Kalo tek përmbajtja
Qiraja e Garantuar mund të jetë fantastike për pronarët kur bëhet siç duhet, por mund të shndërrohet edhe në një dhimbje koke nëse zgjidhni ofruesin e gabuar. Disa kompani paguajnë me vonesë, vendosin qiramarrës të gabuar ose mbështeten në skema këshilli që ju ekspozojnë ndaj rreziqeve për të cilat nuk keni rënë kurrë dakord. Të tjera ofrojnë siguri të vërtetë, të ardhura të parashikueshme dhe kujdes të duhur për pronën.
Ky udhëzues ju udhëzon përmes shtatë pyetjeve që çdo pronar duhet të bëjë para se të regjistrohet. Këto pyetje ju ndihmojnë të dalloni modelet e sigurta nga ato të rrezikshme dhe ju tregojnë se si duket një strukturë e besueshme. ABC Gone Ltd përdoret si shembull i një qasjeje më të sigurt, e mbështetur nga nënshkrime profesionale, qiramarrës privatë dhe një histori e provuar, kështu që ju e dini se si duket e mira.
1. A është qiraja e garantuar në të vërtetë e garantuar, apo varet nga këshilli?
Ky është ndryshimi më i madh në industri. Disa kompani ju paguajnë vetëm nëse vendosin qiramarrës të financuar nga këshilli. Nëse këshilli ndalon vendosjet ose kompania humbet kontratën e saj, pagesat tuaja ndalen gjithashtu.
Farë të kërkoni
Një model që ju paguan pavarësisht se kush ndodhet në pronë, edhe nëse shtëpia është bosh. Rruga më e sigurt është një garanci e mbështetur nga siguruesi, sepse të ardhurat tuaja nuk varen nga kërkesa e këshillit bashkiak.
Një shembull më i sigurt
ABC Gone operon sipas një modeli të mbështetur nga siguruesi, jo me strehim këshillor. Pagesat bëhen për të gjithë afatin, madje edhe gjatë boshllëqeve, gjë që zvogëlon rrezikun më të madh për pronarët.
2. Kush saktësisht do të jetojë në pronën tuaj?
Disa operatorë pranojnë vendosje në raste urgjente ose qiramarrës që nuk janë verifikuar siç duhet. Kjo mund të çojë në dëmtime të pronës, ankesa nga fqinjët dhe riparime të kushtueshme më vonë.
Farë të kërkoni
Një proces i qartë shqyrtimi, qiramarrës privatë dhe vendosje afatgjata. Kërkoni transparencë në lidhje me referencat, kontrollet e përballueshmërisë dhe pritjet e qirasë.
Një shembull më i sigurt
ABC Gone punon vetëm me qiramarrës privatë. Ata kryejnë verifikime të plota për të mbrojtur qiradhënësin dhe pronën.
3. A është kompania financiarisht e qëndrueshme dhe e konsoliduar?
Qiraja e Garantuar është aq e fortë sa kompania që e paguan atë. Disa operatorë kanë falimentuar, duke i lënë pronarët të papaguar dhe pronat në gjendje të keqe.
Farë të kërkoni
Vite të tëra tregtimi, një histori e pastër pagesash dhe asnjë lajm për ankesa, probleme me skemat e dëmshpërblimit apo paqëndrueshmëri financiare.
Një shembull më i sigurt
ABC Gone ka operuar për 15 vjet pa asnjë pagesë të munguar. Stabiliteti ka rëndësi dhe kjo histori u jep pronarëve besim të vërtetë.
4. Kush merret me pajtueshmërinë dhe sigurinë?
Kërkesat për EPC, Gas Safe, EICR, alarmet e tymit, alarmet e monoksidit të karbonit dhe licencimin mund të anashkalohen lehtësisht. Shumë operatorë të "qirasë së garantuar" ua lënë këtë qiradhënësve.
Farë të kërkoni
Një ofrues që koordinon përkujtesat, rezervimet, dokumentacionin dhe përditësimet si pjesë e shërbimit.
Një shembull më i sigurt
ABC Gone merret me pajtueshmërinë nga fillimi në fund. Pronarët e qirave mbeten të mbuluar dhe të dhënat mbahen të pastra dhe të organizuara.
5. Si do të mirëmbahet prona?
Disa kompani e menaxhojnë mirëmbajtjen në mënyrë reaktive, ose aspak, gjë që çon në kosto më të larta riparimi dhe i mërzit qiramarrësit. Të tjera ndjekin një qasje proaktive.
Farë të kërkoni
Inspektime të planifikuara, raporte fotosh, mirëmbajtje të vogla të përfshira dhe komunikim i shpejtë kur lindin probleme.
Një shembull më i sigurt
ABC Gone ofron mirëmbajtje proaktive dhe inspektime rutinë. Prona mbahet në një standard që mbështet qiramarrjet afatgjata.
6. Çfarë thotë kontrata për kthimin e pronës?
Disa kontrata e bëjnë të vështirë marrjen e pronës suaj mbrapsht, madje edhe muaj pasi e kërkoni. Kjo i zë shumë pronarë në befasi.
Farë të kërkoni
Periudha të qarta njoftimi, kushte të drejta dhe një kontratë që nuk ju fusin në kurth.
Një shembull më i sigurt
ABC Gone operon kontrata të drejta të hartuara për partneritete afatgjata, jo për bllokime ose boshllëqe ligjore.
7. Çfarë ndodh gjatë periudhave të urinimit?
Shumë kompani thonë "e garantuar", por paguajnë vetëm kur prona është e zënë. Kjo nuk është Qira e Garantuar e vërtetë.
Farë të kërkoni
Pagesa në të njëjtën datë çdo muaj, pa lidhje me pagesat e qiramarrësit ose zotërimin.
Një shembull më i sigurt
Me ABC Gone, qiradhënësit paguhen çdo muaj, edhe kur prona është bosh.
Përmbledhje e listës së kontrollit
Para se të nënshkruani ndonjë kontratë qiraje të garantuar, konfirmoni:
- Pagesat mbështeten nga siguruesi
- Vetëm qiramarrës privatë, jo vendosje nga këshilli
- Pajtueshmëria e plotë menaxhohet
- Kujdesi për pronën është proaktiv
- Kushtet e kontratës janë të drejta
- Histori e gjatë tregtare me të dhëna të provuara pagesash
- Periudhat e pavlefshme mbulohen pa përjashtime.
Nëse një ofrues nuk mund t’i shënojë këto shtatë pika, mund të jetë më mirë të largoheni.
Gati për të eksploruar opsione më të sigurta të Qirasë së Garantuar?
ABC Gone ofron mbështetje nga siguruesi Qira e Garantuar, qiramarrës privatë të verifikuar, përputhshmëri e trajtuar dhe 15 vjet pagesa në kohë. Ju merrni të ardhura të parashikueshme për të gjithë afatin, pa asnjë nga rreziqet e zakonshme.
