закупец наведен во договорот за закуп
• Чувајте доказ за тоа кога и како сте го доставиле
• Доколку договорот за закуп е само усен, наместо тоа наведете ги потребните писмени информации за закупот.
• Прегледајте ги шаблоните на договори за закуп за нови закупи од 1 мај 2026 година
• Ажурирајте ги процесите за зголемување на киријата
• Осигурајте се дека рекламите покажуваат јасна цена за кирија
• Отстранете ги сите зборови што сугерираат „без бенефиции“ или „без деца“
• Воспоставете јасен процес за писмени барања за домашни миленици
• Проверете ги процесите на поседување и осигурајте се дека се користат точните основи и известувања

Зошто ова е важно за сопствениците на недвижности

Законот за права на закупувачите не е само промена во документацијата. Тој влијае на тоа како сопствениците на недвижности рекламираат, издаваат под наем, управуваат, ја зголемуваат киријата, обработуваат барања за закупувачи и го враќаат владението.

За добрите сопственици на недвижности, најбезбедниот пристап е да бидат организирани. Водете евиденција. Користете ги точните документи. Осигурајте се дека закупците ги добиваат точните информации на време. Во случај на сомнеж, проверете ја страницата GOV.UK или разговарајте со квалификуван советник.

Ви треба помош за одржување на усогласеноста на вашиот имот за изнајмување со прописите?

ABC Gone им помага на сопствениците на недвижности низ Лондон и Есекс со управување со имот, координација на усогласеност, рутински инспекции, одржување и гарантирана кирија без периоди на поништување. Ние го одржуваме процесот јасен, документиран и практичен, така што сопствениците на недвижности можат да бидат во тек со променливите правила без сами да управуваат со секој детаљ.

За да разговарате за вашиот имот, контактирајте го ABC Gone:

телефон: 02085 530645
Е-пошта: info@abcgone.com
адреса: 33 Стејшн Роуд, Харолд Вуд, Ромфорд RM3 0BS

Најчесто поставувани прашања