Түрээслэгчдийн эрхийн тухай хуулийн мэдээллийн хуудас: Түрээслүүлэгчид юу хийх ёстой вэ

Түрээслэгчдийн эрхийн тухай хууль нь Англид хувийн түрээсийн салбарт томоохон өөрчлөлтүүдийг авчирч байна. Түрээслүүлэгчдийн хувьд хамгийн анхны практик ажлуудын нэг бол энгийн боловч чухал зүйл бөгөөд Түрээслүүлэгчдийн эрхийн тухай хуулийн албан ёсны мэдээллийн хуудсыг зөв түрээслэгчдэд зөв хугацаанд нь өгөх явдал юм. Энэхүү гарын авлагад хэн үүнийг хүлээн авах, хэрхэн зөв үйлчлэх, түрээслүүлэгчид өөр юунд бэлтгэх ёстойг тайлбарласан болно.

Энэ нь зөвхөн ерөнхий мэдээлэл бөгөөд хууль эрх зүйн зөвлөгөө биш юм. Нарийн төвөгтэй хэргүүдийн хувьд хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг шалгана уу ГОВ.УК зөвлөгөө авах эсвэл бие даасан хууль эрх зүйн зөвлөгөө авах.

Түрээслэгчдийн эрхийн тухай хуулийн мэдээллийн хуудас гэж юу вэ?

Түрээслэгчдийн эрхийн тухай хуулийн 2026 оны мэдээллийн хуудас нь түрээслэгчдэд зориулсан засгийн газраас боловсруулсан баримт бичиг юм. Энэ нь 2025 оны Түрээслэгчдийн эрхийн тухай хуулийн өөрчлөлт нь тэдний түрээсийн байдалд хэрхэн нөлөөлж болохыг тайлбарласан болно. ГОВ.УК түрээслүүлэгчид болон түрээслүүлэгчид энэхүү мэдээллийн хуудсыг одоо байгаа тодорхой түрээсийн байранд байгаа түрээслэгчдэд өгөх ёстой гэж мэдэгдэв.

Гол хугацаа нь 31 сарын 2026Хэрэв та мэдээллийн хуудсыг өгөх шаардлагатай бөгөөд тухайн хугацаанд өгөхгүй бол GOV.UK танд ... хүртэл торгууль ногдуулж болзошгүй гэж мэдэгдэв. £7,000.

Мэдээллийн хуудсыг хэн авах шаардлагатай вэ?

Хэрэв түрээсийн гэрээ байгаа бол та мэдээллийн хуудсыг өгөх ёстой:

• баталгаатай эсвэл баталгаатай богино хугацааны түрээс юм
• 2026 оны 5-р сарын 1-нээс өмнө үүсгэгдсэн
• бичгээр түрээсийн гэрээ гэх мэт нөхцөлийн бүрэн буюу хэсэгчлэн бичгээр бүртгэгдсэн бүртгэлтэй

Хуулбарыг өгөх ёстой түрээсийн гэрээнд нэрлэгдсэн түрээслэгч бүрТа үүнийг түрээслэгчдэд өгөх шаардлагагүй.

Хэрэв түрээслүүлэгч таны өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгийг удирддаг бол та өөрөө аль хэдийн өгсөн байсан ч гэсэн агент түрээслэгчид мэдээллийн хуудсыг өгөх ёстой гэж GOV.UK мэдэгдэв.

Түрээслүүлэгчид мэдээллийн хуудсыг хэрхэн өгөх ёстой вэ

Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгчид болгоомжтой байх хэрэгтэй. ГОВ.УК Мэдээллийн хуудас нь зөвхөн албан ёсны GOV.UK хуудаснаас татаж авсан тохиолдолд хүчинтэй бөгөөд та түрээслэгчдэд тухайн хуудаснаас яг PDF файлыг өгөх ёстой гэж мэдэгдэв.

Та үүнийг хоёр аргын аль нэгээр хангаж болно:

• хэвлээд шуудангаар илгээх эсвэл түрээслэгчид өгөх
• PDF файлыг хавсралт хэлбэрээр цахим хэлбэрээр, жишээлбэл имэйл эсвэл мессежээр илгээнэ үү

Зүгээр л PDF файл руу холбоос илгээх хэрэггүй. GOV.UK нь холбоосыг имэйлээр илгээх эсвэл мессежээр илгээх нь хүчингүй гэж мэдэгджээ.

Түрээслүүлэгчид түрээсийн шинэ гэрээ байгуулах шаардлагатай юу?

2026 оны 5-р сарын 1-нээс өмнө байгуулагдсан ихэнх бичгээр түрээсийн гэрээний хувьд та дараахыг хийнэ үү үгүй биш Түрээсийн гэрээг өөрчлөх эсвэл дахин олгох шаардлагатай. Үүний оронд та засгийн газраас гаргасан мэдээллийн хуудсыг 2026 оны 5-р сарын 31-ний дотор түрээслэгчид өгөх шаардлагатай.

Хэрэв түрээс нь 2026 оны 5-р сарын 1-нээс өмнө хийсэн аман гэрээнд үндэслэсэн бол дүрэм нь өөр байна. Та мэдээллийн хуудсыг ашиглаж болохгүй. Үүний оронд та 2026 оны 5-р сарын 31-ний дотор түрээсийн гол нөхцөлийн талаар бичгээр мэдээлэл өгөх ёстой.

2026 оны 5-р сарын 1-нээс эхлэн шинээр түрээслэх талаар юу хэлэх вэ?

2026 оны 5-р сарын 1-ний өдрөөс хойш байгуулагдсан түрээсийн гэрээний хувьд түрээслүүлэгчид түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах эсвэл түрээсийн гэрээг өөрөөр тохиролцохоосоо өмнө түрээслэгчдэд түрээсийн гол нөхцөлийн талаар тодорхой бичгээр мэдээлэл өгөх ёстой. Энэ мэдээллийг бичгээр түрээсийн гэрээнд оруулах эсвэл тусад нь өгөх боломжтой.

Энэ нь түрээслүүлэгчид, ялангуяа өөрсдөө үл хөдлөх хөрөнгөө удирддаг бол түрээсийн гэрээнийхээ загварыг одоо хянаж үзэх хэрэгтэй гэсэн үг юм.

2026 оны 5-р сарын 1-нээс өөр юу өөрчлөгдөх вэ?

Мэдээллийн хуудас нь өргөн хүрээтэй шинэчлэлийн зөвхөн нэг хэсэг юм. 2026 оны 5-р сарын 1-нээс эхлэн Түрээслэгчдийн эрхийн тухай хуулийн эхний үе шат нь Англид хувийн түрээсийн түрээсийн системийг өөрчилдөг. GOV.UK-ийн мэдээлснээр 21-р зүйлийн "буруугүй" нүүлгэн шилжүүлэлтийг цуцалж, шинэ болон одоо байгаа хувийн түрээсийн ихэнх байрыг баталгаатай үечилсэн түрээс болгоно, мөн түрээслүүлэгчид түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэхийн тулд хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр эзэмшлийн газар шаардлагатай болно.

Түрээслүүлэгчид түрээсийн төлбөрийн өсөлт, түрээсийн үнийн санал, түрээсийн урьдчилгаа төлбөр, гэрийн тэжээвэр амьтан, хүүхэдтэй эсвэл тэтгэмж авдаг түрээслэгчдийг ялгаварлан гадуурхахтай холбоотой өөрчлөлтүүдэд бэлтгэх хэрэгтэй.

Түрээсийн өсөлт: үйл явцаа шинэчилнэ үү

2026 оны 5-р сарын 1-нээс эхлэн түрээслүүлэгчид баталгаатай үечилсэн түрээсийн хувьд түрээсийн төлбөрийг жилд зөвхөн нэг удаа нэмэгдүүлэх боломжтой болно. Та 4А маягтыг оролцуулан зөв үйл явцыг ашиглаж, санал болгож буй нэмэгдэл эхлэхээс дор хаяж 2 сарын өмнө мэдэгдэх шаардлагатай.

Түрээслэгчид нээлттэй зах зээлийн түрээсээс дээгүүр байна гэж үзвэл санал болгож буй түрээсийн өсөлтийг эсэргүүцэх боломжтой болно.

Түрээсийн зар: түрээсийн төлбөр асууж буй нэг тодорхой зүйлийг харуулах

Түрээсийн үнийн санал авахыг хориглож байна. 2026 оны 5-р сарын 1-нээс эхлэн түрээслүүлэгчид болон түрээслүүлэгчид бичгээр гаргасан үл хөдлөх хөрөнгийн зар сурталчилгаандаа түрээсийн тодорхой үнийг оруулах ёстой бөгөөд тэд зарлагдсан түрээсийн үнээс дээш үнийн санал хүсэх, дэмжих, хүлээн авах боломжгүй болно.

Энэ нь онлайн зар сурталчилгаа, хэвлэмэл зар сурталчилгаа, сошиал медиа бичлэг, имэйл, мессеж болон шууд мессежүүдэд хамаарна.

Урьдчилан түрээслүүлнэ үү: юу хүсч байгаагаа шалгана уу

Шинэ дүрмүүд нь түрээсийн гэрээ эхлэхээс өмнөх түрээсийн төлбөрт мөн хамаарна. GOV.UK-ийн удирдамжид түрээслүүлэгчид түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа болон түрээс эхлэхээс өмнө л түрээсийн төлбөрийг урьдчилан хүсэх боломжтой гэж заасан байдаг. Хэрэв түрээслэгч сар бүр төлдөг бол дээд тал нь 1 сарын түрээс байх болно. Хэрэв тэд сар бүр төлөхгүй бол дээд тал нь 28 хоногийн түрээс байх болно.

Хадгаламжийн болон түрээсийн барьцаа нь тусдаа боловч түрээслүүлэгчид засгийн газраас баталсан түрээсийн барьцааны хамгаалалтын схемийг ашиглах зэрэг холбогдох дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай хэвээр байна.

Гэрийн тэжээвэр амьтад: зөв хариу үйлдэл үзүүлэхэд бэлэн байгаарай

2026 оны 5-р сарын 1-нээс эхлэн түрээслэгчид гэрийн тэжээвэр амьтантай болохыг хүсч байгаа эсэхээ бичгээр асуух шаардлагатай болно. Байр түрээслүүлэгчид үндэслэлгүйгээр татгалзах боломжгүй бөгөөд хүсэлт бүрийг тохиолдол бүрээр нь авч үзэх ёстой.

Байр түрээслүүлэгчид бичгээр хариу өгөхөд ихэвчлэн 28 хоног байдаг. Хэрэв танд гэрийн тэжээвэр амьтны талаар нэмэлт мэдээлэл хэрэгтэй бол та асууж болно, дараа нь түрээслэгч хариу өгсний дараа шаардлагатай хугацаанд хариу өгөх ёстой.

Ялгаварлан гадуурхах дүрэм: зар сурталчилгааны тойм болон лавлагаа

Түрээслэгчдийн эрхийн тухай хуульд түрээсийн ялгаварлан гадуурхалтын эсрэг шинэ дүрмийг мөн нэвтрүүлсэн. 2026 оны 5-р сарын 1-нээс эхлэн түрээслүүлэгчид хүүхэдтэй эсвэл тэтгэмж авдаг тул түрээслэгчийг үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх магадлалыг бууруулах, эсвэл түрээслэхэд нь саад учруулах аливаа зүйлийг хийх ёсгүй.

Үүнд мэдээлэл нуух, хэн нэгнийг үл хөдлөх хөрөнгийг үзэхийг зогсоох, эсвэл түрээсийн зөвшөөрөл олгохоос татгалзах зэрэг орно. Энэ дүрэм нь түрээсийн агентууд болон лавлагаа үйлчилгээ зэрэг таны өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй хүмүүст мөн хамаарна.

Түрээслүүлэгчийн хурдан шалгах хуудас

2026 оны 5-р сарын 31-нээс өмнө:

• Албан ёсны мэдээллийн хуудсыг GOV.UK сайтаас татаж авна уу
• Яг PDF файлыг хавсралт болгон илгээх эсвэл хэвлэсэн хуулбарыг өгөх
• Түрээсийн гэрээнд нэрлэгдсэн бүх түрээслэгчдэд өг
• Хэзээ, хэрхэн өгсөн тухай нотлох баримтаа хадгалаарай
• Хэрэв түрээсийн гэрээ зөвхөн амаар хийгдсэн бол шаардлагатай бичгээр түрээсийн мэдээллийг өгнө үү
• 2026 оны 5-р сарын 1-нээс эхлэн шинээр түрээслэх гэрээний загваруудыг хянана уу
• Түрээсийн өсөлтийн үйл явцыг шинэчлэх
• Зар сурталчилгаан дээр түрээсийн үнийн санал тодорхой байгаа эсэхийг шалгаарай
• "Тэтгэмж авахгүй" эсвэл "хүүхэдгүй" гэсэн утгатай үг хэллэгийг хасна уу.
• Гэрийн тэжээвэр амьтдын бичгээр хүсэлт гаргах тодорхой үйл явцыг тохируулна уу
• Эзэмших үйл явцыг шалгаж, зөв ​​үндэслэл, мэдэгдлийг ашигласан эсэхийг шалгаарай

Энэ нь яагаад түрээслүүлэгчдэд чухал вэ

Түрээслэгчдийн эрхийн тухай хууль нь зүгээр нэг бичиг цаасны өөрчлөлт биш юм. Энэ нь түрээслүүлэгчид хэрхэн зар сурталчилгаа явуулах, түрээслүүлэх, удирдах, түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх, түрээслэгчдийн хүсэлтийг хэрхэн шийдвэрлэх, өмчлөлийг буцаан авахад нөлөөлдөг.

Сайн байр түрээслүүлэгчдийн хувьд хамгийн аюулгүй арга бол зохион байгуулалттай байх явдал юм. Бүртгэл хөтлөх. Зөв баримт бичгийг ашиглах. Түрээслэгчид зөв мэдээллийг цаг тухайд нь авах эсэхийг шалгаарай. Эргэлзэж байвал GOV.UK сайтаас шалгах эсвэл мэргэшсэн зөвлөхтэй ярилцаарай.

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийнхөө шаардлагыг хангахад тусламж хэрэгтэй байна уу?

ABC Gone нь Лондон болон Эссекс даяарх түрээслүүлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент, зохицуулалтын зохицуулалт, тогтмол үзлэг, засвар үйлчилгээ, хүчингүй болгох хугацаагүй баталгаатай түрээсийн үйлчилгээ зэрэгт тусалдаг. Бид үйл явцыг тодорхой, баримтжуулсан, практик байдлаар хангадаг тул түрээслүүлэгчид өөрсдөө бүх нарийн ширийн зүйлийг зохицуулахгүйгээр өөрчлөгдөж буй дүрмүүдийг хянах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийнхөө талаар ярилцахын тулд ABC Gone-той холбогдоно уу:

Гар утас: 02085 530645
И-мэйл хаяг: info@abcgone.com
Хаяг: 33 Station Road, Harold Wood, Romford RM3 0BS

ТАХ