வாடகைதாரர் உரிமைகள் சட்டத் தகவல் தாள்: வீட்டு உரிமையாளர்கள் செய்ய வேண்டியவை

வாடகைதாரர் உரிமைகள் சட்டம், இங்கிலாந்தில் தனியார் வாடகை முறையில் பெரும் மாற்றங்களைக் கொண்டுவருகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான முதல் நடைமுறைப் பணிகளில் ஒன்று, எளிமையானது ஆனால் முக்கியமானது: அது, அதிகாரப்பூர்வ வாடகைதாரர் உரிமைகள் சட்டத் தகவல் தாளைச் சரியான காலக்கெடுவுக்குள் சரியான வாடகைதாரர்களுக்கு வழங்குவதாகும். அதை யார் பெற வேண்டும், அதைச் சரியாக எப்படி வழங்குவது, மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் வேறு எதற்குத் தயாராக வேண்டும் என்பதை இந்த வழிகாட்டி விளக்குகிறது.

இது பொதுவான தகவல் மட்டுமே, சட்ட ஆலோசனை அல்ல. சிக்கலான வழக்குகளுக்கு, சமீபத்திய தகவல்களைப் பார்க்கவும். GOV.UK வழிகாட்டுதலைப் பெறுங்கள் அல்லது சுயாதீனமான சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.

வாடகைதாரர் உரிமைகள் சட்டத் தகவல் தாள் என்பது என்ன?

வாடகைதாரர் உரிமைகள் சட்டத் தகவல் தாள் 2026 என்பது குத்தகைதாரர்களுக்காக அரசாங்கத்தால் தயாரிக்கப்பட்ட ஒரு ஆவணமாகும். வாடகைதாரர் உரிமைகள் சட்டம் 2025-ல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட மாற்றங்களால் அவர்களின் குத்தகை எவ்வாறு பாதிக்கப்படலாம் என்பதை இது விளக்குகிறது. GOV.UK சில தற்போதைய குத்தகை ஒப்பந்தங்களில், வீட்டு உரிமையாளர்களும் வாடகை முகவர்களும் இந்தத் தகவல் தாளைக் குத்தகைதாரர்களுக்கு வழங்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது.

முக்கிய காலக்கெடு என்பது 31 மே 2026தகவல் தாளை வழங்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் நீங்கள், குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் அதை வழங்கத் தவறினால், உங்களுக்கு இவ்வளவு வரை அபராதம் விதிக்கப்படலாம் என்று GOV.UK கூறுகிறது. £7,000.

தகவல் தாளை யார் பெற வேண்டும்?

குத்தகைக்கு பின்வரும் நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், நீங்கள் தகவல் தாளை வழங்க வேண்டும்:

• இது ஒரு உறுதியளிக்கப்பட்ட அல்லது உறுதியளிக்கப்பட்ட குறுகிய கால குத்தகை ஆகும்
• 1 மே 2026 க்கு முன்னர் உருவாக்கப்பட்டது
• எழுத்துப்பூர்வமான குத்தகை ஒப்பந்தம் போன்ற, விதிமுறைகளின் முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ எழுதப்பட்ட பதிவைக் கொண்டுள்ளது.

ஒரு நகல் வழங்கப்பட வேண்டும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பெயரிடப்பட்ட ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும்நீங்கள் அதை தங்குபவர்களுக்குக் கொடுக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

ஒரு வாடகை முகவர் உங்களுக்காக அந்தச் சொத்தை நிர்வகித்தால், நீங்கள் ஏற்கனவே தகவல் தாளை வழங்கியிருந்தாலும் கூட, அந்த முகவர்தான் குத்தகைதாரருக்கு அதை வழங்க வேண்டும் என்று GOV.UK கூறுகிறது.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தகவல் தாளை எவ்வாறு வழங்க வேண்டும்

இந்த விஷயத்தில்தான் வீட்டு உரிமையாளர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும். GOV.UK தகவல் தாள் அதிகாரப்பூர்வ GOV.UK பக்கத்திலிருந்து பதிவிறக்கம் செய்யப்பட்டால் மட்டுமே செல்லுபடியாகும் என்றும், நீங்கள் அந்தப் பக்கத்திலிருந்து சரியான PDF-ஐ வாடகைதாரர்களுக்கு வழங்க வேண்டும் என்றும் கூறுகிறது.

நீங்கள் அதை இரண்டு வழிகளில் ஒன்றில் வழங்கலாம்:

• இதன் அச்சுப் பிரதியை எடுத்து தபால் மூலமாகவோ அல்லது குத்தகைதாரரிடம் நேரடியாகவோ கொடுங்கள்.
• PDF கோப்பை மின்னஞ்சல் அல்லது குறுஞ்செய்தி போன்றவற்றின் மூலம் இணைப்பாக மின்னணு முறையில் அனுப்பவும்.

PDF கோப்பின் இணைப்பை மட்டும் அனுப்ப வேண்டாம். மின்னஞ்சல் அல்லது குறுஞ்செய்தி மூலம் இணைப்பை அனுப்புவது செல்லுபடியாகாது என GOV.UK கூறுகிறது.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் புதிய குத்தகை ஒப்பந்தம் வழங்க வேண்டுமா?

1 மே 2026-க்கு முன்னர் உருவாக்கப்பட்ட பெரும்பாலான தற்போதைய எழுத்துப்பூர்வ குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கு, நீங்கள் இல்லை குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மாற்றவோ அல்லது மீண்டும் வழங்கவோ தேவையில்லை. அதற்குப் பதிலாக, அரசாங்கத்தால் தயாரிக்கப்பட்ட தகவல் தாளை 31 மே 2026-க்குள் குத்தகைதாரருக்கு வழங்க வேண்டும்.

1 மே 2026-க்கு முன்னர் செய்யப்பட்ட வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே குத்தகை அமைந்திருந்தால், விதிமுறை வேறுபட்டது. நீங்கள் தகவல் தாளைப் பயன்படுத்த முடியாது. அதற்குப் பதிலாக, குத்தகையின் முக்கிய நிபந்தனைகள் குறித்த எழுத்துப்பூர்வமான தகவலை 31 மே 2026-க்குள் நீங்கள் வழங்க வேண்டும்.

1 மே 2026 முதல் புதிய குத்தகைகள் குறித்து என்ன நினைக்கிறீர்கள்?

1 மே 2026 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு உருவாக்கப்படும் குத்தகைகளுக்கு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்போ அல்லது குத்தகைக்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன்போ, குத்தகையின் முக்கிய விதிமுறைகள் குறித்த சில எழுத்துப்பூர்வமான தகவல்களைக் குத்தகைதாரர்களுக்கு வழங்க வேண்டும். இந்தத் தகவல்கள் எழுத்துப்பூர்வமான குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படலாம் அல்லது தனியாகவும் வழங்கப்படலாம்.

அதாவது, வீட்டு உரிமையாளர்கள், குறிப்பாக அவர்களே சொத்துக்களை நிர்வகிப்பவர்கள், தங்களது குத்தகை ஒப்பந்த மாதிரிகளை இப்போதே மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்.

1 மே 2026 முதல் வேறு என்னென்ன மாற்றங்கள் நிகழ்கின்றன?

தகவல் தாள் என்பது பரந்த சீர்திருத்தத்தின் ஒரு பகுதி மட்டுமே. 2026 மே 1 முதல், வாடகைதாரர் உரிமைகள் சட்டத்தின் முதல் கட்டம், இங்கிலாந்தில் உள்ள தனியார் வாடகைக் குத்தகை முறையை மாற்றுகிறது. GOV.UK-இன் படி, பிரிவு 21-இன் கீழ் "தவறின்றி" வெளியேற்றும் நடைமுறைகள் ஒழிக்கப்படும்; பெரும்பாலான புதிய மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள தனியார் வாடகைக் குத்தகைகள், உறுதியளிக்கப்பட்ட காலமுறை குத்தகைகளாக மாறும்; மேலும், ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் உடைமைக்கான காரணம் தேவைப்படும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள், வாடகை உயர்வு, வாடகைக்கான ஏலம், முன்கூட்டியே வாடகை செலுத்துதல், செல்லப்பிராணிகள், மற்றும் குழந்தைகளுடன் வசிக்கும் வாடகைதாரர்கள் அல்லது உதவித்தொகை பெறுபவர்களுக்கு எதிரான பாகுபாடு ஆகியவை தொடர்பான மாற்றங்களுக்கும் தங்களைத் தயார்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்.

வாடகை உயர்வு: உங்கள் செயல்முறையைப் புதுப்பிக்கவும்

1 மே 2026 முதல், வீட்டு உரிமையாளர்கள் உறுதியான காலமுறை குத்தகைகளுக்கு ஆண்டுக்கு ஒரு முறை மட்டுமே வாடகையை உயர்த்த முடியும். நீங்கள் படிவம் 4A உட்பட சரியான செயல்முறையைப் பின்பற்ற வேண்டும், மேலும் முன்மொழியப்பட்ட உயர்வு தொடங்குவதற்கு குறைந்தது 2 மாதங்களுக்கு முன்பே அறிவிக்க வேண்டும்.

முன்மொழியப்பட்ட வாடகை உயர்வு, சந்தை வாடகையை விட அதிகமாக இருப்பதாகக் குத்தகைதாரர்கள் கருதினால், அவர்களால் அதனை எதிர்த்து வழக்குத் தொடர முடியும்.

வாடகை விளம்பரங்கள்: ஒரு தெளிவான வாடகைக் கோரிக்கையைக் காண்பிக்கவும்

வாடகை ஏலம் தடை செய்யப்படுகிறது. 2026 மே 1 முதல், வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகை முகவர்கள், எழுத்துப்பூர்வமான சொத்து விளம்பரங்களில் ஒரு குறிப்பிட்ட வாடகை விலையைக் குறிப்பிட வேண்டும். மேலும், விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட வாடகைக்கு மேலான தொகையைக் கேட்கவோ, ஊக்குவிக்கவோ அல்லது ஏற்றுக்கொள்ளவோ ​​அவர்களுக்கு அனுமதி இல்லை.

இது இணைய விளம்பரங்கள், அச்சு விளம்பரங்கள், சமூக ஊடகப் பதிவுகள், மின்னஞ்சல்கள், குறுஞ்செய்திகள் மற்றும் நேரடிச் செய்திகளுக்குப் பொருந்தும்.

முன்கூட்டியே வாடகைக்கு எடுங்கள்: நீங்கள் கேட்பதைச் சரிபார்க்கவும்.

புதிய விதிகள், குத்தகை தொடங்குவதற்கு முன்பான வாடகை செலுத்துதலையும் பாதிக்கின்றன. GOV.UK வழிகாட்டுதலின்படி, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பின்னரும், குத்தகை தொடங்குவதற்கு முன்னரும் மட்டுமே வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே வாடகையைக் கேட்க முடியும். குத்தகைதாரர் மாதந்தோறும் வாடகை செலுத்தினால், அதிகபட்சமாக ஒரு மாத வாடகை மட்டுமே கேட்க முடியும். அவர்கள் மாதந்தோறும் செலுத்தவில்லை என்றால், அதிகபட்சமாக 28 நாட்களுக்கான வாடகை கேட்க முடியும்.

முன்பதிவு வைப்புத்தொகையும் குத்தகை வைப்புத்தொகையும் வெவ்வேறானவை, இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட குத்தகை வைப்புத்தொகை பாதுகாப்புத் திட்டத்தைப் பயன்படுத்துவது உட்பட, அதற்கான விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

செல்லப்பிராணிகள்: முறையாகப் பதிலளிக்கத் தயாராக இருங்கள்

2026 மே 1 முதல், வாடகைதாரர்கள் செல்லப்பிராணி வளர்க்க விரும்பினால் எழுத்துப்பூர்வமாகக் கேட்க வேண்டும். நியாயமான காரணம் இல்லாமல் வீட்டு உரிமையாளர்களால் மறுக்க முடியாது, மேலும் ஒவ்வொரு கோரிக்கையும் தனித்தனியாகப் பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் பொதுவாக எழுத்துப்பூர்வமாகப் பதிலளிக்க 28 நாட்கள் அவகாசம் பெறுவார்கள். செல்லப்பிராணியைப் பற்றி உங்களுக்குக் கூடுதல் தகவல் தேவைப்பட்டால், நீங்கள் அதைக் கேட்கலாம்; பின்னர், வாடகைதாரர் பதிலளித்தவுடன், தேவைப்படும் காலக்கெடுவுக்குள் நீங்கள் பதிலளிக்க வேண்டும்.

பாகுபாடு விதிகள்: விளம்பரங்களையும் மேற்கோள்களையும் மதிப்பாய்வு செய்யவும்

வாடகைதாரர் உரிமைகள் சட்டம், வாடகைப் பாகுபாட்டிற்கு எதிரான புதிய விதிகளையும் அறிமுகப்படுத்துகிறது. 2026 மே 1 முதல், ஒரு வாடகைதாரருக்குக் குழந்தைகள் இருப்பதாலோ அல்லது அவர் உதவித்தொகை பெறுவதாலோ, அவர் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான வாய்ப்பைக் குறைக்கும் வகையிலோ அல்லது அவரை வாடகைக்கு எடுப்பதைத் தடுக்கும் வகையிலோ வீட்டு உரிமையாளர்கள் எதையும் செய்யக்கூடாது.

தகவல்களை மறைத்தல், ஒருவரைச் சொத்தைப் பார்வையிட விடாமல் தடுத்தல் அல்லது குத்தகைக்கு விட மறுத்தல் ஆகியவை இதில் அடங்கும். இந்த விதி, வாடகை முகவர்கள் மற்றும் சான்றுகளைச் சரிபார்க்கும் சேவைகள் உட்பட, உங்கள் சார்பாகச் செயல்படும் நபர்களுக்கும் பொருந்தும்.

வீட்டு உரிமையாளர் விரைவான சரிபார்ப்புப் பட்டியல்

31 மே 2026-க்கு முன்னர்:

• GOV.UK இலிருந்து அதிகாரப்பூர்வ தகவல் தாளைப் பதிவிறக்கம் செய்யவும்.
• சரியான PDF கோப்பை இணைப்பாக அனுப்பவும், அல்லது அச்சிட்ட நகலை வழங்கவும்.
• குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒவ்வொரு குத்தகைதாரருக்கும் அதைக் கொடுங்கள்.
• அதை எப்போது, ​​எப்படி வழங்கினீர்கள் என்பதற்கான ஆதாரத்தை வைத்திருங்கள்.
• குத்தகை வாய்மொழியாக மட்டுமே இருந்தால், அதற்குப் பதிலாகத் தேவைப்படும் எழுத்துப்பூர்வமான குத்தகைத் தகவல்களை வழங்கவும்.
• 1 மே 2026 முதல் தொடங்கும் புதிய குத்தகைகளுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தப் படிவங்களை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
• வாடகை உயர்வு செயல்முறைகளைப் புதுப்பிக்கவும்
• விளம்பரங்களில் கேட்கப்படும் வாடகை ஒன்று தெளிவாகக் காட்டப்படுவதை உறுதிசெய்யுங்கள்.
• "சலுகைகள் இல்லை" அல்லது "குழந்தைகள் இல்லை" என்று குறிப்பிடும் எந்தவொரு சொற்றொடரையும் நீக்கவும்.
• செல்லப்பிராணிகளுக்கான எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கைகளுக்கு ஒரு தெளிவான செயல்முறையை அமைக்கவும்.
• உடைமை செயல்முறைகளைச் சரிபார்த்து, சரியான காரணங்களும் அறிவிப்புகளும் பயன்படுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்யவும்.

வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இது ஏன் முக்கியம்

வாடகைதாரர் உரிமைகள் சட்டம் என்பது வெறும் ஆவண மாற்றம் மட்டுமல்ல. அது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் விளம்பரம் செய்வது, வாடகைக்கு விடுவது, நிர்வகிப்பது, வாடகையை உயர்த்துவது, வாடகைதாரர் கோரிக்கைகளைக் கையாள்வது மற்றும் உடைமையை மீண்டும் பெறுவது போன்றவற்றில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

நல்ல வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, திட்டமிட்டுச் செயல்படுவதே மிகவும் பாதுகாப்பான அணுகுமுறையாகும். பதிவுகளைப் பராமரிக்கவும். சரியான ஆவணங்களைப் பயன்படுத்தவும். குத்தகைதாரர்களுக்குச் சரியான தகவல்கள் உரிய நேரத்தில் கிடைப்பதை உறுதிசெய்யவும். சந்தேகம் ஏற்பட்டால், GOV.UK இணையதளத்தைப் பார்க்கவும் அல்லது தகுதிவாய்ந்த ஆலோசகரிடம் பேசவும்.

உங்கள் வாடகைச் சொத்தை விதிமுறைகளுக்கு இணங்க வைத்திருக்க உதவி தேவையா?

ஏபிசி கோன், லண்டன் மற்றும் எசெக்ஸ் முழுவதும் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்குச் சொத்து மேலாண்மை, இணக்க ஒருங்கிணைப்பு, வழக்கமான ஆய்வுகள், பராமரிப்புப் பணிகளைக் கையாளுதல் மற்றும் காலியாக இருக்கும் காலங்கள் இல்லாத உத்தரவாதமான வாடகை ஆகியவற்றில் உதவுகிறது. நாங்கள் இந்தச் செயல்முறையைத் தெளிவாகவும், ஆவணப்படுத்தப்பட்டதாகவும், நடைமுறைக்கு ஏற்றதாகவும் வைத்திருக்கிறோம். இதன்மூலம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு விவரத்தையும் தாங்களாகவே நிர்வகிக்காமல், மாறிவரும் விதிகளை உடனுக்குடன் தெரிந்துகொள்ள முடியும்.

உங்கள் சொத்து குறித்து விவாதிக்க, ஏபிசி கோனைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்:

தொலைபேசி: 02085 530645
மின்னஞ்சல் info@abcgone.com
முகவரி: 33 ஸ்டேஷன் ரோடு, ஹரோல்ட் வுட், ரோம்ஃபோர்ட் RM3 0BS

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்