Z naszego doświadczenia wynika, że dobrze zarządzana nieruchomość nie tylko przyciąga najemców najwyższej klasy, ale także zwiększa prawdopodobieństwo, że najemcy przedłużą umowę najmu.
Bycie właścicielem nieruchomości wiąże się z mieszanką korzyści, obowiązków i ryzyka. Wybór odpowiedniej usługi wynajmu dla Twojej nieruchomości polega na znalezieniu właściwej równowagi między tymi czynnikami. Nasza usługa Gwarantowanego Czynszu jest idealna dla osób poszukujących bezpieczeństwa finansowego w postaci stałego dochodu przy minimalnym zaangażowaniu. Z drugiej strony, nasza usługa Wyszukiwania Najemców jest idealna dla właścicieli, którzy są gotowi wziąć na siebie większą odpowiedzialność i samodzielnie zarządzać swoimi nieruchomościami.
Nasza usługa Gwarantowanego Czynszu oferuje wynajmującym stały, stabilny dochód, niezależnie od zachowania najemcy i statusu wynajmu. Dzięki tej usłudze możesz cieszyć się spokojem ducha, wiedząc, że czynsz jest płacony co miesiąc, bez konieczności zarządzania najemcami i radzenia sobie z nieprzewidywanymi wakacjami.
Chociaż czynsz może być nieco niższy od stawki rynkowej, właściciele często osiągają lepsze zyski dzięki eliminacji pustostanów i kosztów prawnych. Nasze usługi gwarantują bezstresowe zarządzanie i stały dochód.
Usługa Pełnego Zarządzania jest idealna dla właścicieli, którzy nie mają czasu na samodzielne zarządzanie nieruchomością. Zajmujemy się każdym aspektem najmu, podobnie jak usługa Gwarantowanego Czynszu, ale bez gwarantowanych płatności czynszu.
Usługa Rent Collection jest przeznaczona dla właścicieli nieruchomości, którzy czują się komfortowo w zarządzaniu swoimi nieruchomościami, ale chcieliby uzyskać wsparcie w zakresie zadań finansowych i administracyjnych.
Jak to działa:
Właścicielom, którzy wolą całkowicie aktywne podejście, oferujemy usługę Tenant Find, która oferuje pomoc w znalezieniu odpowiedniego najemcy, podczas gdy właściciel zajmuje się wszystkimi innymi obowiązkami związanymi z umową najmu.
Jak to działa:
Większość naszych najemców korporacyjnych wynajmuje nieruchomości wyłącznie od nas, ponieważ ufają, że jako zarządcy nieruchomości, dołożymy wszelkich starań, aby zapewnić im kompleksową obsługę w razie jakichkolwiek problemów. Nasi właściciele rozumieją, że konsekwentna dbałość i zarządzanie ich nieruchomościami chroni ich inwestycję, pozwalając im wielokrotnie czerpać korzyści finansowe przez kolejne lata.
Nasze indywidualne podejście oznacza, że jesteśmy w stanie zaprojektować usługę specjalnie dopasowaną do Twoich potrzeb. Oferujemy również dwa standardowe pakiety, dostosowane do poziomu zaangażowania i czasu, jaki możesz poświęcić na zarządzanie swoją nieruchomością.
Dowiedz się, ile czynszu możesz otrzymać w ramach naszej Gwarantowanej Oferty Czynszu.
Dowiedz się, ile czynszu możesz otrzymać w ramach naszej Gwarantowanej Oferty Czynszu.
Dyrektor zarządzający
Kierownik oddziału i kontroler finansowy
Szef przychodów
Menedżer ds. wynajmu
Kierownik operacyjny
Asystent Menedżera Nieruchomości
Zarządca nieruchomości
Nie musisz tego robić, jeśli nieruchomość jest objęta kredytem hipotecznym na zakup nieruchomości pod wynajem. Jeśli jednak Twoja nieruchomość jest objęta kredytem hipotecznym na cele mieszkaniowe, będziesz musiał uzyskać „zgodę na wynajem” od kredytodawcy.
Zmiana rodzaju zajmowanej nieruchomości może mieć wpływ na ubezpieczenie budynku. Dlatego przed wynajęciem nieruchomości należy poinformować o tym zarządcę lub właściciela. Należy również poinformować nas o wszelkich ograniczeniach w umowie najmu, które mogą mieć wpływ na najemcę.
Tak. Twój ubezpieczyciel może chcieć zmienić Twoją polisę lub nie być w stanie nadal zapewniać Ci ochrony. Jeśli go o tym nie poinformujesz, może się okazać, że w przyszłości nie będziesz już objęty ochroną.
Oferujemy dwie główne usługi:
1. Usługa Gwarancji Czynszu, w ramach której stajemy się Państwa najemcami i płacimy czynsz co miesiąc lub z góry za 12 miesięcy. Wszyscy nasi najemcy to osoby pracujące zawodowo.
2. Standardowy pakiet zarządzania, w ramach którego pobieramy stały procent i osiągamy najwyższy możliwy czynsz.
Możemy zapłacić Twój czynsz na dwa sposoby:
To proste – to nie będzie Twój problem, ponieważ zostanie on objęty gwarancją czynszu.
Wszystkie depozyty rejestrujemy w ramach rządowego programu ochrony depozytów w ciągu 30 dni od ich otrzymania, zgodnie z wymogami prawa.
Umowa najmu krótkoterminowego (AST) zawierana jest zazwyczaj na stały okres 12 miesięcy.
Przeprowadzamy dokładny proces selekcji i weryfikacji najemców. Dbamy również o Państwa najemców i utrzymujemy z nimi dobre relacje, więc takie sytuacje zdarzają się rzadko. Jednak w rzadkich przypadkach, gdy spowodują oni przypadkowe szkody, mają Państwo prawo do dochodzenia roszczeń.
Zapewniamy Ci bezpieczeństwo, sporządzając aktualny spis z natury wraz ze szczegółowymi zdjęciami i pobierając od najemcy kaucję w wysokości miesięcznego czynszu. Z wyjątkiem przypadków normalnego zużycia, zwracamy Ci również nieruchomość w stanie, w jakim ją otrzymaliśmy po zakończeniu umowy najmu.
W praktyce stajemy się Twoim najemcą, gwarantując Ci stały dochód z wynajmu. Oznacza to, że będziemy płacić Ci czynsz co miesiąc, bez żadnych wyjątków – nawet jeśli najemca nie zapłaci.
Zgodnie z Ustawą o wynajmującym i najemcy z 1985 roku (Landlord and Tenant Act XNUMX), jesteś prawnie odpowiedzialny za utrzymanie struktury swojej nieruchomości, zapewnienie niezbędnych usług i warunków sanitarnych. Ponadto, zgodnie z warunkami Umowy Najmu, jesteś odpowiedzialny za przedmioty w nieruchomości, które wymagają naprawy lub wymiany z powodu zużycia. Jeden z naszych zarządców nieruchomości może Ci w tym pomóc. A jeśli podpiszesz umowę najmu, drobne prace konserwacyjne są przez nas pokrywane.
Wysyłamy Ci powiadomienie SMS, gdy wpłacimy czynsz na Twoje konto. Przesyłamy również najnowszą kopię Twojego wyciągu z konta do Twojego bezpiecznego panelu online, do którego masz dostęp 24 godziny na dobę.
Nie, nigdy. Wynajmujemy wyłącznie w pełni sprawdzonym, pracującym profesjonalistom.
Działamy na rynku od prawie dwóch dekad. Zarządzamy nieruchomościami setek właścicieli i stale się rozwijamy. W mało prawdopodobnym przypadku zamknięcia naszej firmy, jesteś w pełni chroniony. Wszystkie dokumenty i polisy prawne dotyczące Twojej nieruchomości są zawsze wystawione na Twoje nazwisko. Pozostajesz jedynym beneficjentem.
Przeprowadzamy kwartalne inspekcje i publikujemy raporty z inspekcji, które są dostępne na Twoim panelu online przez całą dobę. Zapraszamy również do udziału w inspekcji, jeśli sobie tego życzysz.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o naszych usługach, zadać nam pytanie lub omówić konkretny problem, z jakim aktualnie borykasz się w związku ze swoją nieruchomością, porozmawiajmy.
Niezależnie od tego, czy jesteś aktywnym inwestorem potrzebującym sprawdzonych najemców, czy też właścicielem nieruchomości, dla którego priorytetem jest wolny czas, a nie stres i odpowiedzialność związana z zarządzaniem nieruchomością, ABC Gone dysponuje wielokrotnie nagradzaną wiedzą specjalistyczną, która Ci pomoże.
Nasz szczegółowy proces krok po kroku, który przedstawiamy, daje pewien wgląd w to, czego można oczekiwać od naszej niezwykle popularnej usługi Gwarancji Czynszu. Kluczowym elementem naszego procesu jest to, że informujemy Cię na każdym etapie.
Aby zapewnić dokładną wycenę, jeden z naszych doświadczonych rzeczoznawców majątkowych umawia się na spotkanie i dokonuje oględzin nieruchomości. Bierzemy pod uwagę lokalizację, wielkość i stan nieruchomości, a także sytuację na lokalnym rynku, zanim przedstawimy Państwu szczegółowy raport porównawczy.
Po naszej wizycie, jeśli będziemy do siebie pasować, jeden z naszych certyfikowanych zarządców nieruchomości ARLA omówi z Państwem dostępne opcje. W ramach naszej usługi Gwarantowanego Czynszu przeprowadzimy wszelkie uzgodnione wcześniej ulepszenia (np. remonty, dezynsekcję) oraz spełnimy wszystkie wymogi bezpieczeństwa właściciela (instalacja czujników przeciwpożarowych i przeciwdymowych, odpowiednie certyfikaty) przed wystawieniem Państwa nieruchomości na wynajem.
Przyciągamy nieustannie rzesze najemców o wysokich kwalifikacjach. Zbudowaliśmy godną pozazdroszczenia reputację wśród wielu renomowanych firm, które regularnie powierzają nam pomoc w relokacji swoich pracowników. Nasza wielokrotnie nagradzana reputacja i zaangażowanie w wychodzenie naprzeciw potrzebom najemców przekładają się również na to, że wielu z nich poleca nas swoim współpracownikom, rodzinie i znajomym.
Nie wynajmujemy nieruchomości na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”. Wizytę umawiamy dopiero po pozytywnym przejściu przez naszą wstępną kwalifikację, która potwierdza, że dana osoba spełnia wymagania, dysponuje odpowiednimi środkami finansowymi i może przedstawić wiarygodne referencje. Przeprowadzamy tyle wizyt, ile potrzeba, nawet poza godzinami pracy, aby szybko znaleźć dla Ciebie najemcę.
Po podpisaniu umowy najmu, przeprowadzeniu inwentaryzacji i odczytaniu liczników, najemca wprowadza się do mieszkania. W ciągu 30 dni, zgodnie z prawem, rejestrujemy kaucję najemcy w rządowym systemie ochrony depozytów. Powiadamiamy również radę miejską i dostawców mediów o nowych najemcach.
Będziesz otrzymywać czynsz co miesiąc, jak w zegarku – nawet jeśli Twoja nieruchomość kiedykolwiek będzie pusta. Bierzemy odpowiedzialność za zarządzanie Twoją nieruchomością przez cały okres trwania umowy najmu. Będziemy Cię również informować na bieżąco o naszych działaniach za pośrednictwem miesięcznych raportów zarządczych i Twojego własnego, bezpiecznego panelu online. Twój panel zapewnia całodobowy dostęp do całej dokumentacji i pełną transparentność wszystkich przeprowadzanych przez nas kontroli bezpieczeństwa i inspekcji.
Zobacz nasz Politykę prywatności w sprawie zapytań dotyczących strony internetowej.
Zdobądź pełen zestaw. Chroń swoje dochody z wynajmu, przestrzegaj przepisów i planuj z pewnością siebie.
Przejdź do treści
