भाडामा लिनेहरूको अधिकार ऐनको जानकारी पाना: घरधनीहरूले के गर्नुपर्छ

भाडामा लिनेहरूको अधिकार ऐनले इङ्गल्याण्डमा निजी भाडामा प्रमुख परिवर्तनहरू ल्याइरहेको छ। घरधनीहरूका लागि पहिलो व्यावहारिक कामहरू मध्ये एक सरल तर महत्त्वपूर्ण छ, सही समयसीमा भित्र सही भाडामा लिनेहरूलाई आधिकारिक भाडामा लिनेहरूको अधिकार ऐन जानकारी पाना प्रदान गर्नु। यो गाइडले कसलाई यो प्राप्त गर्न आवश्यक छ, यसलाई कसरी सही रूपमा सेवा गर्ने, र घरधनीहरूले अरू के तयारी गर्नुपर्छ भनेर वर्णन गर्दछ।

यो सामान्य जानकारी मात्र हो, कानुनी सल्लाह होइन। जटिल मामिलाहरूको लागि, नवीनतम जाँच गर्नुहोस् GOV.UK मार्गदर्शन वा स्वतन्त्र कानुनी सल्लाह लिनुहोस्।

भाडामा बस्नेहरूको अधिकार ऐनको जानकारी पाना के हो?

भाडामा बस्नेहरूको अधिकार ऐन सूचना पत्र २०२६ भाडामा बस्नेहरूका लागि सरकारले तयार पारेको कागजात हो। यसले भाडामा बस्नेहरूको अधिकार ऐन २०२५ द्वारा ल्याइएका परिवर्तनहरूले उनीहरूको भाडामा बस्ने अवस्थालाई कसरी असर गर्न सक्छ भनेर वर्णन गर्दछ। GOV.UK घरधनी र भाडामा लिने एजेन्टहरूले निश्चित अवस्थित भाडामा बस्ने भाडामा बस्नेहरूलाई यो जानकारी पाना दिनुपर्छ भन्छन्।

मुख्य समयसीमा हो 31 मई 2026। यदि तपाईंलाई जानकारी पाना प्रदान गर्न आवश्यक छ र त्यो मिति सम्ममा त्यसो गर्नुभएन भने, GOV.UK ले तपाईंलाई जरिवाना गर्न सक्छ भन्छ £7,000.

जानकारी पाना कसले प्राप्त गर्नुपर्छ?

यदि भाडामा लिने व्यक्ति:

• सुनिश्चित वा निश्चित छोटो अवधिको भाडा हो
• १ मे २०२६ अघि सिर्जना गरिएको थियो
• लिखित भाडा सम्झौता जस्ता सर्तहरूको पूर्ण वा आंशिक रूपमा लिखित रेकर्ड छ

एक प्रतिलिपि निम्न व्यक्तिलाई दिनुपर्छ भाडा सम्झौतामा नाम उल्लेख गरिएका प्रत्येक भाडामा लिने व्यक्ति। तपाईंले यो बसोबास गर्नेहरूलाई दिनु पर्दैन।

यदि भाडामा लिने एजेन्टले तपाईंको लागि सम्पत्ति व्यवस्थापन गर्छ भने, GOV.UK ले एजेन्टले भाडामा लिने व्यक्तिलाई जानकारी पाना उपलब्ध गराउनु पर्छ भन्छ, यदि तपाईंले आफैंले यो पहिले नै प्रदान गर्नुभएको छ भने पनि।

घरधनीहरूले जानकारी पाना कसरी उपलब्ध गराउनुपर्छ

यहाँ घरधनीहरूले होसियार हुनुपर्छ। GOV.UK आधिकारिक GOV.UK पृष्ठबाट डाउनलोड गर्दा मात्र जानकारी पाना मान्य हुन्छ भन्छ, र तपाईंले भाडामा लिनेहरूलाई त्यो पृष्ठबाट ठ्याक्कै PDF दिनुपर्छ।

तपाईंले यसलाई दुई मध्ये एक तरिकाले प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ:

• हार्ड कपी प्रिन्ट गर्नुहोस् र पोस्ट गर्नुहोस् वा भाडामा लिने व्यक्तिलाई दिनुहोस्
• PDF लाई इलेक्ट्रोनिक रूपमा संलग्नकको रूपमा पठाउनुहोस्, उदाहरणका लागि इमेल वा पाठ सन्देश मार्फत

PDF मा लिङ्क मात्र नपठाउनुहोस्। GOV.UK ले लिङ्क इमेल वा टेक्स्ट गर्नु मान्य हुने छैन भन्छ।

के घरधनीहरूले नयाँ भाडा सम्झौता जारी गर्न आवश्यक छ?

१ मे २०२६ भन्दा पहिले सिर्जना गरिएका धेरैजसो लिखित भाडाका लागि, तपाईंले छैन भाडा सम्झौता परिवर्तन वा पुन: जारी गर्न आवश्यक छ। बरु, तपाईंले ३१ मे २०२६ सम्ममा सरकारले उत्पादन गरेको जानकारी पाना भाडामा लिने व्यक्तिलाई दिनु पर्छ।

यदि भाडामा लिने रकम पूर्ण रूपमा १ मे २०२६ अघि गरिएको मौखिक सम्झौतामा आधारित छ भने, नियम फरक छ। तपाईंले जानकारी पाना प्रयोग गर्न सक्नुहुन्न। बरु, तपाईंले ३१ मे २०२६ सम्ममा भाडामा लिने रकमका मुख्य सर्तहरूको बारेमा लिखित जानकारी प्रदान गर्नुपर्छ।

१ मे २०२६ देखि नयाँ भाडामा लिनेहरूको बारेमा के हुन्छ?

१ मे २०२६ मा वा त्यसपछि सिर्जना गरिएका भाडाका लागि, घरधनीहरूले भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि वा अन्यथा भाडामा सहमति जनाउनु अघि भाडाका मुख्य सर्तहरूको बारेमा निश्चित लिखित जानकारी भाडामा लिनेहरूलाई दिनुपर्छ। यो जानकारी लिखित भाडा सम्झौतामा समावेश गर्न सकिन्छ वा छुट्टै प्रदान गर्न सकिन्छ।

यसको अर्थ घरधनीहरूले अब आफ्नो भाडा सम्झौताको ढाँचा समीक्षा गर्नुपर्छ, विशेष गरी यदि उनीहरू आफैंले सम्पत्ति व्यवस्थापन गर्छन् भने।

१ मे २०२६ देखि अरु के के परिवर्तन हुन्छन्?

जानकारी पाना व्यापक सुधारको एउटा भाग मात्र हो। १ मे २०२६ देखि, भाडामा लिने अधिकार ऐनको पहिलो चरणले इङ्गल्याण्डमा निजी भाडाको लागि भाडा प्रणालीमा परिवर्तन ल्याउँछ। GOV.UK ले धारा २१ "कुनै गल्ती छैन" निष्कासनहरू खारेज गरिनेछ भन्छ, धेरैजसो नयाँ र अवस्थित निजी भाडामा लिइएका भाडाहरू निश्चित आवधिक भाडामा लिइनेछन्, र घरधनीहरूलाई भाडामा लिने व्यक्तिलाई निष्कासन गर्न कानुनी रूपमा मान्य कब्जा आधार चाहिन्छ।

घरधनीहरूले भाडा वृद्धि, भाडा बोलपत्र, अग्रिम भाडा, घरपालुवा जनावर, र बच्चाहरू भएका भाडामा लिनेहरू वा सुविधाहरू प्राप्त गर्नेहरू विरुद्ध भेदभावको बारेमा परिवर्तनहरूको लागि पनि तयारी गर्नुपर्छ।

भाडा वृद्धि: आफ्नो प्रक्रिया अपडेट गर्नुहोस्

१ मे २०२६ देखि, घरधनीहरूले निश्चित आवधिक भाडाको लागि वर्षमा एक पटक मात्र भाडा बढाउन सक्नेछन्। तपाईंले फारम ४ए सहितको सही प्रक्रिया प्रयोग गर्नुपर्नेछ र प्रस्तावित वृद्धि सुरु हुनुभन्दा कम्तिमा २ महिना अघि सूचना दिनुपर्नेछ।

यदि भाडामा बस्नेहरूलाई लाग्छ कि प्रस्तावित भाडा वृद्धि खुला बजार भाडाभन्दा माथि छ भने उनीहरूले यसलाई चुनौती दिन सक्नेछन्।

भाडा विज्ञापन: एउटा स्पष्ट भाडा माग्ने देखाउनुहोस्

भाडा बोलपत्रमा प्रतिबन्ध लगाइएको छ। १ मे २०२६ देखि, घरधनी र भाडामा दिने एजेन्टहरूले लिखित सम्पत्ति विज्ञापनहरूमा एक विशिष्ट भाडा मूल्य समावेश गर्नुपर्नेछ, र उनीहरूले विज्ञापन गरिएको भाडाभन्दा माथिको प्रस्तावहरू माग्न, प्रोत्साहन गर्न वा स्वीकार गर्न सक्ने छैनन्।

यो अनलाइन विज्ञापन, छापिएका विज्ञापन, सामाजिक सञ्जाल पोस्ट, इमेल, टेक्स्ट र प्रत्यक्ष सन्देशहरूमा लागू हुन्छ।

पहिले नै भाडामा लिनुहोस्: तपाईंले के माग्नुहुन्छ जाँच गर्नुहोस्

नयाँ नियमहरूले भाडा सुरु हुनुभन्दा पहिलेको भाडा भुक्तानीलाई पनि असर गर्छ। GOV.UK मार्गदर्शनले घरधनीहरूले भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर भएपछि र भाडा सुरु हुनुभन्दा पहिले मात्र अग्रिम भाडा माग्न सक्नेछन् भनी बताउँछ। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले मासिक रूपमा तिर्छन् भने, अधिकतम १ महिनाको भाडा हुनेछ। यदि उनीहरूले मासिक रूपमा तिर्दैनन् भने, अधिकतम २८ दिनको भाडा हुनेछ।

होल्डिङ डिपोजिट र टेनेन्सी डिपोजिट छुट्टाछुट्टै हुन्, तर घरधनीहरूले अझै पनि सम्बन्धित नियमहरू पालना गर्नुपर्छ, जसमा सरकारले अनुमोदित टेनेन्सी डिपोजिट सुरक्षा योजना प्रयोग गर्नु समावेश छ।

घरपालुवा जनावरहरू: उचित प्रतिक्रिया दिन तयार रहनुहोस्

१ मे २०२६ देखि, भाडामा बस्नेहरूले घरपालुवा जनावर राख्न चाहन्छन् कि भनेर लिखित रूपमा सोध्नुपर्नेछ। घरधनीहरूले उचित कारण बिना अस्वीकार गर्न सक्ने छैनन्, र प्रत्येक अनुरोधलाई केस-दर-केस आधारमा विचार गरिनुपर्छ।

घरधनीहरूसँग सामान्यतया २८ दिन भित्र लिखित रूपमा जवाफ दिन सकिन्छ। यदि तपाईंलाई घरपालुवा जनावरको बारेमा थप जानकारी चाहिन्छ भने, तपाईंले यसको लागि सोध्न सक्नुहुन्छ, त्यसपछि भाडामा लिने व्यक्तिले जवाफ दिएपछि आवश्यक समयसीमा भित्र जवाफ दिनुपर्छ।

भेदभाव नियमहरू: विज्ञापनहरू समीक्षा गर्नुहोस् र सन्दर्भ गर्नुहोस्

भाडामा बस्नेहरूको अधिकार ऐनले भाडा भेदभाव विरुद्ध नयाँ नियमहरू पनि लागू गर्दछ। १ मे २०२६ देखि, घरधनीहरूले त्यस्तो कुनै पनि काम गर्नु हुँदैन जसले भाडामा लिने व्यक्तिलाई सम्पत्ति भाडामा लिने सम्भावना कम गर्छ, वा उनीहरूलाई भाडामा लिनबाट रोक्छ, किनकि उनीहरूका बच्चाहरू छन् वा उनीहरूलाई सुविधाहरू प्राप्त हुन्छन्।

यसमा जानकारी रोक्ने, कसैलाई सम्पत्ति हेर्नबाट रोक्ने, वा भाडामा दिने अनुमति दिन अस्वीकार गर्ने समावेश हुन सक्छ। यो नियम तपाईंको तर्फबाट काम गर्ने व्यक्तिहरूमा पनि लागू हुन्छ, जसमा भाडा एजेन्टहरू र सन्दर्भ सेवाहरू समावेश छन्।

घरधनीहरूको द्रुत चेकलिस्ट

३१ मे २०२६ अघि:

• GOV.UK बाट आधिकारिक जानकारी पाना डाउनलोड गर्नुहोस्।
• संलग्नकको रूपमा ठ्याक्कै PDF पठाउनुहोस्, वा छापिएको प्रतिलिपि प्रदान गर्नुहोस्।
• भाडा सम्झौतामा नाम उल्लेख गरिएका प्रत्येक भाडामा लिने व्यक्तिलाई यो दिनुहोस्
• तपाईंले कहिले र कसरी प्रदान गर्नुभयो भन्ने प्रमाण राख्नुहोस्।
• यदि भाडा मौखिक मात्र हो भने, आवश्यक लिखित भाडा जानकारी प्रदान गर्नुहोस्।
• १ मे २०२६ देखि नयाँ भाडामा लिनेहरूको लागि भाडा सम्झौता ढाँचाहरूको समीक्षा गर्नुहोस्
• भाडा वृद्धि प्रक्रियाहरू अद्यावधिक गर्नुहोस्
• विज्ञापनहरूमा एउटा स्पष्ट भाडा माग्ने कुरा देखाइएको सुनिश्चित गर्नुहोस्।
• "कुनै फाइदा छैन" वा "कुनै बच्चा छैन" भन्ने संकेत गर्ने कुनै पनि शब्द हटाउनुहोस्।
• लिखित घरपालुवा जनावर अनुरोधहरूको लागि स्पष्ट प्रक्रिया सेट अप गर्नुहोस्
• कब्जा प्रक्रियाहरू जाँच गर्नुहोस् र सही आधार र सूचनाहरू प्रयोग गरिएको छ भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्।

घरधनीहरूका लागि यो किन महत्त्वपूर्ण छ

भाडामा बस्नेहरूको अधिकार ऐन केवल कागजी परिवर्तन मात्र होइन। यसले घरधनीहरूले कसरी विज्ञापन गर्छन्, भाडामा दिन्छन्, व्यवस्थापन गर्छन्, भाडा बढाउँछन्, भाडामा लिने अनुरोधहरू सम्हाल्छन् र कब्जा पुनः प्राप्त गर्छन् भन्ने कुरालाई असर गर्छ।

असल घरधनीहरूका लागि, सबैभन्दा सुरक्षित तरिका भनेको व्यवस्थित हुनु हो। रेकर्ड राख्नुहोस्। सही कागजातहरू प्रयोग गर्नुहोस्। भाडामा लिनेहरूले समयमै सही जानकारी प्राप्त गर्छन् भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्। शंका लागेमा, GOV.UK जाँच गर्नुहोस् वा योग्य सल्लाहकारसँग कुरा गर्नुहोस्।

तपाईंको भाडाको सम्पत्ति अनुरूप राख्न मद्दत चाहिन्छ?

एबीसी गोनले लन्डन र एसेक्सभरि घरधनीहरूलाई सम्पत्ति व्यवस्थापन, अनुपालन समन्वय, नियमित निरीक्षण, मर्मतसम्भार व्यवस्थापन, र कुनै पनि शून्य अवधि बिना ग्यारेन्टी गरिएको भाडामा मद्दत गर्दछ। हामी प्रक्रियालाई स्पष्ट, दस्तावेजीकृत र व्यावहारिक राख्छौं, ताकि घरधनीहरूले प्रत्येक विवरण आफैंले व्यवस्थापन नगरी परिवर्तन हुने नियमहरूको शीर्षमा रहन सकून्।

आफ्नो सम्पत्तिको बारेमा छलफल गर्न, ABC Gone लाई सम्पर्क गर्नुहोस्:

फोन: 02085 530645
इमेल: info@abcgone.com मा जानुहोस्।
ठेगाना: ३३ स्टेशन रोड, हेरोल्ड वुड, रोमफोर्ड RM3 0BS

प्राय: सोधिने प्रश्नहरू