Ficha informativa sobre a Lei dos Direitos dos Inquilinos: O que os proprietários precisam fazer

A Lei dos Direitos dos Inquilinos (Renters' Rights Act) está trazendo grandes mudanças para o aluguel privado na Inglaterra. Uma das primeiras tarefas práticas para os proprietários é simples, mas importante: fornecer a Ficha Informativa oficial da Lei dos Direitos dos Inquilinos aos inquilinos corretos dentro do prazo estipulado. Este guia explica quem precisa recebê-la, como entregá-la corretamente e o que mais os proprietários devem providenciar.

Estas informações são apenas de caráter geral e não constituem aconselhamento jurídico. Para casos complexos, consulte as informações mais recentes. GOV.UK ou procure aconselhamento jurídico independente.

O que é a Ficha Informativa da Lei dos Direitos dos Inquilinos?

A Ficha Informativa da Lei dos Direitos dos Inquilinos de 2026 é um documento governamental destinado aos inquilinos. Ela explica como o contrato de arrendamento pode ser afetado pelas alterações introduzidas pela Lei dos Direitos dos Inquilinos de 2025. GOV.UK Diz que os senhorios e as agências imobiliárias devem entregar esta Ficha Informativa aos inquilinos em determinados contratos de arrendamento existentes.

O prazo final crucial é 31 de maio de 2026Se você for obrigado a fornecer a Ficha Informativa e não o fizer até essa data, o GOV.UK afirma que você poderá ser multado em até [valor omitido]. £7,000.

Quem precisa receber a Folha Informativa?

Você deve fornecer a Ficha de Informações se o contrato de locação for:

• é um arrendamento garantido ou um arrendamento de curta duração garantido
• foi criado antes de 1 de maio de 2026
• Possui um registro escrito, total ou parcialmente, dos termos, como um contrato de locação por escrito.

Uma cópia deve ser entregue a todos os inquilinos nomeados no contrato de arrendamentoVocê não precisa entregá-lo aos hóspedes.

Se uma imobiliária administra o imóvel para você, o site GOV.UK afirma que ela deve fornecer a Ficha Informativa ao inquilino, mesmo que você já a tenha fornecido.

Como os proprietários devem fornecer a Ficha Informativa

É aqui que os proprietários precisam ter cuidado. GOV.UK O documento afirma que a Ficha Informativa só é válida quando baixada da página oficial do GOV.UK, e que você deve fornecer aos inquilinos o PDF exato dessa página.

Você pode fornecer isso de duas maneiras:

• Imprima uma cópia e envie pelo correio ou entregue ao inquilino.
• Envie o PDF eletronicamente como anexo, por exemplo, por e-mail ou mensagem de texto.

Não envie simplesmente um link para o PDF. O site GOV.UK informa que o envio de links por e-mail ou mensagem de texto não será válido.

Os proprietários precisam emitir um novo contrato de arrendamento?

Para a maioria dos contratos de arrendamento escritos existentes, criados antes de 1 de maio de 2026, você precisa não Não é necessário alterar ou reemitir o contrato de arrendamento. Em vez disso, você precisa entregar ao inquilino a Ficha Informativa produzida pelo governo até 31 de maio de 2026.

Se o contrato de arrendamento for baseado inteiramente em um acordo verbal feito antes de 1º de maio de 2026, a regra é diferente. Você não pode usar a Ficha Informativa. Em vez disso, você deve fornecer informações por escrito sobre os principais termos do arrendamento até 31 de maio de 2026.

E quanto aos novos contratos de arrendamento a partir de 1 de maio de 2026?

Para contratos de arrendamento celebrados a partir de 1 de maio de 2026, os senhorios devem fornecer aos inquilinos determinadas informações por escrito sobre os termos essenciais do arrendamento antes da assinatura do contrato ou de qualquer outra forma de formalização do mesmo. Essas informações podem estar incluídas no contrato de arrendamento ou serem fornecidas separadamente.

Isso significa que os proprietários devem rever seus modelos de contrato de arrendamento agora, especialmente se eles próprios administram os imóveis.

O que mais muda a partir de 1 de maio de 2026?

A Ficha Informativa é apenas uma parte de uma reforma mais ampla. A partir de 1 de maio de 2026, a primeira fase da Lei dos Direitos dos Inquilinos altera o sistema de arrendamento para imóveis privados na Inglaterra. O site GOV.UK afirma que os despejos "sem justa causa" previstos na Seção 21 serão abolidos, a maioria dos contratos de arrendamento privados, novos e existentes, passarão a ser contratos de arrendamento por prazo indeterminado, e os proprietários precisarão de um motivo legalmente válido para despejar um inquilino.

Os proprietários também devem se preparar para mudanças relacionadas a aumentos de aluguel, leilões de aluguel, aluguel adiantado, animais de estimação e discriminação contra inquilinos com filhos ou que recebem benefícios.

Aumentos de aluguel: atualize seu processo

A partir de 1 de maio de 2026, os proprietários só poderão aumentar o aluguel uma vez por ano em contratos de arrendamento por prazo indeterminado. Será necessário seguir o processo correto, incluindo o Formulário 4A, e notificar o proprietário com pelo menos 2 meses de antecedência da data de início do aumento proposto.

Os inquilinos poderão contestar um aumento de aluguel proposto se considerarem que o valor está acima do valor de mercado.

Anúncios de aluguel: mostre um valor de aluguel claro e solicitado.

A prática de licitação de aluguéis está sendo proibida. A partir de 1º de maio de 2026, proprietários e imobiliárias deverão incluir um valor específico de aluguel em anúncios de imóveis por escrito e não poderão solicitar, incentivar ou aceitar ofertas acima do valor anunciado.

Isso se aplica a anúncios online, anúncios impressos, publicações em redes sociais, e-mails, mensagens de texto e mensagens diretas.

Aluguel antecipado: verifique o que você está pedindo.

As novas regras também afetam o pagamento do aluguel antes do início da locação. As orientações do GOV.UK indicam que os proprietários só poderão solicitar o pagamento antecipado do aluguel após a assinatura do contrato de locação e antes do início da locação. Se o inquilino pagar mensalmente, o valor máximo será equivalente a um mês de aluguel. Caso contrário, o valor máximo será equivalente a 28 dias de aluguel.

Os depósitos de reserva e os depósitos de caução são distintos, mas os senhorios ainda precisam seguir as regras pertinentes, incluindo a utilização de um sistema de proteção de depósitos de caução aprovado pelo governo.

Animais de estimação: esteja preparado para responder adequadamente.

A partir de 1º de maio de 2026, os inquilinos precisarão solicitar por escrito a permissão para manter um animal de estimação. Os proprietários não poderão recusar sem uma justificativa justa, e cada solicitação deverá ser analisada individualmente.

Os proprietários geralmente têm 28 dias para responder por escrito. Se precisar de mais informações sobre o animal de estimação, você pode solicitá-las e, em seguida, deverá responder dentro do prazo estipulado após a resposta do inquilino.

Regras antidiscriminatórias: revisão de anúncios e referências.

A Lei dos Direitos dos Inquilinos também introduz novas regras contra a discriminação no mercado de aluguel. A partir de 1º de maio de 2026, os proprietários não poderão fazer nada que diminua a probabilidade de um inquilino alugar um imóvel, ou que o impeça de alugá-lo, por ter filhos ou receber benefícios sociais.

Isso pode incluir reter informações, impedir alguém de visitar um imóvel ou recusar a concessão de um contrato de arrendamento. A regra também se aplica a pessoas que atuam em seu nome, incluindo agentes imobiliários e serviços de verificação de referências.

Lista rápida de verificação para proprietários

Antes de 31 de maio de 2026:

• Faça o download da ficha informativa oficial em GOV.UK.
• Envie o PDF completo como anexo ou forneça uma cópia impressa.
• Entregue a cada inquilino cujo nome conste no contrato de arrendamento.
• Guarde comprovantes de quando e como você os forneceu.
• Se o contrato de arrendamento for apenas verbal, forneça as informações de arrendamento escritas exigidas.
• Analise os modelos de contrato de arrendamento para novos arrendamentos a partir de 1 de maio de 2026.
• Atualizar os processos de aumento de aluguel
• Certifique-se de que os anúncios mostrem um valor de aluguel claramente definido.
• Remova qualquer expressão que sugira "sem benefícios" ou "sem filhos".
• Estabeleça um processo claro para solicitações escritas sobre animais de estimação.
• Verifique os processos de retomada de posse e assegure-se de que os fundamentos e notificações corretos sejam utilizados.

Por que isso é importante para os proprietários?

A Lei dos Direitos dos Inquilinos não é apenas uma mudança burocrática. Ela afeta a forma como os proprietários anunciam, alugam, administram, aumentam o aluguel, lidam com as solicitações dos inquilinos e retomam a posse do imóvel.

Para bons proprietários, a abordagem mais segura é a organização. Mantenha registros. Utilize os documentos corretos. Certifique-se de que os inquilinos recebam as informações corretas em tempo hábil. Em caso de dúvida, consulte o site GOV.UK ou fale com um consultor qualificado.

Precisa de ajuda para manter seu imóvel alugado em conformidade com a lei?

A ABC Gone auxilia proprietários em Londres e Essex com gestão de imóveis, coordenação de conformidade, inspeções de rotina, gestão de manutenções e aluguel garantido sem períodos de vacância. Mantemos o processo claro, documentado e prático, para que os proprietários possam se manter atualizados com as mudanças nas regras sem precisar gerenciar cada detalhe por conta própria.

Para discutir sobre seu imóvel, entre em contato com a ABC Gone:

Telefone: 02085 530645
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Perguntas Frequentes