உள்ளடக்கத்திற்கு செல்க
உத்தரவாதமான வாடகை சரியாகச் செய்யப்படும்போது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சிறந்ததாக இருக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் தவறான வழங்குநரைத் தேர்வுசெய்தால் அது தலைவலியாகவும் மாறக்கூடும். சில நிறுவனங்கள் தாமதமாக பணம் செலுத்துகின்றன, தவறான குத்தகைதாரர்களை நியமிக்கின்றன அல்லது நீங்கள் ஒருபோதும் ஒப்புக் கொள்ளாத அபாயங்களுக்கு உங்களை ஆளாக்கும் கவுன்சில் திட்டங்களை நம்பியுள்ளன. மற்றவை உண்மையான பாதுகாப்பு, கணிக்கக்கூடிய வருமானம் மற்றும் சரியான சொத்து பராமரிப்பை வழங்குகின்றன.
பதிவு செய்வதற்கு முன் ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் கேட்க வேண்டிய ஏழு கேள்விகளை இந்த வழிகாட்டி உங்களுக்குக் காட்டுகிறது. இந்த கேள்விகள் பாதுகாப்பான மாதிரிகளை ஆபத்தானவற்றிலிருந்து வரிசைப்படுத்த உதவுகின்றன, மேலும் நம்பகமான அமைப்பு எப்படி இருக்கும் என்பதைக் காட்டுகின்றன. தொழில்முறை காப்பீட்டு ஒப்பந்தம், தனியார் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நிரூபிக்கப்பட்ட பதிவு ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படும் பாதுகாப்பான அணுகுமுறைக்கு ABC Gone Ltd ஒரு எடுத்துக்காட்டாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, எனவே நல்லது எப்படி இருக்கும் என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள்.
1. உத்தரவாதமான வாடகை உண்மையில் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறதா, அல்லது அது கவுன்சிலைச் சார்ந்ததா?
இதுதான் இந்தத் துறையில் உள்ள மிகப்பெரிய வித்தியாசம். சில நிறுவனங்கள் கவுன்சில் நிதியளிக்கும் குத்தகைதாரர்களை நியமித்தால் மட்டுமே உங்களுக்கு பணம் செலுத்தும். கவுன்சில் வேலைவாய்ப்புகளை நிறுத்தினால் அல்லது நிறுவனம் அதன் ஒப்பந்தத்தை இழந்தால், உங்கள் கொடுப்பனவுகளும் நிறுத்தப்படும்.
எதைத் தேடுவது
வீடு காலியாக இருந்தாலும், சொத்தில் யார் இருந்தாலும் உங்களுக்கு பணம் செலுத்தும் ஒரு மாடல். பாதுகாப்பான வழி காப்பீட்டுதாரரின் ஆதரவுடன் கூடிய உத்தரவாதமாகும், ஏனெனில் உங்கள் வருமானம் கவுன்சிலின் தேவையைப் பொறுத்தது அல்ல.
ஒரு பாதுகாப்பான உதாரணம்
ABC Gone, கவுன்சில் வீட்டுவசதியை விட, காப்பீட்டுதாரர் ஆதரவு பெற்ற மாதிரியில் செயல்படுகிறது. வெற்றிடங்களின் போது கூட, முழு காலத்திற்கும் பணம் செலுத்தப்படுகிறது, இது நில உரிமையாளர்களுக்கு மிகப்பெரிய ஆபத்தை குறைக்கிறது.
2. உங்கள் சொத்தில் யார் சரியாக வசிப்பார்கள்?
சில ஆபரேட்டர்கள் அவசரகால வேலைவாய்ப்புகளையோ அல்லது முறையாக சரிபார்க்கப்படாத குத்தகைதாரர்களையோ ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள். இது சொத்து சேதம், அண்டை வீட்டார் புகார்கள் மற்றும் பின்னர் விலையுயர்ந்த பழுதுபார்ப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
எதைத் தேடுவது
தெளிவான தேர்வு செயல்முறை, தனியார் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நீண்ட கால வேலைவாய்ப்புகள். குறிப்பு, மலிவு விலை சரிபார்ப்புகள் மற்றும் குத்தகை எதிர்பார்ப்புகளில் வெளிப்படைத்தன்மையைக் கேளுங்கள்.
ஒரு பாதுகாப்பான உதாரணம்
ஏபிசி கோன் தனியார் குத்தகைதாரர்களுடன் மட்டுமே செயல்படுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் சொத்தைப் பாதுகாக்க அவர்கள் முழு சரிபார்ப்பை மேற்கொள்கிறார்கள்.
3. நிறுவனம் நிதி ரீதியாக நிலையானதாகவும் நிறுவப்பட்டதாகவும் உள்ளதா?
உத்தரவாத வாடகை என்பது அதை செலுத்தும் நிறுவனத்தைப் போலவே வலுவானது. சில ஆபரேட்டர்கள் திவாலாகிவிட்டனர், இதனால் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஊதியம் வழங்கப்படாமலும், சொத்துக்கள் மோசமான நிலையிலும் உள்ளன.
எதைத் தேடுவது
பல வருட வர்த்தகம், பணம் செலுத்தியதற்கான தெளிவான பதிவு, புகார்கள், நிவாரணத் திட்ட சிக்கல்கள் அல்லது நிதி உறுதியற்ற தன்மை பற்றிய செய்திகள் எதுவும் இல்லை.
ஒரு பாதுகாப்பான உதாரணம்
ஏபிசி கோன் 15 ஆண்டுகளாக தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளுடன் செயல்பட்டு வருகிறது. நிலைத்தன்மை முக்கியமானது, மேலும் இந்த வரலாறு வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உண்மையான நம்பிக்கையை அளிக்கிறது.
4. இணக்கம் மற்றும் பாதுகாப்பை யார் கையாளுகிறார்கள்?
EPC, எரிவாயு பாதுகாப்பு, EICR, புகை அலாரங்கள், கார்பன் மோனாக்சைடு அலாரங்கள் மற்றும் உரிமத் தேவைகள் எளிதில் தவறவிடப்படலாம். பல "உத்தரவாத வாடகை" ஆபரேட்டர்கள் இதை வீட்டு உரிமையாளர்களிடம் விட்டுவிடுகிறார்கள்.
எதைத் தேடுவது
சேவையின் ஒரு பகுதியாக நினைவூட்டல்கள், முன்பதிவு, ஆவணப்படுத்தல் மற்றும் புதுப்பிப்புகளை ஒருங்கிணைக்கும் வழங்குநர்.
ஒரு பாதுகாப்பான உதாரணம்
ABC Gone முழுமையான இணக்கத்தைக் கையாளுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள், மேலும் பதிவுகள் சுத்தமாகவும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்டதாகவும் வைக்கப்படுகின்றன.
5. சொத்து எவ்வாறு பராமரிக்கப்படும்?
சில நிறுவனங்கள் பராமரிப்புப் பணிகளை எதிர்வினையாற்றும் விதமாகவோ அல்லது இல்லாமலோ செய்கின்றன, இது அதிக பழுதுபார்ப்பு செலவுகளுக்கும் குத்தகைதாரர்களை வருத்தத்திற்கும் வழிவகுக்கிறது. மற்றவை முன்னெச்சரிக்கை அணுகுமுறையை எடுக்கின்றன.
எதைத் தேடுவது
திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வுகள், புகைப்பட அறிக்கைகள், சிறிய பராமரிப்பு உள்ளிட்டவை, மற்றும் சிக்கல்கள் ஏற்படும் போது விரைவான தொடர்பு.
ஒரு பாதுகாப்பான உதாரணம்
ABC Gone நிறுவனம் முன்கூட்டிய பராமரிப்பு மற்றும் வழக்கமான ஆய்வுகளை வழங்குகிறது. நீண்ட கால குத்தகைகளை ஆதரிக்கும் தரநிலையின்படி சொத்து பராமரிக்கப்படுகிறது.
6. சொத்தை திருப்பித் தருவது பற்றி ஒப்பந்தம் என்ன கூறுகிறது?
சில ஒப்பந்தங்கள், நீங்கள் கேட்ட பல மாதங்களுக்குப் பிறகும் கூட, உங்கள் சொத்தை திரும்பப் பெறுவதை கடினமாக்குகின்றன. இது பல வீட்டு உரிமையாளர்களை எதிர்பாராத விதமாகப் பிடிக்கிறது.
எதைத் தேடுவது
தெளிவான அறிவிப்பு காலங்கள், நியாயமான விதிமுறைகள் மற்றும் உங்களை சிக்க வைக்காத ஒப்பந்தம்.
ஒரு பாதுகாப்பான உதாரணம்
ஏபிசி கோன் நீண்ட கால கூட்டாண்மைகளுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட நியாயமான ஒப்பந்தங்களை இயக்குகிறது, பூட்டுகள் அல்லது ஓட்டைகளை அல்ல.
7. வெற்றிட காலங்களில் என்ன நடக்கும்?
பல நிறுவனங்கள் "உத்தரவாதம்" என்று கூறுகின்றன, ஆனால் சொத்து ஆக்கிரமிக்கப்பட்டால் மட்டுமே பணம் செலுத்துகின்றன. அது உண்மையான உத்தரவாத வாடகை அல்ல.
எதைத் தேடுவது
குத்தகைதாரர் கொடுப்பனவுகள் அல்லது குடியிருப்போடு எந்த தொடர்பும் இல்லாமல், ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரே தேதியில் பணம் செலுத்துதல்.
ஒரு பாதுகாப்பான உதாரணம்
ABC Gone மூலம், சொத்து காலியாக இருந்தாலும் கூட, வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒவ்வொரு மாதமும் சம்பளம் வழங்கப்படுகிறது.
சரிபார்ப்பு பட்டியல் சுருக்கம்
உத்தரவாதமான வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், உறுதிப்படுத்தவும்:
- கொடுப்பனவுகள் காப்பீட்டாளரால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன.
- தனியார் குத்தகைதாரர்கள் மட்டும், கவுன்சில் வேலைவாய்ப்புகள் அல்ல.
- முழுமையான இணக்கம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது.
- சொத்து பராமரிப்பு முன்கூட்டியே செயல்படுகிறது.
- ஒப்பந்த விதிமுறைகள் நியாயமானவை
- நிரூபிக்கப்பட்ட கட்டண பதிவுகளுடன் நீண்ட வர்த்தக வரலாறு
- வெற்றிட காலங்கள் விதிவிலக்குகள் இல்லாமல் மூடப்பட்டுள்ளன.
ஒரு வழங்குநரால் இந்த ஏழு புள்ளிகளை டிக் செய்ய முடியாவிட்டால், நீங்கள் விலகிச் செல்வது நல்லது.
பாதுகாப்பான உத்தரவாத வாடகை விருப்பங்களை ஆராயத் தயாரா?
ABC Gone ஒப்பந்ததாரர் ஆதரவுடன் வழங்குகிறது உத்தரவாதமான வாடகை, சரிபார்க்கப்பட்ட தனியார் குத்தகைதாரர்கள், இணக்கம் கையாளப்பட்டது, மற்றும் 15 ஆண்டுகள் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துதல். பொதுவான அபாயங்கள் எதுவும் இல்லாமல், முழு காலத்திற்கும் நீங்கள் கணிக்கக்கூடிய வருமானத்தைப் பெறுவீர்கள்.
