Helaian Maklumat Akta Hak Penyewa: Apa yang Perlu Dilakukan oleh Tuan Tanah

Akta Hak Penyewa membawa perubahan besar kepada penyewaan persendirian di England. Salah satu kerja praktikal pertama untuk tuan tanah adalah mudah tetapi penting, iaitu menyediakan Helaian Maklumat Akta Hak Penyewa rasmi kepada penyewa yang tepat mengikut tarikh akhir yang tepat. Panduan ini menerangkan siapa yang perlu menerimanya, cara menyampaikannya dengan betul dan apa lagi yang perlu disediakan oleh tuan tanah.

Ini hanyalah maklumat umum, bukan nasihat undang-undang. Untuk kes yang rumit, semak yang terkini GOV.UK panduan atau mendapatkan nasihat undang-undang bebas.

Apakah Helaian Maklumat Akta Hak Penyewa?

Helaian Maklumat Akta Hak Penyewa 2026 ialah dokumen yang dikeluarkan oleh kerajaan untuk penyewa. Ia menerangkan bagaimana tempoh penyewaan mereka mungkin terjejas oleh perubahan yang diperkenalkan oleh Akta Hak Penyewa 2025. GOV.UK mengatakan tuan tanah dan ejen penyewaan mesti memberikan Helaian Maklumat ini kepada penyewa dalam penyewaan sedia ada tertentu.

Tarikh akhir yang penting ialah 31 Mei 2026Jika anda dikehendaki memberikan Helaian Maklumat dan tidak berbuat demikian menjelang tarikh tersebut, GOV.UK menyatakan bahawa anda boleh didenda sehingga £7,000.

Siapakah yang perlu menerima Helaian Maklumat?

Anda mesti menyediakan Helaian Maklumat jika penyewaan:

• adalah penyewaan jangka pendek yang dijamin atau dijamin
• telah diwujudkan sebelum 1 Mei 2026
• mempunyai rekod terma bertulis sepenuhnya atau sebahagiannya, seperti perjanjian penyewaan bertulis

Satu salinan hendaklah diberikan kepada setiap penyewa yang dinamakan dalam perjanjian penyewaanAnda tidak perlu memberikannya kepada penyewa.

Jika ejen penyewaan menguruskan hartanah untuk anda, GOV.UK menyatakan ejen tersebut mesti memberikan Helaian Maklumat kepada penyewa, walaupun anda telah memberikannya sendiri.

Bagaimana tuan tanah mesti menyediakan Helaian Maklumat

Di sinilah tuan tanah perlu berhati-hati. GOV.UK mengatakan Helaian Maklumat hanya sah apabila dimuat turun dari halaman rasmi GOV.UK, dan anda mesti memberikan penyewa PDF yang tepat dari halaman tersebut.

Anda boleh menyediakannya dalam salah satu daripada dua cara:

• cetak salinan cetak dan poskannya atau serahkan kepada penyewa
• hantar PDF secara elektronik sebagai lampiran, contohnya melalui e-mel atau mesej teks

Jangan hanya hantar pautan ke PDF. GOV.UK mengatakan menghantar pautan melalui e-mel atau teks tidak sah.

Perlukah tuan tanah mengeluarkan perjanjian penyewaan baharu?

Bagi kebanyakan penyewaan bertulis sedia ada yang dibuat sebelum 1 Mei 2026, anda perlu tidak perlu mengubah atau mengeluarkan semula perjanjian penyewaan. Sebaliknya, anda perlu memberikan Helaian Maklumat yang dikeluarkan oleh kerajaan kepada penyewa sebelum 31 Mei 2026.

Jika penyewaan tersebut berdasarkan sepenuhnya perjanjian lisan yang dibuat sebelum 1 Mei 2026, peraturannya berbeza. Anda tidak boleh menggunakan Helaian Maklumat. Sebaliknya, anda mesti memberikan maklumat bertulis tentang terma-terma utama penyewaan sebelum 31 Mei 2026.

Bagaimana pula dengan penyewaan baharu mulai 1 Mei 2026?

Bagi penyewaan yang diwujudkan pada atau selepas 1 Mei 2026, tuan tanah mesti memberikan penyewa maklumat bertulis tertentu tentang terma-terma utama penyewaan sebelum menandatangani perjanjian penyewaan atau sebaliknya bersetuju dengan penyewaan. Maklumat ini boleh dimasukkan dalam perjanjian penyewaan bertulis atau diberikan secara berasingan.

Ini bermakna tuan tanah harus menyemak semula templat perjanjian sewa mereka sekarang, terutamanya jika mereka menguruskan hartanah sendiri.

Apakah perubahan lain yang akan berlaku mulai 1 Mei 2026?

Helaian Maklumat ini hanyalah satu bahagian daripada pembaharuan yang lebih luas. Mulai 1 Mei 2026, fasa pertama Akta Hak Penyewa mengubah sistem penyewaan untuk penyewaan persendirian di England. GOV.UK mengatakan Seksyen 21 pengusiran “tanpa kesalahan” akan dimansuhkan, kebanyakan penyewaan persendirian baharu dan sedia ada akan menjadi penyewaan berkala yang dijamin, dan tuan tanah memerlukan alasan pemilikan yang sah di sisi undang-undang untuk mengusir penyewa.

Tuan tanah juga harus bersedia untuk perubahan berkaitan kenaikan sewa, bidaan sewa, sewa pendahuluan, haiwan peliharaan dan diskriminasi terhadap penyewa yang mempunyai anak atau mereka yang menerima faedah.

Kenaikan sewa: kemas kini proses anda

Mulai 1 Mei 2026, tuan tanah hanya boleh menaikkan sewa sekali setahun untuk tempoh penyewaan berkala yang terjamin. Anda perlu menggunakan proses yang betul, termasuk Borang 4A, dan memberi notis sekurang-kurangnya 2 bulan sebelum kenaikan yang dicadangkan bermula.

Penyewa akan boleh mencabar kenaikan sewa yang dicadangkan jika mereka berpendapat ia melebihi sewa pasaran terbuka.

Iklan sewa: tunjukkan satu permintaan sewa yang jelas

Bidaan sewa sedang diharamkan. Mulai 1 Mei 2026, tuan tanah dan ejen penyewaan mesti memasukkan harga sewa tertentu dalam iklan hartanah bertulis, dan mereka tidak akan dapat meminta, menggalakkan atau menerima tawaran melebihi sewa yang diiklankan.

Ini terpakai kepada iklan dalam talian, iklan bercetak, siaran media sosial, e-mel, teks dan mesej langsung.

Sewa terlebih dahulu: semak apa yang anda minta

Peraturan baharu ini juga memberi kesan kepada pembayaran sewa sebelum penyewaan bermula. Panduan GOV.UK menyatakan tuan tanah hanya boleh meminta sewa terlebih dahulu selepas perjanjian penyewaan ditandatangani dan sebelum penyewaan bermula. Jika penyewa membayar bulanan, maksimumnya ialah sewa 1 bulan. Jika mereka tidak membayar bulanan, maksimumnya ialah sewa 28 hari.

Deposit pegangan dan deposit penyewaan adalah berasingan, tetapi tuan tanah masih perlu mematuhi peraturan yang berkaitan, termasuk menggunakan skim perlindungan deposit penyewaan yang diluluskan oleh kerajaan.

Haiwan peliharaan: bersedia untuk bertindak balas dengan betul

Mulai 1 Mei 2026, penyewa perlu bertanya secara bertulis sama ada mereka ingin memelihara haiwan peliharaan. Tuan tanah tidak akan dapat menolak tanpa alasan yang munasabah, dan setiap permintaan mesti dipertimbangkan berdasarkan kes demi kes.

Tuan tanah biasanya mempunyai masa 28 hari untuk memberi maklum balas secara bertulis. Jika anda memerlukan maklumat lanjut tentang haiwan peliharaan, anda boleh memintanya, kemudian anda mesti memberi maklum balas dalam tempoh masa yang diperlukan sebaik sahaja penyewa memberi maklum balas.

Peraturan diskriminasi: ulasan iklan dan rujukan

Akta Hak Penyewa juga memperkenalkan peraturan baharu terhadap diskriminasi sewa. Mulai 1 Mei 2026, tuan tanah tidak boleh melakukan apa-apa yang menjadikan penyewa kurang berkemungkinan untuk menyewa hartanah, atau menghalang mereka daripada menyewanya, kerana mereka mempunyai anak atau menerima faedah.

Ini boleh termasuk menahan maklumat, menghalang seseorang daripada melihat hartanah atau enggan memberikan penyewaan. Peraturan ini juga terpakai kepada orang yang bertindak bagi pihak anda, termasuk ejen penyewaan dan perkhidmatan rujukan.

Senarai semak tuan tanah yang ringkas

Sebelum 31 Mei 2026:

• Muat turun Helaian Maklumat rasmi daripada GOV.UK
• Hantar PDF yang tepat sebagai lampiran atau sediakan salinan bercetak
• Berikannya kepada setiap penyewa yang dinamakan dalam perjanjian penyewaan
• Simpan bukti bila dan bagaimana anda menyediakannya
• Jika penyewaan hanya secara lisan, berikan maklumat penyewaan bertulis yang diperlukan.
• Semak templat perjanjian penyewaan untuk penyewaan baharu mulai 1 Mei 2026
• Kemas kini proses kenaikan sewa
• Pastikan iklan memaparkan satu permintaan sewa yang jelas
• Buang sebarang perkataan yang mencadangkan “tiada faedah” atau “tiada anak”
• Sediakan proses yang jelas untuk permintaan haiwan peliharaan bertulis
• Semak proses pemilikan dan pastikan alasan dan notis yang betul digunakan

Mengapa ini penting untuk tuan tanah

Akta Hak Penyewa bukan sekadar perubahan dokumen. Ia mempengaruhi cara tuan tanah mengiklankan, menyewakan, mengurus, menaikkan sewa, mengendalikan permintaan penyewa dan mendapatkan semula pemilikan.

Bagi tuan tanah yang baik, pendekatan paling selamat adalah dengan teratur. Simpan rekod. Gunakan dokumen yang betul. Pastikan penyewa menerima maklumat yang betul tepat pada masanya. Jika ragu-ragu, semak GOV.UK atau bercakap dengan penasihat yang berkelayakan.

Perlukan bantuan untuk memastikan hartanah sewa anda mematuhi piawaian?

ABC Gone membantu tuan tanah di seluruh London dan Essex dengan pengurusan hartanah, penyelarasan pematuhan, pemeriksaan rutin, pengendalian penyelenggaraan dan Sewa Terjamin tanpa tempoh batal. Kami memastikan prosesnya jelas, didokumenkan dan praktikal, supaya tuan tanah boleh mengikuti perubahan peraturan tanpa menguruskan setiap butiran sendiri.

Untuk membincangkan hartanah anda, hubungi ABC Gone:

telefon: 02085 530645
E-mel: info@abcgone.com
Alamat: Jalan Stesen 33, Harold Wood, Romford RM3 0BS

Soalan Lazim