Informativni list o zakonu o pravicah najemnikov: Kaj morajo storiti najemodajalci

Zakon o pravicah najemnikov prinaša velike spremembe v zasebno najemanje v Angliji. Ena prvih praktičnih nalog najemodajalcev je preprosta, a pomembna, in sicer, da uradni informativni list o Zakonu o pravicah najemnikov posredujejo pravim najemnikom do pravega roka. Ta priročnik pojasnjuje, kdo ga mora prejeti, kako ga pravilno vročiti in na kaj se morajo najemodajalci še pripraviti.

To so zgolj splošne informacije, ne pravni nasvet. Za zapletene primere preverite najnovejše GOV.UK nasvet ali pa poiščite neodvisen pravni nasvet.

Kaj je informativni list o Zakonu o pravicah najemnikov?

Informativni list o Zakonu o pravicah najemnikov iz leta 2026 je vladni dokument za najemnike. Pojasnjuje, kako lahko spremembe, ki jih je uvedel Zakon o pravicah najemnikov iz leta 2025, vplivajo na njihovo najemno razmerje. GOV.UK pravi, da morajo najemodajalci in posredniki za oddajo nepremičnin ta informativni list dati najemnikom v nekaterih obstoječih najemnih pogodbah.

Ključni rok je 31 maj 2026Če morate predložiti informativni list in tega ne storite do tega datuma, vam lahko GOV.UK izreče globo do £7,000.

Kdo mora prejeti informativni list?

Informativni list morate predložiti, če najemna pogodba:

• gre za zagotovljeno ali zagotovljeno kratkoročno najemno razmerje
• je bilo ustvarjeno pred 1. majem 2026
• ima v celoti ali delno pisni zapis pogojev, kot je pisna najemna pogodba

Kopijo je treba dati vsak najemnik, naveden v najemni pogodbiNi vam ga treba dati najemnikom.

Če nepremičnino za vas upravlja najemniški posrednik, mora po mnenju GOV.UK posrednik najemniku predložiti informativni list, tudi če ste ga že predložili sami.

Kako morajo najemodajalci zagotoviti informativni list

Tukaj morajo biti najemodajalci previdni. GOV.UK pravi, da je informativni list veljaven le, če ga prenesete z uradne strani GOV.UK, najemnikom pa morate dati natančno datoteko PDF s te strani.

Lahko ga zagotovite na enega od dveh načinov:

• natisnite fizično kopijo in jo pošljite po pošti ali izročite najemniku
• PDF pošljite elektronsko kot prilogo, na primer po e-pošti ali SMS-sporočilu

Ne pošiljajte samo povezave do PDF-ja. GOV.UK pravi, da pošiljanje povezave po e-pošti ali SMS-u ne bo veljavno.

Ali morajo najemodajalci izdati novo najemno pogodbo?

Za večino obstoječih pisnih najemnih pogodb, sklenjenih pred 1. majem 2026, to ne storite ne morate spremeniti ali ponovno izdati najemno pogodbo. Namesto tega morate najemniku do 31. maja 2026 predložiti vladni informativni list.

Če najemna pogodba v celoti temelji na ustnem dogovoru, sklenjenem pred 1. majem 2026, je pravilo drugačno. Informativnega lista ne morete uporabiti. Namesto tega morate do 31. maja 2026 predložiti pisne informacije o ključnih pogojih najemne pogodbe.

Kaj pa nova najemna razmerja od 1. maja 2026?

Za najemne pogodbe, sklenjene 1. maja 2026 ali pozneje, morajo najemodajalci najemnikom pred podpisom najemne pogodbe ali drugačnim dogovorom o najemni pogodbi posredovati določene pisne informacije o ključnih pogojih najemne pogodbe. Te informacije so lahko vključene v pisno najemno pogodbo ali pa so podane ločeno.

To pomeni, da bi morali najemodajalci zdaj pregledati svoje predloge najemnih pogodb, še posebej, če nepremičnine upravljajo sami.

Kaj se še spreminja od 1. maja 2026?

Informativni list je le del širše reforme. Od 1. maja 2026 prva faza Zakona o pravicah najemnikov spreminja sistem najema za zasebne najemnike v Angliji. GOV.UK pravi, da bodo deložacije "brez krivde" po 21. členu odpravljene, večina novih in obstoječih zasebnih najemnih pogodb bo postala zagotovljene periodične najemne pogodbe, najemodajalci pa bodo za izselitev najemnika potrebovali pravno veljavno posestno podlago.

Najemodajalci se morajo pripraviti tudi na spremembe glede zvišanja najemnin, licitiranja najemnin, vnaprejšnjega odplačevanja najemnin, hišnih ljubljenčkov in diskriminacije najemnikov z otroki ali tistih, ki prejemajo socialne pomoči.

Zvišanje najemnin: posodobite svoj postopek

Od 1. maja 2026 bodo najemodajalci lahko zvišali najemnino le enkrat letno za zagotovljene občasne najemne pogodbe. Uporabiti boste morali pravilen postopek, vključno z obrazcem 4A, in podati obvestilo vsaj 2 meseca pred začetkom predlaganega zvišanja.

Najemniki bodo lahko izpodbijali predlagano zvišanje najemnine, če bodo menili, da je višja od tržne najemnine.

Oglasi za najem: prikažite eno jasno zahtevano najemnino

Licitiranje za najemnine je prepovedano. Od 1. maja 2026 morajo najemodajalci in posredniki za oddajo nepremičnin v pisnih oglasih za nepremičnine navesti določeno ceno najemnine in ne bodo mogli zahtevati, spodbujati ali sprejemati ponudb, ki presegajo oglaševano najemnino.

To velja za spletne oglase, tiskane oglase, objave na družbenih omrežjih, e-pošto, besedilna sporočila in neposredna sporočila.

Najemite vnaprej: preverite, kaj zahtevate

Nova pravila vplivajo tudi na plačila najemnine pred začetkom najemnega razmerja. Smernice GOV.UK pravijo, da bodo najemodajalci lahko zahtevali plačilo najemnine vnaprej šele po podpisu najemne pogodbe in pred začetkom najemnega razmerja. Če najemnik plačuje mesečno, bo najvišja dovoljena najemnina znašala 1 mesec. Če najemnik ne plačuje mesečno, bo najvišja dovoljena najemnina znašala 28 dni.

Depoziti za holding in najemniški depoziti so ločeni, vendar morajo najemodajalci še vedno upoštevati ustrezna pravila, vključno z uporabo vladno odobrene sheme zaščite depozitov za najem.

Hišni ljubljenčki: bodite pripravljeni na pravilen odziv

Od 1. maja 2026 bodo morali najemniki pisno zaprositi, če želijo imeti hišnega ljubljenčka. Najemodajalci ne bodo mogli zavrniti brez utemeljenega razloga, vsako zahtevo pa je treba obravnavati za vsak primer posebej.

Najemodajalci imajo običajno 28 dni časa za pisni odgovor. Če potrebujete več informacij o hišnem ljubljenčku, jih lahko zahtevate, nato pa morate odgovoriti v zahtevanem roku, ko najemnik odgovori.

Pravila o diskriminaciji: pregled oglasov in navajanje virov

Zakon o pravicah najemnikov uvaja tudi nova pravila proti diskriminaciji pri najemanju. Od 1. maja 2026 najemodajalci ne smejo storiti ničesar, kar bi najemnika zmanjšalo verjetnost, da bo najel nepremičnino, ali mu preprečilo, da bi jo oddal, ker ima otroke ali prejema socialno pomoč.

To lahko vključuje zadrževanje informacij, preprečitev ogleda nepremičnine nekomu ali zavrnitev najemne pogodbe. Pravilo velja tudi za osebe, ki delujejo v vašem imenu, vključno z posredniki za najem in storitvami za iskanje informacij.

Hitri kontrolni seznam za najemodajalce

Pred 31. majem 2026:

• Prenesite uradni informativni list z GOV.UK
• Pošljite natančno datoteko PDF kot prilogo ali pa priložite natisnjeno kopijo
• Dajte ga vsakemu najemniku, navedenemu v najemni pogodbi.
• Hranite dokazilo o tem, kdaj in kako ste ga posredovali
• Če je najemna pogodba sklenjena le ustno, namesto tega navedite zahtevane pisne informacije o najemni pogodbi.
• Preglejte predloge najemnih pogodb za nove najemne pogodbe od 1. maja 2026
• Posodobitev postopkov za zvišanje najemnin
• Poskrbite, da bodo oglasi prikazovali eno jasno zahtevano najemnino
• Odstranite vse besede, ki nakazujejo »brez ugodnosti« ali »brez otrok«
• Vzpostavite jasen postopek za pisne zahteve za hišne ljubljenčke
• Preverite postopke posesti in se prepričajte, da so uporabljeni pravilni razlogi in obvestila

Zakaj je to pomembno za najemodajalce

Zakon o pravicah najemnikov ni le sprememba papirjev. Vpliva na to, kako najemodajalci oglašujejo, oddajajo, upravljajo, zvišujejo najemnino, obravnavajo prošnje najemnikov in ponovno pridobijo posest.

Za dobre najemodajalce je najvarnejši pristop organiziranost. Vodite evidence. Uporabljajte pravilne dokumente. Poskrbite, da najemniki pravočasno prejmejo pravilne informacije. V primeru dvoma preverite GOV.UK ali se pogovorite s kvalificiranim svetovalcem.

Potrebujete pomoč pri zagotavljanju skladnosti vaše nepremičnine za najem?

ABC Gone pomaga najemodajalcem v Londonu in Essexu pri upravljanju nepremičnin, usklajevanju skladnosti, rutinskih pregledih, vzdrževanju in zagotovljeni najemnini brez obdobij brezposelnosti. Postopek ohranjamo jasen, dokumentiran in praktičen, tako da lahko najemodajalci ostanejo na tekočem s spreminjajočimi se pravili, ne da bi sami upravljali z vsako podrobnostjo.

Za razpravo o vaši nepremičnini se obrnite na ABC Gone:

Telefon: 02085 530645
e-naslov: info@abcgone.com
naslov: 33 Station Road, Harold Wood, Romford RM3 0BS

Pogosta vprašanja