เอกสารข้อมูลเกี่ยวกับพระราชบัญญัติสิทธิของผู้เช่า: สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องทำ

พระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่ากำลังนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในการเช่าที่อยู่อาศัยส่วนตัวในประเทศอังกฤษ หนึ่งในงานแรกๆ ที่เจ้าของบ้านต้องทำนั้นเรียบง่ายแต่สำคัญ นั่นคือ การส่งเอกสารข้อมูลพระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่าอย่างเป็นทางการให้แก่ผู้เช่าที่ถูกต้องภายในกำหนดเวลาที่ถูกต้อง คู่มือนี้จะอธิบายว่าใครบ้างที่ต้องได้รับเอกสาร วิธีการส่งเอกสารอย่างถูกต้อง และสิ่งที่เจ้าของบ้านควรเตรียมการเพิ่มเติม

นี่เป็นเพียงข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับกรณีที่ซับซ้อน โปรดตรวจสอบข้อมูลล่าสุด gov.uk ขอคำแนะนำหรือขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากทนายความอิสระ

เอกสารข้อมูลเกี่ยวกับพระราชบัญญัติสิทธิของผู้เช่าคืออะไร?

เอกสารข้อมูลพระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่าปี 2026 เป็นเอกสารที่รัฐบาลจัดทำขึ้นสำหรับผู้เช่า โดยอธิบายว่าการเช่าของผู้เช่าอาจได้รับผลกระทบอย่างไรจากการเปลี่ยนแปลงที่นำมาใช้โดยพระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่าปี 2025 gov.uk ระบุว่าเจ้าของบ้านและตัวแทนให้เช่าต้องมอบเอกสารข้อมูลนี้ให้กับผู้เช่าในสัญญาเช่าที่มีอยู่บางประเภท

กำหนดเส้นตายสำคัญคือ 31 พฤษภาคม 2026หากคุณต้องส่งเอกสารข้อมูลแต่ไม่ส่งภายในวันที่กำหนด GOV.UK ระบุว่าคุณอาจถูกปรับเป็นจำนวนเงินสูงสุด £7,000.

ใครบ้างที่จำเป็นต้องได้รับเอกสารข้อมูลนี้?

คุณต้องแนบเอกสารข้อมูลหากสัญญาเช่า:

• เป็นการเช่าแบบมีหลักประกันหรือแบบมีหลักประกันระยะสั้น
• ถูกสร้างขึ้นก่อนวันที่ 1 พฤษภาคม 2026
• มีบันทึกข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรทั้งหมดหรือบางส่วน เช่น สัญญาเช่าบ้าน

ต้องมอบสำเนาให้ด้วย ผู้เช่าทุกคนที่มีชื่ออยู่ในสัญญาเช่าคุณไม่จำเป็นต้องมอบให้ผู้เช่าห้องพัก

เว็บไซต์ GOV.UK ระบุว่า หากตัวแทนปล่อยเช่าเป็นผู้จัดการทรัพย์สินให้คุณ ตัวแทนจะต้องจัดเตรียมเอกสารข้อมูลให้แก่ผู้เช่า แม้ว่าคุณจะจัดเตรียมเอกสารนั้นไปแล้วก็ตาม

วิธีที่เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมเอกสารข้อมูล

นี่คือจุดที่เจ้าของบ้านต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ gov.uk ระบุว่าเอกสารข้อมูลนี้ใช้ได้เฉพาะเมื่อดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ทางการของ GOV.UK เท่านั้น และคุณต้องมอบไฟล์ PDF ที่ถูกต้องจากเว็บไซต์ดังกล่าวให้กับผู้เช่า

คุณสามารถส่งข้อมูลได้สองวิธี:

• พิมพ์เอกสารเป็นฉบับจริงแล้วส่งทางไปรษณีย์หรือมอบให้ผู้เช่าโดยตรง
• ส่งไฟล์ PDF เป็นไฟล์แนบทางอิเล็กทรอนิกส์ เช่น ทางอีเมลหรือข้อความ SMS

อย่าส่งแค่ลิงก์ไปยังไฟล์ PDF เท่านั้น เว็บไซต์ GOV.UK ระบุว่า การส่งลิงก์ทางอีเมลหรือข้อความจะไม่ถูกต้อง

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องออกสัญญาเช่าฉบับใหม่หรือไม่?

สำหรับสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรส่วนใหญ่ที่ทำขึ้นก่อนวันที่ 1 พฤษภาคม 2026 คุณต้องดำเนินการดังต่อไปนี้ ไม่ ไม่จำเป็นต้องแก้ไขหรือออกสัญญาเช่าใหม่ แต่คุณต้องมอบเอกสารข้อมูลที่รัฐบาลจัดทำขึ้นให้แก่ผู้เช่าภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 2026

หากสัญญาเช่าเป็นไปตามข้อตกลงด้วยวาจาที่ทำขึ้นก่อนวันที่ 1 พฤษภาคม 2026 กฎจะแตกต่างออกไป คุณไม่สามารถใช้แบบฟอร์มข้อมูลได้ แต่คุณต้องให้ข้อมูลเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับข้อกำหนดสำคัญของสัญญาเช่าภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 2026

แล้วสัญญาเช่าใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026 ล่ะ?

สำหรับสัญญาเช่าที่ทำขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไป เจ้าของบ้านต้องแจ้งข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้เช่าก่อนลงนามในสัญญาเช่าหรือตกลงทำสัญญาเช่า ข้อมูลนี้อาจรวมอยู่ในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรหรือแจ้งแยกต่างหากก็ได้

นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านควรตรวจสอบแบบฟอร์มสัญญาเช่าของตนในตอนนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาจัดการทรัพย์สินด้วยตนเอง

มีอะไรเปลี่ยนแปลงอีกบ้างตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026?

เอกสารข้อมูลนี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการปฏิรูปที่ครอบคลุมมากขึ้น ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไป ระยะแรกของพระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่าจะเปลี่ยนแปลงระบบการเช่าสำหรับที่พักอาศัยส่วนตัวในประเทศอังกฤษ เว็บไซต์ GOV.UK ระบุว่า การไล่ที่โดยไม่ต้องพิสูจน์ความผิดตามมาตรา 21 จะถูกยกเลิก สัญญาเช่าที่พักอาศัยส่วนตัวใหม่และที่มีอยู่ส่วนใหญ่จะกลายเป็นสัญญาเช่าแบบมีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน และเจ้าของบ้านจะต้องมีเหตุผลในการครอบครองที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อไล่ผู้เช่าออก

เจ้าของบ้านควรเตรียมพร้อมรับมือกับการเปลี่ยนแปลงต่างๆ เช่น การขึ้นค่าเช่า การประมูลค่าเช่า การจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า การเลี้ยงสัตว์เลี้ยง และการเลือกปฏิบัติกับผู้เช่าที่มีบุตรหรือผู้ที่ได้รับสวัสดิการจากรัฐ

ค่าเช่าเพิ่มขึ้น: อัปเดตขั้นตอนการทำงานของคุณ

ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไป เจ้าของบ้านจะสามารถขึ้นค่าเช่าได้เพียงปีละครั้งสำหรับสัญญาเช่าระยะยาวแบบมีกำหนดระยะเวลา คุณจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้อง รวมถึงแบบฟอร์ม 4A และแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 2 เดือนก่อนที่การขึ้นค่าเช่าจะมีผลบังคับใช้

ผู้เช่าสามารถคัดค้านการขึ้นค่าเช่าที่เสนอมาได้ หากพวกเขามองว่าค่าเช่านั้นสูงเกินกว่าราคาตลาดทั่วไป

โฆษณาให้เช่า: แสดงราคาเช่าที่ต้องการอย่างชัดเจนเพียงราคาเดียว

การประมูลราคาค่าเช่ากำลังถูกห้าม ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไป เจ้าของบ้านและตัวแทนให้เช่าจะต้องระบุราคาค่าเช่าที่แน่นอนในโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นลายลักษณ์อักษร และจะไม่สามารถขอ สนับสนุน หรือรับข้อเสนอที่สูงกว่าราคาค่าเช่าที่โฆษณาไว้ได้

หลักการนี้ใช้ได้กับโฆษณาออนไลน์ โฆษณาในสิ่งพิมพ์ โพสต์บนโซเชียลมีเดีย อีเมล ข้อความ และข้อความส่วนตัว

เช่าล่วงหน้า: ตรวจสอบสิ่งที่คุณขอให้ดี

กฎใหม่นี้ยังมีผลต่อการชำระค่าเช่าก่อนเริ่มสัญญาเช่าด้วย คำแนะนำจาก GOV.UK ระบุว่า เจ้าของบ้านจะสามารถเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ก็ต่อเมื่อได้ลงนามในสัญญาเช่าแล้ว และก่อนที่สัญญาเช่าจะเริ่มต้นเท่านั้น หากผู้เช่าชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน จำนวนสูงสุดที่เรียกเก็บได้คือ 1 เดือน หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน จำนวนสูงสุดที่เรียกเก็บได้คือ 28 วัน

เงินมัดจำค่าเช่าและเงินประกันการเช่าเป็นคนละเรื่องกัน แต่เจ้าของบ้านยังคงต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการใช้โครงการคุ้มครองเงินประกันการเช่าที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล

สัตว์เลี้ยง: เตรียมพร้อมที่จะตอบสนองอย่างเหมาะสม

ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไป ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหากต้องการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง เจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธได้หากไม่มีเหตุผลอันสมควร และแต่ละคำขอจะต้องได้รับการพิจารณาเป็นรายกรณีไป

โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านจะมีเวลา 28 วันในการตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษร หากคุณต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง คุณสามารถขอได้ จากนั้นคุณต้องตอบกลับภายในกรอบเวลาที่กำหนดหลังจากที่ผู้เช่าตอบกลับมาแล้ว

กฎเกี่ยวกับการเลือกปฏิบัติ: ตรวจสอบโฆษณาและการอ้างอิง

พระราชบัญญัติสิทธิของผู้เช่าได้กำหนดกฎใหม่เพื่อต่อต้านการเลือกปฏิบัติในการเช่าด้วย ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไป เจ้าของบ้านต้องไม่กระทำการใดๆ ที่ทำให้ผู้เช่ามีโอกาสเช่าบ้านน้อยลง หรือขัดขวางการเช่าบ้านของผู้เช่าเพียงเพราะพวกเขามีบุตรหรือได้รับสวัสดิการ

ซึ่งอาจรวมถึงการปกปิดข้อมูล การห้ามไม่ให้ใครเข้าชมที่พัก หรือการปฏิเสธการให้เช่าที่พัก กฎนี้ยังใช้กับบุคคลที่กระทำการแทนคุณด้วย เช่น ตัวแทนให้เช่าและบริการตรวจสอบประวัติผู้เช่า

รายการตรวจสอบอย่างรวดเร็วสำหรับเจ้าของบ้าน

ก่อนวันที่ 31 พฤษภาคม 2026:

• ดาวน์โหลดเอกสารข้อมูลอย่างเป็นทางการได้จาก GOV.UK
• กรุณาส่งไฟล์ PDF ฉบับเต็มเป็นไฟล์แนบ หรือส่งสำเนาที่พิมพ์แล้วมาด้วย
• มอบให้แก่ผู้เช่าทุกคนที่มีชื่อระบุอยู่ในสัญญาเช่า
• เก็บหลักฐานว่าคุณให้ข้อมูลนั้นเมื่อใดและอย่างไร
• หากเป็นการเช่าด้วยวาจาเท่านั้น ให้ส่งข้อมูลการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรที่จำเป็นแทน
• ตรวจสอบแบบฟอร์มสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไป
• ปรับปรุงกระบวนการปรับเพิ่มค่าเช่า
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฆษณาแสดงราคาค่าเช่าที่ชัดเจนเพียงราคาเดียว
• ลบข้อความใดๆ ที่สื่อถึง “ไม่มีสวัสดิการ” หรือ “ไม่มีบุตร”
• กำหนดขั้นตอนที่ชัดเจนสำหรับการยื่นคำร้องขอเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเป็นลายลักษณ์อักษร
• ตรวจสอบขั้นตอนการครอบครองที่ดิน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ใช้เหตุผลและประกาศที่ถูกต้องแล้ว

เหตุใดเรื่องนี้จึงสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน

กฎหมายว่าด้วยสิทธิของผู้เช่าไม่ใช่แค่การเปลี่ยนแปลงทางด้านเอกสารเท่านั้น แต่มีผลต่อวิธีการที่เจ้าของบ้านโฆษณา ให้เช่า บริหารจัดการ ปรับเพิ่มค่าเช่า จัดการกับคำขอของผู้เช่า และเรียกคืนที่อยู่อาศัยด้วย

สำหรับเจ้าของบ้านที่ดี วิธีที่ปลอดภัยที่สุดคือการจัดการอย่างเป็นระบบ เก็บรักษาบันทึกต่างๆ ใช้เอกสารที่ถูกต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าได้รับข้อมูลที่ถูกต้องตรงเวลา หากมีข้อสงสัย ให้ตรวจสอบที่ GOV.UK หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ต้องการความช่วยเหลือในการดูแลรักษาทรัพย์สินให้เช่าของคุณให้เป็นไปตามข้อกำหนดหรือไม่?

ABC Gone ช่วยเหลือเจ้าของบ้านในลอนดอนและเอสเซ็กซ์ในด้านการบริหารจัดการทรัพย์สิน การประสานงานด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบ การตรวจสอบตามปกติ การจัดการงานซ่อมบำรุง และการรับประกันค่าเช่าโดยไม่มีช่วงเวลาว่าง เราทำให้กระบวนการต่างๆ ชัดเจน มีเอกสารประกอบ และใช้งานได้จริง เพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถติดตามกฎระเบียบที่เปลี่ยนแปลงไปได้โดยไม่ต้องจัดการรายละเอียดทุกอย่างด้วยตนเอง

หากต้องการปรึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ของคุณ โปรดติดต่อ ABC Gone:

โทรศัพท์: 02085 530645
อีเมล: info@abcgone.com
ที่ตั้ง: 33 ถนนสเตชั่น ฮาโรลด์ วูด รอมฟอร์ด RM3 0BS

คำถามที่พบบ่อย