Po naših izkušnjah dobro upravljana nepremičnina ne privablja le visokokakovostnih najemnikov, temveč tudi poveča verjetnost, da bodo najemno pogodbo podaljšali za daljše obdobje.
Biti najemodajalec ponuja mešanico nagrad, odgovornosti in tveganj. Izbira prave storitve oddajanja nepremičnine pomeni najti pravo ravnovesje med temi dejavniki. Naša storitev zagotovljene najemnine je idealna za tiste, ki iščejo finančno varnost fiksnega dohodka z minimalnim sodelovanjem. Po drugi strani pa je naša storitev iskanja najemnika odlična za najemodajalce, ki so pripravljeni prevzeti več odgovornosti in samostojno upravljati svoje nepremičnine.
Naša storitev zagotovljene najemnine ponuja najemodajalcem fiksen in zanesljiv dohodek, ne glede na vedenje najemnikov ali status zasedenosti. S to storitvijo ste lahko brez skrbi, saj veste, da se vaša najemnina plačuje vsak mesec, ne da bi vam bilo treba upravljati najemnike ali se ukvarjati z nepredvidljivimi prostimi delovnimi mesti.
Čeprav je najemnina lahko nekoliko nižja od tržne cene, najemodajalci pogosto dosežejo boljše donose zaradi odprave prostih prostorov in pravnih stroškov. Naša storitev zagotavlja upravljanje brez stresa in dosleden dohodek.
Storitev s popolnim upravljanjem je idealna za najemodajalce, ki nimajo časa za samostojno upravljanje svoje nepremičnine. Obravnavamo vse vidike najema, podobno kot storitev zagotovljene najemnine, vendar brez zagotovljenih plačil najemnine.
Storitev izterjave najemnin je primerna za najemodajalce, ki so zadovoljni z upravljanjem svojih nepremičnin, vendar bi želeli podporo pri finančnih in administrativnih opravilih.
Kako deluje:
Za najemodajalce, ki imajo raje popolnoma interaktiven pristop, storitev Tenant Find ponuja pomoč pri iskanju primernega najemnika, medtem ko najemodajalec obravnava vse druge odgovornosti najemnega razmerja.
Kako deluje:
Večina naših korporativnih najemnikov najame nepremičnine samo pri nas, ker zaupajo, da bomo tako kot upravljavci storili še več, če bi šlo kaj narobe. Naši najemodajalci razumejo, da dosledna skrb in upravljanje njihovih nepremičnin ščiti njihovo naložbo, kar jim omogoča, da v prihodnjih letih večkratno obrestujejo svoje stroške.
Naš osebni pristop pomeni, da lahko oblikujemo storitev, ki je posebej prilagojena vašim potrebam. Kljub temu ponujamo tudi dva standardna paketa, ki ustrezata stopnji vključenosti in času, ki ga lahko namenite upravljanju vaše nepremičnine.
Preverite, koliko najemnine lahko prejmete v okviru naše ponudbe zagotovljene najemnine.
Preverite, koliko najemnine lahko prejmete v okviru naše ponudbe zagotovljene najemnine.
Generalni direktor
Vodja poslovalnice in finančni kontrolor
Vodja prihodkov
Upravitelj oddajanja nepremičnin
Operations Manager
Pomočnik upravitelja nepremičnin
Upravitelj nepremičnin
Ni vam treba, če gre za hipoteko za nakup za oddajo. Če pa je vaša nepremičnina kreditirana za stanovanjsko hipoteko, boste morali od svojega posojilodajalca pridobiti »soglasje za oddajo«.
Sprememba vrste najemnine lahko vpliva na zavarovanje stavbe. Zato morate pred oddajo nepremičnine v najem obvestiti upravitelje ali lastnike nepremičnine. Obvestiti nas morate tudi o vseh omejitvah v vaši najemni pogodbi, ki bi lahko vplivale na vašega najemnika.
Da. Vaša zavarovalnica bo morda želela prilagoditi vašo polico ali pa vam ne bo mogla več zagotavljati kritja. Če jih o tem ne obvestite, lahko kasneje ugotovite, da niste več krit.
Ponujamo dve glavni storitvi:
1. Storitev jamstva za najemnino, kjer postanemo vaš najemnik in vam plačujemo najemnino bodisi mesečno bodisi 12 mesecev vnaprej. Vsi naši najemniki so zaposleni strokovnjaki.
2. Standardni paket upravljanja, kjer zaračunavamo fiksni odstotek in dosegamo najvišjo možno najemnino.
Najemnino vam lahko plačamo na enega od dveh načinov:
Preprosto je – to ne bo vaš problem, saj bo krito z garancijo najemnine.
Vse vloge registriramo pri vladno podprtem sistemu za zaščito vlog v okviru njihove skrbniške sheme v 30 dneh od prejema, kot to zahteva zakon.
Zagotovljena kratkoročna najemnina (AST), običajno za določeno 12-mesečno obdobje.
Izvajamo temeljit postopek izbire in priporočanja najemnikov. Skrbimo tudi za vaše najemnike in z njimi vzdržujemo dobre odnose, zato so takšni primeri redki. Vendar pa imate v redkih primerih, ko povzročijo nenamerno škodo, možnost odškodnine.
Zaščitimo vas z ažurnim popisom nepremičnine s podrobnimi fotografijami in od najemnika zahtevamo varščino v višini mesečne najemnine. Razen razumne obrabe vam nepremičnino vrnemo v stanju, v kakršnem smo jo prejeli ob koncu najemne pogodbe.
Praktično postanemo vaš najemnik in vam zagotavljamo fiksni dohodek od najemnine. To pomeni, da vam bomo najemnino plačevali vsak mesec brez izjeme – tudi če najemnik ne plača.
V skladu z Zakonom o najemodajalcih in najemnikih iz leta 1985 ste pravno odgovorni za vzdrževanje strukture vaše nepremičnine, zagotavljanje bistvenih storitev in sanitarij. Poleg tega ste v skladu z določili najemne pogodbe odgovorni za predmete v nepremičnini, ki jih je treba zaradi obrabe popraviti ali zamenjati. Eden od naših upraviteljev nepremičnin vam lahko to razloži, IN če se prijavite za možnost najema, manjše vzdrževanje krijemo mi.
Ko na vaš račun nakažemo najemnino, vam bomo poslali SMS-opozorilo. Najnovejšo kopijo vaše izjave o upravljanju naložimo tudi na vašo varno spletno nadzorno ploščo, do katere lahko dostopate 24 ur na dan.
Ne, nikoli. Oddajamo samo popolnoma preverjenim zaposlenim strokovnjakom.
Poslujemo že skoraj dve desetletji. Upravljamo nepremičnine stotin najemodajalcev in še naprej rastemo. V malo verjetnem primeru, da bi naše podjetje prenehalo delovati, ste popolnoma zaščiteni. Vsi dokumenti in pravne police v zvezi z vašo nepremičnino so vedno na vaše ime. Vi ostajate edini upravičenec.
Četrtletne preglede izvajamo in nalagamo poročila o pregledih, ki si jih lahko 24 ur na dan ogledate na svoji spletni nadzorni plošči. Po želji se nam lahko pridružite tudi pri pregledu.
Če želite izvedeti več o naših storitvah, nam zastaviti vprašanje ali se pogovoriti o določeni težavi, s katero se trenutno soočate z vašo nepremičnino, se pogovorimo.
Ne glede na to, ali ste praktičen vlagatelj, ki potrebuje dobro preverjene najemnike, ali najemodajalec, ki daje prednost vašemu prostem času pred stresom in odgovornostjo upravljanja nepremičnine, vam ima ABC Gone večkrat nagrajeno strokovno znanje, ki vam bo v pomoč.
Naš celoten postopek korak za korakom, ki sledi, ponuja nekaj vpogleda v to, kaj lahko pričakujete od naše zelo priljubljene storitve jamstva za najemnino. Ključni element našega postopka je, da vas obveščamo o vsakem koraku.
Da bi zagotovili natančno cenitev, se eden od naših izkušenih cenilcev nepremičnin dogovori za sestanek in obišče nepremičnino. Preden vam pripravimo podrobno primerjalno poročilo, upoštevamo lokacijo, velikost in stanje vaše nepremičnine ter stanje na lokalnem trgu.
Po našem obisku, če si ustrezamo, vam bo eden od naših upraviteljev nepremičnin s certifikatom ARLA predstavil različne možnosti. V okviru naše storitve zagotovljene najemnine bomo izvedli vse vnaprej dogovorjene izboljšave (npr. prenove, odstranjevanje škodljivcev) in izpolnili vse varnostne obveznosti najemodajalca (namestitev požarnega in dimnega alarma, ustrezna potrdila), preden damo vašo nepremičnino v najemniško prodajo.
Nenehno privabljamo visokokvalificirane najemnike. Zgradili smo si zavidljiv sloves pri velikem številu vodilnih podjetij, ki se redno zanašajo na nas za pomoč pri selitvi svojih zaposlenih. Naš nagrajeni ugled in zavezanost, da za naše najemnike naredimo vse, kar je v naši moči, se odražata tudi v tem, da nas mnogi priporočajo svojim sodelavcem, družini in prijateljem.
Vaše nepremičnine ne oddajamo po načelu "kdor prej pride, prej si ogleda". Ogled se organizira šele, ko kandidat opravi našo predhodno kvalifikacijo, ki potrdi njegovo primernost, cenovno dostopnost in sposobnost predložitve verodostojnih referenc. Opravimo toliko ogledov, kolikor je potrebno, tudi izven delovnega časa, da vam hitro zagotovimo najemnika.
Ko je najemna pogodba podpisana, popis nepremičnine opravljen in odčitani števci, se najemnik vseli. Varščino najemnika registriramo pri vladni Službi za zaščito varščin v 30-dnevnem zakonsko določenem roku. O novih najemnikih obvestimo tudi občino in dobavitelje komunalnih storitev.
Najemnino boste prejemali vsak mesec kot ura – tudi če je vaša nepremičnina kdaj prazna. Prevzemamo odgovornost za upravljanje vaše nepremičnine v celotnem trajanju najema. Prav tako vas obveščamo o našem dogajanju prek mesečnih izpiskov upravljanja in vaše lastne varne spletne nadzorne plošče. Vaša nadzorna plošča vam omogoča 24-urni dostop do vse vaše dokumentacije in ponuja popolno preglednost vseh varnostnih pregledov in inšpekcijskih pregledov, ki jih izvajamo.
Pridobite celoten komplet. Zaščitite svoj dohodek od najemnin, bodite skladni s predpisi in načrtujte vnaprej z zaupanjem.
Preskoči na vsebino
