Информативни лист о Закону о правима закупаца: Шта станодавци треба да ураде

Закон о правима закупаца доноси велике промене у приватно изнајмљивање у Енглеској. Један од првих практичних задатака за станодавце је једноставан, али важан, а то је да се званични информативни лист о Закону о правима закупаца обезбеди правим закупцима до правог рока. Овај водич објашњава ко треба да га прими, како да га правилно уручи и на шта још станодавци треба да се припреме.

Ово су само опште информације, а не правни савет. За сложене случајеве, проверите најновије ГОВ.УК смернице или потражите независан правни савет.

Шта је информативни лист о Закону о правима закупаца?

Информативни лист о Закону о правима закупаца из 2026. године је документ који је израдила влада за закупце. У њему се објашњава како промене које је увео Закон о правима закупаца из 2025. године могу утицати на њихов закуп. ГОВ.УК каже да станодавци и агенти за издавање морају дати овај информативни лист закупцима у одређеним постојећим закупним уговорима.

Кључни рок је КСНУМКС мај КСНУМКСАко сте обавезни да доставите информативни лист, а то не учините до тог датума, GOV.UK каже да бисте могли бити кажњени новчаном казном до £7,000.

Ко треба да добије Информативни лист?

Морате да доставите информативни лист ако закуп:

• је осигурани или осигурани краткорочни закуп
• је креирано пре 1. маја 2026.
• има потпуно или делимично писани запис услова, као што је писани уговор о закупу

Копија мора бити достављена сваки закупац именован у уговору о закупуНе морате то давати подстанарима.

Ако агент за издавање управља некретнином уместо вас, GOV.UK каже да агент мора да достави информативни лист закупцу, чак и ако сте га већ сами доставили.

Како станодавци морају да доставе информативни лист

Овде власници некретнина морају бити опрезни. ГОВ.УК каже да је информативни лист важећи само када се преузме са званичне странице GOV.UK и да закупцима морате дати тачан ПДФ са те странице.

Можете га пружити на један од два начина:

• одштампајте штампану копију и пошаљите је поштом или је предајте закупцу
• пошаљите PDF електронски као прилог, на пример путем е-поште или СМС поруке

Немојте само слати линк ка ПДФ-у. GOV.UK каже да слање линка путем имејла или СМС-а неће бити важеће.

Да ли станодавци морају да издају нови уговор о закупу?

За већину постојећих писаних закупних уговора склопљених пре 1. маја 2026. године, ви не треба да промените или поново издате уговор о закупу. Уместо тога, потребно је да закупцу предате информативни лист који је израдила влада до 31. маја 2026. године.

Ако је закуп у потпуности заснован на усменом споразуму склопљеном пре 1. маја 2026. године, правило је другачије. Не можете користити информативни лист. Уместо тога, морате дати писане информације о кључним условима закупа до 31. маја 2026. године.

Шта је са новим закупним уговорима од 1. маја 2026. године?

За закупне уговоре склопљене 1. маја 2026. године или касније, станодавци морају дати закупцима одређене писане информације о кључним условима закупа пре него што потпишу уговор о закупу или на други начин уговоре о закупу. Ове информације могу бити укључене у писани уговор о закупу или достављене одвојено.

То значи да би станодавци требало сада да прегледају своје обрасце уговора о закупу, посебно ако сами управљају некретнинама.

Шта се још мења од 1. маја 2026. године?

Информативни лист је само један део шире реформе. Од 1. маја 2026. године, прва фаза Закона о правима закупаца мења систем закупа за приватно изнајмљивање у Енглеској. GOV.UK каже да ће исељења „без кривице“ по Члану 21 бити укинута, већина нових и постојећих приватно изнајмљених закупа постаће осигурани периодични закупи, а станодавцима ће бити потребан правно ваљани основ поседа да би иселили закупца.

Станодавци би такође требало да се припреме за промене у вези са повећањем закупнине, лицитирањем за закупнину, плаћањем закупнине унапред, кућним љубимцима и дискриминацијом закупаца са децом или оних који примају социјалну помоћ.

Повећање закупнине: ажурирајте свој процес

Од 1. маја 2026. године, станодавци ће моћи да повећају закупнину само једном годишње за осигуране периодичне закупе. Мораћете да користите исправан поступак, укључујући Образац 4А, и да дате обавештење најмање 2 месеца пре него што предложено повећање почне.

Закупци ће моћи да оспоре предложено повећање закупнине ако сматрају да је изнад тржишне закупнине.

Огласи за изнајмљивање: прикажите једну јасну тражену кирију

Забрањује се лицитирање за закупнину. Од 1. маја 2026. године, станодавци и агенти за издавање морају да наведу одређену цену закупнине у писаним огласима за некретнине и неће моћи да траже, подстичу или прихватају понуде изнад оглашене цене закупнине.

Ово се односи на онлајн огласе, штампане огласе, објаве на друштвеним мрежама, имејлове, текстуалне поруке и директне поруке.

Изнајмите унапред: проверите шта тражите

Нова правила такође утичу на плаћање закупнине пре почетка закупа. Смернице GOV.UK кажу да ће станодавци моћи да траже закупнину унапред тек након што је потписан уговор о закупу и пре него што закуп почне. Ако закупац плаћа месечно, максимум ће бити једномесечна закупнина. Ако не плаћају месечно, максимум ће бити 28 дана закупнине.

Депозити за чување некретнина и депозити за закуп су одвојени, али станодавци и даље морају да поштују релевантна правила, укључујући коришћење шеме заштите депозита за закуп који је одобрила влада.

Кућни љубимци: будите спремни да правилно реагујете

Од 1. маја 2026. године, закупци ће морати писмено да питају да ли желе да држе кућног љубимца. Станодавци неће моћи да одбију без оправданог разлога, а сваки захтев мора се разматрати од случаја до случаја.

Власник обично има 28 дана да одговори писмено. Ако вам је потребно више информација о кућном љубимцу, можете их затражити, а затим морате одговорити у прописаном року након што закупац одговори.

Правила о дискриминацији: преглед огласа и референцирање

Закон о правима закупаца такође уводи нова правила против дискриминације при закупу. Од 1. маја 2026. године, станодавци не смеју да чине ништа што смањује вероватноћу закупца да изнајми некретнину или га спречава да је изнајми, зато што има децу или прима социјалну помоћ.

Ово може укључивати ускраћивање информација, спречавање некога да погледа некретнину или одбијање давања закупнине. Правило се такође односи на особе које делују у ваше име, укључујући агенте за издавање и службе за препоруке.

Кратка контролна листа за станодавце

Пре 31. маја 2026. године:

• Преузмите званични информативни лист са GOV.UK
• Пошаљите тачну PDF датотеку као прилог или доставите штампану копију
• Дајте га сваком закупцу чије је име наведено у уговору о закупу
• Сачувајте доказ о томе када и како сте га пружили
• Ако је закуп само усмен, уместо тога наведите потребне писане информације о закупу.
• Прегледајте шаблоне уговора о закупу за нове закупе од 1. маја 2026.
• Ажурирајте процесе повећања закупнине
• Уверите се да огласи приказују једну јасну тражену кирију
• Уклоните све формулације које сугеришу „без бенефиција“ или „без деце“
• Успоставите јасан поступак за писане захтеве за кућне љубимце
• Проверите процесе поседовања и уверите се да се користе исправни разлози и обавештења

Зашто је ово важно за станодавце

Закон о правима закупаца није само промена папирологије. Он утиче на то како станодавци оглашавају, издају, управљају, повећавају закупнину, обрађују захтеве закупаца и враћају посед.

За добре станодавце, најбезбеднији приступ је да буду организовани. Водите евиденцију. Користите исправна документа. Уверите се да закупци добијају тачне информације на време. У случају сумње, проверите GOV.UK или разговарајте са квалификованим саветником.

Потребна вам је помоћ да ваша некретнина за изнајмљивање буде у складу са прописима?

ABC Gone помаже станодавцима широм Лондона и Есекса у управљању некретнинама, координацији усклађености, рутинским инспекцијама, одржавању и гарантованој закупнини без периода празноће. Процес одржавамо јасним, документованим и практичним, тако да станодавци могу бити у току са променљивим правилима без потребе да сами управљају сваким детаљем.

Да бисте разговарали о вашој некретнини, контактирајте ABC Gone:

Telefon: 02085 530645
Email: info@santannadating.com info@abcgone.com
Адреса: Стејшн Роуд 33, Харолд Вуд, Ромфорд RM3 0BS

ФАК