По нашем искуству, добро управљана некретнина не само да привлачи висококвалитетне закупце, већ и повећава вероватноћу да ће закупци продужити свој закуп.
Бити станодавац нуди комбинацију награда, одговорности и ризика. Избор праве услуге издавања за вашу некретнину подразумева проналажење праве равнотеже између ових фактора. Наша услуга гарантоване закупнине је идеална за оне који траже финансијску сигурност фиксног прихода уз минимално учешће. С друге стране, наша услуга проналажења закупца је савршена за станодавце који су спремни да преузму већу одговорност и самостално управљају својим некретнинама.
Наша услуга гарантоване кирије нуди станодавцима фиксни, поуздани приход, без обзира на понашање закупца или статус заузетости. Са овом услугом можете уживати у безбрижности, знајући да се ваша кирија плаћа сваког месеца, без потребе да управљате закупцима или се бавите непредвидивим празним смештајима.
Иако закупнина може бити нешто нижа од тржишне цене, станодавци често постижу бољи повраћај новца у целини због елиминације празних простора и правних трошкова. Наша услуга гарантује управљање без стреса и константан приход.
Услуга потпуног управљања је савршена за станодавце који немају времена да сами управљају својом некретнином. Ми се бавимо свим аспектима закупа, слично услузи гарантоване закупнине, али без гарантованих плаћања закупнине.
Услуга наплате закупнине је погодна за станодавце који се осећају пријатно управљајући својим некретнинама, али би желели подршку у вези са финансијским и административним задацима.
Како то функционише:
За станодавце који преферирају потпуно практичан приступ, услуга проналажења закупца нуди помоћ у проналажењу одговарајућег закупца, док станодавац обавља све остале обавезе закупа.
Како то функционише:
Већина наших корпоративних закупаца изнајмљује некретнине само од нас јер верују да ћемо, као и агенти за управљање, учинити све што је у нашој моћи уколико нешто крене наопако. Наши станодавци разумеју да доследна брига и управљање њиховим некретнинама штите њихову инвестицију, омогућавајући им да вишеструко убирају финансијске плодове годинама које долазе.
Наш лични приступ значи да смо у могућности да осмислимо услугу посебно прилагођену вашим потребама. Уз то речено, такође нудимо два стандардна пакета који одговарају нивоу ангажовања и времену које можете посветити управљању својом некретнином.
Сазнајте колику кирију бисте могли да добијете у оквиру наше понуде за гарантовану кирију.
Сазнајте колику кирију бисте могли да добијете у оквиру наше понуде за гарантовану кирију.
Генерални директор
Руководилац филијале и финансијски контролор
Шеф прихода
Менаџер за издавање
Оператионс Манагер
Помоћник управника имовине
Управник имовине
Не морате ако је у питању хипотека за издавање у закуп. Међутим, ако је ваша некретнина на стамбеној хипотеци, мораћете да добијете „сагласност за издавање у закуп“ од свог зајмодавца.
Промена начина становања може утицати на осигурање зграде. Стога, требало би да обавестите агенте за управљање или власнике некретнине пре него што издате своју некретнину у закуп. Такође, требало би да нас обавестите о свим ограничењима у вашем закупном уговору која би могла утицати на вашег закупца.
Да. Ваш осигуравач можда жели да прилагоди вашу полису или неће моћи да вам настави пружати покриће. Ако их не обавестите, касније бисте могли да откријете да више нисте покривени.
Нудимо две главне услуге:
1. Услуга гаранције закупнине, где постајемо ваш закупац и плаћамо вам закупнину сваког месеца или 12 месеци унапред. Сви наши закупци су запослени професионалци.
2. Стандардни пакет управљања, где наплаћујемо фиксни проценат и постижемо највишу могућу закупнину.
Можемо вам платити кирију на један од два начина:
Једноставно је – ово неће бити ваш проблем јер ће бити покривено гаранцијом закупнине.
Све депозите региструјемо код државне Заштите депозита у оквиру њихове шеме старатељства у року од 30 дана од пријема, како је прописано законом.
Осигурани краткорочни закуп (AST) обично на фиксни период од 12 месеци.
Спроводимо темељан процес селекције и референцирања закупаца. Такође бринемо о вашим закупцима и одржавамо добре односе са њима, тако да су такви случајеви ретки. Међутим, у ретким случајевима да изазову случајну штету, имате право на регрес.
Штитимо вас ажурираним инвентаром са детаљним фотографијама и захтевамо од закупца депозит једнак месечној кирији. Осим у случају разумног хабања, враћамо вам имовину у стању у каквом смо је примили на крају нашег уговора о закупу.
Ми ефикасно постајемо ваш закупац, гарантујући вам фиксни приход од закупнине. То значи да ћемо вам плаћати кирију сваког месеца без прекида – чак и ако закупац не плати.
Према Закону о закупцима и станодавцима из 1985. године, ви сте законски одговорни за одржавање структуре ваше имовине, пружање основних услуга и санитације. Поред тога, према условима Уговора о закупу, одговорни сте за ствари у имовини које је потребно поправити или заменити као резултат хабања. Један од наших менаџера имовине може вам објаснити како се то ради, А ако се пријавите за опцију закупа, мање одржавање покривамо ми.
Шаљемо вам СМС обавештење када уплатимо кирију на ваш рачун. Такође, отпремамо најновију копију вашег извода о управљању на вашу безбедну онлајн контролну таблу, којој можете приступити 24 сата дневно.
Не, никада. Изнајмљујемо само потпуно провереним професионалцима.
Послујемо скоро две деценије. Управљамо некретнинама стотина станодаваца и настављамо да растемо. У мало вероватном случају да се наш посао затвори, ви сте потпуно заштићени. Сва документа и правне полисе које се односе на вашу некретнину увек су на ваше име. Ви остајете једини корисник.
Вршимо кварталне инспекције и отпремамо извештаје о инспекцијама како бисте их могли прегледати на вашој онлајн контролној табли 24 сата дневно. Такође сте добродошли да нам се придружите на инспекцији ако желите.
Ако желите да сазнате више о нашим услугама, поставите нам питање или разговарате о конкретном проблему са којим се тренутно суочавате са својом некретнином, хајде да разговарамо.
Без обзира да ли сте практичан инвеститор коме су потребни добро проверени закупци или станодавац који даје приоритет вашем слободном времену у односу на стрес и одговорност управљања својом некретнином, ABC Gone има вишеструко награђивано стручно знање које ће вам помоћи.
Наш комплетан корак-по-корак процес који следи пружа увид у то шта можете очекивати од наше веома популарне услуге гаранције закупнине. Један кључни елемент нашег процеса је да вас обавештавамо о сваком кораку.
Да бисмо извршили тачну процену, један од наших високо искусних проценитеља некретнина заказује састанак и посећује некретнину. Узимамо у обзир локацију, величину и стање ваше некретнине, заједно са стањем локалног тржишта, пре него што вам пружимо детаљан упоредни извештај.
Након наше посете, ако се међусобно уклапамо, један од наших ARLA квалификованих менаџера некретнина ће вам објаснити различите опције. У оквиру наше услуге гарантоване закупнине, извршићемо сва унапред договорена побољшања (нпр. реновирање, дезинсекцију) и испунити све безбедносне обавезе станодавца (инсталација противпожарног и димног детектора, релевантни сертификати) пре него што ставимо вашу некретнину на тржиште изнајмљивања.
Привлачимо константан прилив висококвалификованих закупаца. Изградили смо завидну репутацију код великог броја водећих компанија које се редовно ослањају на нас за помоћ у пресељењу свог особља. Наша награђивана репутација и посвећеност да идемо изнад и даље за наше закупце такође се преводе у то да нас многи од њих препоручују својим колегама, породици и пријатељима.
Не издајемо вашу некретнину по принципу „ко први дође, први види“. Разгледање се заказује тек након што подносилац захтева прође нашу претходну квалификацију која потврђује његову подобност, приступачност и способност да пружи веродостојне препоруке. Вршимо онолико разгледања колико је потребно, чак и ван радног времена, како бисмо вам брзо обезбедили закупца.
Након потписивања уговора о закупу, извршења пописа и очитавања бројила, закупац се усељава. Региструјемо депозит закупца код Службе за заштиту депозита, коју подржава влада, у року од 30 дана, како је прописано законом. Такође обавештавамо општину и добављаче комуналних услуга о новим закупцима.
Добијаћете кирију сваког месеца као сат – чак и ако је ваш објекат икада празан. Преузимамо одговорност за управљање вашим објектом током целог трајања закупа. Такође вас обавештавамо о нашим актуелним активностима путем месечних извештаја о управљању и ваше сопствене безбедне онлајн контролне табле. Ваша контролна табла вам омогућава 24-часовни приступ целој вашој документацији и нуди потпуну транспарентност у свим безбедносним проверама и инспекцијама које спроводимо.
Погледајте наш правила о приватности у вези са упитима у вези са веб-сајтом.
Набавите комплетан сет. Заштитите свој приход од закупнине, останите у складу са прописима и планирајте унапред са поверењем.
Скип то цонтент
