Arkusz informacyjny dotyczący ustawy o prawach najemców: Co muszą zrobić właściciele nieruchomości

Ustawa o Prawach Najemców (Renters' Rights Act) wprowadza istotne zmiany w prywatnym najmie w Anglii. Jednym z pierwszych praktycznych zadań dla wynajmujących jest proste, ale ważne dostarczenie oficjalnego Arkusza Informacyjnego o Prawach Najemców właściwym najemcom w odpowiednim terminie. Niniejszy przewodnik wyjaśnia, kto powinien go otrzymać, jak go prawidłowo doręczyć i na co jeszcze wynajmujący powinni się przygotować.

To tylko ogólne informacje, a nie porady prawne. W przypadku skomplikowanych przypadków sprawdź najnowsze GOV.UK skorzystać ze wskazówek lub niezależnej porady prawnej.

Czym jest Arkusz informacyjny dotyczący ustawy o prawach najemców?

Arkusz informacyjny dotyczący ustawy o prawach najemców z 2026 r. to rządowy dokument przeznaczony dla najemców. Wyjaśnia on, jak zmiany wprowadzone przez ustawę o prawach najemców z 2025 r. mogą wpłynąć na ich umowę najmu. GOV.UK mówi, że właściciele i agenci nieruchomości muszą przekazać tę Kartę Informacyjną najemcom w przypadku niektórych istniejących umów najmu.

Kluczowy termin to 31 maja 2026 roku. Jeśli masz obowiązek dostarczyć Arkusz informacyjny i nie zrobisz tego do tego terminu, GOV.UK informuje, że możesz zostać ukarany grzywną do £7,000.

Kto powinien otrzymać Kartę Informacyjną?

Należy dostarczyć Arkusz Informacyjny, jeżeli umowa najmu:

• jest to najem gwarantowany lub najem krótkoterminowy
• został utworzony przed 1 maja 2026 r.
• posiada w całości lub w części pisemny zapis warunków, np. pisemną umowę najmu

Należy przekazać kopię każdy najemca wymieniony w umowie najmu. Nie musisz dawać go lokatorom.

Według serwisu GOV.UK, jeśli zarządzaniem nieruchomością w Twoim imieniu zajmuje się agent ds. wynajmu, agent musi przekazać najemcy Arkusz Informacyjny, nawet jeśli sam już go przekazałeś.

W jaki sposób właściciele nieruchomości muszą dostarczyć Arkusz Informacyjny

Tutaj właściciele nieruchomości muszą zachować ostrożność. GOV.UK informuje, że Karta Informacyjna jest ważna wyłącznie po pobraniu jej z oficjalnej strony GOV.UK, a najemcom należy przekazać dokładny plik PDF z tej strony.

Możesz to zrobić na dwa sposoby:

• wydrukuj kopię papierową i wyślij ją pocztą lub przekaż najemcy
• wyślij plik PDF elektronicznie jako załącznik, np. e-mailem lub SMS-em

Nie wysyłaj samego linku do pliku PDF. GOV.UK informuje, że wysłanie linku e-mailem lub SMS-em nie będzie ważne.

Czy właściciele nieruchomości muszą sporządzić nową umowę najmu?

W przypadku większości istniejących umów najmu zawartych przed 1 maja 2026 r. nie Jeśli musisz zmienić lub ponownie wystawić umowę najmu, musisz przekazać najemcy sporządzony przez rząd Arkusz Informacyjny do 31 maja 2026 r.

Jeśli umowa najmu opiera się wyłącznie na umowie ustnej zawartej przed 1 maja 2026 r., zasada jest inna. Nie można skorzystać z Arkusza Informacyjnego. Zamiast tego należy dostarczyć pisemne informacje o kluczowych warunkach umowy najmu do 31 maja 2026 r.

A co z nowymi umowami najmu od 1 maja 2026 r.?

W przypadku umów najmu zawartych 1 maja 2026 r. lub później, wynajmujący muszą przekazać najemcom określone pisemne informacje dotyczące kluczowych warunków umowy najmu przed podpisaniem umowy najmu lub innym uzgodnieniem warunków umowy najmu. Informacje te mogą być zawarte w pisemnej umowie najmu lub przekazane osobno.

Oznacza to, że właściciele nieruchomości powinni już teraz przejrzeć wzory umów najmu, zwłaszcza jeśli sami zarządzają nieruchomościami.

Co jeszcze zmieni się od 1 maja 2026 r.?

Arkusz informacyjny to tylko jeden z elementów szerszej reformy. Od 1 maja 2026 r. pierwszy etap ustawy o prawach najemców (Renters' Rights Act) zmienia system najmu dla najemców prywatnych w Anglii. GOV.UK informuje, że eksmisje „bez winy” w ramach sekcji 21 zostaną zniesione, większość nowych i istniejących umów najmu prywatnego stanie się najmami okresowymi gwarantowanymi, a wynajmujący będą musieli mieć prawnie ważną podstawę do eksmisji najemcy.

Właściciele mieszkań powinni również przygotować się na zmiany związane z podwyżkami czynszów, licytacjami czynszowymi, czynszem płaconym z góry, zwierzętami domowymi oraz dyskryminacją najemców z dziećmi lub pobierających świadczenia.

Podwyżki czynszu: zaktualizuj swój proces

Od 1 maja 2026 r. wynajmujący będą mogli podwyższać czynsz tylko raz w roku w przypadku umów najmu okresowego z gwarantowaną umową najmu. Należy skorzystać z odpowiedniej procedury, w tym formularza 4A, i powiadomić o tym fakcie co najmniej 2 miesiące przed wprowadzeniem proponowanej podwyżki.

Najemcy będą mogli zakwestionować proponowaną podwyżkę czynszu, jeśli uznają, że jest ona wyższa niż czynsz rynkowy.

Ogłoszenia o wynajmie: pokaż jedną wyraźną kwotę czynszu

Licytowanie czynszów jest zakazane. Od 1 maja 2026 roku właściciele i agenci nieruchomości muszą podawać konkretną cenę czynszu w pisemnych ogłoszeniach o nieruchomościach i nie będą mogli prosić, zachęcać ani akceptować ofert powyżej czynszu podanego w ogłoszeniu.

Dotyczy to reklam internetowych, reklam drukowanych, wpisów w mediach społecznościowych, wiadomości e-mail, SMS-ów i wiadomości bezpośrednich.

Wynajmij z góry: sprawdź, o co prosisz

Nowe przepisy dotyczą również płatności czynszu przed rozpoczęciem najmu. Zgodnie z wytycznymi GOV.UK, właściciele lokali będą mogli żądać czynszu z góry dopiero po podpisaniu umowy najmu i przed jego rozpoczęciem. Jeśli najemca płaci miesięcznie, maksymalna kwota wyniesie czynsz za jeden miesiąc. Jeśli nie płaci miesięcznie, maksymalna kwota wyniesie czynsz za 28 dni.

Kaucja zabezpieczająca i kaucja za najem to odrębne kwestie, ale właściciele nieruchomości nadal muszą przestrzegać odpowiednich zasad, w tym korzystać z zatwierdzonego przez rząd systemu ochrony kaucji za najem.

Zwierzęta: bądźcie gotowi na odpowiednią reakcję

Od 1 maja 2026 roku najemcy będą musieli złożyć pisemną prośbę o pozwolenie na posiadanie zwierzęcia domowego. Wynajmujący nie będą mogli odmówić bez uzasadnionego powodu, a każda prośba musi być rozpatrywana indywidualnie.

Wynajmujący zazwyczaj mają 28 dni na pisemną odpowiedź. Jeśli potrzebujesz więcej informacji o zwierzęciu, możesz o nie poprosić, a następnie musisz odpowiedzieć w wymaganym terminie, po otrzymaniu odpowiedzi od najemcy.

Zasady dyskryminacji: przejrzyj ogłoszenia i referencje

Ustawa o prawach najemców wprowadza również nowe przepisy przeciwko dyskryminacji w wynajmie. Od 1 maja 2026 r. wynajmujący nie mogą podejmować żadnych działań, które mogłyby zmniejszyć prawdopodobieństwo wynajęcia nieruchomości przez najemcę lub uniemożliwić mu wynajem ze względu na posiadanie dzieci lub pobieranie świadczeń.

Może to obejmować zatajanie informacji, uniemożliwianie komuś obejrzenia nieruchomości lub odmowę udzielenia najmu. Zasada ta dotyczy również osób działających w Twoim imieniu, w tym agentów nieruchomości i firm świadczących usługi referencyjne.

Szybka lista kontrolna dla właściciela

Przed 31 maja 2026 r.:

• Pobierz oficjalną Kartę Informacyjną ze strony GOV.UK
• Wyślij dokładny plik PDF jako załącznik lub dostarcz wydrukowaną kopię
• Przekaż ją każdemu najemcy wymienionemu w umowie najmu
• Zachowaj dowód, kiedy i w jaki sposób go dostarczyłeś
• Jeżeli umowa najmu jest zawarta wyłącznie ustnie, należy podać wymagane informacje dotyczące umowy najmu w formie pisemnej
• Przejrzyj wzory umów najmu dla nowych najemców od 1 maja 2026 r.
• Aktualizacja procesów podwyżek czynszu
• Upewnij się, że w ogłoszeniach wyraźnie podano jedną żądaną kwotę czynszu
• Usuń wszelkie sformułowania sugerujące „brak świadczeń” lub „brak dzieci”
• Ustal jasną procedurę dotyczącą pisemnych próśb o zwierzęta domowe
• Sprawdź procedury posiadania i upewnij się, że zastosowano właściwe podstawy i zawiadomienia

Dlaczego ma to znaczenie dla właścicieli nieruchomości

Ustawa o prawach najemców to nie tylko zmiana w dokumentacji. Dotyczy ona sposobu, w jaki właściciele ogłaszają, wynajmują, zarządzają, podwyższają czynsz, rozpatrują wnioski najemców i odzyskują posiadanie.

Dla dobrych wynajmujących najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest organizacja. Prowadź dokumentację. Używaj właściwych dokumentów. Upewnij się, że najemcy otrzymają właściwe informacje na czas. W razie wątpliwości sprawdź stronę GOV.UK lub porozmawiaj z wykwalifikowanym doradcą.

Potrzebujesz pomocy w dostosowaniu wynajmowanej nieruchomości do wymogów prawnych?

ABC Gone pomaga właścicielom nieruchomości w całym Londynie i Essex w zarządzaniu nieruchomościami, koordynacji zgodności z przepisami, rutynowych inspekcjach, obsłudze konserwacyjnej oraz gwarantowanym czynszu bez okresów pustostanów. Dbamy o to, aby proces był przejrzysty, udokumentowany i praktyczny, dzięki czemu właściciele mogą być na bieżąco ze zmieniającymi się przepisami bez konieczności samodzielnego zarządzania każdym szczegółem.

Aby omówić swoją nieruchomość, skontaktuj się z ABC Gone:

Telefon: 02085 530645
E-mail: info@abcgone.com
Adres: 33 Station Road, Harold Wood, Romford RM3 0BS

FAQ