Інформаційний лист Закону про права орендарів: що потрібно робити орендодавцям

Закон про права орендарів вносить значні зміни в приватну оренду житла в Англії. Одним із перших практичних завдань для орендодавців є просте, але важливе, – надати офіційний інформаційний лист Закону про права орендарів потрібним орендарям у встановлений термін. У цьому посібнику пояснюється, хто повинен його отримати, як правильно його вручити та до чого ще повинні бути готові орендодавці.

Це лише загальна інформація, а не юридична порада. У складних випадках перевірте останні ГОВ.УК поради або звернутися за незалежною юридичною консультацією.

Що таке інформаційний лист Закону про права орендарів?

Інформаційний лист Закону про права орендарів 2026 року – це урядовий документ для орендарів. У ньому пояснюється, як зміни, запроваджені Законом про права орендарів 2025 року, можуть вплинути на їхню оренду. ГОВ.УК стверджує, що орендодавці та агенти з оренди повинні надавати цей інформаційний лист орендарям у певних існуючих договорах оренди.

Ключовий термін – травня 31 рокуЯкщо ви зобов'язані надати Інформаційний лист і не зробите цього до цієї дати, GOV.UK повідомляє, що вас можуть оштрафувати на суму до £7,000.

Кому потрібно отримати Інформаційний лист?

Ви повинні надати Інформаційний лист, якщо оренда:

• є гарантованою або гарантованою короткостроковою орендою
• було створено до 1 травня 2026 року
• має повністю або частково письмовий запис умов, такий як письмовий договір оренди

Копію необхідно надати кожен орендар, зазначений у договорі орендиВам не потрібно давати це квартирантам.

Якщо агент з оренди керує нерухомістю за вас, GOV.UK зазначає, що агент повинен надати інформаційний лист орендарю, навіть якщо ви вже надали його самі.

Як орендодавці повинні надавати інформаційний лист

Ось тут орендодавцям потрібно бути обережними. ГОВ.УК стверджує, що інформаційний лист дійсний лише тоді, коли його завантажено з офіційної сторінки GOV.UK, і ви повинні надати орендарям точний PDF-файл з цієї сторінки.

Ви можете надати його одним із двох способів:

• роздрукуйте паперову копію та надішліть її поштою або передайте орендарю
• надішліть PDF-файл електронним способом як вкладення, наприклад, електронною поштою або текстовим повідомленням

Не просто надсилайте посилання на PDF-файл. GOV.UK зазначає, що надсилання посилання електронною поштою або текстовим повідомленням буде недійсним.

Чи потрібно орендодавцям укладати новий договір оренди?

Для більшості існуючих письмових договорів оренди, укладених до 1 травня 2026 року, ви НЕ потрібно змінити або переоформити договір оренди. Натомість вам потрібно надати орендарю інформаційний лист, виданий урядом, до 31 травня 2026 року.

Якщо оренда повністю базується на усній угоді, укладеній до 1 травня 2026 року, правило інше. Ви не можете використовувати Інформаційний лист. Натомість ви повинні надати письмову інформацію про ключові умови оренди до 31 травня 2026 року.

А як щодо нових орендарів з 1 травня 2026 року?

Для договорів оренди, укладених 1 травня 2026 року або пізніше, орендодавці повинні надати орендарям певну письмову інформацію про ключові умови договору оренди, перш ніж підписати договір оренди або іншим чином погодити його. Ця інформація може бути включена до письмового договору оренди або надана окремо.

Це означає, що орендодавцям слід переглянути свої шаблони договорів оренди зараз, особливо якщо вони самі керують нерухомістю.

Що ще зміниться з 1 травня 2026 року?

Інформаційний листок – це лише одна частина ширшої реформи. З 1 травня 2026 року перший етап Закону про права орендарів змінює систему оренди житла для приватної оренди в Англії. GOV.UK заявляє, що виселення «без вини» згідно з розділом 21 будуть скасовані, більшість нових та існуючих приватних орендованих житла стануть гарантованими періодичними договорами оренди, а орендодавцям знадобиться юридично дійсна підстава володіння, щоб виселити орендаря.

Орендодавцям також слід підготуватися до змін щодо підвищення орендної плати, торгів орендними ставками, попередньої орендної плати, домашніх тварин та дискримінації щодо орендарів з дітьми або тих, хто отримує допомогу.

Збільшення орендної плати: оновіть свій процес

З 1 травня 2026 року орендодавці зможуть підвищувати орендну плату лише один раз на рік для гарантованих періодичних договорів оренди. Вам потрібно буде скористатися правильною процедурою, включаючи Форму 4A, та повідомити про це щонайменше за 2 місяці до початку запропонованого підвищення.

Орендарі зможуть оскаржити запропоноване підвищення орендної плати, якщо вважатимуть, що вона перевищує ринкову орендну плату.

Оголошення про оренду: покажіть одну чітку запропоновану орендну плату

Торги з оренди заборонені. З 1 травня 2026 року орендодавці та агенти з оренди повинні включати конкретну ціну оренди в письмових оголошеннях про нерухомість, і вони не зможуть запитувати, заохочувати або приймати пропозиції, що перевищують оголошену орендну плату.

Це стосується онлайн-реклами, друкованої реклами, публікацій у соціальних мережах, електронних листів, текстових повідомлень та прямих повідомлень.

Орендуйте заздалегідь: перевірте, що ви просите

Нові правила також впливають на сплату орендної плати до початку оренди. Згідно з інструкціями GOV.UK, орендодавці зможуть вимагати орендну плату наперед лише після підписання договору оренди та до початку оренди. Якщо орендар сплачує щомісяця, максимальна сума становитиме 1 місяць оренди. Якщо ж орендар не сплачує щомісяця, максимальна сума становитиме 28 днів оренди.

Застави на зберігання та застави на оренду є окремими поняттями, але орендодавці все одно повинні дотримуватися відповідних правил, зокрема використовувати затверджену урядом схему захисту застави на оренду.

Домашні тварини: будьте готові реагувати належним чином

З 1 травня 2026 року орендарі повинні будуть письмово запитувати, чи хочуть вони тримати домашню тварину. Орендодавці не зможуть відмовити без поважної причини, і кожен запит має розглядатися в кожному окремому випадку.

Орендодавці зазвичай мають 28 днів, щоб відповісти письмово. Якщо вам потрібна додаткова інформація про домашню тварину, ви можете її запросити, а потім повинні відповісти протягом встановленого терміну після відповіді орендаря.

Правила дискримінації: перегляд реклами та посилання

Закон про права орендарів також запроваджує нові правила проти дискримінації в оренді. З 1 травня 2026 року орендодавці не повинні робити нічого, що зменшує ймовірність оренди нерухомості орендарем або перешкоджає йому орендувати її через наявність дітей або отримання допомоги.

Це може включати приховування інформації, заборону комусь переглядати нерухомість або відмову в наданні договору оренди. Це правило також поширюється на осіб, які діють від вашого імені, включаючи агентів з оренди та служби пошуку житла.

Короткий контрольний список для орендодавця

До 31 травня 2026 року:

• Завантажте офіційний інформаційний лист з GOV.UK
• Надішліть точний PDF-файл як вкладення або надайте роздруковану копію
• Надайте це кожному орендарю, зазначеному в договорі оренди
• Зберігайте докази того, коли і як ви це надали
• Якщо договір оренди укладено лише усно, надайте необхідну письмову інформацію про оренду.
• Перегляньте шаблони договорів оренди для нових договорів оренди з 1 травня 2026 року
• Оновити процедури підвищення орендної плати
• Переконайтеся, що в оголошеннях вказана одна чітка орендна плата
• Видаліть будь-які формулювання, що натякають на «без пільг» або «без дітей»
• Встановіть чітку процедуру для письмових запитів щодо домашніх тварин
• Перевірте процеси володіння та переконайтеся, що використовуються правильні підстави та повідомлення

Чому це важливо для орендодавців

Закон про права орендарів — це не просто зміна документації. Він впливає на те, як орендодавці рекламують, здають в оренду, управляють, підвищують орендну плату, обробляють запити орендарів та повертають собі право власності.

Для хороших орендодавців найбезпечніший підхід — бути організованим. Ведіть облік. Використовуйте правильні документи. Переконайтеся, що орендарі вчасно отримують правильну інформацію. У разі сумнівів перевірте GOV.UK або зверніться до кваліфікованого консультанта.

Потрібна допомога у підтримці відповідності вашої орендованої нерухомості вимогам?

ABC Gone допомагає орендодавцям у Лондоні та Ессексі з управлінням нерухомістю, координацією дотримання вимог, плановими перевірками, технічним обслуговуванням та гарантованою орендною платою без періодів простою. Ми забезпечуємо чіткий, документований та практичний процес, щоб орендодавці могли бути в курсі змін правил, не керуючи кожною деталлю самостійно.

Щоб обговорити вашу нерухомість, зв'яжіться з ABC Gone:

Телефон: 02085 530645
Email: info@abcgone.com
Адреса: 33 Стейшн Роуд, Гарольд Вуд, Ромфорд RM3 0BS

Поширені запитання