Folja ta' Informazzjoni dwar l-Att dwar id-Drittijiet tal-Kerrejja: X'Għandhom Jagħmlu s-Sidien

L-Att dwar id-Drittijiet tal-Kerrejja qed iġib bidliet kbar fil-kiri privat fl-Ingilterra. Wieħed mill-ewwel kompiti prattiċi għas-sidien tal-kera huwa sempliċi iżda importanti, li jipprovdu l-Iskeda ta' Informazzjoni uffiċjali dwar l-Att dwar id-Drittijiet tal-Kerrejja lill-kerrejja t-tajba sal-iskadenza t-tajba. Din il-gwida tispjega min jeħtieġ li jirċeviha, kif għandu jinnotifikaha b'mod korrett, u għal xiex għandhom jippreparaw is-sidien tal-kera.

Din hija informazzjoni ġenerali biss, mhux parir legali. Għal każijiet kumplessi, iċċekkja l-aħħar aħbarijiet. GOV.UK gwida jew ħu parir legali indipendenti.

X'inhi l-Iskeda ta' Informazzjoni dwar l-Att dwar id-Drittijiet tal-Kerrejja?

L-Iskeda ta' Informazzjoni dwar l-Att dwar id-Drittijiet tal-Kerrejja tal-2026 hija dokument prodott mill-gvern għall-kerrejja. Din tispjega kif il-kera tagħhom tista' tiġi affettwata mill-bidliet introdotti mill-Att dwar id-Drittijiet tal-Kerrejja tal-2025. GOV.UK jgħid li s-sidien tal-kera u l-aġenti tal-kiri għandhom jagħtu din il-Fuljett ta' Informazzjoni lill-kerrejja f'ċerti kirjiet eżistenti.

L-iskadenza ewlenija hija 31 Mejju 2026Jekk inti mitlub tipprovdi l-Iskeda ta' Informazzjoni u ma tagħmilx dan sa dik id-data, GOV.UK jgħid li tista' tiġi mmultat sa £7,000.

Min jeħtieġ li jirċievi l-Iskeda ta' Informazzjoni?

Int trid tipprovdi l-Iskeda ta' Informazzjoni jekk il-kera:

• huwa kiri assigurat jew kiri għal żmien qasir assigurat
• inħoloq qabel l-1 ta' Mejju 2026
• għandu rekord miktub sħiħ jew parzjali tat-termini, bħal ftehim ta' kiri bil-miktub

Kopja trid tingħata lil kull kerrej imsemmi fuq il-ftehim tal-keraM'għandekx bżonn tagħtih lill-inkwilini.

Jekk aġent tal-kiri jimmaniġġja l-proprjetà għalik, GOV.UK jgħid li l-aġent irid jipprovdi l-Iskeda ta' Informazzjoni lill-kerrej, anke jekk diġà pprovdejtha int stess.

Kif is-sidien għandhom jipprovdu l-Iskeda ta' Informazzjoni

Hawnhekk is-sidien tal-kera għandhom joqogħdu attenti. GOV.UK jgħid li l-Iskeda ta' Informazzjoni hija valida biss meta titniżżel mill-paġna uffiċjali ta' GOV.UK, u trid tagħti lill-kerrejja l-PDF eżatt minn dik il-paġna.

Tista' tipprovdih b'wieħed minn żewġ modi:

• ipprintja kopja stampata u ibgħatha bil-posta jew agħtiha lill-kerrej
• ibgħat il-PDF elettronikament bħala anness, pereżempju permezz ta' email jew messaġġ testwali

Tibgħatx biss link għall-PDF. GOV.UK jgħid li l-ibgħat ta' link bl-email jew bil-messaġġ mhux se jkun validu.

Is-sidien tal-kera għandhom joħorġu ftehim ta' kiri ġdid?

Għal ħafna mill-kirjiet bil-miktub eżistenti maħluqa qabel l-1 ta' Mejju 2026, inti ma mhux teħtieġ li tbiddel jew toħroġ mill-ġdid il-ftehim tal-kera. Minflok, trid tagħti lill-kerrej l-Iskeda ta' Informazzjoni prodotta mill-gvern sal-31 ta' Mejju 2026.

Jekk il-kirja hija bbażata kompletament fuq ftehim verbali magħmul qabel l-1 ta' Mejju 2026, ir-regola hija differenti. Ma tistax tuża l-Iskeda ta' Informazzjoni. Minflok, trid tipprovdi informazzjoni bil-miktub dwar it-termini ewlenin tal-kirja sal-31 ta' Mejju 2026.

Xi ngħidu dwar kiri ġdid mill-1 ta' Mejju 2026?

Għal kiri maħluq fl-1 ta' Mejju 2026 jew wara, is-sidien tal-kera għandhom jagħtu lill-kerrejja ċerta informazzjoni bil-miktub dwar it-termini ewlenin tal-kiri qabel ma jiffirmaw ftehim ta' kiri jew qabel ma jaqblu dwar il-kiri b'xi mod ieħor. Din l-informazzjoni tista' tiġi inkluża fi ftehim ta' kiri bil-miktub jew tiġi pprovduta separatament.

Dan ifisser li s-sidien tal-kera għandhom jirrevedu l-mudelli tal-ftehimiet tal-kera tagħhom issa, speċjalment jekk jimmaniġġjaw il-proprjetajiet huma stess.

X'inhu l-ieħor li jinbidel mill-1 ta' Mejju 2026?

L-Iskeda ta' Informazzjoni hija biss parti waħda mir-riforma usa'. Mill-1 ta' Mejju 2026, l-ewwel fażi tal-Att dwar id-Drittijiet tal-Kerrejja tbiddel is-sistema tal-kiri privat fl-Ingilterra. GOV.UK jgħid li t-tkeċċija "mingħajr tort" tat-Taqsima 21 se titneħħa, il-biċċa l-kbira tal-kirjiet privati ​​ġodda u eżistenti se jsiru kiri perjodiku assigurat, u s-sidien se jkollhom bżonn raġuni ta' pussess legalment valida biex ikeċċu kerrej.

Is-sidien tal-kera għandhom ukoll iħejju ruħhom għal bidliet fir-rigward taż-żidiet fil-kera, l-offerti għall-kera, il-kera bil-quddiem, l-annimali domestiċi, u d-diskriminazzjoni kontra l-kerrejja bit-tfal jew dawk li jirċievu benefiċċji.

Żidiet fil-kera: aġġorna l-proċess tiegħek

Mill-1 ta' Mejju 2026, is-sidien tal-kera se jkunu jistgħu jżidu l-kera darba fis-sena biss għal kiri perjodiku assigurat. Ikollok bżonn tuża l-proċess korrett, inkluża l-Formola 4A, u tagħti avviż ta' mill-inqas xahrejn qabel ma tibda ż-żieda proposta.

Il-kerrejja se jkunu jistgħu jikkontestaw żieda proposta fil-kera jekk jaħsbu li hija ogħla mill-kera tas-suq miftuħ.

Reklami tal-kiri: uri waħda ċara li titlob il-kera

L-offerti għall-kera qed jiġu pprojbiti. Mill-1 ta' Mejju 2026, is-sidien u l-aġenti tal-kiri jridu jinkludu prezz speċifiku tal-kera fir-reklami bil-miktub tal-proprjetà, u mhux se jkunu jistgħu jitolbu, jinkoraġġixxu, jew jaċċettaw offerti 'l fuq mill-kera reklamata.

Dan japplika għal reklami online, reklami stampati, postijiet fuq il-midja soċjali, emails, messaġġi, u messaġġi diretti.

Kiri minn qabel: iċċekkja x'qed titlob

Ir-regoli l-ġodda jaffettwaw ukoll il-ħlasijiet tal-kera qabel ma jibda l-kirja. Il-gwida ta' GOV.UK tgħid li s-sidien tal-kera se jkunu jistgħu jitolbu l-kera bil-quddiem biss wara li jkun ġie ffirmat il-ftehim tal-kera u qabel ma jibda l-kirja. Jekk il-kerrej iħallas kull xahar, il-massimu jkun kera ta' xahar. Jekk ma jħallasx kull xahar, il-massimu jkun kera ta' 28 jum.

Id-depożiti tal-kiri u d-depożiti tal-kera huma separati, iżda s-sidien xorta jridu jsegwu r-regoli rilevanti, inkluż l-użu ta' skema ta' protezzjoni tad-depożiti tal-kera approvata mill-gvern.

Annimali domestiċi: kunu lesti li tirreaġixxu kif suppost

Mill-1 ta' Mejju 2026, il-kerrejja se jkollhom jistaqsu bil-miktub jekk iridux iżommu annimal domestiku. Is-sidien mhux se jkunu jistgħu jirrifjutaw mingħajr raġuni ġusta, u kull talba trid tiġi kkunsidrata każ b'każ.

Is-sidien ġeneralment ikollhom 28 jum biex iwieġbu bil-miktub. Jekk teħtieġ aktar informazzjoni dwar l-annimal domestiku, tista' titlobha, imbagħad trid twieġeb fil-perjodu ta' żmien meħtieġ ladarba l-kerrej iwieġeb.

Regoli dwar id-diskriminazzjoni: reviżjoni tar-reklami u r-referenzi

L-Att dwar id-Drittijiet tal-Kerrejja jintroduċi wkoll regoli ġodda kontra d-diskriminazzjoni fil-kera. Mill-1 ta' Mejju 2026, is-sidien tal-kera m'għandhomx jagħmlu xi ħaġa li tnaqqas il-probabbiltà li kerrej jikri proprjetà, jew li ma jħallihx jikriha, għax għandu tfal jew jirċievi benefiċċji.

Dan jista' jinkludi ż-żamma ta' informazzjoni, li twaqqaf lil xi ħadd milli jara proprjetà, jew li tirrifjuta li tagħti kiri. Ir-regola tapplika wkoll għal nies li jaġixxu f'ismek, inklużi aġenti tal-kiri u servizzi ta' referenzjar.

Lista ta' kontroll rapida għas-sidien tas-sidien

Qabel il-31 ta' Mejju 2026:

• Niżżel l-Iskeda ta' Informazzjoni uffiċjali minn GOV.UK
• Ibgħat il-PDF eżatt bħala anness, jew ipprovdi kopja stampata
• Agħtiha lil kull kerrej imsemmi fuq il-ftehim tal-kera
• Żomm prova ta' meta u kif ipprovdejtha
• Jekk il-kuntratt tal-kera huwa verbali biss, ipprovdi l-informazzjoni bil-miktub meħtieġa dwar il-kera minflok.
• Irrevedi l-mudelli tal-ftehimiet tal-kera għal kiri ġdid mill-1 ta' Mejju 2026
• Aġġorna l-proċessi taż-żieda fil-kera
• Kun żgur li r-reklami juru waħda ċara li titlob il-kera
• Neħħi kwalunkwe kliem li jissuġġerixxi “l-ebda benefiċċju” jew “l-ebda tfal”
• Stabbilixxi proċess ċar għal talbiet bil-miktub għall-annimali domestiċi
• Iċċekkja l-proċessi tal-pussess u kun żgur li jintużaw ir-raġunijiet u l-avviżi korretti

Għaliex dan huwa importanti għas-sidien tal-kera

L-Att dwar id-Drittijiet tal-Kerrejja mhuwiex biss bidla fil-burokrazija. Jaffettwa kif is-sidien jirreklamaw, jikru, jimmaniġġjaw, iżidu l-kera, jittrattaw it-talbiet tal-kerrejja, u jerġgħu jiksbu l-pussess.

Għal sidien ta’ proprjetà tajbin, l-aktar approċċ sikur huwa li jkunu organizzati. Żomm rekords. Uża d-dokumenti korretti. Kun żgur li l-kerrejja jirċievu l-informazzjoni t-tajba fil-ħin. Meta jkollok xi dubju, iċċekkja GOV.UK jew kellem konsulent kwalifikat.

Teħtieġ għajnuna biex iżżomm il-proprjetà tal-kiri tiegħek konformi?

ABC Gone jgħin lis-sidien tal-kera madwar Londra u Essex bil-ġestjoni tal-proprjetà, il-koordinazzjoni tal-konformità, l-ispezzjonijiet ta’ rutina, l-immaniġġjar tal-manutenzjoni, u l-Kera Garantita mingħajr perjodi ta’ nullità. Aħna nżommu l-proċess ċar, dokumentat, u prattiku, sabiex is-sidien tal-kera jkunu jistgħu jibqgħu aġġornati dwar ir-regoli li qed jinbidlu mingħajr ma jimmaniġġjaw kull dettall huma stess.

Biex tiddiskuti l-proprjetà tiegħek, ikkuntattja lil ABC Gone:

phone: 02085 530645
email: info@abcgone.com
indirizz: 33 Triq l-Istazzjon, Harold Wood, Romford RM3 0BS

FAQs