Информационный лист по Закону о правах арендаторов: что должны делать арендодатели

Закон о правах арендаторов вносит существенные изменения в частную аренду жилья в Англии. Одна из первых практических задач для арендодателей проста, но важна: своевременно и в установленные сроки предоставить официальный информационный лист о правах арендаторов нужным арендаторам. В этом руководстве объясняется, кто должен получить этот лист, как правильно его вручить и к чему еще должны подготовиться арендодатели.

Это лишь общая информация, не являющаяся юридической консультацией. В сложных случаях ознакомьтесь с последней версией. GOV.UK обратитесь за консультацией или воспользуйтесь независимой юридической консультацией.

Что представляет собой информационный лист по Закону о правах арендаторов?

Информационный лист по Закону о правах арендаторов 2026 года — это документ, подготовленный правительством для арендаторов. В нем объясняется, как изменения, внесенные Законом о правах арендаторов 2025 года, могут повлиять на условия их аренды. GOV.UK Владельцы недвижимости и агентства по сдаче жилья в аренду обязаны предоставлять этот информационный лист арендаторам по определенным действующим договорам аренды.

Ключевой срок — 31 мая 2026Если вы обязаны предоставить информационный лист и не сделаете этого к указанной дате, GOV.UK сообщает, что вам может быть наложен штраф в размере до £7,000.

Кому необходимо получить информационный лист?

Вы обязаны предоставить информационный лист, если договор аренды:

• является гарантированным или гарантированным краткосрочным договором аренды.
• был создан до 1 мая 2026 года
• имеет полностью или частично письменный документ, содержащий условия договора, например, письменный договор аренды.

Копию необходимо передать каждый арендатор, указанный в договоре арендыВам не нужно отдавать его квартирантам.

Согласно информации на сайте GOV.UK, если управление недвижимостью осуществляет агентство по сдаче в аренду, агентство обязано предоставить информационный лист арендатору, даже если вы уже предоставили его самостоятельно.

Как арендодатели должны предоставлять информационный лист

Здесь арендодателям следует быть осторожными. GOV.UK В документе говорится, что информационный лист действителен только при загрузке с официального сайта GOV.UK, и вы должны предоставить арендаторам именно тот PDF-файл, который указан на этом сайте.

Вы можете предоставить его одним из двух способов:

• Распечатайте копию и повесьте ее на стену или передайте арендатору лично.
• Отправьте PDF-файл в электронном виде в качестве вложения, например, по электронной почте или SMS.

Не отправляйте просто ссылку на PDF-файл. На сайте GOV.UK указано, что отправка ссылки по электронной почте или SMS не будет считаться действительной.

Нужно ли арендодателям заключать новый договор аренды?

Для большинства существующих договоров аренды, заключенных до 1 мая 2026 года, вы не обязаны... не Необходимо изменить или переоформить договор аренды. Вместо этого вам следует предоставить арендатору информационный лист, подготовленный правительством, до 31 мая 2026 года.

Если аренда полностью основана на устном соглашении, заключенном до 1 мая 2026 года, действуют другие правила. Информационный лист использовать нельзя. Вместо этого необходимо предоставить письменную информацию об основных условиях аренды до 31 мая 2026 года.

А что насчет новых договоров аренды, вступающих в силу с 1 мая 2026 года?

В случае договоров аренды, заключенных 1 мая 2026 года или позднее, арендодатели обязаны предоставить арендаторам определенную письменную информацию об основных условиях аренды до подписания договора аренды или иного согласования условий аренды. Эта информация может быть включена в письменный договор аренды или предоставлена ​​отдельно.

Это означает, что арендодателям следует пересмотреть свои типовые договоры аренды уже сейчас, особенно если они сами управляют недвижимостью.

Какие ещё изменения произойдут с 1 мая 2026 года?

Информационный лист — лишь часть более масштабной реформы. С 1 мая 2026 года первый этап Закона о правах арендаторов меняет систему аренды частного жилья в Англии. На сайте GOV.UK говорится, что выселения по статье 21 «без указания вины» будут отменены, большинство новых и существующих договоров аренды частного жилья станут гарантированными периодическими договорами аренды, а арендодателям потребуется юридически обоснованное основание для выселения арендатора.

Арендодателям также следует подготовиться к изменениям, касающимся повышения арендной платы, проведения аукционов по аренде, предоплаты аренды, содержания домашних животных и дискриминации арендаторов с детьми или получающих пособия.

Повышение арендной платы: обновите свой процесс.

С 1 мая 2026 года арендодатели смогут повышать арендную плату только один раз в год по договорам аренды с гарантированным сроком действия. Вам необходимо будет использовать соответствующую процедуру, включая форму 4A, и уведомить арендодателя не менее чем за 2 месяца до предполагаемого повышения.

Арендаторы смогут оспорить предлагаемое повышение арендной платы, если посчитают, что оно превышает рыночную арендную плату.

Объявления об аренде: покажите одно четко указанное требование об арендной плате.

Торги за аренду недвижимости запрещаются. С 1 мая 2026 года арендодатели и агентства по сдаче недвижимости в аренду обязаны указывать конкретную арендную плату в письменных объявлениях, и им будет запрещено запрашивать, поощрять или принимать предложения, превышающие указанную арендную плату.

Это относится к онлайн-рекламе, печатной рекламе, публикациям в социальных сетях, электронным письмам, текстовым сообщениям и личным сообщениям.

Аренда с предоплатой: уточняйте, что именно вы запрашиваете.

Новые правила также касаются арендных платежей до начала аренды. В рекомендациях GOV.UK говорится, что арендодатели смогут запрашивать арендную плату авансом только после подписания договора аренды и до начала аренды. Если арендатор платит ежемесячно, максимальная сумма составит арендную плату за 1 месяц. Если он не платит ежемесячно, максимальная сумма составит арендную плату за 28 дней.

Залог за бронирование и залог за аренду жилья — это отдельные понятия, но арендодатели все равно должны соблюдать соответствующие правила, включая использование утвержденной правительством схемы защиты залога за аренду жилья.

Домашние животные: будьте готовы адекватно реагировать.

С 1 мая 2026 года арендаторам необходимо будет подавать письменное заявление о желании завести домашнее животное. Арендодатели не смогут отказать без уважительной причины, и каждое заявление должно рассматриваться в индивидуальном порядке.

Как правило, у арендодателей есть 28 дней, чтобы ответить в письменной форме. Если вам нужна дополнительная информация о животном, вы можете запросить ее, но затем должны ответить в течение установленного срока после того, как арендатор ответит.

Правила борьбы с дискриминацией: отзывы о рекламных объявлениях и рекомендации.

Закон о правах арендаторов также вводит новые правила против дискриминации при сдаче жилья в аренду. С 1 мая 2026 года арендодатели не должны предпринимать никаких действий, которые снижают вероятность того, что арендатор арендует жилье, или препятствуют ему в этом из-за наличия у него детей или получения пособий.

Это может включать в себя сокрытие информации, запрет на просмотр недвижимости или отказ в предоставлении аренды. Правило также распространяется на лиц, действующих от вашего имени, включая агентства по сдаче недвижимости в аренду и службы проверки данных.

Краткий контрольный список для арендодателя

До 31 мая 2026 года:

• Загрузите официальный информационный лист с сайта GOV.UK.
• Отправьте в качестве вложения именно тот PDF-файл, который вам нужен, или предоставьте распечатанную копию.
• Передайте его каждому арендатору, указанному в договоре аренды.
• Сохраните подтверждение того, когда и как вы его предоставили.
• Если аренда осуществляется только устно, предоставьте необходимую письменную информацию об аренде.
• Ознакомьтесь с типовыми договорами аренды для новых договоров, заключаемых с 1 мая 2026 года.
• Обновить процессы повышения арендной платы.
• Убедитесь, что в объявлениях указана четкая запрашиваемая арендная плата.
• Удалите любые формулировки, которые подразумевают «без льгот» или «без детей».
• Разработайте четкий порядок приема письменных запросов на размещение домашних животных.
• Проверьте процедуры выселения и убедитесь, что используются правильные основания и уведомления.

Почему это важно для арендодателей

Закон о правах арендаторов — это не просто изменение в документации. Он влияет на то, как арендодатели рекламируют, сдают в аренду, управляют недвижимостью, повышают арендную плату, обрабатывают запросы арендаторов и возвращают себе право собственности.

Для добросовестных арендодателей самый безопасный подход — это организованность. Ведите учет. Используйте правильные документы. Убедитесь, что арендаторы своевременно получают необходимую информацию. В случае сомнений, проверьте информацию на сайте GOV.UK или проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом.

Нужна помощь в обеспечении соответствия вашей сдаваемой в аренду недвижимости всем требованиям законодательства?

Компания ABC Gone помогает арендодателям в Лондоне и Эссексе с управлением недвижимостью, координацией соблюдения нормативных требований, проведением плановых проверок, организацией технического обслуживания и гарантированной арендной платой без простоев. Мы обеспечиваем ясность, документированность и практичность процесса, чтобы арендодатели могли следить за изменениями в правилах, не управляя каждой деталью самостоятельно.

Чтобы обсудить вашу недвижимость, свяжитесь с компанией ABC Gone:

Телефон: 02085 530645
Электронная почта: info@abcgone.com
Адрес: 33 Station Road, Гарольд Вуд, Ромфорд RM3 0BS

Часто задаваемые вопросы (FAQ)