Informasjonsark om leietakerrettigheter: Hva utleiere må gjøre

Leietakerrettighetsloven (Renters' Rights Act) medfører store endringer i privat utleie i England. En av de første praktiske oppgavene for utleiere er enkel, men viktig, å gi det offisielle informasjonsarket i henhold til loven om leietakere til de riktige leietakerne innen riktig frist. Denne veiledningen forklarer hvem som trenger å motta det, hvordan man leverer det riktig og hva annet utleiere bør forberede seg på.

Dette er kun generell informasjon, ikke juridisk rådgivning. For komplekse saker, sjekk den siste GOV.UK veiledning eller innhente uavhengig juridisk rådgivning.

Hva er informasjonsarket om leietakerrettigheter?

Informasjonsbladet om leietakerrettigheter fra 2026 er et offentlig utarbeidet dokument for leietakere. Det forklarer hvordan leieforholdet deres kan bli påvirket av endringene som ble innført i leietakerrettigheter fra 2025. GOV.UK sier at utleiere og utleiemeglere må gi dette informasjonsarket til leietakere i visse eksisterende leieforhold.

Den viktigste fristen er 31 mai 2026Hvis du er pålagt å levere informasjonsarket og ikke gjør det innen den datoen, sier GOV.UK at du kan bli bøtelagt med opptil £7,000.

Hvem trenger å motta informasjonsarket?

Du må fremlegge informasjonsarket dersom leieforholdet:

• er et sikret eller sikret korttidsleieforhold
• ble opprettet før 1. mai 2026
• har en helt eller delvis skriftlig oversikt over vilkår, for eksempel en skriftlig leieavtale

En kopi må gis til hver leietaker som er navngitt i leiekontraktenDu trenger ikke å gi den til leieboere.

Hvis en utleiemegler forvalter eiendommen for deg, sier GOV.UK at megleren må gi informasjonsarket til leietaker, selv om du allerede har gitt det selv.

Hvordan utleiere må levere informasjonsarket

Det er her utleiere må være forsiktige. GOV.UK sier at informasjonsarket kun er gyldig når det lastes ned fra den offisielle GOV.UK-siden, og at du må gi leietakerne den nøyaktige PDF-filen fra den siden.

Du kan gi den på én av to måter:

• skriv ut en papirkopi og send den i posten eller gi den til leietakeren
• send PDF-filen elektronisk som vedlegg, for eksempel via e-post eller tekstmelding

Ikke bare send en lenke til PDF-filen. GOV.UK sier at det ikke er gyldig å sende en lenke via e-post eller tekstmelding.

Må utleiere utstede en ny leiekontrakt?

For de fleste eksisterende skriftlige leieavtaler opprettet før 1. mai 2026, gjør du det ikke trenger å endre eller utstede leiekontrakten på nytt. I stedet må du gi leietakeren det offentlig utarbeidede informasjonsarket innen 31. mai 2026.

Hvis leieforholdet utelukkende er basert på en muntlig avtale inngått før 1. mai 2026, er regelen annerledes. Du kan ikke bruke informasjonsarket. I stedet må du gi skriftlig informasjon om hovedvilkårene i leieforholdet innen 31. mai 2026.

Hva med nye leieforhold fra 1. mai 2026?

For leieforhold opprettet 1. mai 2026 eller senere, må utleiere gi leietakere skriftlig informasjon om hovedvilkårene i leieforholdet før de signerer en leieavtale eller på annen måte avtaler leieforholdet. Denne informasjonen kan inkluderes i en skriftlig leieavtale eller gis separat.

Det betyr at utleiere bør gjennomgå malene for leiekontrakter nå, spesielt hvis de forvalter eiendommer selv.

Hva annet endres fra 1. mai 2026?

Informasjonsarket er bare én del av den større reformen. Fra 1. mai 2026 endrer den første fasen av Renters' Rights Act leiesystemet for privat utleie i England. GOV.UK sier at utkastelser uten skyld i paragraf 21 vil bli avskaffet, de fleste nye og eksisterende private leieforhold vil bli sikrede periodiske leieforhold, og utleiere vil trenge en juridisk gyldig besittelsesgrunn for å kaste ut en leietaker.

Utleiere bør også forberede seg på endringer rundt leieøkninger, budgivning på leie, forhåndsleie, kjæledyr og diskriminering av leietakere med barn eller de som mottar stønad.

Leieøkninger: oppdater prosessen din

Fra 1. mai 2026 vil utleiere kun kunne øke leien én gang per år for garanterte periodeleieforhold. Du må bruke riktig prosess, inkludert skjema 4A, og gi minst 2 måneders varsel før den foreslåtte økningen starter.

Leietakere vil kunne klage på en foreslått leieøkning dersom de mener den er over åpen markedsleie.

Utleieannonser: vis én tydelig leiepris

Budgivning på leieprisen forbys. Fra 1. mai 2026 må utleiere og utleiemeglere inkludere en spesifikk leiepris i skriftlige eiendomsannonser, og de vil ikke kunne be om, oppmuntre til eller akseptere tilbud over den annonserte leien.

Dette gjelder nettannonser, trykte annonser, innlegg på sosiale medier, e-poster, tekstmeldinger og direktemeldinger.

Lei på forhånd: sjekk hva du ber om

De nye reglene påvirker også leiebetalinger før et leieforhold starter. GOV.UKs retningslinjer sier at utleiere kun vil kunne be om leie på forhånd etter at leiekontrakten er signert og før leieforholdet starter. Hvis leietaker betaler månedlig, vil maksimumsbeløpet være 1 måneds leie. Hvis de ikke betaler månedlig, vil maksimumsbeløpet være 28 dagers leie.

Depositum og leieinnskudd er separate, men utleiere må fortsatt følge de relevante reglene, inkludert bruk av en offentlig godkjent ordning for beskyttelse av leieinnskudd.

Kjæledyr: vær forberedt på å reagere riktig

Fra 1. mai 2026 må leietakere spørre skriftlig om de ønsker å ha kjæledyr. Utleiere vil ikke kunne nekte uten gyldig grunn, og hver forespørsel må vurderes individuelt.

Utleiere har vanligvis 28 dager på seg til å svare skriftlig. Hvis du trenger mer informasjon om kjæledyret, kan du be om det, og du må svare innen den nødvendige tidsfristen når leietakeren har svart.

Diskrimineringsregler: gjennomgang av annonser og referanser

Leietakerrettighetsloven innfører også nye regler mot diskriminering i utleie. Fra 1. mai 2026 må ikke utleiere gjøre noe som gjør det mindre sannsynlig at en leietaker leier en eiendom, eller hindrer dem i å leie den, fordi de har barn eller mottar ytelser.

Dette kan omfatte å holde tilbake informasjon, hindre noen i å se på en eiendom eller nekte å innvilge leieforhold. Regelen gjelder også for personer som handler på dine vegne, inkludert utleiemeglere og referansetjenester.

Rask sjekkliste for utleiere

Før 31. mai 2026:

• Last ned det offisielle informasjonsarket fra GOV.UK
• Send den nøyaktige PDF-filen som vedlegg, eller legg ved en trykt kopi
• Gi den til alle leietakere som er navngitt i leiekontrakten
• Ta vare på bevis på når og hvordan du leverte det
• Hvis leieforholdet kun er muntlig, oppgi i stedet den nødvendige skriftlige leieforholdsinformasjonen
• Gjennomgå maler for leiekontrakter for nye leieforhold fra 1. mai 2026
• Oppdater prosessene for leieøkning
• Sørg for at annonsene viser én tydelig pris på leieprisen
• Fjern all formulering som antyder «ingen ytelser» eller «ingen barn»
• Sett opp en tydelig prosess for skriftlige forespørsler om kjæledyr
• Sjekk besittelsesprosessene og sørg for at riktig grunnlag og varsler brukes

Hvorfor dette er viktig for utleiere

Leietakerrettighetsloven er ikke bare en endring i papirarbeidet. Den påvirker hvordan utleiere annonserer, leier ut, administrerer, øker leien, håndterer leietakerforespørsler og gjenvinner besittelse.

For gode utleiere er den tryggeste tilnærmingen å være organisert. Ta vare på registre. Bruk de riktige dokumentene. Sørg for at leietakere får riktig informasjon i tide. Hvis du er i tvil, sjekk GOV.UK eller snakk med en kvalifisert rådgiver.

Trenger du hjelp med å sørge for at utleieeiendommen din er i samsvar med regelverket?

ABC Gone hjelper utleiere i London og Essex med eiendomsforvaltning, koordinering av samsvar, rutinemessige inspeksjoner, vedlikeholdshåndtering og garantert leie uten ugyldighetsperioder. Vi holder prosessen tydelig, dokumentert og praktisk, slik at utleiere kan holde seg oppdatert på endrede regler uten å håndtere hver eneste detalj selv.

For å diskutere eiendommen din, kontakt ABC Gone:

Telefon: 02085 530645
E-post: info@abcgone.com
Adresse: 33 Station Road, Harold Wood, Romford RM3 0BS

Spørsmål og svar